男子被车轮压住，当场没了生命体征，小孩大声哭喊。
这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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　　大家都知道，现在的城市商品房产权多为70年，70年之后之后怎么办？没人知道怎么办，买了房子只好安慰自己说：谁能活那么久，到时候国家会给个说法的，难不成把我们赶出去？可在温州已经出现了房屋产权到期的情况，并且房主可能要为此付出数十万价格“续费”。
　　新闻报道中说，温州目前有近600套房屋面临到期续费的窘境，这批房子建于上世纪90年代，到今年不超过20年。可是奇葩的是这些房子的产权只有20年。小编纳闷，难不成这也是社会主义的特产吗？
　　前人栽树 后人受罪
　　笔者曾经辗转楼市媒体，因此对于中国地产发展史略知一二。正如大家所听过的，在90年代之前，中国还没有商品房的概念，那时候工作包分配，房子也是单位分房等方式进行。
　　日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档。
　　上文中说的温州房产到期续费事件，就是始于上述《条例》之后。当然20年产权期限是一个特殊时期的产物，在这里也无法对过去再说什么。
　　20年前的政府和有关部门当然不会预料到今天的房地产市场会发展成今天这般模样，20年前那些购房者也不会预料到今天需要补交数十万的钱来“续购”，这些钱够新房首付了。前人栽树，后人乘凉，在这里，前人栽的树，留下的只有阴影，笼罩着数百户家人的美好生活。
　　70年太远 只争朝夕
　　20年弹指一挥间，如今地价飞涨，重新评估土地价格再分摊到住户身上，价格可想而知，况且是温州这样的沿海发达地区城市。要想继续住，高额的土地出让金逃不掉，挨到谁头上都会受不了。
　　奇怪的是，就算是当时政策不完善，那么都20年过去了，政府没有拿出什么解决办法吗？答案是没有。可悲的是中国房地产发展20多年了，相关法律依旧还停留在20多年前。所以现在尴尬的不光是那些住户，连城市相关部门都不知道怎么办？除了收钱他们知道外，其他的他们也“无能为力”。
　　《物权法》）第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期没有说。
　　中国如此多的城市，绝不会仅仅只是温州有这样的情形，未来30年到期，40年到期有可能会继续出现，而如果法律还在原地踏步，还在想着未来70年之后再去解决，那么必然矛盾重重，会有越来越多的居民处在阴影下，那些阴影正是20年前那些栽树的人留下的。
　　70年后我的房子怎么办？希望这样的问题能够给出一个满意的答复。但是最起码现在，各执一词，没有官方的声音，只有地产商在那里揣度、安慰自己的购房者。
　　在中国很奇怪的一件事是，制度的完善，不合理制度的废除总需要一些震动社会的影响力事件发生，通过媒体的广泛报道去倒逼法律升级。十几年前的孙志刚之死如此，前两年的嫖宿幼女罪废止也是如此。
　　在中国，关于物权法一直备受争议，不少学者认为法律对于个人利益的保护还远远不够。而如今温州房产到期事件又发，这一次会否加速关于物权法相关法律的升级呢？
　　人权之重，民生之重，法治之重，重在何处?一个小小的事件却折射出太多值得思考之处。
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70年后 到底续费多少才能保住自己的房产呢？
来源：华夏时报
　　[摘要]最近，温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题，引发广泛关注和争议。
　　最近，温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题，引发广泛关注和争议。如何处理住宅用地使用权到期？温州的做法是房产所有人，也就是住宅用地使用权者需花费数十万元，也就是房产交易价三分之一左右的土地出让金才能续约。
　　为什么续约价格如此高昂？用温州国土部门相关负责人的解释来说，是因为“很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。”此言一出，舆论哗然，甚至有人用“折旧的算我们的，增值的算政府的”来形容。
　　续费难题多多
　　按照法律规定，中国绝大多数住宅用地使用权都是70年，而大规模的住宅市场化是上世纪90年代末出现的事，按道理使用权到期该是40、50年以后的事，为什么温州现在就到期了？据报道，这是因为温州在上世纪90年代初，地方政府以20至70年不等的时间，向居民出让土地使用权证，因为20年至70年的价格并不一致，有居民可能因手头拮据或其他原因，选择了20年。据当地国土资源局的初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)20年期限的住宅土地使用权到期。
　　尽管公众对国有土地使用权到期需要续费的做法很不满，但不得不说，温州的这个做法也无可厚非。原因就像是很多人所说的，当初政府给相关土地使用权人有多种年份选择并辅以不同的价格，既然当初只选择了20年，那么现在就要为当初的选择承担后果。否则，这对当初选择70年的土地使用权人未免不公平。不过，即便真的要就土地续期收费，价格如何确定却是一个问题。
　　一个众所周知的事实是，目前一级市场上国有土地使用权的价格是通过招拍挂的方式形成，而房产价格——无论是一手房还是二手房转让，都是以70年的使用期限作为前提，换句话说，70年国有土地使用权的转让价格是通过市场形成。但是国内并没有对20年土地使用权的公开市场，因此如何对其定价是一个很大的挑战，这也是此后不再出让非70年土地使用权的主要原因。
　　从媒体的报道可知，现在政府以市场价格的三分之一续期。但问题是，这些只有20年国有土地使用权住宅，在二手房市场实际是以等同于70年使用权的价格在转让，现在政府以房产交易价的三分之一来收取续期费用，对于房产所有者来说，是不是太不公平？但如果不是以70年的使用权作为标杆，那价格又该如何确定？无论怎么做，这都是一个难题。
　　更难的是该向谁收取，以及怎么收取。从目前媒体披露的信息来看，绝大多数时候是向房产持有人收取，这个收取方式固然没错，谁持有谁负责。但如果真这么操作，实际运作过程中可能会发生一个现象，即很多土地使用权到期的房产所有人就不会向政府申请土地使用权续期。原因也不复杂，只要房产不交易，那就没有必要向政府缴纳一笔昂贵的续期费用。或者是即便房产已经发生真实交易，但是交易双方为了省却费用，可能交易会以不办理过户的方式进行——就像目前小产权房市场一样：尽管小产权房有着各种各样的法律瑕疵，但在很多城市还是很受青睐，原因也不复杂，那就是价格便宜。如果今后房产证续期需要缴纳市场成交价格的三分之一或者二分之一，那么一个最有可能的结果是，催生一个非常庞大的灰色房产市场：绝大多数房产不续期，或者通过私下交易，而这可能是决策层不愿意看到的。
　　免费续期最可行
　　那么，如何解决这个问题？很多人主张在土地使用权到期之后，以每年征收房产税的方式来替代土地使用权续期。之所以这么主张，很重要的一个逻辑在于当初政府收取的土地出让金是对今后70年使用费的一次性收取，而今后可以以每年征收房产税的方式来代替。这种说法在国内有很大的市场，认为可以由此实现从土地出让金向房产税的过渡，而且更加稳妥。
　　不过在我看来，这种做法并不可行。首先需要明确的是，土地出让金和房产税的性质并不相同，两者之间并不是替代关系，完全能够在同一时间序列下相容。土地出让金就是私人在获得国有土地使用权时向政府支付的一种对价。只不过这个价格比较特殊，而且收取的一方是政府，如果以房产税替代，会被人误认为是对今后70年房产税的收取。不过需要注意的是，政府在出让土地时并不是行使公权力，而是从事一个民事行为。这是私人向政府竞价购地，这种关系并不是行政法律关系，而是平等的民事主体之间所发生的商品买卖。换句话说，即便私人之间的土地交易也是需要支付对价，但很显然，这种发生在私人之间的“土地出让金”显然并不是房产税。
　　更为重要的是，如果在土地使用权期限到期后以房产税替代，由于不同房产获得的土地使用权期限并不一致，那就会出现一个非常有趣的现象：有些房产交房产税，而另外的房产没有缴纳房产税。如果再考虑到土地出让金和房产税的使用方式，就更让人难以理解了：房产税是在当年度使用，土地出让金也是在当期使用而不会将其分摊至今后70年。假如房产税的使用是和很多西方国家一样用于地方财政支出，那么势必会涉及一个税负公平问题：那些缴纳房产税的人，为那些没有缴纳房产税的人承担了他们的公共支出，而这并不公平。
　　那么，该如何面对国有土地使用权到期？在我看来，免费可能是最有操作性的办法。因为它既不用考虑如何给续期定价，同时也避免了在续期过程中发生的灰色市场问题。更为重要的是，从资产定价理论来看，给固定资产定70年的使用年限和700年的使用年限，价格上并不会相差太大……既然如此，为什么不直接免费续期呢？我们所需要做的只是修改《物权法》的几个条款而已，将使用期限改为永久即可。续期免费或者期限改为永久，可以避免房地产市场大的波动，避免金融风险产生，也有助于维持房产所有者对政府的信任，而这个群体恰恰是改革开放以来最大的受益者。
　　当然，也有人会指出，如果那些缴纳了20年的土地出让金就获得永久续期，对缴纳70年土地出让金的人是不是太不公平？是的，这会让这一小部分人占了便宜。但是，他们的这种小便宜，实际上是将我们在50年后将遇到的问题提前浮出水面，以使我们正视目前土地使用权期限存在的弊病。从这个意义而言，他们又是功莫大(博客,微博)焉。
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过年前买房好不好呢？是不是现在的优惠比较多些，年后一定会涨价吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
这个情况说不准，价格是跟市场走的，不过按照2014年的房市走向来说，楼价基本上会跟今年的持平，即便是涨价，也是一部分地段，环境各方面比较好的楼盘会涨一点。不过既然都已经到了年底，不妨等到年后。
也是一个机会
不好、过年后买
我感觉年前买好
年前买合适点：北京大兴亦庄新房源
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有钱就买，不用等
好的，很多开发商会冲销量
恒大城市之光住宅得房率是多少？
这要看个人需求了，需要就买
最好年后买房，因为年前老百姓卖的也少，开发商也再调整，开春了货比三家。
看情况吧，今年如果合适就可以买的。
第1-10条,共64条 &
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