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马桶吊灯等硬装修无明确说明&
二手房合同装修部分有漏洞&购房者吃亏只能认倒霉
日07:53&&来源：
原标题：二手房合同装修部分有漏洞
　　打开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇，而这并非个例。
　　购买二手房时，装潢情况自然在买房人的考虑范围之内，但本市二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。目前，二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力，这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。
　　多花十万为装修 打水漂
　　去年10月的一个晚上九点多，当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部，科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欣喜。
　　但和楼下一套一模一样的户型相比，这套房的售价贵了10万元。
　　“您看看这装修，要买了这套房，简单收拾就可以入住，多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐，终于让她决定交易。
　　可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时，段小姐被眼前的一幕惊呆了――原本挂着吊灯的地方，只留下一红一蓝两截电线的线头；玄关处的吊灯只剩灯泡；橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞；屋里的几台空调都被搬走；卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，裸露着下水管。
　　这是怎么回事？段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论，最终也没有争论出结果。
　　看房挺美收房缩水 不少见
　　段小姐遇到的情况是不是个案呢？一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。
　　“在我们处理的纠纷中，除了房款到位时间、户口和学区纠纷，其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。
　　在调取数据后他表示，段小姐遇到的情况还“不算严重”，有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。
　　记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和浴室设施，并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。
　　和他们相比，一位网友说自己比较幸运，原房主也拆走了一部分装修，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”
　　合同尚无详细条款 需当心
　　目前，二手房已经成为市场成交的主力，去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测，随着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。
　　而此前，房屋精装修部分随房屋一起交割，是“约定俗成”。“除非有特殊说明，否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。
　　和购房人花出去的真金白银相比，“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中，虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表，但记者注意到，这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接，却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。
　　“二手房交易中，对精装房的现状应有保全性的记录、记载，购房人和中介也应该相应进行拍照、录像，以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。
　　记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。
　　“从政府管理角度来说，应该完善示范合同文本的条款的内容，甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况，进行标注。”陈志呼吁，二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释，有清晰的界定。
　　根据链家研究院统计，2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，达到全年最高水平；2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。
　　“以后北京房地产市场主要以二手房市场和租赁市场为主，设备、设施和装饰装修的纠纷可能更集中。从合同角度进行约束，需要防患于未然。”陈志说。
(责编：朱江、孙红丽)app扫码下载
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作者：保障网
阅读（5091）
　　【导读】现在由于房价过高，也有很多人选择购买二手房，但很多业主在进行二手房装修时，却陷入了误区，导致房屋装修不仅没有简便快捷，反而更为复杂，劳心劳力。
　　误区一：老房装修比新房装修便宜
　　很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。
　　大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。
　　随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。
　　误区二：局部翻新比全部装修简单
　　有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?
　　对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)
　　误区三：水电改造都是增项借口
　　整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。
　　对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。
　　误区四：房屋缺陷应该弥补完美
　　一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。
　　美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。
　　■ 冬装必备
　　刷漆 室温10摄氏度以上
　　冬季施工一定要有供暖设备，现在北京很多房子都有自供暖设备，但有一些小区没有达到供暖条件，装修起来效果就不会太好。
　　装修中，墙面刷漆需要先做基层处理，先刮一遍腻子，等干了之后还要再刮1-2遍。刮的时候第一遍如果没有干透，第二遍就无法施工。即使第一遍干了，也还要进行打磨，如果没有暖气，要么工期会拉长，要么根本不好做，所以要保证足够的温度。
　　冬季天冷，暖气之后最好不要开窗，保证刷漆时室内温度必须在10摄氏度以上。一般墙漆的说明书上会写5摄氏度以上，其实5摄氏度是不够的。
　　木作 留出伸缩缝
　　由于木器产品容易受热胀冷缩的影响，冬季施工必须控制好接缝的问题。以实木地板为例，在冬季板材处于收缩状态，如果安装过密，到了夏季气温升高时，板材会膨热，装修时接缝过小，会因为没有给板材留出伸展位置而造成地板变形。(冬季装修注意事项：三大施工误区要避免)
　　厂家在施工时通常会在靠墙面的一侧，留出至少0.8-1.0厘米的缝，目的就是防止热胀冷缩，而安装踢脚线也是为了掩盖这样的伸缩缝，起到美观的作用。现在市场上所出售的木地板，多是插槽式的，消费者用肉眼看不到地板之间有缝，但实际上缝隙大小设计合理、均匀，表面看不出来，也不会影响美观。
　　冬季北方有暖气，装修完成后的家里通风散气与其他季节相比，有更多需要注意的内容，主要在通风时间和开窗大小两个方面多留心。
　　遇到恶劣天气时，开窗通风时间尽量短一点，中午开1-2个小时就够了;如果天气比较好，没有大风降温，新房子也没有住人，建议白天开窗通风，晚上关上窗户。晚上关窗一是为了安全，二是防止夜晚突然降温，造成暖气管冻裂，对以后的居住造成不必要的麻烦。
　　■ 冬装优势
　　空气干燥利于水分挥发
　　多数人认为冬季太冷不利于装修，但是冬季装修也有它的好处，比如天气干燥，有利于装修过程中水分的挥发。另外北方家庭都有暖气，冬天新房子供暖之后也有利于干燥，比其他季节施工干燥更快，尤其是墙壁，而且温度也能保持在比较均衡的水平。
　　间歇施工 易于散味
　　冬季装修往往会因为过春节的缘故产生一些跨年工程，可能有20天到1个月的时间不能施工。此时建议在停工前可以墙面贴砖，但刷漆部分尽量只做基层，比如先刮完腻子，底漆和面漆等来年开工后再刷。
　　因为冬天供暖之后家里温度上升，气候干燥，墙里的水分在往外散发时速度加快，面层的漆一旦年前施工完毕，漆膜包住表面容易挤出裂缝。如果此时家里住人，室内有一定湿度会相对好一些，但是一般装完的房子都不会马上入住。所以建议消费者来年再刷漆，这样还有利于甲醛等有害气体的挥发，对散味也有好处。
　　更多专业人员选择
　　冬季是装修的淡季，设计师、项目经理、施工队时间都比较充裕，消费者有更大的可选择空间。过去可能一些有经验的工长、设计团队因为忙不过来，很难由他们提供服务，冬季淡季他们都闲下来了，消费者可以挑装修队伍里面更拔尖的、工艺更精湛的设计师和工人为自己服务。
　　■ 装修提醒
　　尽量别用防冻剂
　　现在很多装修施工都是现场搅拌水泥砂浆，室内的温度保证是在0度以上，一般不需要做防冻处理，但是在搅拌水泥砂浆前，放置在室外的沙子应该先筛一次或者两次，以免温度过低，产生结块。尽量不要添加防冻剂，因为多数防冻剂不环保。
　　提前买建材产品
　　有些消费者认为年末买建材，会更省钱。实际上冬季装修的材料选购，尤其是主材的选购一定要提前，因为每年材料厂商放假比较早，临近春节物流成本会提高，所以尽量不要拖得过晚。一般到1月时，一些厂家会涨价，主要是物流和仓储的成本上升，厂商不希望再屯货了，货源跟不上，老是缺货断货，装修起来也比较麻烦。
　　不同瓷砖区别对待
　　部分地砖、瓷砖，在冬季铺装之前要经过泡水处理，使水分达到饱和状态，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落的现象。但是每个品牌的瓷砖要求不一样，工人一定要仔细阅读说明书，有的砖不能泡水，有的砖必须泡水。需要泡水的砖，一定要泡够。有的工人只是在水里沾湿了就贴，可能会产生隐患。有的砖不需要泡水，一旦泡水后，必须要等砖干燥后才能再铺贴。所以为了不耽误装修，工人一定要认真看瓷砖的说明书
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「装修要保障，就上保障网」- 中国权威服务保障平台 全国统一热线：400-　　6月底刚拿到产证，买的二手房，目前还在跟装修公司接触中。 计划8月份差不多开工装修，也就去过3、4次房子，清理上家遗留垃圾，装修公司上门测量等。　　昨天先去物业那想了解一下装修注意事项，收费登记等问题，竟然被告知我被邻居投诉，说我违反《物权法》、《物业管理条例》什么破坏房屋结构， 泪奔啊……　　我还没开始装呢，物业说先关照跟我们说清楚，不然等开始装修，要发整改通知，严重就上法院强制执行恢复，吐血！我问谁投诉的，说什么保护邻居隐私不能透露，但是除了隔壁，还会有谁啊？　　清理垃圾的时候，隔壁邻居还过来套近乎，给装修出主意，然后就被坑了……原来是刺探军情来了，调头就投诉物业去了，看来人心难测啊！以后装修一定要一门关，蒙头做事！　　其实我也就打算把次卧房间里面的阳台打通，又不是承重墙，现在买个房子谁没有改变格局的啊，二手房难道我什么都不好做啊！　　我们是12层电梯房，2梯8户，买的房子是7楼，我们是05跟隔壁06是 一个公用门，我在门口，他是走道里面那间，但是他把走道做满了柜子，做到我门口了，还把生活用品，纸尿布、氧气瓶什么都放到走廊上了，吧我厨房、卫生间窗下都堆满了东西，我还没投诉呢，他倒先打小报告了， 什么人啊！　　本想着，06那室都上年纪了，93岁老头和80+中方瘫痪的老太，还有一个小保姆，有些事不跟他们计较，想着尊老，让让他们，但是他们也太坏了……　　说实话，06室因为是相邻邻居，我们提前打招呼了，其他人倒还没通知，因为装修公司还没定好，装修日期也没定，心想着等确认要装修了，还想买些小礼品给7楼 还有楼上，楼下邻居……　　关键现在还没装修，什么事也没干就莫名被投诉， 到底装修还要不要送礼打招呼呢？会不会被人家觉得你们太好说话，容易后面更加多事了，欺负呢？碰到如此JP邻居，应该怎么解决啊？　　请各位大侠大神帮忙支支招吧，完全么方向了！先跪谢了啊！
楼主发言：5次 发图：
　　@萧Ping 毕竟你以后还要住的、还是先打好关系吧、要不以后你装修也是个事！老人嘛，说开了就好了，他们只是比较较真，没有坏心的！
　　　　　　阳台、走廊图片
　　这个墙拆了应该没有关系吧？你可以投诉消防部门，让06室把走廊弄干净。这个真的挺重要的，我们小区最近都查了三次了，楼道里不允许放这些乱七八糟的。　　
　　阳台拆了没关系？请自行百度配重墙。
　　奇葩布局啊　　
　　物业不是把话说得很明白了么？　　你还有啥不明白？　　你觉得你有理你就继续，别人的投诉也不会起效，你怕啥？爱投诉让他投诉去。　　如果你无理，那就等着到时候给你发整改通知吧。　　闪人～　　
　　你也可以投诉你邻居啊，他们的东西都堆到你家门口了，不投诉等着干嘛？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规新装修的房子为什么有股酸味？请各位指点一下。_百度知道