买了一个房子,签了居间协议,但房东产证重新补办了,所以没有给中介公司.现在房东拿到产证了,可要违约怎么办_百度知道注册日期：
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我们签订的购房合同是11月30日前交房，11月17日已经过完户了。银行放款肯定要等到12月中下询了，房东说要追究我们的违约责任，问题是我们签合同的时候就没有写付款期限。她能追究我们的违约责任吗？这样的无良房东可真是心黑呀。老是算计着自己损失了这个那个的，张口闭口就是钱的。一副丑恶嘴脸。还说要么现在就给4000块钱要么到时候追究违约。要我们看着办。世上怎么会有这样子的人呢，真是倒了大霉运了。
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你们啥时候签的合同
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首付和差价款都付了，贷款部分只要合同里没签订确切的时间就不造成违约。
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道理上银行放款问题不能算违约，但实际交易过程中你这种情况房东肯定是占了主动了，别的不说，他要是不交房的话你还得打官司去，费神费钱，当然，如果你要有时间和精力的话房东不交房可以要求他付违约金！
房价快降 徐明
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主要看你合同付款方式怎么写！应该是告不赢的
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那么贷款的那一部分到底写在合同里多少时间呢？一个月？二个月？还是有什么规定的？还是按协商？
想想真心不公平！下家贷款时间可以有几个月的等待期，
但是，等到过户后、款清后，上家就得马上腾房子！
想想这桩交易，有没有留有时间让置换房子的上家去买房子或者找房子呢？
谁那么有钱，有着一笔闲款在下家款未清的时候就有能力先购买好了一套、随时准备腾房子呢？
就算先拿着上家的部分款，那也不敢盲目立即就去买房子啊，万一下家有什么情况，延误款清的时间，
那上家之前买的房子的预付款、合同，都会惹上麻烦与官司的，这是连带的呀，所以，我说这个环节不完善、不公平！
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最初由第5楼 的 misshellokitty 发表:那么贷款的那一部分到底写在合同里多少时间呢？一个月？二个月？还是有什么规定的？还是按协商？
想想真心不公平！下家贷款时间可以有几个月的等待期，
但是，等到过户后、款清后，上家就得马上腾房子！
想想这桩交易，有没有留有时间让置换房子的上家去买房子或者找房子呢？
谁那么有钱，有着一笔闲款在下家款未清的时候就有能力先购买好了一套、随时准备腾房子呢？
就算先拿着上家的部分款，那也不敢盲目立即就去买房子啊，万一下家有什么情况，延误款清的时间，
那上家之前买的房子的预付款、合同，都会惹上麻烦与官司的，这是连带的呀，所以，我说这个环节不完善、不公平！
银行放贷时间很难约定的，所以一般只能附加一个条款，“若银行实际放贷晚于交房日，则交房日须顺延至银行放贷日的次日”之类的话。
诚信经纪人
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年底了，贷款放的速度慢的很
浦东内环=锦绣华章
睿宝宝，好好吃奶，快快长大！！！
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最初由第8楼 的 7758258abcd 发表:老实说，我觉得房东更倒霉
的确， 但篱笆毕竟下家多，很多评论都比较向着下家，要习惯。
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我买房，跟上家商量，过户后，除了银行贷款的钱之外全部付清（贷款只占上家到手价的1/4），是否能先交房，上家不肯，坚持款清交房。
后来我是办了收件收据加急放款，过户后2天银行就把贷款给上家了，上家也依约在第4天交房给我了
所以LZ可以办理加急放款的
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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最初由第39263楼 的 美女扇 发表:小贝，你以前给过我一个disney的，还记得哇？买衣服的，uu同学的妈妈问我要～
你==哦，我网速也不是很好哦，我去找找。
双眼皮快点翻出来呀~~~妈妈等的急死了
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让ta去告吧
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发表:我们签订的购房合同是11月30日前交房，11月17日已经过完户了。银行放款肯定要等到12月中下询了，房东说要追究我们的违约责任，问题是我们签合同的时候就没有写付款期限。她能追究我们的违约责任吗？这样的无良房东可真是心黑呀。老是算计着自己损失了这个那个的，张口闭口就是钱的。一副丑恶嘴脸。还说要么现在就给4000块钱要么到时候追究违约。要我们看着办。世上怎么会有这样子的人呢，真是倒了大霉运了。
这个要看你合同里是怎么写的，你可以考虑申请加急放款，这样就不会有什么大问题了。
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过户后，你就是大爷了，让他去告吧
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年底影响放贷到底是阳历年还是农历？
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最初由第11楼 的 Xiaozhuozi 发表:房东没有款清交房，提前给了楼主，楼主还在这里骂人家丑恶嘴脸，换成你没拿完全款就把房子交给别人，你愿意不？
是啊，我觉得房东反应和正常的啊，怎么反而觉得自己有理了。 人家钱都没有收到房就要给你，你还觉得委屈了？
我当初买房就要求银行加急办理贷款审批加急办理处产证确保那个卖房人可以早点拿钱。这个是下家应该配合的。
懂得说说，不懂看看
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当初的定金合同中应该有 贷款以银行放贷为准，这个放款拖延 不需要理会他！不是你的主观原因！
我想我是谁。
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看下来，不是上家催贷款放款，是LZ在催上家在拿到全款前交房。
所以LZ嘴脸更丑恶些，LZ极品。
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我们碰到一个房东，也是要求把银行放款的时间写在里面的，可是我又控制不了银行，真是比较无语。
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换我是房东也告,房子都转出去了,半分钱没拿到. 现在有400元加急放款
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我这个房东也倒霉
被下家给拖了好几个月。。。。MD...
/t_108_.htm#卖中环一号二房！！闵行三房
沁沁健康快乐的长大
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合同里面没有写付款期限的话，那么就要看合同过户时间是怎么约定的，如果过户时间没有超过约定时间，那就没有违约，如果超了，就至少有一方违约了。
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最初由第19楼 的 看房看累了 发表:我们碰到一个房东，也是要求把银行放款的时间写在里面的，可是我又控制不了银行，真是比较无语。
握手！！
我的房东即是这样滴人！
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最初由第16楼 的 gengenMM 发表:[quote]最初由第11楼 的 Xiaozhuozi 发表:房东没有款清交房，提前给了楼主，楼主还在这里骂人家丑恶嘴脸，换成你没拿完全款就把房子交给别人，你愿意不？
是啊，我觉得房东反应和正常的啊，怎么反而觉得自己有理了。 人家钱都没有收到房就要给你，你还觉得委屈了？
我当初买房就要求银行加急办理贷款审批加急办理处产证确保那个卖房人可以早点拿钱。这个是下家应该配合的。[/quote]
请问怎么才能办加急？快要过期限啦，产证还没做出来
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不放款不交房就行了
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刚刚交了契税，但是看到单子上有一套名下的动迁房已经登记了，虽然动迁房还没有拿产证。另外自己名下还有一套。但是让我去交契税和房产税了，是不是意味着贷款下来后我就可以过户了。
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不是的，我就是这种情况，税交掉了，过户不行
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不是，限不限购交易中心说了算，税务局才不知道你是不是限购呢，你来申报就让你缴税，缴了限购不能过户再把税退给你，所以为了不做无用功，你应该事先去交易中心问清楚自己是不是限购
赵广明2013在线
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讲道理的婆婆刚刚交了契税，但是看到单子上有一套名下的动迁房已经登记了，虽然动迁房还没有拿产证。另外自己名下还有一套。但是让我去交契税和房产税了，是不是意味着贷款下来后我就可以过户了。还不够详细无法解答
无语的篱笆已经禁止发言了，被盗号恶意发言了，以后请站内到此，篱笆赵广明一直在线，在你身边
房价快降 徐明
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讲道理的婆婆刚刚交了契税，但是看到单子上有一套名下的动迁房已经登记了，虽然动迁房还没有拿产证。另外自己名下还有一套。但是让我去交契税和房产税了，是不是意味着贷款下来后我就可以过户了。应该过不了的 & 被限购了 &
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你应该事先去交易中心问问
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该套动迁房已经签约，但是尚未登记，算不算在内？
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第1楼zcf28不是的，我就是这种情况，税交掉了，过户不行悲催了，那后来怎么解决的？
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第3楼无语的篱笆2014还不够详细无法解答是这样的，跟爱人09年购置了一套房产，两个人的名字，另外爱人今年拿了一套动迁房，权利人是爱人的名字，已经今年签约了，但是还未登记（没有出产证），但是这次为购置一套二手房去查税的时候单子里面已经查出来了。目前契税已经交了，中介很肯定的说契税交了就一定是过户没有问题的，等着月底过户就行。就是这个情况，购房款已经付了一半了，难道要假离婚了。
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第8楼讲道理的婆婆是这样的，跟爱人09年购置了一套房产，两个人的名字，另外爱人今年拿了一套动迁房，权利人是爱人的名字，已经今年签约了，但是还未登记（没有出产证），但是这次为购置一套二手房去查税的时候单子里面已经查出来了。目前契税已经交了，中介很肯定的说契税交了就一定是过户没有问题的，等着月底过户就行。就是这个情况，购房款已经付了一半了，难道要假离婚了。限购。
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离婚，所有流程也是要再走一遍吧。买卖人都变了，贷款啥的也变了
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到底情况如何啊，怎么才算动迁房签约了？有没有懂的人来解释一下！照例说动迁房没有去交易中心登记，办理产证，就不算啊！
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我就是税交掉后，得知限购，无法过户的，现在退税要3个月，税退完后合同才能撤销，重签，可怜我的银行贷款200万，还是9折的，都批下来了，也作废了！上家还是外国人，合同还要公证的，一大笔公证费，有比我更惨的吗？
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动迁房会有一个购房合同，签过合同后，就在交易中心有名字了，在产证没出之前，合同可以撤销的，我家的产证虽然没出，但是已经在走程序了，所以撤销不掉了！
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不是还审限购的吗？税只不过是税务局在交易中心设的点
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1 首先审房产税的时候 就会审核限购的问题呀? 这时候名下有几套房都清楚了 , 也就是说交纳契税前就知道是否限购,
还有就是到底情况如何啊，怎么才算动迁房签约了？请知道的人来说一下:
3 看楼主 的动迁房 拿到手了没有?
也就是动迁房物业给业主交钥匙了没有?
如果没有的话 应该交易中心没有记录啊?所以没搞清具体情况.
4 动迁房如果交易中心有记录 即使产证没出 ,也算一套房.
5 请问大家 是否贷款下来才能办理过户?? 如果双方的税先缴纳掉的话.
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第17楼wendao11171 首先审房产税的时候 就会审核限购的问题呀? 这时候名下有几套房都清楚了 , 也就是说交纳契税前就知道是否限购, 2 &还有就是到底情况如何啊，怎么才算动迁房签约了？请知道的人来说一下:3 看楼主 的动迁房 拿到手了没有? &也就是动迁房物业给业主交钥匙了没有? &如果没有的话 应该交易中心没有记录啊?所以没搞清具体情况.4 动迁房如果交易中心有记录 即使产证没出 ,也算一套房.5 请问大家 是否贷款下来才能办理过户?? 如果双方的税先缴纳掉的话.1.其实上面已经解释了。当时审税的时候他们看到母亲名下有一套动迁房，但是当时都不懂，还是觉得没问题，就去把税交了。其实当时就应该是知道，限购了。2，如果找楼上说的，动迁房要签署购房合同才算签约的的话，那像我家就签了个动迁协议，房子还没造好，也没和开发商签过任何的购房合同，估计交易中心就查不出。3，4交易中心有没有记录，我也不知道按照什么标准来。5.一般都是贷款办下来了，才去交易中心审税，然后交税，然后再过户的。过户前，肯定要把税交掉的。
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第15楼zcf28动迁房会有一个购房合同，签过合同后，就在交易中心有名字了，在产证没出之前，合同可以撤销的，我家的产证虽然没出，但是已经在走程序了，所以撤销不掉了！我的情况也挺像的。但是我们家签了动迁协议，房子还没造好，也没有和开发商签过任何的购房合同，这样交易中心应该查不到吧？
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第19楼susan0924我的情况也挺像的。但是我们家签了动迁协议，房子还没造好，也没有和开发商签过任何的购房合同，这样交易中心应该查不到吧？对啊&怎么没人知道呢???
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第20楼wendao1117对啊 怎么没人知道呢???签过动拆迁协议就是有记录了
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3月份买了一套房子，由于中介和房东的拖延造成现在房子过户了，贷款未批下来，而且办的也很慢，房东一直不给钥匙。本来是急着买房的，但是，现在已经5月中了，一直没消息，中介费已经收了，他们也不怎么搭理人了
在这次的交易过程中，我的首付款早在3月份签订合同时就给房东还了余款，但后期在办限购、过户、贷款时房东和中介一直迟迟不给去办贷款，在我的一再催促下，才去办了贷款。现在税费都交了，怎么办呢？在这次的交易过程中，有很多细节都在暗示着他们是在拖延时间，现在还在和中介沟通中
有哪位支支招，我应该怎么办呢？
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楼主 我建议你消消气& &仔细想想这件事情& &
按你说的那些事情 跟你房子过户 贷款没下来 房东不给钥匙真的没有必然联系& &你过户的时候 中介忘带资料了……导致耽误你过户了……& &当时你让他们其他员工打个车把资料送到房产局就是了……怎么跑回去了？而且 这个就算中介工作失误&&最多是耽误你一点时间&&你还还中介费 或者让他们开车接送你后期过户交接之类&&这不是很好的理由&&而且这个跟你贷款下不来 房东不给你钥匙有任何必然关系吗？& & 你要认识到一点&&资料交上去了 贷款下不来&&这是你与银行之间的问题&&不关其他第三方的事& &二手房公司的信贷部与新楼盘代理公司的信贷部的工作性质是一模一样的&&他们不是审批你贷款的部门&&而是作为第三方服务方帮你准备材料联系银行信贷人员的工作部门& & 二手房 相对而言算宽松了& &你买新房&&如果贷款签合同的时候&&有个条款 就是以他们帮你预约提交资料日期为开始&&多少天之类如果贷款下不来&&就算违约& &你的购房定金他们就把你扣掉之类& &一般为45天左右& & 时间一到&&就属于你购房违约&&后果很严重的& & 而二手房因为不确定因素太多了 所以一般不在贷款日期上提出明确要求&&
你这个事情&&你损失是很小的& &损失的是房东一方& &房东几个月拿不到钱 他是受损失的& &按你20万贷款来算&&有熟人的丢到信贷公司做民间借贷&&20万一个月返最少5千不成问题& &再没路子的&&买个银行的短期理财&&按四点几也能一个月搞个小两千& &他几个月拿不到钱& &最少损失万把块钱& & 更别提卖二手房大多是短期要钱用的因素。
还有 你讲那个中介不愿意把家具装修写到合同里去& &这是中介的潜规则 呵呵&&想想就知道了&&中介公司是居中介绍买卖二手房的不是卖二手家具家电的& &评估二手房&&中介专业& &评估二手家具家电&&中介真的不行& &所以没法写&&也特别特别容易出后续问题& &&&这个 一般家具家电贵重一点的&&中介一般主张给首付时候扣几万下来列个清单& &最后验房的时候再给&&都不愿意写合同& &&&我跟你讲个例子吧&&我那店以前做过一个单子& &一套90多万精装修的房子& &当时家具家电大概就十几二十万& &客户买的时候跟房东谈好&&房东讲只拿走自己私人物品 其他都不拿& && &当时我们那业务员已经很留心眼了 把几张床几个空调什么都写进合同里附加条款里& & 但最后交房的时候&&房东吧没写的全部拆掉拿走&&什么橱柜油烟机全部拆掉& &丢下的床也不是当时看的床&&客厅的46LED变成了老式砖头机。连卧室窗子的窗帘都拆了& &最后扯皮& &客户上门闹了好多次&&最后退了几千中介费还要笑脸道歉& & 但想想&&这个事情&&是中介公司能控制的吗？房子是买卖双方的 中介又没钥匙又没办法监督&&而且这个事情中介方得到一点好处了吗？&&后来问问别的家& &都讲在合同里不写& &让买卖双方自己另立合同自己解决协商怎么交割这些& && &所以& &呵呵&&你懂的&&
最后 消消气& &打电话给银行办你贷款的那个人问问
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卖房遇到这样的主,估计房东够郁闷的了,看了LZ的发言,太自我了.......
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硕士, 积分 29135, 距离下一级还需 20865 积分
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功劳都是自己的,责任都是别人的!
没有不讲理,只有更不讲理!
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这个写出来也是想一些现在急需购房的刚需族在买卖二手房的过程中多留一个心眼吧。
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这个拖延并不指的是某一方
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补充：过完户的，交完所有费用后当天是有时间去办贷款的。而且他们公司的专门办贷款的问我要不要现在就去办，我说可以，但是一打电话给他们的什么店长却说我的资料还不齐办不了。我问到底是什么资料不齐，最后没有说法了才去办的，时间就这样的耽误了
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楼上说的很对，您很专业。
第一资料没带齐：是中介让我准备的资料，有一份中介让放在那里，就放那里了。但是等到去房产局他们却因为疏忽没放在带来的文件袋里
第二延迟三天：本来是说好办完过户就可以递交 材料的，但是他们没有按之前我们说的去做，而是在我的一再追问下才去递交材料的。他们的要求是办完过户就必须得交中介费。
在我付中介费的时候当然是建立在信任的基础上！谁都不愿意碰到这样的情况
如果当您在跟房主商量好房间的某些东西可以随房屋买卖一起过户，而合同也明确有这一栏是注明哪些可以随同转让，但中介却说“这不用写到合同”上，紧随着这买卖过程中出现的一系列问题（暂时我不想说）。如果站在您专业的基础上，也许您也很难解释这到底是怎么回事
谁愿意花钱找气受呢！
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现在应该办下来了吧& &哈哈
这个事情&&就是误会太多& &&&但按楼主讲的&&主要问题在楼主
你这个事情 要是碰到个较真的房东& &直接就起诉你告你违约& &然后坑你几万块定金& &这房东已经很不错了& &
在讲中介&&看到群里有些人的留言 我想笑&&哥们前两年跟人合伙搞过个二手房中介加盟店，规矩还是懂点的& &你讲中介资料没带齐&&这很搞笑&&中介是中间服务方&&它带你们买卖双方去过户 原则上中介是不需要带任何东西去的&&最多是拿房东拿定金交中介方的产证&&需要提供的是你们买卖双方各自的资料&&过不了户 肯定是你们双方某一方提供的资料有问题 。这就好比你在婚介所认识个MM谈到结婚&&去民政局没带身份证打不了证&&你能把主要责任怪到婚介所？很多房子 不是你想卖就能马上卖的&&要提供很多各种各样的证明&&而且还牵涉到贷款不能一次搞定的
还有 办贷款 拖你三天&&我的天呐 这叫拖？&&别说二手房了 很多新房&&也不是你随到随办贷款啊&&也还是要等几天预约的& &这主要是银行信贷部管房贷的太拽了&&不是很好约& &&&而像连锁加盟的中介总公司一天基本能开几单的&&它肯定是累计几个一起去办了& &
最后 中介费&&有的人说现在这个进度表给中介费&&我想笑& &户都过了&&你不给中介费？什么时候给？全国哪个地区这一行不是过户的时候给中介费& &个别实在拽的客户 最多是过户时候给的扣个几百块钱下来最后水电过户完了给&&但是大头还是要给掉的&&否则不过户 这个是中介的行规& &你这是贷款的&&还有点后面的时间&&要是一次性付款的&&过完户基本这个买卖就结束了 这时候不给中介费后面还会给嘛& &中介都不吃饭了？
这个事情&&本来很正常&&政策问题&&贷款时间放慢& &&&这就是二手房买卖的一种风险&&前几年 每次一个大的政策变动&&都导致贷款变慢等等& &这个主要问题在买家& &因为你资料提交上去&&能不能办下来贷款 跟中介没有任何关系& &相反 中介还要为你承担房东那边的压力&&因为房东没拿到钱&&肯定也会去找中介& &
很多程序&&很正常 在一些不懂的人看来&&就有问题&&而经过一些不懂装懂的看客七嘴八舌 就变味了& &中介不带你过户？你过户它们才能拿钱&&它放着钱不挣带人天天带人看房你以为好玩啊 负责你单子的置业顾问&&开你一单这个月起码生活就不成问题了 他巴不得你当天就去过户给钱，他有任何拖的必要吗？最多贷款给你办慢了几天&&你可以投诉他& & 但资料你提交到银行以后 几个月能办下来&&谁讲了都没用&&这是银行说了算&&
这个进度了&&就是在家等着&&催都没用& &贷款下来后&&双方带着身份证去签字拿钱&&然后过个水电& &就OK了&&拿着产证去土地局办土地证&&全部就搞定了& &&&后面的基本没中介多大事情了& &水电过户&&就是领着你们去认门&&过户还是你们双方办的&&中介插不了手
拖你办贷款了&&去投诉他们&&就他们搞个好车派个MM全程接送你后面的水电物业交接& & 否则你狠忙的&&没有时间去配合房东签字拿钱&&你懂的 monkey59 monkey59 monkey59
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原帖由 milulu 于
11:56 发表
LS的现在才看到，我就不知阁下是谁了。
你都不了解情况，还评价现在年轻人什么什么，请问你多大了？如果你年纪很大就你这说话水平也很低！
请你看清楚话题，是房东和中介在拖延办贷款的时间
莫不是你就说谁谁吧！
你办贷款和房东有什么？他不想你贷款早办下来？你真搞笑！
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70年代线上活跃，积极参加线下活动的网友的所颁发的专属勋章，荣誉象征。
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为了奖励同乡会版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。
所有版主中专属的勋章，身份和贡献的象征。
365特别贡献奖
365特别贡献奖&&问题详情
在二手房买卖中 产证过户给下家后 上家拿到全款 在签完买卖合同的情况下 这种做法对上家的风险大吗
希望专业一点的老师帮帮
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回答被采纳后将获得系统奖励20
都把全款给上家了,上家还有什么风险!
房子已经过户给您了,款也打了。那就没什么风险。
上家一拿到全款有什么风险,如果是没拿到全款,下家是贷款也没有风险,贷款下来会打进你的银行账号的。
没风险的,因为过完户房产证换成他的名字,他是跑不了的,你拿到全款了还有什么风险啊!
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