房产税每年都要交吗，房产税税率是多少？_房产税最新报道_贷款攻略 - 融360
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房产税每年都要交吗，房产税税率是多少？
　　从房产税的政策出台开始，房产税就一直是人们关注、议论的焦点。很多人都在问：房产税每年都要交吗？房产税虽然是从上海、重庆这2个城市开始试点，但是相信大家都想知道房产税的计算方法。从以前的无税养房到现在的纳税养房，其实很多人开始都难以接受，那么先来了解一下房产税的计算方法，看看自己房屋要交多少房产税吧！
　　一、房产税每年都要交吗
　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。&&
　　房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
　　房产税的交纳时间：
　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 　　
　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 　　
　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 　
　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 　　
　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 　
　　7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
　　二、房产税税率是多少
　　1、从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 　　
　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 　　
　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值&（1-扣除比例）&年税率1.2%
　　2、从租计征
　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入&12%
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 　　
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入&4%
　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%
　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
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买房子需要交什么税_交多少税?
购买房屋是现在一个很热门的话题，在现今，有房有车那才是很多人生活的标准，特别是房屋，越来越成为了人们衡量一个人能力的标准。那在买房的时候，除了要交买房子需要的资金以外，还要交一部分相应的税费，不过对于现在很多购买房屋的人来说，购买房屋需要交哪些税费是一个很模糊的问题。今天我们就去简单了解下吧。
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&有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部缴纳相关税费。这类东西还是比较麻烦的，今天就和大家一起分享买房子需要交什么税以及大致的税费是多少。
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买房子需要交什么税
&&&&&& 买房子需要交什么税其实就是要交房产交易税，主要包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。
买房子需要交什么税：房产税
&&&&&& 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
买房子需要交什么税：营业税
&&&&&& 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
买房子需要交什么税：契税
&&&&&& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，面积内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
买房子需要交什么税：印花税
&&&&&& 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。
买房子需要交什么税：个人收入所得税
&&&&&& 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
买房子需要交什么税：基金
&&&&&& 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
买房子需要交什么税：规费
&&&&&& 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
&&&&&& 2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
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买房子需要交多少税
&&&&&& 我们以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例。简单介绍下买房签合同时需要缴纳的税费是：
&&&&&& 1、契税为购房款1.5%，即5400元。
&&&&&& 2、印花税为购房款 0.05%，即180元。
&&&&&& 3、办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。
&&&&&& 4、交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800 元。
&&&&&& 5、权属登记费80元。共计22540元。
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结语：在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，房产交易税包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天我们对于买房子需要交什么税的细节就和大家聊到这里，感谢大家的欣赏。
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真没想到，买个房子要缴纳的税这么多，真的是房价的三分之一都去了
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买房卖房到底要交多少税
442人阅读 来源：律师365
买房卖房其实就是人们常说的房屋买卖，买房卖房需要交税这是大家都知道的事，买房卖房到底要交多少税一直以来都是被大众关注的热点。如果您对这方面也有兴趣的话，那就看小编为您做的介绍吧。一、一手房契税：成交价的1.5%公共维修基金：成交价的2%印花税：成交价的0.05%除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。二、1、商品房卖方：印花税，成交价的0.05%营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%买方：印花税，成交价的0.05%契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)2、已购公房卖方：印花税，成交价的0.05%营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5%个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1%契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)印花税：成交价的0.05%贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：a、商贷客户：评估费，评估额×0.3%：300元保险费：贷款金额×相应的年限费率b、公积金贷款客户：评估费，评估额×0.3%(下限300元，上限1500元)担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。委托中介公司的服务佣金费用：卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。(针对贷款客户)贷款服务费：1800元综上所述，在买房卖房过程中首先要区分房产是一手房还是二手房，一手房买卖与二手房买卖所要交纳的税费是不同的。大家可以参考小编整理的内容，看看自己买卖房产需要交哪些税、交多少税。如果您还有疑问的话，欢迎您电话咨询律师365的专业律师。延伸阅读：
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房子卖掉要交什么税费!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
营业税 ,个税, 中介费 ,你也可以到手价,税费方面全部由客户承担
税费个税营业税！中介费必要中介费么！！
营业税 ,个税, 中介费 ,你也可以到手价,税费方面全部由客户承担
按照规定：房本不满五年的，业主需要缴纳营业税5.6%，个税1%，契税90平米以下缴纳1.5%的契税。或者选择净房款，也就是您拿售房款，房子所包含的任何税费都由购房人来承担。
普通住宅不满五年的商品房要交5.6%的营业税，个税是差额的20%。普通住宅满五年唯一住房没有税，满五年不是唯一要交差额20%。非普通住宅满不满五年都要交营业税，非普通住宅个税满五年唯一不用缴，不满五年差额20%
营业税 ,个税, 中介费 ,你也可以到手价,税费方面全部由客户承担
按照规定：房本不满五年的，业主需要缴纳营业税5.6%，个税1%，契税90平米以下缴纳1.5%的契税。或者选择净房款，也就是您拿售房款，房子所包含的任何税费都由购房人来承担。
在密云,卖房是不用交税的,只用配合购房人交税就行。如果,您的名下要是二套的话,需要交百分之一的个税。
在北京卖方是不用交税的,这个已经是一个没成文的规定了。
什么都不用交
看您房子的性质,商品房和公房税费就不一样,住宅和非住宅的税费又不一样。
第1-10条,共15条 &
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