问如何计算被拆迁房屋的建筑面积
提问者:热心网友
我是做地产的，测量局测的多少就是多少，你给他的好处就可以放多一点吧，现在是这样的，为什么开发商说多少面积就是多少呀，因为他早就买通了测量员，他们测了算，你找其它测根本就没用，，国家每年都会出新的房产政策，面积你有工具你自己也会，看他们差的多不多咯，这方面我也不是很了解，我只是做地产买卖的，
1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿,无产权证的根据各地的拆迁法规执行,比如厦门规定了日以前建造的房屋,拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿,算违章建筑。2、至于天井、空地这些的,在房屋拆迁时候,因为土地和房屋是合并在一起,比如土地面积150平方,建筑面积100平方,容积率小,在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了,不会再单独列出来补偿。3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套,一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求,可以单列出来进行补偿,但在评估房屋的时候将会将配套费降低,各地对附属物一般都会有个补偿单价的规定。理论上来说,合在房地产评估里和分列但项评估最终的总额是不会有太大的变动的。4、对于面积小,居住人口多的,一般还会考虑人均居住面积的补偿,这得看各地指定的补偿标准了。
拆迁涉及到当事人的切身利益,拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是最合理等。根据《房产测量规范》,结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验,谈谈拆迁时房屋面积的计算。拆迁时,房屋面积按建筑面积计算,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑。一:计算全部建筑面积的范围。1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。10.地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。14.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。15.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。二:计算一半建筑面积的范围。1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外...
您好，一般拆迁时会给您侧量的，如果您不放心您可以找专门测量房屋建筑面积的人测量
3计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:l单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。所以:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。建筑面积的计算规则有没有对工业厂房的单独界定。在计算容积率时对单层的建筑物的面积计算有高度要求如:1.当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×22.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2.当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×22.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3.当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×22.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。以上有些是计算标准,当地政府政策的拆迁标准,装修等级,等等
这个是根据房本上的面积计算。
土地使用证上的260平方米是你所拥有使用权的土地面积，而土地没有所有权，拆迁赔偿时根据你具有所有权的房产进行赔偿，就是建筑面积55平方米。
【摘要】简述房屋拆迁进行面积测绘的缘由及测绘单位顺利实施此类项目应把握的几个要点。【关键字】拆迁房屋面积测绘测绘要点引言由于历史原因,一些单位早期为职工建设的福利房等,因受当时相关福利分房政策的种种限制,房屋的实际建筑面积与房屋所有权证上所载明的产权面积往往会有所出入。最明显的就是存在楼上楼下完全一致户型的两套住宅,其两本房屋所有权证上所填产权面积也不一致,这其中有的是面积数值保留位数不同引起的,其余部分则是由当时相关政策及其它因素造成的。如今,**为进一步改善市区城市面貌,改善居民的住房条件,优化土地资源的配置,推动城市内涵式发展,需要对相关地段的建筑物等实施拆迁处理。由于拆迁工作关系到广大人民群众的切身利益,在这一过程中涉及到一个**比较重视的安置补偿问题,而且**相关文件也提到,货币补偿或者产权调换的面积依据的是被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积。所以,有些住户在充分了解当时分房背景情况下,愿委托房产测绘单位对房屋实施拆迁前的面积测绘,以便对自己的房屋建筑面积做到心中有数。所以,作为房产测绘单位,为顺利实施好此类项目,应着重把握好若干要点。1.要点分析1.1与房屋所有权人的沟通房产测绘单位在面向有测绘面积意向的住户时,其相关人员应积极主动地与他们做好沟通工作,按照《房产测量规范》与《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》的相关规定,建筑物只能以整幢为单位进行面积测算,否则即使面积计算好了,也得不到住户的统一认可和接受,致使测量工作无法顺利完成。同时,在与房屋所有权人沟通过程中应向住户说明清楚,最终房屋实测面积与房屋所有权证上的面积相比可能增大,当然也可能减小;另外也应给予房屋所有权人一个简单实际的操作流程框架,大致测量费用列表等。还应要求每幢房屋所有权人推选出一位或若干位委托代表人代表该幢所有住户,以方便后续工作的顺利开展。1.2提交委托书、签订房产测绘合同由于一幢楼住户较多,意见一时很难达成共识。为解决这一问题,作为一项测量行为,住户应提交测绘委托书给房产测绘单位,也应与房产测绘单位签订相关管理部门认可的房产测绘合同。这项工作应通过委托代表人的积极参与来顺利完成。1.3提交各户(套)的国有土地使用证及房屋所有权证的复印...
拆迁时会实际计量的，也可以找人计量
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房子拆迁补偿怎么算?
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根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章 “拆迁补偿与安置”有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下： 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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& 老城区的八十年代老房子如果不被拆迁的话，是不是一直就 ...
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住在三楼，经常上楼时看着这墙面脱落的一快一快，还有三五个拳头大小的洞，五楼的那个角上竟然长了两棵半米长的小树，我经常望着这楼发呆，这老房子如果不被拆迁的话，是不是一直就这么住下去住下去住下去住下去，，，
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广 告应该是的吧，你也可以选择再买一套房啊
专注于为网友解决各类买房问题
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广 告房小蜜 发表于
应该是的吧，你也可以选择再买一套房啊
我是在想这楼将会，，，，，，，，，，，，，，，，
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是的，如果是私房可以申请危房重建。。。工房不知。。。
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广 告有可能，要是没利益老房子不拆迁也可能，就现在看上海都还有很老的破房子在市区！
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是的，一直住
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感觉老房子住着不舒服，装修太旧住着也不适意
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呵呵&&同样是80年代 老房子&&老社区& & 住过三代人& && &不拆没办法& &&&住习惯了& & 商品房 又搞不起& &只能等拆&&
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& &想办法凑钱买套房子吧。。。凑个首付不难。。老房子租出去还贷款。
&&如果不是有消息了，就别等着他拆。。。可能变成危房了都没有拆迁。。一线城市市区都有很多这种房子没拆
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没拆的时候都哀怨怎么不来拆改善我的居住环境
来拆了,各种可怜苦逼想多搞点钱,何必呢,拆迁很黑的自己很辛苦的
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liu8029 发表于
有可能，要是没利益老房子不拆迁也可能，就现在看上海都还有很老的破房子在市区！
n多年以后这两棵小树会不会章成参天古木呢
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方向boy 发表于
呵呵&&同样是80年代 老房子&&老社区& & 住过三代人& && &不拆没办法& &&&住习惯了& & 商品房 又搞不起& &只 ...
等到有一天我也要走了，是不是还会立在那里
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UID579890&帖子&精华0&金币19 &威望0 &注册时间&
想办法凑钱买套房子吧。。。凑个首付不难。。老房子租出去还贷款。
&&如果不是有消息了，就别等着他拆。 ...
三五个小洞会不会变成三五十个小洞，
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吴亦凡 发表于
感觉老房子住着不舒服，装修太旧住着也不适意
70年土地使用权到期了，房子也成了危房，还有然后吗
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fenfenbeauty 发表于
是的，一直住
一直住一直住一直等一直等一直住一直住一直等一直等一直住一直住一直等一直等
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我觉得老房子蛮好的，我不喜欢电梯房，冷清可怕。
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如果是七层以下的，拆的可能性很大...武汉市的规划
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拆迁房算二套房吗？请问拆迁房的补偿是怎么计算的
拆迁房算二套房吗？之前搬迁，***赔了一套拆迁房，那如果我想自己买一套商品房，这个算是二套房了吗？
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。&由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。&(一)房屋拆迁补偿计算标准&(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格.&(二)房屋拆迁安置费计算标准&(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
其他回答(共3条)
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。&由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。&(一)房屋拆迁补偿计算标准&(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格.&(二)房屋拆迁安置费计算标准&(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
房屋拆迁补偿计算&拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。&各种补偿金一般包括：&(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。&(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。&(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。&由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。&(一)房屋拆迁补偿计算标准&(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格&(二)房屋拆迁安置费计算标准&(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费&注：&1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；&2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
您好，很高兴为您解答。&一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。&棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。&而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。&二，房屋回迁安置有什么补偿标准&若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的销售价格结算相应金额。&三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准&无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
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