公租房，这些你不能不知道！
有这么三种人：既不是廉租房的保障对象，又没有足够存款购买经济适用房；条件不够申请经济适用房，却更买不起商品房；刚毕业有着不错的收入却没有存款，租的房子不满意，买房却更是奢谈——这就是人们常说的“夹心层”。虽然当下的房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多的家庭和新就业人员处于住房的“空白区”。为了解决这部分人的住房问题，世界各国政府在很早之前都有过各种尝试。公租房，成为行之有效的解决办法。
公租房，是个啥？
公租房，全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。其所有权归政府或公共机构而非个人，用低于市场价或者承租者可以接受的价格，向刚刚就业的人群出租，包括一些刚刚走入社会的大学毕业生、外地迁移到城市工作的群体等。
公租房和廉租房的区别
1.保障对象： 廉租房针对的对象是城市低收入家庭；公租房旨在解决中低收入家庭、刚毕业的大学生、外来务工人员等所谓“夹心层”所面临的过渡性、阶段性的住房问题。这部分群体既不符合廉租住房的申请条件有没有经济能力购买经济适用房。
2.租 金：廉租房比公租房的租金更低。
3.物业管理： 廉租房的物业费用低，不纳入市场，而公租房的物业管理费用则按照市场标准收取。
可见，公租房和廉租房并无本质不同，公租房制度基本可以涵盖廉租房制度。正因为此，2014年起各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
世界各地公租房简介
美国：早在19世纪至20世纪早期，美国政府对贫困人口的住房问题就给予了政策关注，其主要举措是对贫民窟进行大规模改造以提高住房的质量标准。1936年在亚特兰大兴建的“泰克伍德社区”成为美国面向低收入人群的“公租房”项目。到了1940年至1942年，在“罗斯福新政”后期，全美建成了8个大型“公租房”项目。这些房产在二战后逐渐被私人购买，但其中的7个项目仍作为“公租房”项目运转到2009年。
香港：香港人多地少，寸土寸金。1953年12月，香港九龙石硖尾寮屋区遭遇火灾，五万多居民无家可归。香港政府为了安置数万个流离失所的家庭开始大规模建造徙置楼，从而开启了香港公共住房政策的序幕，香港目前大约有一半的人口住在公营房屋中。
法国：法国制度规定，在超过5万人口城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。法国廉租房通常只租不卖，房租大概是普通私人住房的一半左右。加上法国政府对住房困难户提供“个人住房补助”，很多多子女家庭都可以用不到市场价20%的价格租到满意的住房。
韩国：2003年，为了扩大廉租房供应，韩国政府推出“100万户国民廉租房建设计划”，即在年，建设100万户的国民廉租房。韩国实行“收入越低支持越多”方式的租赁费用制度，考虑入住者的收入水平，按住宅类型决定不同的财政资金支持比率。
新加坡：新加坡的住房保障体系中与廉租房相关的主要表现为两个方面：一是建造公屋，低价向居民出租。公屋是在新加坡的政府机关建屋发展局的主持下修建的，它成功地解决了新加坡的住房问题。二是政府的间接补贴，即新加坡政府支付给建屋发展局而非直接发给低收入者的补贴。
英国：英国申请公租房门槛很低，只要年满18周岁(某些地区16周岁)、没有拖欠曾用公租房租金即可申请。由于公租房需求大，分配到公租房常需数年等待，政府通常采用“评分体系”或“分组体系”划分优先等级。“评分体系”按照申请人情况计算，当前居住环境过于狭窄、在附近地区工作、无家可归等情况可获加分，分数越高，在等候名单上的位置越靠前。
公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：关于公租房跨区换租的相关事宜_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
关于公租房跨区换租的相关事宜
首先是衷心感谢党和政府及各级领导以及相关人士。
然后是求助，我叫喻川。以我个人为例，今天想被告知的是关于，因为工作及家庭原因可以跨区换租的相关条例，何时可以得到落实。
我第一次申请民心佳园的时候因为街道的推皮球，盖个章上上下下就是盖不了，一气之下放弃了。第二次是康庄美地，无现房了，只能在茶园与大学城之间选择，到现在可以说，居大学城，大不易。交通费用吃不消，上下班耽误时间，这边基本上没有适合我的工作，好不容易从单配换租到两室一厅，一个月共就回来一周，还是等于个宿舍。母亲接来，各种不习惯，主要是我这个当儿的一天不归家，不是我不想天天回家，实在是天天来回太折腾，交通费用超支，又休息不好。
物业只晓得到点了该缴费了，报修两个月都没人处理等等等等，憋到现在，只能寻求政府的干预指导。以上
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！感谢您对公租房的关注。您通过公开信箱反映的问题收悉。现就来信中反映的有关问题回复如下：
通过与您电话联系，了解到您申请康居西城单间配套公租房，后在本小区换租为两室一厅，目前因工作地点调整，希望换租至康庄美地小区。您在来信中提到的房屋报修是指客厅墙面脱落、厨房漏水的问题，经您与物业公司沟通，现已维修整改。
考虑到承租人员在租赁期间因家庭人员发生变化需更换户型的需求，我们实行了换租政策，凡因婚姻变化、生育、与父母合住等承租人数变化的，可以申请在本小区内换租户型。考虑到目前因区域位置因素需求有所不同，为合理分配公租房，未实施跨小区换租，希望您理解。目前，您想申请的康庄美地公租房已全部配租完毕，井口、陶家、界石尚有两室一厅房源，建议您结合自身情况合理选择。
若还有其他疑问，您可登陆重庆市公共租赁房信息网（http://www./）或拨打公租房管理局公开电话
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号查看: 14910|回复: 22
申请公租房所需材料提交的事项（分享）
& && & 不得不佩服住建局的工作人员，明明是一个很简单的事情，在他们弄出来就是那么的相当的复杂。想我当初填表写错了入户时间就是吃了他们排版不合理的亏（如果设计那个表格的工作人员看到了这个帖子，希望你以后能遵循表格规范，相关联的表格项应是前后，左右设计，而不是上下行，分开设计，不要弄出歧义来！），为了避免更多的朋友被他们的文字所迷惑和误导，我将申请所需的材料清单重新排版，使大家一目了然而不至于出错，如下：
需要提交的书面申请材料
申请人登陆申报系统在线打印《深圳市公共租赁住房申请表》(以下简称《申请表》)，并向户籍所在区住房保障部门提交以下书面申请材料：公租房申请表、户籍证明、身份证（申请人与共同申请人)、婚姻状况证明、计划生育证明（有在效期内）、居住证、子女学籍证明、社保卡及清单、银行代扣(退)诚信保证金委托书、银行账户证明：1) 公租房申请表：该表格须经申请人和所有共同申请人签字、按手印，并在指定位置粘贴一寸近期免冠照片；2) 户口簿：若户口簿等证件不能反映申请人与共同申请人之间的赡养、抚养、扶养关系的，须取得公证机关出具的相关证明；3) 身份证：有效的二代身份证；4) 婚姻状况证明：未婚人员提交未婚证明，已婚人员提交结婚证，离异人员提交离婚证明(包括离婚协议或法院判决书、调解书)；5) 计划生育证明: 以户籍所在地的街道办事处计划生育工作机构出具的为准；6) 居住证：非深户共同申请人需另行提交本通告发布之日前签发的有效深圳市居住证(都是深户的无需提供)；7) 子女学籍证明：正在接受全日制教育的成年子女需另行提交有效的学籍证明;（没有子女的无需提供）；8) 社会保障卡及清单：在本市首次缴纳社会保险时间及累计缴纳社会保险时间证明（电话咨询过需要打印清单）；9) 银行代扣(退)诚信保证金委托书：该委托书提交时须由申请人现场签字、按手印；10)银行账户证明：申报系统填报的诚信金账户的银行存折或借记卡复印件，借记卡须同时提供开户银行出具的对账单或账户证明书；上述有关证件验原件交复印件，有关证明交原件。申请人在规定时间内未提交书面申请材料或书面申请材料不合格的，视为自动放弃本次公共租赁住房申请。
& && &～～～ 为房子生，为房子死，为房子奋斗一辈子～～～
感谢分享，基本上都懂，跟安居房要交的材料差不多的。
我没份,不需要折腾
到底什么时候才开始交资料嘛
附：本人电话咨询过住建局工作人员几个问题，分享下：
1.大家最关注的交表时间： 答复是目前尚未开始收表，大家还需耐心等待再等待
2.计划生育证明：凡住申请人是深户，从申请人非深户的，应由（也只需要）主申请人到户口所在地办理计划生育证明（这个万恶的非人道的反人类的垃圾东西）
3.社保卡及证明材料： 对方明确地说是需要打印清单并且要有缴纳总月数，再让社保局盖个大印就行
BTW: 在这个网络横行的今天，我们的执政政府还在使用上世纪80年代的办公方式，什么事情都是这个表那个表，这个印那个章。其实很多材料都是可以在网络上填写，在网络上核对完成。政府是不是可以考虑搞一个统一的ERP系统或SAP来管理？像打印社保清单这种，找个人花1天写个程序，一个小时不到就处理完了，根本就不需要打印那么多纸，还害我们跑这么多路，浪费资源可耻啊！
网上打印的社保证明行不？？
anthony 发表于
附：本人电话咨询过住建局工作人员几个问题，分享下：
1.大家最关注的交表时间： 答复是目前尚未开始收表， ...
可是我那天去打印清单，社保的人说现在只能打印最近2年的，已经不可以全部都打印出来了，不过我在自助机器上打印了一个有累积缴费时间段的证明。不知道行不行，我觉得应该参照安居房的，只要交社保卡和复印件就好了呀，真是奇怪，为什么每个部门都不一样呢？真是折腾人阿。
顺顺 发表于
可是我那天去打印清单，社保的人说现在只能打印最近2年的，已经不可以全部都打印出来了，不过我在自助机器 ...
说明他们内部管理混乱呗，公说公的，婆说婆的，最好老大一拍脑袋，就按俺小蜜说的办
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问题来自：郑州
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去公租房的物业管理处重新签份合同就可以
要从新签一分合同的。。。。。。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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All Rights Reserved公租房25号摇号换租 7步流程要记住·重庆晨报数字报
第003版：今日要闻
公租房25号摇号换租 7步流程要记住
&&6个小区受理换租，换租范围仅限本小区，20日前提交申请并审核通过的，摇号确定轮候顺序&&重庆晨报讯 （记者 姜岩）25日，公租房换租工作将迎来首次摇号。市公租房管理局已经对25日的换租工作进行了细致的准备，为避免每个小区首次接受换租出现打拥堂的情况，换租轮候顺序首次通过摇号方式确定。&&截至目前，全市公租房已累计入住12.9万套，主城面向社会公开摇号分配的民心佳园、康庄美地、城南家园、民安华福、康居西城和两江名居6个公租房小区，已先后入住9.4万套，其中民心佳园小区首批入住群体已超过两年半，部分承租人因结婚、生育等原因，共同居住人员数量发生变化，原承租的房屋户型及面积不再符合配租标准，需要换租不同面积和户型的住房。&&为此，我市出台了《重庆市公共租赁住房换租操作办法（试行）》，对换租申请情形、材料、程序、配租方式等做了详细规定，并发布了《重庆市公共租赁房管理局关于公共租赁住房换租的通告》，规定从11月27日起，民心佳园、康庄美地、民安华福、城南家园、康居西城、两江民居6个公租房小区开始受理换租申请。&&换租分为“可以换租”和“应当换租”两类。租赁期间，因结婚、生育、与父母合住等原因承租人数增加的，可以向小区房管中心申请换租户型；因承租人数减少不再符合配租户型标准的，应当在承租人数减少的次月向小区房管中心申请换租户型。&&公租房管理局介绍，换租仅限在目前所居住的小区。在条件允许的情况下，可将原本的小户型换成大户型，亦可把原先的大户型换成小户型。&&另外，廉租房保障对象申请换租，向户籍所在地廉租房保障机构提交换租申请，由廉租房保障机构向市公租房管理局统一申请。&&公租房管理局的工作人员介绍，凡在12月20日前提交换租申请并审核通过的，12月25日采用摇号方式确定轮候顺序；其后提交申请的，按受理时间先后排列轮候顺序，依次排在摇号排序的末位申请人之后。&&为避免每个小区首次接受换租出现“打拥堂”的情况，换租轮候顺序首次通过摇号方式确定，日常按换租申请受理时间先后确定，其顺序排在摇号排序产生的末位申请人之后。&&换租的配租房源、轮候顺序和换租结果在市公租房信息网公布。&&换租分7步&&1.申请受理。&&符合换租条件的承租人到小区房管中心提交换租申请，对申请材料齐全的，小区房管中心应予受理。&&2.初审。&&自受理换租申请之日起7个工作日，小区房管中心完成初审，合格的提交市公租房管理局复审。&&3.复审。&&市公租房管理局自收到初审材料之日起5个工作日内完成复审。&&4.公示。&&复审合格的换租人在市公租房信息网公示3个工作日。对公示对象有异议的，市公租房管理局接受实名举报；经核查异议成立的，应告知换租人并说明理由。&&5.轮候。&&经审核、公示符合条件的进入换租轮候库，分户型轮候。各小区首次接受换租申请时，在市公租房管理局规定的时间段内提交申请的，采用摇号方式确定轮候顺序；其后提交申请的，按受理时间先后排列轮候顺序，依次排在摇号排序的末位申请人之后。&&6.配租。&&因申请人未按期签约、承租人工作变动等原因产生的腾退房源作为换租房源。换租房源分户型按腾退时间先后确定房源配租顺序。同一时间的腾退房源按组团、楼栋、房间序号由小到大，由低到高依次确定房源配租顺序。配租时，按换租人轮候顺序和房源配租顺序一一对应的方式依次配租。&&7.签约入住。&&获得配租的换租申请人由小区房管中心发放换租入住通知书，换租申请人在收到通知后，应在规定时间内办理换租手续，腾退原承租房屋并重新签订租赁合同。
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