房子可以二次抵押吗贷款吗?

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这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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  客户李先生:我名下有一套房产,2年前在银行做了住房按揭贷款,现在还在还贷。但最近手头资金紧张,想用手上这套房来做个二次抵押贷款,这样可不可以?
  何经理:房产是可以进行二次抵押的,已经办过银行住房抵押贷款的,依然可以赎楼再次办理银行抵押贷款业务。只是为了避免产权纠纷,在2013年很多银行退出了住房二次抵押贷款市场。所幸的是,民间借贷机构为了迎合大众需求,填补市场空白,所以房屋二次抵押贷款业务基本是由担保公司,中介机构来办理的。
  流程如下:先担保公司垫资还清原房贷,拿回房产证,再帮客户申请银行住房抵押贷款,等新银行放款后,客户再支付担保公司赎楼费以及服务手续费。业务咨询电话:(微信同) ,何经理。
  房产二次抵押贷款申请条件:
  1、个人征信良好,能接受偶尔几次贷款逾期或者信用卡逾期,无欠息行为和恶意逾期记录。
  2、借款人有稳定的收入来源,有按期偿还借款本息的能力,上班的要求有代发工资且为每月贷款月供的2倍以上;做生意的要求有营业执照,注册时间最少半年以上,每月银行流水的1/10,为贷款月供的2倍以上。
  3、借贷人年龄在18-60岁之间,房产不能超过30年,房屋必须是现房,不能是期房。
  银行房产抵押贷款额度为:住房抵押额度不超过房屋评估值的7成,商业用房抵押额度不超过房屋评估值的5成。
  房产二次抵押额度是:房屋价值 & 抵押率(5成-7成) ― 原贷款的本金余额
  举个例子:赵先生名下有一套总价为500万元的房子,4年前他用这套房屋办理过抵押贷款,目前还有100万元的贷款没有偿还。赵先生信用卡使用不多,没有预期过,每月还款及时。按照深圳目前的房价,赵先生的房产市值大约在500万元左右,现在他急需用钱,希望用房产再次做抵押贷款,如果办理成功,他最多能贷到多少钱呢?
  根据前面的公式和说明, 赵先生的贷款限额是:500&70%-100=250(万元)
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2015年正在做按揭贷款房屋可以二次抵押吗?
有不少的人是通过按揭贷款买的,正在还贷款。手头紧又需用钱想用这套房子做二次住房抵押贷款,像这样的情况,正在做按揭还款的房屋能否向银行申请二次抵押呢?据了解,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。但是如果你是手上没有余钱,想要抵押贷款买车什么的,答案必然是否定的,因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人只能另寻他法。1、找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。2、“组合”贷款如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。3、申请信用贷款此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。房金所小编建议大家结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己,适合自己的才是最好的最科学的。
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