男子被车轮压住，当场没了生命体征，小孩大声哭喊。
这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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　　最近关于房价会不会下跌引发各方争议，有专家认为明年后半年房价将下滑，有人认为房价将保持平稳发展。房价到底会不会下跌呢？房价还能涨多久？
　　明年宏观经济继续下滑与房价下滑不能一概而论
　　从近几年的数据来看，中国经济增速在2010年最后一次达到两位数、2011年回落到9%平台后，从2012年开始在7%平台上平稳运行、缓缓下行，2015年全年实现经济增速6.9%。我国经济进入一个“L”型增长的新常态。
　　“‘L’型的判断告诉我们，未来中国经济运行态势总体平稳，既不会出现强劲的反弹，也不会出现明显的失速。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军分析，当前中国经济面临的主要是结构性问题而不是周期性问题，进入新常态的中国经济内外环境变了，速度调整是必然的、正常的，这不是一两年的事。一方面中国经济当前面临很多困难和深层次矛盾，另一方面中国经济的潜力大、韧性足。
　　今年一季度，中国经济同比增长6.7%，开局平稳。今年中国经济增长的预期目标为6.5%至7%，“十三五”经济增长目标是年均增速6.5%以上。这意味着，明年宏观经济预期并没有下滑的空间，如果明年宏观经济增速低于6.5%，接下来几年经济增速就要提高。
　　招商银行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示，“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好，房地产价格确实会存在向下的压力，但是，不代表宏观经济增速放缓，就一定对应房地产价格下跌，不能一概而论。”
　　房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格
　　刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。
　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。
　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。
　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。
　　明年房价或依然在上升周期
　　货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩，房价是有可能下降的；如果继续量化宽松的货币环境，房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整，平稳过渡，这是国家层面确定的。”祝宝良指出，“房地产库存依然很大，尤其在三四线城市。今年房价突然上涨，原因就是货币政策的宽松”。
　　5月5日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，2016年积极财政政策将加大力度，稳健货币政策将更加灵活适度，未来宏观政策需要提供一个比较宽松的政策环境。
　　“如果明年通胀率很高，房地产大概率事件是价格上涨。明年的货币政策不太可能出现紧缩，维持现状，甚至会更为宽松。”刘东亮表示。
　　民生证券首席经济学家邱晓华指出，从房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价上涨。
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客服邮箱：核心提示：我注意到一个信息，凡是那些问起在城市买房是否合适的粉丝，基本上都是大学毕业生，也基本上都是大学毕业2-5年的样子……
& & 今天是个好日子，心想的事儿都能成……高考又来了，十年磨一剑，今朝试锋芒，这是考生人生中纵情书海，驰骋考场最豪情的时刻!今天，小编也瞬间元气满满的!!!& & 我注意到一个信息，凡是那些问起在城市买房是否合适的粉丝，基本上都是大学毕业生，也基本上都是大学毕业2-5年的样子……& & 大同市今年高考报名考试总人数为26302人，作为一只新闻狗，当然要有那么一点点的敏感度，一下子就想到:1.历年高考人数是不是与房价有关?这个逻辑是可以想象的，一个普通的打工者及其收入水平，想要在所打工的城市买房是一件不太容易的事情，但大学生毕业后如果能够找到一份稳定的工作，收入就能达到一定水平，有个2-5年的积累，再加上父母家人的资助，在大城市买房还是相当靠谱的事情。于是，我就把中国恢复高考以来历年高考人数的数据给找了出来……就全国范围内而言，中国“商品房”政策是从1998年开始的，根据周围朋友们所反映的情况，一般大家都是 在大学毕业2-5年内买房，再加上大学四年(专科是三年)，总体上而言涉及到房价问题的高考生，应该是1990年以后的考生。下面，我就把1990年以来参加高考的人数和上大学的人数做出来图表(见下图)，并且特意标注出来一些特殊年份。从上面的图表中可以发现，从1999年大学开始全面扩招之后，无论是高考总人数还是中国上大学的人数，同步开始激增。以1999年为基础，再加上4-6年，正好是年，这正好拟合中国大城市房价开始快速上涨的时间点。中国高考人数在2008年达到顶点的1080万，此后就开始下降，而考上大学的人却始终保持着一个缓慢增长的态势，具体见下面的表格。2.房价增长在年到达顶点?照参加高考人数来统计，三年间中国高考人数达到顶点，再向后推6年，应该是年;按照考中大学人数来统计，这个数字从2011年以来才陷入缓慢增长的地步(以前均是快速增长)，向后推6年应该是2017年。不考虑什么货币、土地、国家政策等等，从最最简单的一个高考生的因素上，分析出来中国的大中型城市房价很有可能将在年见顶。不管你信不信，我反正有点信了。
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2017年房价会涨吗?
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肯定会涨，土地都涨得这么厉害，一线城市绝对涨！！！
会！经济发展就会
涨，国家还靠着这个呢
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来源：和讯博客
编辑：yanglin
摘要：根据中国社会科学院相关课题组5日发布的研究成果来看，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。
5月10日讯，根据中国社会科学院相关课题组5日发布的研究成果来看，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
此外，社科院相关课题组发布的研究报告称，城市分化严重，导致区域性结构失衡，其中一线城市和少量二线城市面临补库存难题，而大多数二三线城市则需要大力去库存。
同时，课题组还认为，对房地产库存较大的地区或城市，短期内应该取消二套住房利率、首付的限制，以及放开现有城镇居民购买三套及以上住房的限制。首付降低5%~10%可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。
而在论及对中国房价涨跌预判时，课题组专家表示，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。那么，课题组专家为何会认为，2017年下半年才是房价持续下滑的拐点呢？
人口年龄结构老龄化，使人口流动速度大幅放缓。2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。这使得民众的购房需求长期处于逐步褪化趋势。城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，这意味着中国城镇化进一步推进的空间已经不大。而城镇化的发展红利逐渐消失，也将导致房地产市场出现拐点。中国经济正面临较大的下行压力，未来经济中速发展将是&新常态&，预期中国经济会经历较长时间的结构调整和转型阵痛期。而在这段时期内，居民收入会下降，失业率会抬头，房地产金融风险在上升，这都不利于一线城市房价继续上涨，拐点将会出现。
而课题组专家之所以觉得房地产泡沫不会马上破裂，主要原因是，央行的货币超发严重，使得房地产泡沫短期还有继续膨胀的可能。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，2015年则超过2倍，整个经济（包括房地产）的杠杆水平大幅上升。 而在央行货币政策没有大幅收紧之前，国内房地产泡沫一时还破不了。
事实上，人口老龄化、城镇化空间受限，对房地产的影响是长期化的，并不能拿来评判中短期房价的涨跌。而课题组专家提出，通过&加杠杆&的方式，来对三四线城市房地产&去库存&是不明智的，美国次贷危机就是政府将贷款借给无力购房者，谁也不是&预言家&。不过，笔者认为，中国房地产未来走势取决于三大因素。
最后，决定房价走势的另一个因素是货币政策。简单的说，就是资金能否持续流入房地产市场，继续托起房地产泡沫。去年以来，国内一二线城市房价大涨，离不开信贷资金的支持。资料显示，今年一季度信贷增速创下历史新高，其中有80%流向房地产市场。
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