质量问题引发延期交房 开发商不一定需赔违约金
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【案例】网友吴先生花了120万元在汉口某购买了一套，根据的约定，房屋应于2012年4日交付。但在当天，吴先生发屋地板、墙壁存在多处的洇湿、积水等问题，于是吴先生便拒绝在房屋交接书上签字并要求进行整改。直到2012年11月，房屋才整改完毕，吴先生也接收了房屋，他认为开发商交房长达200多天，应承担违约责任，要求开发商赔偿13万元，以弥补他的个人损失。【律师点评】一般情况下，商品房取得《新建住宅交付使用许可证》是该房屋经合格、符合交付条件的形式要件。验收时发现房屋存在大面积渗漏或出现结构性问题可能严重影响到业主正常使用房屋的，业主有权拒接屋，并要求开发商维修，因造成迟延交付的，业主有权要求开发商承担逾期交房违约责任。但如果业主验收时发现房屋存在小的质量问题，则属于房屋保修范围内，并不影响房屋的交付使用。业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务。对于房屋无质量问题而的，合同约定则是维权关键：1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房》执行。2、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及，并支付违约金。【提醒】开发商与买受人约定交房期限，应当按期交房。开发商把延期交房的经营风险和责任转嫁给买受人，侵犯了消费者合法权利。但业主采取法律程序维权一般会长达数月，有的业主承受不起，并且此时相比购买时已经涨了不少钱，如果必然会带来损失。在这种情况下，有法官建议，业主最好能联合起来维权。对于延期交房现象，政府主管部门应该进行规范，制定相对统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依。
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东顺擎天资金断档延期交房成定局 购房合同无法备案
　　“为了房子的事，觉都睡不好。”日前，多位武汉东西湖区祁家山南区旧城改造项目的业主向长江商报记者诉苦，作为占据绝佳地理位置的吴家山片区标杆楼盘，因为开发商武汉东顺房地产开发有限公司资金链断裂而陷入停工窘境。　　连日来的走访中，多名该项目的准业主忧心忡忡地向长江商报记者表示，几辈人筹钱买房，交了好几十万元的房款，当初告诉他们今年5月交房，至今却还无法办理网签，也不知项目何时能复工，急得人吃不好睡不好。　　3月23日，长江商报记者在东顺擎天营销中心见到自称是项目大股东、却被购房者们一致认定为“真正幕后老板”的徐自力。他表示，项目进展顺利的话，预计4月初复工，7月份交房，年底就能彻底交付完工。然而，一切会如他所想的那般顺利吗?　　标杆楼盘遭遇全面停工　　3月23日，长江商报记者来到位于武汉市东西湖吴家山三秀路与吴祁街交会处的东顺擎天楼盘。在与项目相隔约500米的公交站下车后，抬头便可看见高高耸立的七栋住宅楼。附近居民对东顺擎天也不陌生，一位中年男子在得知记者来意后，指着远处高楼称，“那就是，不过停工有些时候了，可惜了这么好的位置。”　　记者现场看到，整个项目被白色铁皮团团围住，西面和北面各开有一道绿色铁门，不过都已关闭并上锁。门上贴有一张白色《通知》单，其上写道：“该小区早已停工，请看房子以及买房子的同志不要进去，更不要翻越围墙。因为里面有很多不安全的集水箱和集水坑，还有狼狗。如果伤人，我单位不负任何责任。”落款为东顺擎天项目部，时间显示为3月15日。　　走进营销中心，尽管该项目楼盘模型已蒙上了一层薄灰，但其上“东顺·擎天荣获2014年吴家山标杆楼盘称号”的奖牌仍十分醒目。然而门外，项目工地已经陷入沉寂，不见吊塔、搅拌机有任何作业迹象。工地上剩下一些金属框架、砂石水泥和木质板材。与一旁紧张而有序的怡华逸天地施工现场相比，东顺擎天大门紧闭，毫无人气。　　记者与业主一起进入到小区内部观察，项目的主体工程已基本建设完毕，七栋住宅楼的外墙均被粉饰成橘黄色，阳台护栏已安装完成，只剩下门窗、电梯、内部道路、绿化、及商铺外立面等工程尚未完工。　　实地探访过程中，多名东顺擎天的住宅项目购房者、商铺投资业主以及旧城改造拆迁户向长江商报记者表达了他们的忧虑。汪谦(化名)是东顺擎天1栋1单元的一位准业主，2015年初，由于看中东顺擎天得天独厚的区位优势，她在售楼人员的陪同下一次性交付购房款40余万元，买下该楼盘一套116平方米的住房，“东顺擎天算是名副其实的学区房。周边小学、中学环绕，小区里面还建了一个幼儿园。而且项目距离吴家山中心城区的政府、银行、商超等生活配套设施都比较近。”汪谦指着与项目隔街相望的学校操场对记者说，“你看，那就是一所中学。”　　然而，让她没想到的是，起初建得热火朝天的房子，后来却越建越“温吞”，最后甚至连施工人员都找不到了。“现在工程直接进入了停工状态。”她介绍，去年年末就已经没有工人开工，全面停工之前的施工也只是小打小闹。　　小董是该地块旧城改造的拆迁户，因为好几个月没有拿到过渡费而显得有些郁郁寡欢。“一家5口人挤在70多平方米的租房里度过了冬天，因为开发商资金链出现问题，现在连每月的过渡费都拿不到。”眉头紧锁的他告诉记者，对于还建房什么时候可以住进去，自己想都没敢想。　　而由熟人介绍过来投资商铺的老陈则显得淡定许多。“以售后返租的形式在这里买了十几平方米的商铺，迄今为止只收到过一个月的租金，后来就彻底断了。”尽管老陈语气平缓，但在记者实地探访的次日，他多次发送短信询问事情进展。　　原定5月交房至今无法网签　　东顺擎天项目总建筑面积约24万平米，由7栋高层建筑组成，其中，6号楼和7号楼为还建房。据了解，在项目主体工程达到15层时，东顺擎天曾在某国际酒店举行过一场商业签约仪式。仪式上，开发商称项目集购物、美食、亲子、教育、休闲功能于一体，并致力于为周边居民提供便利和有品质的消费场所，目前已有大润发、苏宁、星巴克等商家入驻。　　然而，时至今日，项目商铺还处于毛坯状态。连出租车司机都惊讶地问记者：“东顺擎天还在停工吗?这么好的地段，在吴家山已经很少了。”　　“房子还能不能建好?什么时候复工?什么时候办理网签?什么时候交房?”汪谦告诉长江商报记者，随着项目的陆续停工，各种坊间传言也被送进耳朵。眼看合同约定的5月30日交房日期临近，房子至今还无法办理网签，汪谦和其他数百户购买东顺擎天商品房的业主，愈发忧心忡忡。　　业主们称，起初进展顺利的东顺擎天之所以会面临停工数月的窘境，归根结底还是钱的问题。虽然该项目2226套房源几乎已经售罄，但目前实际在房管局成功备案的只有84套房源。　　3月24日，记者登录武汉市住房保障和房屋管理局官网查询，数据显示，东顺擎天2226套房屋中，住房已售84套，可售1185套，非住房已售0套，可售941套。该项目作为东西湖区祁家山南区的旧城改造项目，于日开工，预计竣工时间为日。值得注意的是，在武汉市住房保障和坊区管理局官网公布的该项目楼盘表中，已网上销售的住宅实为少数，而已抵押的居民住宅和已抵押已查封的商铺占大头。另外，还有部分住宅显示为未销(预)售。　　“大量合同没办法在房管局备案，就意味着这些购房合同未能生效，银行也就不会放贷款给开发商。”一消息人士向记者解释。　　3月25日，长江商报记者致电东西湖区房管局，该局工作人员表示，东顺擎天目前确实存在业主购房合同不能及时备案的问题，而不能备案的主要原因是该项目在建工程抵押尚未解除。　　同时，东西湖区房管局相关人士介绍，针对东顺擎天项目存在的问题，相关部门已对开发商进行了约谈，并就该项目存在的问题下达了整改通知书。目前，开发商正与银行方面协商进行资产清算，尽快将在建工程的抵押解除。　　在东顺擎天小区内，项目施工方、湖北民族建设集团有限公司白姓负责人告诉长江商报记者，“作为施工方，我们撤了损失大，不撤硬着头皮做也消耗不起。现在开发商已经拖欠公司工程款1.7个亿，去年我们自己拿出两三千万来发工资，后来实在没办法，也不得不停工。”　　谋求融资解困 最快4月复工　　3月23日下午两点半，长江商报记者在东顺擎天营销中心内看到，开发商老板徐自力显得很忙碌。陆续有小车停在门口，徐自力都是亲自接待，并带领其中数人到售楼部旁边的商铺毛坯房内进行参观介绍。其间，有好几通电话打进来，他接听时都是满面愁容，脸憋得通红。　　现场一位工作人员告诉记者，员工工资也好久没发了。不过，老板显然不愿意放弃已经建造成型的东顺擎天项目，目前正与多家银行和金融机构洽谈解押融资事项。　　“今天下午主要是在谈商铺的事情。”随后，在其个人办公室里，徐自力向长江商报记者解释，目前东顺擎天商铺的销售工作已经基本完结，接下来将主要与大牌进行合作，成立运营公司。“等他们进来以后，原先业主与我们公司签订的合同全部算数，同时大牌企业进驻也会带来资金和人才。”当记者问到具体有哪些进驻品牌时，他称，“主要是大润发，同时还有一些由大润发带入的小型品牌。”　　同时，他告诉记者当日下午接见的一行人，主要是某银行湖北支行的相关负责人和其他小型商业银行的相关领导。“该银行过来，主要是督促我们将目前的事情理顺，同时，另一家商业银行准备给我们贷5到6个亿。因为抵押权在该行手中，所以现在要跟该行沟通，将房屋解押出来，再抵押到其他银行进行贷款，筹集资金进行下一步工作。”　　同时，他告诉记者，项目进展顺利的话，预计今年4月初复工，7月份交房，年底就能彻底交付完工。“到4、5月份项目复工之后，网签该怎么办就怎么办。我们这里五证齐全，无非就是资金周转出现了一些问题，目前工程已经完成了90%，再有1个亿的资金作为周转就可以正常运转。”　　得知徐自力的答复，业主们总算有了一点盼头，不过，也有部分业主不知道该不该再次相信徐自力的话。3月25日，一位业主告诉记者，“我今天到售楼部想了解最新进展，却发现门上加了一把锁，原来他们的办公地点搬到了5号楼和6号楼之间。碰到一个东顺物业的熟人，他说东顺没有申请破产，今天上午某银行湖北支行的人还到工地考察，估计是评估下一步是否继续放贷的事。”　　到4、5月份项目复工之后，网签该怎么办就怎么办。我们这里五证齐全，无非就是资金周转出现了一些问题。　　——东顺擎天项目大股东徐自力
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东西湖烂尾的比较多，敬请留意
日&&看成了一柱擎天:lol:lol
Powered by耿市长邮箱解答关于太原违规逾期交房处理办法
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临近年底，耿市长邮箱里又有不少网民留言称部分项目违规建房或，相关行政部门对网友的提问进行了解答，下面，就跟随小编看看有哪些问题值得关注。区二期B4号楼不予理会尊敬的小店区委书记，我是坤泽十里城的一位，于2013年9月在大运路昌盛街交口处坤泽十里城买了B4的住宅，合同签于号交房，临近交房日，但是到目前为止小区并未达到而且楼里电梯、玻璃、电、暖等基本项目并未达到，在业主的再三询问下，坤泽处近日以短信以及书信的形式写了份致歉信，表示“交房日推迟于号交房，并写会给予一定补偿”，交房日期延迟已是事实，我们业主可以接受，但是坤泽地产自身原因以及具体赔偿方法并未写明，我们业主（B1、B2、B3、B4等200余业主）自发去工地了解交房情况，被称坤泽商总经理王军、助理以及项目负责人聚集到昌盛街金枫会议中心开临时会议，期间王总说因为市政工程市政修路导致他工地延期，具体问他赔偿方法，王总一直说按合同走，但是就合同里有一条“如因市政原因导致无法按期交房无赔偿”王军并不具体解释，想问一下领导，我们业主该如何合理维护自己的权益？？？官方回复热心网友您好！&首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：　　&坤泽十里城是由太原坤泽房地产开发有限公司开发建设，该项目分为东、西两地块，业主反映的A3、A8、A9、A10是西地块楼座，因西侧有违法建设，2012年11月市规划局经济区分局先行对东部分修建性详细规划方案进行审批。处理完违建后，日议定西地块的详规。 关于的业主，在时开发公司要求业主提供有贷款资格的证明后交房，待楼座相关手续齐全后再办理，因延期交房，开发公司承诺免收日前、电梯费作为补偿。　&在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。小店没手续并且一直下不来尊敬的耿市长：您好，我们老百姓在无奈无助又不知道该咋办的情况下，在这里诉苦。希望您能解决老百姓的疾苦。希望党能给老百姓做主。我们是太原市小店区坞城南路路西“丁香园”小区的业主，我们买的房子托了一年未交房，到现在都无法入住。而且当时签订合同约定的大红本到现在一证没有。开发商承诺的能够，但是一直手续没见办，没有。并且让我们做，要比更高。我们多掏上血汗钱却没有任何保障，我们每月支付着昂贵的，却不知道房子能不能交付。不知道产权是什么情况。走访了好多部门都查不到。开发商拿着我们的辛苦钱也不知道去做什么了。开发商一再的违约，还威胁如果不办理商业贷款，到时候就不给交房。我们曾多次与开发商磋谈，但却没有结果。想，开发商却说资金紧张一直拖。现在是想退退不了，继续贷款却看不到希望。为了保护自身利益，各业主曾自发地组织在一起去房地产公司找老板讨说法。曾有一次开发商不讲道理，造成双方发生口角。导致开发商的人动手打了我们其中的一个女业主。老百姓是弱势群体。开发商跟我们签了合同，却一直在违约。不能按时交房，也没有任何。也迟迟不办理。我们期望着我们的权益能得到政府的保护，党的力量是最神圣的。希望党能够为弱者做主。 &&官方回复热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：经核实，丁香园小区项目位于坞城南路西侧，恒大绿洲小区北，于2012年开发建设，占用小店社区二组土地，开发商为山西旭冉房地产开发有限公司，建造商为省建六公司，3万平方米，涉及购房户2300余户。现有部分业主采取司法程序解决问题。在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。 &多年不办尊敬的耿市长：您好！我是亲贤北街腾龙苑的业主，该项目由华龙泰房地产开发公司开发。我于2008年买房，2009年交付使用。至今房地产开发公司没有给房产证，为此，我们广大业主无数次与开发商进行交涉，但没有任何结果，因此业主与开发商多次发生冲突。为了维护我们的正当权益，我们停止向开发商缴纳分款，但开发商在不给出任何有诚意的答复下，对我们采取停水断电的措施。为了避免发生更大的冲突，特此向耿市长反映情况，希望相关部门过问一下我们这个小区900多户的实际问题。恳请耿市长百忙之中给予过问和解决，谢谢！官方回复热心网友您好！&首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：&该小区尚未在市房产局申请办理初始登记。依据《物权法》的规定合法建造的房屋，应当提交登记申请书、申请人身份证明、国有、建设工程规划许可证、、建设工程备案表、房屋测绘报告等资料先申请办理房屋所有权初始登记。申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权时，应当将到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。&在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。&烂尾房如何解决耿市长你好：我在2011年左右买了位于大街的万博广场住房。卖方是：鑫盛通房地产。到现在为止不盖也不退。我曾打电话问过他们以种种理由推诿。现在该怎么办。很急！求您帮帮忙！现在家里人都等着这钱再买房。官方回复热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：&经小店区政府了解，万博广场烂尾房问题已进入信访程序，该项目因未取得许可暂不能开工建设。目前小店区正向市房地部门发出律师函，请求暂缓该项目开发商鑫盛通公司所属基地在建工程项目的他项抵押，以此促进项目开发商解决万博广场“烂尾房”事宜。同时，小店区信访及相关街办正在积极引导业主启动诉讼程序。&在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。 &&
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