商铺被开发商抵押，办不下产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
在交房款，签订商铺买卖合同后，开发商迟迟不办理产证，办理期限已经过了合同约定日期，开发商才说房产抵押给银行，无法办理，并不按合同承诺，按时支付违约金，在销售时候故意隐瞒抵押信息，目前存在的极大风险就是开发商解除不了银行抵押，办不下产证，然后也没钱按合同约定退购房款给我，请问如何维权？
本人在湖南湘潭科技大学北门，买了两个铺面，名字就不说了 ，付了40多万的首付款，按合同2011年末就应该交房，如今过去几个月了 ，一直都还交不了房，问的 时候，一直推迟。银行的按揭也没有给我办下来，我 现在要求开发商退房，开发商也不退，后来我 都愿意不要违约金，让给我 退房，开发商还是不退，我的要求过分吗？请问我 应该采取什么比较快速的方式可以解决这个问题？
我买了一间商铺，和开发商签了合同，全额付款！说好时间办产证的可是迟迟不办（他们说一幢楼的一起办）后来去查发现抵押给银行了。走了法律途径胜诉，可是对方没钱怎么办？可以强制办产证吗？
房子被开发商做了抵押
我购买了一套预售商品房，贷款买的，现在已竣工交房。现在银行要我办理房产证和房屋他相权证给银行做抵押。现在房管局说我购房时银行和开发商没有到房管局办理预售商品房的预抵押手续，不给我办理他相权证。请问这个预售商品房的预抵押登记时应该银行办啊还是应该开发上吧啊！
2008年3月在连云港买了国贸中心的宾馆并一次性付款40万，还交了契税，是否能有力证明房子是我的？与开发商签订购房合同是2008年10月交房，一直到2010年10月要求交付及办理房子房照，开发商说要整栋楼一起办理，让等。我买的是否被开发商抵押？假如开发商破产我想知道我该怎么办？麻烦您帮我详细指点一下解决办法。辛苦了。
律师你好，我于2010年8月在位于沈阳市皇姑区贷款买了一处商品房，交了首付12.9万后，发现该房属于抵押在银行状态，我该如何维权？
请将回复发到我的邮箱，谢谢。
我办理房产证时发现该房产被开发商银行抵押了,该如何寻找解决方案 该房产已购买5年了
日***房地产开发商因资金周转不灵，向我借了5万元钱，当时就付了3000元的利息，并写下协议书，借条里写明3个月内还清借款，也就是说在日前还清，并将以他所承包的***楼的一栋楼房作为抵押，过期不还，我有权自行处理本楼房。借条上只写了借款人的姓名和日期，双方没有按捺手印。同时双方填写了被抵押楼房的“商品房买卖合同”书，借款人还给我开具了买房的收据，上面金额为十一万多元，并盖有该公司的财务用章。可到现在已经好几个月了，借款人还是没有偿还借...
本人买了一个商铺，现在在去物业那拿钥匙的时候才发现我的1-11商铺已被人装潢并营业了，装潢的一塌糊涂，还下挖了60公分。从物业那儿了解到，目前在我商铺的那个经营户，买的是1-4号，他自己搞错了（不知道没拿到钥匙怎么能装修的），目前该人已经花了不少钱装潢，现在该人想补偿我一些钱，直接和我的房子换过来（我的商铺是用分期付款方式购买，这个方法不知道能否实现，不知道贷款未付完能不能过户）。
照开发商的合同毁约的话，我应得的赔偿是微乎其微的，可是现在我的契税与...
开发商卖给我抵押房 导致我一年半 办不出房产证 而且收了我7个月的房产手续费 至今造成我经济上的损失 和精神上的伤害 叩请好心律师帮帮我在此方面的有关法律法规 学会用法律维权 致谢 受开发商欺骗
竟然买了抵押房 我是山东滨州市
自08年4月买下来的二首房 9月份全部付清 今年四月份交付房产手续费至今没办出房产证来 多次催促开发商答应快了快了20天就办出来
至今不能办 抵押贷款也不能办 我才知道
深受欺骗 我想通过法律维权讨个公道 恭请好心律师指导加10分致谢您的位置：
我合同签了但还没有可以转卖吗？
我的又一面0001&&&&
ankang1991527
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及证件你购买了二手房后应得到,,房产证,契税收据,购房**,票,协议收据,办物业基金等,关键是房产证和购房**。一、 时注意的事项: 1、的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《证》、《》、《建设工程规划许可证》和《建设工程许可证》; 3、经营行为合法。销售除上述条件外必须经过合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了,并且按规定向房部门验核了《房地产开发项目手册》;除上述条件外还必须取得《许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在时,要向开发商索取《》和《住宅质量保证书》。 办时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《》处理,另外办理了《》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步:签订书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括;;付款。 (5)认购条件。包括:金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11) (12) (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约。
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购买澳海澜庭的房子，用的是公积金贷款，贷款没还完，想卖房子，能更名吗?买方是一次性，能为他更名吗？
ankang1991527
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及证件你购买了二手房后应得到,,房产证,契税收据,购房**,票,协议收据,办物业基金等,关键是房产证和购房**。一、 时注意的事项: 1、的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《证》、《》、《建设工程规划许可证》和《建设工程许可证》; 3、经营行为合法。销售除上述条件外必须经过合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了,并且按规定向房部门验核了《房地产开发项目手册》;除上述条件外还必须取得《许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在时,要向开发商索取《》和《住宅质量保证书》。 办时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《》处理,另外办理了《》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步:签订书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括;;付款。 (5)认购条件。包括:金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11) (12) (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约。
热心网友亲，你这个是从哪儿找的规则呀，特别是预售商品房转让那一块，可以私聊吗？
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找开发商要求赔偿
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可以转让，现在要以找有人要买那里的房帮你顶上去或先跟先买房签好合同，等房产证出来再过户新买房名下。
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要看了，你去查查，如果连公章都没有，怎么报批规划，如果没有相关审批资料，肯定是办不了的，赶快去查查吧。到规划局和房管局查询。
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您好我是专门从事房产行业的，鉴于您这个问题，我想问您是买的新房还是二手房，如果是新房的话要经过开发商的同意。如果是二手房的话，必须等过完户以后才可以。
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是可以转让的，不过要开发商同意才行的
chongvsbei
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有效的，直接去法院起诉他，按合约办理。
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不好意思 我想知道的是 你签的是买卖购房合同吗。如果是从开发商手里买的，可以改底单话，就可以交易了，不能的话也可以交易，做。等房产证下来以后，在过户。就ok了
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签署的是有效的，他要是不卖了，您可以按着合同里面的约束要求他赔偿，具体可以拿着协议去咨询一下律师
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
拿产证需要什么凭证伐?过户的收件收据之类的要不要带阿?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
要本人带本人身份证原件,和收件收据,要是别人去就要在交易过户时写好委托书,然后领证人带好他本人的身份证和收件收据就可以了.
要本人带本人身份证原件,和收件收据,要是别人去就要在交易过户时写好委托书,然后领证人带好他本人的身份证和收件收据
就是收件收据,还有本人身份证原件
就是到带收件收据以及身份证原件。
带好产权人身份证原件和收件收据原件
需要带收件收据!
带2个东西就可以了,身份证,收件收据
要带,带好身份证
身份证和收件收据,如果你去不了,开个委托证明也行
身份证,收件收据,如果要他人领取的话,还需要委托书
本人带好身份证和产证收件凭条去办理
第1-10条,共26条 &
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提问者:热心网友
1）关于合同的问题：在我们这里留的也是购房合同的原件！你们当时签的是三份合同，这就对了，这是3份正式的购房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和开发商各持有一份正式的购房合同，不过是副本合同，上面盖有副本章！办理产权证，房管局是要留存正本合同的，这毫无疑议！关键是你的合同呢？可能在开发商那里，你需要找他们索取副本合同！你办理土地证的时候只要提供复印件就行！不知道你们那里是这样吗？仔细询问下吧！2）办理顺序，先产权证后土地证！先办理产权，再办理土地使用权！3）费用办理产权证：费用商铺会比不同住宅高，各地会有不同，只能去当地房管局询问！以下参照是天津的契税：大是3%维修基金：2%印花税：房屋权属证书每本5元初始登记费：1‰办理土地证的时候，各地也不同一般需缴纳：土地出让金：1%制证工本费
一、收取有关资料及相关税费。1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、**第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/M2*物业建筑面积(双方各出一半),登记费50元、贴花5元,合计3.05%55元交易服务费=应交税费。3.涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%).4.以上的交易税费是原登记价的情况下.二、整理资料及交纳印花税。1、依次序排好各份资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、付清房款证明、**第四联、印花税单、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书(原件)、授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、宗地图,以上所有资料都夹入四份房地产买卖合同内。2、交纳印花税后,将印花税单与其它资料一同夹入房地产买卖合同。三、将已整理好的资料列出清单,并交到国土部门的收文窗口,资料无误,国土部门开出回执。四、交纳契税。国土部门开出契税单后,到国土部门指定的银行交纳契税。契税到帐后,银行开出完税证明。将完税证明与契税单粘贴在一起。五、国土部门开出单据交纳登记费和贴花。六、已交纳所有税费后,在国土部门指定出文时间,持回执及有关单据到国土部门收文窗口出文。注:1、**第二、四联,付清房款证明由发展商提供。2、楼花转现楼抵押申请书由发展商提供。3、印花税业主与发展商各自交纳0.05%,合计为0.1%。
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋可以申请房屋登记。应当提交以下材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记的房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
您好！去房管所办理，应该没问题！您想地产公司帮您办理和不办理都行，都没影响，只是地产公司办理肯定要比您亲自去办理快很多！
请问办三证需要给卖方认购书原件级收据吗
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位您的位置：
如何转让还没有的房产？
diqiong&&&&
没有网名的网民
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看来你买的是，一手房在手里如果没有办理产证的话，可以外面挂牌或者找售楼处帮你卖掉，当然人家不可能平白无故帮你推荐！当有人买了，直接去和开发商协商更改合同，程序基本上是，然后别人买下，这样就不会产生什么其他费用的！如果是办理好产证，那就和程序一样了！具体操作要看开发商那边程序！
此景、如梦
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没有房本转让不了 除非与开发商有关系改合同
没有网名的网民
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看来你买的是，一手房在手里如果没有办理产证的话，可以外面挂牌或者找售楼处帮你卖掉，当然人家不可能平白无故帮你推荐！当有人买了，直接去和开发商协商更改合同，程序基本上是，然后别人买下，这样就不会产生什么其他费用的！如果是办理好产证，那就和程序一样了！具体操作要看开发商那边程序！
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去开发商那问问你这种情况房子能不能卖!如果能交易的话,开发商也配合的话 直接去开发商那改抵挡(改下名字就可以)。但是前提买你房子的客户也是一次性!!
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买主会给你首付，你可以用买主的首付去把银行的后，在办理手续，如果说客户的首付不够你还银行的贷款的话，你也可以先问别人借钱或是去办理金。等客户给完尾款后你在还给别人。。。银行那边还款一年以上的话是可以申请的
xzw8312703
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转让协议可以不用写的，所有制式的。也可以办理公证，因卖方工作原因无时间办理，现委托某某人（最好是父母）办理产权交易手续。
正平文化传播
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国家规定：不可以买卖。双方可以约定等房产证办好后再办理过户手续，并到房管局申请办理。
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关于此类房屋，国家并不支持交易，为了资金安全最好是下发后交易
xucheng7597
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可以的啊 不过要在开发商把大产证拿到手就可以了 这样是最安全的 没有的话不太安全
没有翅膀ye能飞
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去中介挂盘出售就好了
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您好！按正常规定是不能交易的，就算交易也不能办理过户。因为是您全款购买的，也可以交易，但买房不能贷款，全款可以办理公正手续，这样也可以。
沱沱河源支流
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您到开发商可以问问开发商能否给您更改低档,如果开放商认可给您更改抵挡,那您的那套房子就可以转让!
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
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