V1广场,说好的房产证呢?
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李女士买的一间商铺里突然多出了一个消防门,占去了很大面积,而这个消防门当初看图纸买房时并没有。本报记者　王琳赵磊12日,几位V1购物广场的向本报反映,他们2009年在V1购物广场购买了商铺,根据合同约定应当在日前,并在交房后180日内,。可是将近四年过去了,由于种种原因,V1购物广场管理方到现在为止也没能给业主办理出房产证。不仅如此,大部分业主们的商铺都是由V1购物广场商业管理有限公司托管经营,按照合同规定受托方应该每年分两次交付业主们托管收益,但是他们却屡次拖延,去年下半年的收益到现在也没能如数支付给业主。高价买的商铺,近一半不能用V1购物广场其中一名业主李女士向记者反映,她在2009年时一次性买下了购物广场地段较好的三间商铺,并签订,商铺出卖方为（）裕丰置业有限公司。“三间商铺花了100多万元,在那时可是一笔不小的数目。”李女士说,三间商铺地段比较好所以花费高一些,她本想指着这三间商铺能给她带来经济收益,没想到带来的却是接下来四年里的不安稳。交房后,李女士来到其中一间商铺发现,里面突然多了一个消防门。“当时图纸上并没有显示有消防门,不然我也不会花高价钱买这件铺子。”李女士说,她的商铺规划面积是24平米,但除去公摊后,实用面积不过在16平方米左右,消防门占去了近两个平方米的面积,加上消防部门规定门前一定空间内不能摆任何东西,便一下浪费了米左右的空间,她自己能用的面积只有8平米左右,什么生意也做不了。记者从裕丰置业有限公司为李女士出具的一页“说明”上看到,里面注明:本图纸为V1购物广场负一层产权销售平面图,图中红色标注处为商铺A087,该商铺系客户李X投资并自营的商铺,该铺产权实际图中无消防门,无立柱。落款为:潍坊裕丰置业有限公司为此证明。四年了,商铺房产证办不下来V1购物广场业主李女士向记者反映,最让她恼火的不仅是商铺实际情况与图纸不符,还是交房近四年了,至今还办理不下来房产证。李女士说,她和其他业主们多次找潍坊裕丰置业有限公司讨要说法,对方表示是政府有关部门掐着,不让办理房产证。“我们业主又到政府部门咨询,才得知V1购物广场在建设方面存在问题。”李女士说,信访部门说V1购物广场牵扯违建,房产证无法办理,V1代表又说违建的罚款已交,但是牵扯到城建、规划、国土、水利等很多部门无法协调,业主们找来找去最后还是没有结果,房产证到底能不能办下来还是个未知数。“当时买这个房子的时候,倾注了一辈子的血汗钱,就是希望能带来收益,让我的老年生活好过些。”今年62岁的张先生也是V1购物广场业主之一,他说自从买了这套商铺后,就没安稳过,除了向受托方(潍一购物广场商业管理有限公司)索要推迟了一次又一次的托管收益外,就是四处找着要求办理房产证,不但收益没拿到多少,还搭上了很多功夫。张老先生说,如今连房产证到底能不能办理都是未知数,他真怕一辈子的血汗钱打了水漂。去年托管收益,至今不给业主李女士说,V1购物广场管理方不但不给业主们办理房产证,就连托管商铺的收益都没有按时支付。“我的三间店铺里有一间是自营的,有两间是托管式经营。”李女士说,大部分业主都是将商铺托管的,签有商铺委托管理合同,受托方是潍坊潍一购物广场商业管理有限公司,担保方为潍坊裕丰置业有限公司,托管期限自日开始至日止。根据约定,受托方应将托管收益在每年的6月1日至30日和12月1日至31日分两次支付给业主们,但是到目前为止,本应于日前返还的托管收益一直没有兑现。第一次延期是用短信的形式通知业主们,到日返还,但是到期未兑现,于是又第二次短信通知业主日返还,但是直到现在了这笔钱还没有支付。“到今年6月份就该支付今年上半年的托管收益了,连去年的都不给,今年的怕是也够呛了。“我希望能给我退商铺,并且把贷款的还给我。”李女士说,经过这么多年的“缠斗”,她已经不想再要这个商铺了,她现在唯一希望的就是V1购物广场管理方能把当初买商铺的钱退给她,并且支付给她当初的利息,至于其他的赔偿她并不想多索取。12日下午记者来到位于V1购物广场内部的管理,希望能见到相关负责人求证业主们的说法,但是门口保安表示所有领导都不在家,不方便接受采访。当记者试图索要负责人电话时,也遭到了保安的拒绝。
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当你已下定决心购买某某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究就是重点。你知道怎么看吗？今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当。一、首先看是否具备“”即开发证、国有、该工程开发许可证、规划许可证和销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件要查看开发商是否有，并要确认自己所购之房在预售范围内，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意的约定在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是转移即产权过户。六、签约时要注意问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准八、注意合同文本中的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任包括：签约后购房者要求、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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听说过炒股炒哭的，没听说过买房买哭的？那是因为你还没遇到！整理了近期一部分被曝光的问题，这些项目有的垃圾成堆，有的5年不，问题仍是舆论……不少潍坊购房者买房之后的吐槽之声反而多过买房之前，这些不能不让们警醒。也给即将买房的购房者提个醒，这些问题你不得不关心。潍坊小区奇葩事儿频发 绿化带里养鸭子种蔬菜小区内的绿化带为提供了宜居的环境，但不少业主看中了这些土地,纷纷在绿化带中种花种菜，将公共绿地变成了自家的菜园。7月1日，记者走访城区多个小区发现,绿化带变身“菜园子”的情况在不少一些内随处可见,不少市民惋惜，好端端的绿化植物被破坏，物业则表示管理上比较困难。金华丽小区 土地被刨过,凹凸不平1日，记者来到高新区金华丽小区看到，许多绿化带里都种上了蔬菜，还有一些花盆、塑料泡沫盒摆在绿化带中，看起来非常杂乱。该小区9号楼前的绿化带已经面目全非，里面种着葱和生菜，生菜已经开始结菜籽，葱则歪倒在地里。除了蔬菜以外，还有些业主将一些植物从花盆中移栽到了绿化带里，或直接将花盆搬进了绿化带。各种花盆、塑料泡沫箱、蔬菜等在绿化带中“扎根”，土地也明显有被刨过的痕迹，凹凸不平。金华丽小区居民田女士说,小区里许多处绿化带都被种上了东西。“家里摆不开,就都搬到楼下来。”田女士说,绿化带里的植被没了，杂乱不堪。绿化带是公共,现在被部分业主占去做了菜园，一定程度上侵犯了其他业主的权益。小区 私自开辟成自家“花圃”在区圣荣广场小区，多数绿化带被种上了蔬菜，还有业主直接将自己门前的绿化带弄成了菜园和花圃。在4号楼后的绿化带,最西侧的位置被业主“精心”地打理成了小菜园。韭菜、葱、豆角、生菜等蔬菜被种在这里，还有几个种着韭菜的塑料泡沫箱被放在绿化带中。除了种菜之外，还有不少业主将绿化带开辟成了自己的“花圃”。在24号楼前，有一大片“花圃”，里面鲜花盛开，甚是好看，一位老人正在除草。而25号楼附近的一处绿化带里也被种满了花花草草。圣荣广场小区居民范女士说，“本来绿化带是小区业主的公共绿化用地，绿化工作会由打理。业主占用公共绿地自行种植，不太合理。”工商银行宿舍 居民绿化带里养鸭子在奎文区工商银行宿舍，绿化带被大量开垦，简易的蔬菜架子随处可见，有的居民甚至在绿化带中养起家禽。在14号楼前，有一位业主正在择菜，他身后的绿化带里种着生菜、韭菜等蔬菜。每一种蔬菜都种在划分的区域中，绿化带中还有锄头、铁锹、水桶等工具。在15号楼前的绿化带中，有一排芸豆架，架子高约2米，宽约1.5米，芸豆的藤蔓爬满了整个架子。在该小区里，绿化带里的葡萄架、芸豆架等随处可见。在该小区8号楼附近的一处绿化带里，一位业主在绿化带中支起了一个小棚子，他正坐在棚子里剁菜。在小棚子的旁边有一个正方形的铁笼子，里面饲养着几只鸭子，走近后能闻到浓烈的粪便味。宏伟南区 车位隔离绿化带也被开垦随后，记者来到奎文区宏伟南区看到，在12号楼北侧的绿化带里，种满了葱和韭菜，之间还夹杂着一些花卉，有的花已经有些打蔫，绿化带看上去非常不整洁。在该小区12号楼前设有几个停车位，停车位之间是用细长的绿化带来隔开的，但是这一点点绿化带也难逃“被种菜”的命运。记者看到这些细长狭小的土地里被种上了韭菜，有的韭菜有被割过的痕迹，有的则是新种上去的，还有一些居民种了一些生菜。宏伟南区居民郭先生说，这些韭菜几天前被收割过，这几天下了几场雨，又长出这么高。“不少业主觉得种菜无可厚非，其实这么做是不对的，但是屡禁不止。”郭先生说,杜绝在绿化带里种菜最好的办法只能靠业主自觉。<strong潍坊新小区路面坑洼 撂倒不少人业主意见大6月24日，家住经济区鸢飞路与玄武东街交叉口附近香岸花园小区的隋女士反映，他们小区虽然是新小区，但道路坑洼不平，经常有孩子摔倒。“我们已经跟物业反映过多次了，可是问题一直没解决。”隋女士无奈地说。坑洼凹凸路难行24日，记者来到经济区香岸花园小区，看到小区门口的路满是坑洼，有的地方已经变成土路，一个井盖被轧得下陷。记者进入该小区后往北走，看到路面上有两处很高的凸起，前方连接着一个凹陷的大坑。该小区4号楼业主张先生告诉记者，他们家入住已经快两年了。“刚入住的时候路况就非常差，可能是修路的时候质量太差了。两年来，小区内的道路变得越来越差，到处是坑洼。”张先生不满地说。居民王先生告诉记者，在小区内骑电动车得好好看路，一不小心就会走进坑里，被颠得难受。“你看我们小区的路，门口处的路面已经全裂了，小区里的路面不是下陷就是凸起，每次骑电动车都得格外小心，有一次我掉进了坑里，电动车的轮胎差点被扎坏。”王先生说。害得孩子常摔跤张先生表示，最让他感到气愤的是，小区的路已经不止一次伤到儿子。张先生的儿子今年才3岁，最爱跑来跑去，由于小区内道路坑洼不平经常摔跟头。晚上带儿子出门遛弯的时候，张先生的家人格外小心，生怕孩子再摔伤。“孩子还小，根本就不知道注意脚下的路，路况如此差，摔倒是常有的事，最严重的一次儿子膝盖上磕得全是血。”张先生说。小区内正在带孩子的王女士表示，有一次她儿媳妇骑着电动车着急赶路，由于没注意到路面上的坑，愣是被摔了下来。现在她看孩子特别小心，生怕孩子磕伤。“我们小区的业主多是年轻人，孩子都很小，贪玩总爱到处跑，路面凹凸不平，孩子为此多吃了不少苦头。”王女士说，另外一些老人上了年纪，腿脚本就不灵便，小区内的道路这么差，一旦摔倒就麻烦了。多次向物业反映张先生表示，他们多次向物业反映过此事，可是问题迟迟没有解决。“去年冬天的时候我找到物业，工作人员称等天暖和了就修。前段时间我又去问，结果物业工作人员称他们不负责修路，让我去找工程部。物业就是为小区业主服务的，他们不负责修路，起初为什么说等天暖和了就修，这不是忽悠我们吗?”张先生不满地说。随后，记者将此事反映给了该。工作人员表示，小区内的道路是开发商的人员修的，当时施工的有好几个施工队，他们需要找到当时的施工队对路面进行维修。“昨天恰好有个施工队来我们这边，我们已经跟他们说明了情况，对方承诺近几天就对小区内出现问题的路面进行维修，请业主们耐心等待。”该工作人员说。<strong圣荣广场小区业主出入不便，盼部门进行整治奎文区圣荣广场小区有南门、北门和西门三个门口，居民出入本该非常方便，然而，如今在三个门口外自发形成了三个市场，摊贩们扎堆卖水果、卖衣服等，严重堵塞了交通。“每天下午下班后，我们回家都难，三个门口外的道路越变越窄，步行都人挤人，更不用说开车了。”6月21日，该小区多位居民反映此事。摊贩挡住路，居民回家频按喇叭6月21日晚7时许，记者来到奎文区圣荣广场小区北门处，看到大门口两侧及门口外的车道上有很多摊位，有卖海鲜的，有卖水果的，还有摊贩直接把满载西瓜、甜瓜的货车停在机动车道上，就地摆开了阵势。不少过往车辆随意在此处停车，车主下车购买所需物品，致使此处交通拥堵，过往骑车市民只能从路中间通行。该小区不少居民被堵在了小区门外，个别居民频频按喇叭，才得以通过。记者来到该小区南门处看到，门口两侧的路面上，全是占道经营的摊贩，有卖水果的，有卖饰品的，有卖衣服的……很多市民驻足购买所需物品，致使此处的人、车格外多。记者留意到，摊位从该小区门口一直向西延伸到了新华路，自行车道、人行道被摊贩及购物的市民堵得“水泄不通”。而在该小区西门外，记者看到，占道经营的摊贩也不少，有的摊贩在路边搭起了棚子，卖水果的摊贩直接把三轮车、货车斜着停在了自行车道、机动车道上。摊位增多，被占地盘越来越大该小区居民马女士对记者说，他们小区在城区算是比较大的小区，所以设有北门、南门、西门三个大门，方便居民进出，一直以来，他们回家的路都非常畅通。前几年，小区西门、北门外的路面上也有占道经营的摊贩，但只有很少几个，并不影响居民们出行。然而，今年入夏以来，每天下午四五点钟后，他们小区南门外占道经营的摊贩突然多了起来，占用的地盘也越来越大，从人行道发展到了自行车道上，甚至有的摊贩直接把摊位摆在路牙石下方的车道上，这个自发市场每天晚上持续到10时许，这令他们非常无奈。同时，小区北门、西门外占道经营的摊贩也多了起来。马女士无奈地说，她现在上班都不敢开车，因为下午下班回家时，经常在小区门口外堵很长时间。“摊贩们如此占道经营，城管部门应该管管啊。”该小区居民王女士对记者说。摊贩“打游击”，城管治理成难题“这个市场自发形成，说明市民有这个需求，部门应该把这些摊贩规范到一个正规的场所经营。”居民们纷纷表示。圣荣广场小区物业负责人表示，他们对此也非常头疼，经常有业主向他们反映此事，但这些摊位都设在小区门口外，他们无权过问，只能让保安尽可能地把小区门口外的一部分看管好。同时，他们曾联系过城管部门，执法人员前来清理过几次，可是执法人员一走，摊贩就重新摆上了，这让他们非常无奈。随后，记者将此事反映给了12319市政服务热线。工作人员表示，他们会尽快落实部门进行处理。<strong潍坊两新建小区水压低 业主生活不便连日来,寒亭区的多位业主向本报反映,自入住该小区以来,三楼以上的住户就面临水压太低用水困难的问题,特别是用水高峰期，自来水管直接没水。记者调查了解到，在寒亭祥亭街片区还有也面临这种情况。对此，负责供水的寒亭区上实环境供水有限公司回应称这个地方地处供水末梢本来水压就低，另外小区的管网产权也不归自己所有，应该由开发商想办法解决居民用水问题。潍坊嘉园小区部分业主拖欠 垃圾停运6月30日，区永安嘉园小区的多名业主反映，近段时间以来由于个别住户不缴纳物业费，导致垃圾无法向外清运，小区内到处堆满垃圾。当天，记者从该小区物业了解到，由于部分业主不缴纳物业费，物业已经无力支付生活垃圾清运费。他们会再贴出通知，希望没有缴费的业主能尽快缴纳。潍坊诸城市杨春家园小区入住五年 还没影6月29日，家住诸城市杨春家园小区的王先生反映，他们入住该小区已经有5年的时间了，却一直没有拿到房产证。由于房产证迟迟办不下来，孩子的户口也不能落,上学还要开证明,给他们的生活造成极大的不便。当天上午，记者与该小区开发商取得联系，工作人员表示，目前的各项手续已经准备齐全，很快就能办理了。潍坊区书香苑小区饭馆排烟管楼墙遭处理6月26日,潍坊市坊子区书香苑小区居民李先生反映，他家楼下开了一家小饭馆，排油烟的烟囱沿着楼房外墙一直延伸到了楼顶，烟囱用三角铁固定，他家的窗户正对着一块三角铁架，25日下了一天雨,滴落在三角铁上的雨水溅到了他家的玻璃上，雨水从玻璃缝流进屋内,把墙皮给泡湿了。他认为，饭馆如此排烟存在问题，希望有关部门能处理一下。<strong
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