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白衣童生, 积分 107, 距离下一级还需 93 积分
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　　陈先生大概怎么也没想到，他买下的一套房子，在稳当当住了十年后竟然引发了一场诉讼，原因竟然是，原房东不想卖了。
　　白纸黑字的协议，还去做了公证，十年前的交易怎么又变卦了呢？
　　十年前 23万元买了没过户的农居房
　　2003年，滨江区西兴街道一处农村社区进入了拆迁阶段，当地的村民就地转为居民，也都分到了拆迁安置房。
　　陈先生当时打听到，不少农民分到了两三套甚至更多的房子，大都闲置着，想出手卖掉。
　　陈先生找到了农民老王家。老王家当时分到了两套安置房，其中一套闲置着。
　　陈先生说，当时老王的说法是，家里经济紧张，所以要卖掉其中一套。而当时的政策则是，农转居拆迁安置房不能上市交易，将来的政策也不明朗。
　　然而，一个愿买，一个愿卖。在这样的情况下，2004年1月份，陈先生就与老王私下签订了买房协议。
　　为了保险起见，陈先生还叫老王一起拿着协议去公证处公证了一下。
　　双方还约定，只要这套房子办出房产三证，老王应该在三天之内通知陈先生去办理过户。
　　买这套约77平方米的房子，陈先生当时花了23.1万元，其中留了1万作为押金，待房子过户后再付。
　　十年后 三证齐全，房东却不愿卖了
　　陈先生感觉这样的买卖，虽然找不到政策依据，但也算是万无一失了：既有押金，也有公证。
　　不料，今年陈先生从房产档案馆查询到，他从老王手里买下的这套房子，早就在2009年时就已经办好三证了！
　　陈先生赶紧联系老王，质问为何办好三证却不通知他。结果，老王的答复是，这套房子他不想卖了。
　　什么？不想卖了！陈先生难以接受。
　　陈先生打听到，根据新的政策，滨江区的农转居拆迁安置房，不仅可以办理房产三证，而且可以上市交易了。难道说，这住了近10年的房子，现在要飞了？
　　陈先生当即把老王起诉到滨江法院，要求对方履行合同，完成交易，他也会支付最后1万元的尾款。
　　法庭对峙 这房子能卖吗？
　　但是，老王现在非但不肯把房子过户给陈先生，反而在法庭上反诉了陈先生，理由是这个买卖合同早就解除了。
　　老王的说法是，这房子既然是农转居拆迁安置房，当初就不能上市交易的，你明明知道为什么还买？所以这合同当然不成立。
　　此外，老王还解释称，早就与陈先生沟通过，不想卖这套房子了。“我跟他说，不想卖了，你再执意要装修的话，后果自负。”
　　陈先生却觉得，这合同你情我愿，有什么不可以卖的？“而且现在法律也没有禁止此类房子的交易啊，只不过当时没办房产证，不能过户而已。”
　　“大不了我付你违约金好了！”老王撂下这么一句话。
　　据悉，当初双方约定的违约金，只有6万元。而现在，这套房子所在的小区，均价在13500元/平方米左右，也就是说，涉案房子总价在104万元左右。
　　“你们就是后悔了，想要加价！这样阻挠合同履行，不就是这个意思么？纯属恶意！”陈先生一方怒斥。
　　双方也没调解成功，法院决定另行判决。
　　就这起纠纷，首先要厘清一个事实：当初双方的买卖是缺乏政策依据的，属于暗箱操作。
　　既然是暗箱操作，政策不明朗，就有可能存在交易风险。那么双方作为完全民事行为能力人，都应该预见到这样的风险，并为之承担后果。
　　但当初一个愿买，一个愿卖，买卖一套当时不能过户、现在却又能过户的房子，虽不像菜市场卖白菜这么简单，也不像卖白粉这种罪恶交易不受法律保护，双方理应有基本的契约精神。
　　在房价高涨数倍的今天，以当初的合同成立本身就有瑕疵为由，来拒绝履行买卖合同，这事儿，真的妥吗？
　　巨大的经济利益诱惑，不应该扭曲人性的本真。
LZ没理解契约精神：就是违约补偿。
总评分:&鲜花 -1&
经验10 点金币24882 枚钻石0 颗鲜花54404 朵最后登录注册时间帖子精华3积分96018阅读权限100UID3144196
职业农民工
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状元, 积分 7991, 距离下一级还需 2009 积分
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这种，合同只要不是被迫签订的，法律还是应该保护的。
经验0 点金币5 枚钻石0 颗鲜花46 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2226阅读权限80UID3877047
进士, 积分 2226, 距离下一级还需 774 积分
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违约正常的很，有本事咬他啊
经验10 点金币24882 枚钻石0 颗鲜花54404 朵最后登录注册时间帖子精华3积分96018阅读权限100UID3144196
职业农民工
鲜花54404 朵钻石0 颗金币24882 枚注册时间
呆滞的西瓜 发表于
这种，合同只要不是被迫签订的，法律还是应该保护的。
三证没过户，房东毁约赔钱，完全合理合法。
保护的，最多只是陪违约金+贷款利息。
要是合同约定违约按4倍基准计息，
房东也不会毁约了。
经验0 点金币1048 枚钻石0 颗鲜花1610 朵最后登录注册时间帖子精华0积分17284阅读权限110UID3253570
内阁学士, 积分 17284, 距离下一级还需 2716 积分
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白住了10年，还拿了6W利息。算算也不亏。买卖这种房子还是有风险的，我猜法律也不会刻意去保护陈先生，毕竟这合同在法律之外的，明知道不能上市交易你还敢卖这就是风险。
经验0 点金币25 枚钻石0 颗鲜花43 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1402阅读权限60UID3407741
青衣举人, 积分 1402, 距离下一级还需 98 积分
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不是公证过的么，难道公证没用？那以后谁还去公证处花钱公证啊
经验0 点金币370 枚钻石0 颗鲜花595 朵最后登录注册时间帖子精华0积分14361阅读权限100UID2924412
翰林, 积分 14361, 距离下一级还需 639 积分
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三证没过户，房东毁约赔钱，完全合理合法。
保护的，最多只是陪违约金+贷款利息。
10年前的23w很值钱啊
应该让房东赔当前等值数额
经验10 点金币24882 枚钻石0 颗鲜花54404 朵最后登录注册时间帖子精华3积分96018阅读权限100UID3144196
职业农民工
鲜花54404 朵钻石0 颗金币24882 枚注册时间
cwclive 发表于
10年前的23w很值钱啊
应该让房东赔当前等值数额
最多就是点利息。
通胀关法院屁事。
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花9 朵最后登录注册时间帖子精华0积分770阅读权限50UID3622833
举人, 积分 770, 距离下一级还需 230 积分
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何石塔 发表于
不是公证过的么，难道公证没用？那以后谁还去公证处花钱公证啊
公证了不代表人家不能违约啊，只是合同的真实性双方没有异议而已。房东现在愿意返还房款和支付违约金是合法的，只是道德上可以谴责他，买房的太亏了而已...
经验0 点金币370 枚钻石0 颗鲜花595 朵最后登录注册时间帖子精华0积分14361阅读权限100UID2924412
翰林, 积分 14361, 距离下一级还需 639 积分
鲜花595 朵钻石0 颗金币370 枚注册时间
最多就是点利息。
通胀关法院屁事。
[size=15.1px]按4倍基准计息能赚回来么？
经验0 点金币130 枚钻石0 颗鲜花313 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5307阅读权限90UID3835040
榜眼, 积分 5307, 距离下一级还需 1693 积分
鲜花313 朵钻石0 颗金币130 枚注册时间
耗着呗 不搬走就是了 还能把你怎么样&&
经验0 点金币568 枚钻石0 颗鲜花1097 朵最后登录注册时间帖子精华1积分8955阅读权限90UID3337625
状元, 积分 8955, 距离下一级还需 1045 积分
鲜花1097 朵钻石0 颗金币568 枚注册时间
本帖最后由 顾香的味道 于
13:05 编辑
只要是唯一住房，也赶不走你，法院拍卖的买主付钱了也还赖着不走的都没办法，大不了当那钱是付一辈子租金了
经验10 点金币24882 枚钻石0 颗鲜花54404 朵最后登录注册时间帖子精华3积分96018阅读权限100UID3144196
职业农民工
鲜花54404 朵钻石0 颗金币24882 枚注册时间
cwclive 发表于
按4倍基准计息能赚回来么？
废话，那就将近200万了。
可惜没约定，最多只能按1倍算。
经验0 点金币25 枚钻石0 颗鲜花43 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1402阅读权限60UID3407741
青衣举人, 积分 1402, 距离下一级还需 98 积分
鲜花43 朵钻石0 颗金币25 枚注册时间
紫墨 发表于
公证了不代表人家不能违约啊，只是合同的真实性双方没有异议而已。房东现在愿意返还房款和支付违约金是合 ...
哎，现在14年.04年的23万随便买杭州哪里的都比那里赚。。。。
经验342 点金币166 枚钻石0 颗鲜花329 朵最后登录注册时间帖子精华0积分6622阅读权限90UID915963
榜眼, 积分 6622, 距离下一级还需 378 积分
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对付流氓无赖，只能比他更流氓无赖。
经验1011 点金币135 枚钻石0 颗鲜花463 朵最后登录注册时间帖子精华0积分7814阅读权限90UID310704
状元, 积分 7814, 距离下一级还需 2186 积分
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本帖最后由 hzzjuer 于
13:20 编辑
cwclive 发表于
按4倍基准计息能赚回来么？
这个如果按复利计算还是很猛的。
按5%的贷款利息, 4倍是20%，10年是
23.1万 x (1+0.2)^10=143万
经验0 点金币233 枚钻石0 颗鲜花458 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5008阅读权限90UID2980071
榜眼, 积分 5008, 距离下一级还需 1992 积分
鲜花458 朵钻石0 颗金币233 枚注册时间
合同的问题，违约金定得比较低。应该约定出现违约，参照违约时附近二手房交易价格赔偿，对出售人、购买者的约束力就比较大了。
经验0 点金币187 枚钻石0 颗鲜花447 朵最后登录注册时间帖子精华0积分8101阅读权限90UID3703179
状元, 积分 8101, 距离下一级还需 1899 积分
鲜花447 朵钻石0 颗金币187 枚注册时间
这就是扯淡政策导致了扯淡的事
经验702 点金币115 枚钻石0 颗鲜花126 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5543阅读权限100UID34272
鲜花126 朵钻石0 颗金币115 枚注册时间
顾香的味道 发表于
只要是唯一住房，也赶不走你，法院拍卖的买主付钱了也还赖着不走的都没办法，大不了当那钱是付一辈子租金了
就怕不要命的，每天花50元叫个人给你堵要事孔，泼红牛，写死字，住里面的人还住的下去？
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买别人单位的房子并，签了个，现在对方反悔不肯，想咨询一下我能不能打官司让他把给我？之前的协议还有没有法律效力了？
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你们之前是协议有法律效力，但买卖协议仅约定了对方将，却没有约定如果不过户对方要承担的责任。所以，在房屋没有过户以前，所有权仍属对方，你们之间仅是基于合同的债权关系，一方有权力毁约不过户给你。如果打官司，可以请求法院依据合同约定将房子过户过你，但具体法官会怎么判，得看双方承上的证据，建议你最好还是先协商解决。
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