上海市闵行区规划和土地管理局 版权所有
地址：上海市闵行区莘松路555号 邮编：201100 电话：单独选址项目（规划范围外）建设用地的批流程
单独选址项目（规划范围外）建设用地的批流程
省管权限建设用地征收土地、农地转用审核
各地级以上市国土资源行政主管部门、顺德区国土城建和水利局
1、符合土地利用总体规划，或符合调整规划条件且已拟定土地利用总体规划调整方案；
2、征地补偿标准符合法律规定，不低于省征地补偿保护标准；
3、征地程序规范，已按规定履行听证程序；
4、已落实土地利用计划指标和耕地占补平衡；
5、占用基本农田的，已制订补划基本农田方案；
6、占用林地的，已办理或正在办理使用林地手续；
7、已落实留用地或出具相关承诺；
8、已办理社保审核手续；
9、地类面积准确，无权属争议；
10、违法用地已依法处理（涉及违法用地的）。
城镇批次用地：
1、地级以上市国土资源管理部门审查意见（请示)（包括广东省建设用地网上申报专用表）；
2、县（市）国土资源管理部门审查意见（请示）；
3、土地所有权证书（线性工程可不提供）；
4、听证材料（涉及征地的需提供）；
5、留用地安置承诺（说明）或货币补偿兑现承诺（证明）（涉及征地的需提供）；
6、社保审核意见书（涉及征地的需提供）；
7、征地补偿款预存或兑现材料（涉及征地的需提供）；
8、林地审核同意书或未核发林权证说明（占用园地或林地的需提供）；
9、收回国有土地协议（说明）（涉及国有土地的需提供）；
10、市县政府征地补偿安置情况的说明（涉及征地的需提供）；
11、违法用地处罚材料（涉及违法用地的需提供）；
12、只转不征的相关材料（涉及只转不征的需提供）；
13、拟占用土地1:10000分幅土地利用现状图；
14、勘测定界报告及图件；
15、土地利用总体规划图（在图上标出用地位置；如提供的为局部规划图，应标出图的经纬度、坐标）。
单独选址项目：
1、地级以上市国土资源管理部门审查意见（请示）（包括广东省建设用地网上申报专用表）；
2、建设用地项目呈报资料“一书四方案”；
3、建设项目用地预审批复文件；
4、建设项目批准、核准或备案批复文件；
5、初步设计批准文件或审核文件；
6、土地所有权证书（线性工程可不提供）；
7、听证材料；
8、留用地安置承诺（说明）或货币补偿兑现承诺（证明）；
9、征地补偿款预存或兑现材料；
10、多划基本农田占用方案；
11、拟占用土地1:10000分幅土地利用现状图及勘测定界报告；
12、土地利用总体规划图（在图上标出用地位置；如提供的为局部规划图，应标出图的经纬度、坐标）。
1、地级以上市国土资源行政主管部门将申请资料报送省国土资源厅。
2、省国土资源厅在20个工作日内完成审核转报省政府。
3、用地经省政府批准，并且市县人民政府缴纳相关税费后，省国土资源厅下发用地批复。
提交申请资料→受理（形式审查，符合要求的）→厅利用处→处室经办人→经办人实质性审查、送相关处室会审（符合要求的，拟文呈批；不符合要求的，补件或退件）→处领导审核→厅领导签发→转报省政府
法定期限：20个工作日
承诺期限：20个工作日
征地管理费：征收土地补偿总额×0.42%（省级部分），粤办函[号、粤财农[号、粤价[号。
新增建设用地有偿使用费：按对应等级类别收取，财综[2006]48号、财综[2009]24号。
第四十四、四十五条；
第二十条、二十三条；
第二十六条、二十七条、二十八条、二十九条
本栏目信息由广东省国土资源厅维护后使用快捷导航没有帐号？
规划局公布的半程镇土地用途规划中的高铁站选址
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
捕获.JPG (548.24 KB, 下载次数: 44)
21:25 上传
主题帖子积分
, 积分 1974, 距离下一级还需 526 积分
, 积分 1974, 距离下一级还需 526 积分
如图“曲临日客运专线拟走向&中的“拟”，意思就是还没有最终确定。
主题帖子积分
, 积分 1995, 距离下一级还需 505 积分
, 积分 1995, 距离下一级还需 505 积分
不管在哪，等着以后孩子坐吧
主题帖子积分
, 积分 1974, 距离下一级还需 526 积分
, 积分 1974, 距离下一级还需 526 积分
中国梦，临沂梦，总有醒的那一天！
主题帖子积分
, 积分 386, 距离下一级还需 114 积分
, 积分 386, 距离下一级还需 114 积分
主题帖子积分
, 积分 386, 距离下一级还需 114 积分
, 积分 386, 距离下一级还需 114 积分
在水库的东边，远离沂蒙路，不方便快去到达
主题帖子积分
, 积分 2348, 距离下一级还需 152 积分
, 积分 2348, 距离下一级还需 152 积分
高铁站最终定哪还未确定
主题帖子积分
, 积分 36562, 距离下一级还需 43438 积分
, 积分 36562, 距离下一级还需 43438 积分
主题帖子积分
, 积分 2409, 距离下一级还需 91 积分
, 积分 2409, 距离下一级还需 91 积分
什么时候的老图？
主题帖子积分
, 积分 12776, 距离下一级还需 17224 积分
, 积分 12776, 距离下一级还需 17224 积分
主题帖子积分
, 积分 3183, 距离下一级还需 1317 积分
, 积分 3183, 距离下一级还需 1317 积分
拟的意思是没有特殊情况不会再变动更改了，基本确定。比如某些ZF官方消息会说拟任用人员。可行性报告和环评完就完全确定了。
主题帖子积分
, 积分 1581, 距离下一级还需 919 积分
, 积分 1581, 距离下一级还需 919 积分
主题帖子积分
, 积分 24596, 距离下一级还需 5404 积分
, 积分 24596, 距离下一级还需 5404 积分
主题帖子积分
, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
今年开工是几乎不可能了
主题帖子积分
, 积分 3539, 距离下一级还需 961 积分
, 积分 3539, 距离下一级还需 961 积分
临沂日报报业集团 琅琊新闻传媒科技有限公司（鲁ICP备号） 版权所有 未经许可 不得转载或镜像社区热线： 8966078&&新闻热线：&&
在线客服：规划选址意见书和土地预审阶段
Email推荐：
规划选址意见书和土地预审阶段
　& 一、业务描述&
　& 除国有土地使用权出让、转让地块以外，下列建设项目应申请《建设项目选址意见书》：新建、迁建单位需要使用土地的；原址扩建需要使用本单位以外的土地的；需要改变本单位土地使用性质的。&
　& 建设用地预审：各类新建、迁建需要使用土地；扩建需要使用原址以外土地；需要改变土地使用性质及在批准农转用、土地征用或申办供地审批前，均应当办理建设项目预审。&
　& 二、提交资料：&
　& （一）选址意见书&
　& 1、《上海市建设项目选址意见书申请表》（纸质原件、电子盘片各一份）；&
　& 2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），其中一份地形图上应用红色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积，市政管线和市政交通工程，还应注明起迄点及经由点的位置和道路、管线等的走向及范围；&
　& 3、市测绘院提供的电子地形图；&
　& 4、批准的建设项目建议书或其它有关计划文件（原件及复印件各一份）；&
　& 5、属原址改建需改变土地使用性质的，须加送土地、房产权属证件（原件及复印件各一份）；&
　& 6、需要使用其它单位土地的，须加送土地使用相关证明（原件一份）（市政工程视情况定）；&
　& 7、如属大、中型建设项目的，须加送由相应资质的规划设计单位作出的规划选址论证（原件一份）；&
　& 8、位于历史风貌保护区和保护建筑的保护范围及建筑控制范围内的建设项目，须加送反映风貌特色的照片或图片资料（一套）；&
　& 9、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。&
　& *10、对于土地储备项目，规划和选址意见书和规划用地许可可同时申请，除申请表外其他资料按规划用地许可送审要求提交。&
　& （二）土地预审&
　& 1、行政事务审批申请表（原件）&
　& 2、建设用地预审申请表 （原件）（基础设施和社会事业建设项目）&
　& 3、工业项目用地（招拍挂）预审申请表（原件）（工业项目用地）&
　& 4、经营性项目用地（招拍挂）预审申请表（原件）( 经营性项目建设用地）&
　& 5、建设单位营业执照、法人代码证 (复印件)&
　& 6、法人委托书 （原件）&
　& 7、项目可行性研究报告 （复印件）&
　& 8、房屋土地权属调查报告书附勘测定界图（复印件）&
　& 9、建设用地地质灾害危险性评估结果审查认定书（原件）&
　& 10、建设用地地质灾害危险性评估报告或说明书（原件）&
　& 11、储备地块前期开发情况说明 （原件）（经营性项目建设用地）&
　& 12、土地储备计划批复及*市政配套专业规划（或征询意见） （复印件）（经营性项目建设用地）&
　& 13、规划地块规划参数及附图和*区域控制性详规及附图 （复印件）（经营性项目建设用地、工业项目用地）&
　& 14*、原预审意见 （复印件）&
　& 三、领取资料：&
　& 1、《建设项目选址意见书》；&
　& 2、《建设项目选址意见书的通知》；&
　& 3、《建设项目选址意见书》的附图。&
　& 4、领取《关于建设项目用地预审的批复》或《关于建设项目用地预审的意见》。&
　& 四、办理期限：&
　& 从正式受理日期起40个工作日免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
在城市规划区内，有征地批文、项目立项批文、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书、建设工程规划许可证、建筑工程开工通知书，但无国有土地使用权证明文件。其土地所有权性质是属于集体所有还是国家所
在城市规划区内，有征地批文、项目立项批文、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书、建设工程规划许可证、建筑工程开工通知书，但无国有土地使用权证明文件。其土地所有权性质是属于集体所有还是国家所有？（原农村集体经济组织建制及农业人口在征地报批前，已被撤被转。）
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 18:26　咨询人：e1
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共1条回复
咨询当地的国土管理部门。
回复时间： 14:04
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒