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楼上是赵成山&或者赵军？&继续炒作&呵呵
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二楼想法明显占在即的利益人角度。惠民的房价明显和惠民的经济发展水平不相适应。二楼的说（）惠民的经济水平低,所以房价低（）真会搞笑＞拖袢ツ炅交崞诩溆腥怂担?涸四咽且蛭?奔厶?停?床∧咽且蛭?床√?阋恕
我们李庄还盖了个小区，价格也不便宜，但是卖的满快的，县城老板投资的，净赚了1千多万呢~~！！
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2楼肯定是房地产老板的狗腿子，大家千万别相信团购什么的，其实他们都是托，过了春节肯定降价，大家一定要镇定
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一个地区的房价高低与本地区的有人事程度成反比。
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祝所有开发商牛年破产！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿100万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个地产商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是根据对方的谈话整理。
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续委靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
如你所知，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本＞咛逅道矗??⑸探导5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。
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惠民的房价也可以清楚地算出来：
按照简装房计算，建筑成本每平方600元，楼上算得很清楚了！
土地成本按照目前我县最贵的40万元一亩，容积率0.4计算，6层的多层住宅，均到每层楼每个平方里大约为200余元！
基础设施配套，各种税费累加就算每平方200元吧,不少了！
那就是600＋200＋200＝1000元，而目前我县的房价大约在左右，利润可以清楚地算出来了吧？工资也是很清楚的，说白了还是买不起啊，但愿开发区建公务员小区早日上马，好让买不起房的工薪阶层早点住上合理价格的房子！
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越穷越折腾！！！！！！！！！
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越穷越折腾越折腾越穷越折腾越穷
买房难！难于上青天！
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按照简装房计算，建筑成本每平方600元，楼上算得很清楚了！&
土地成本按照目前我县最贵的40万元一亩，容积率0.4计算，6层的多层住宅，均到每层楼每个平方里大约为200余元！&
基础设施配套，各种税费累加就算每平方200元吧,不少了！&
那就是600＋200＋200＝1000元，而目前我县的房价大约在左右，利润可以清楚地算出来了吧？
有一部分钱，送礼用了。再让百姓来埋单，没正事！
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现在惠民县得高层70平米得，两室一厅得得多少钱啊，可不可按揭啊
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惠民县买新房得付款方式是怎样得
滨州市惠民县孙子兵法城东 护城河北 未建月亮湾小区 位置怎么样 我想买套房子大约多少钱一平
希望大家提供宝贵意见&&&&& 谢谢
我估计房价降的可能性不大，国家的限价令最低的限价在7000左右，那么说来我们县的房价离7000一平来说还是很有涨价的空间的，开发商不会超越这个价位但是再涨一点估计是很有可能的，再一方面我们县就快在北边通铁路了，那样交通也方便了怎么说多少还带有点小小的旅游资本，在就别忘记我们也在黄河三角洲以内，这可是以后发展方向。所以我觉得房价降价的可能性不大。21楼的：现在土地好像100多万一亩了吧，无棣都130万一亩了。
这种帖子发出来，佩服您
房价短期内降是不可能的，因为正负是最大的获利者。卖地有收入，税收有收入，连办个房产证都有收入。你想想国家年年调控房地产，为啥是调控啊，不是打压啊。如果房地产不景气了。估计很多地方的经济会退后好几年。。
单看惠民的房地产，其实已经没有什么好发展的了。。惠民的房地产得益于城中村改造。。现在惠民几十家小区商品房。。很多买的都是投资用的。小区空置率很高。。。除非惠民短期内经济飞速发展，外来务工人员大增。。否则，市场购买力有限。。房地产景气不了几年。。。自己想想看，城中村村民人家不用买房，事业单位的基本上都有自己单位的小区。年轻的早去开发区了。。。现在买房的主力军是，在县城做生意的的下边乡镇的人。。但是基本上都买房子了。。惠民的地产最多红火两三年。。就会变成买方市场。。。。
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