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商业特许经营备案号：0005　　苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。　　意见指出，强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量；在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。　　意见提出，在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。　　【意见全文】　　关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见　　一、加强土地供应管理　　强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域，增加土地供应量；在商品住宅库存量较高区域，控制土地供应量。同时，加强出让后土地管理，建立跟踪警示机制，对取得土地满一年未开发的予以书面警示，满两年未开发的坚决依法收回，加快土地开发上市。目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，要适时调整供地计划，加快土地供应，稳定市场预期。　　二、完善商品房预售管理　　加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区(不含吴江区)30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住房项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。　　三、强化商品房价格管理　　加强商品住宅价格监管，市区(不含吴江区)新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，并一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。房地产开发企业应当及时将申报价格报送价格主管部门。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。　　四、建立市场平准房源机制　　市区(不含吴江区)应全面清理已建和在建定销房、安置房源，确定扎口管理部门或国有企业，按照市场定价机制，将满足征收安置需要后剩余房源，按照现房、期房销售条件完善有关手续，根据市场情况，作为平抑市场房价房源分批投放市场。　　五、加强房地产税收监管　　重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，强化土地增值税等税种的征管和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。　　六、全面清查金融违法行为　　金融监管部门要对本地区的P2P、小贷公司以及涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行全面摸底排查，梳理相关企业名单、数量、产品模式；查处银行机构资金变相流入首付房贷情况，限制商业银行间利率竞争及与房产中介违规合作行为，加强贷款人资格审查，清理首付贷等场外加杠杆模式，切实防范金融风险，遏制房地产市场投机行为。　　七、加大市场执法检查力度　　住建、国土、规划、物价、工商、税务和金融管理等部门要各司其职，规范房地产市场信息发布和各类房地产展销行为，加强对房地产企业和项目的监管，加大对违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价、违规展销和违规发放贷款等行为的查处力度。一经查实，要严格依法处理并记入企业当年信用不良行为记录。　　八、提高市场动态监管水平　　加强房地产市场监测，对房地产项目进行全过程数据综合分析，科学调节全市土地供应规模和开发建设进度。指导房地产开发企业科学合理定价，切实规范房地产市场销售行为。加强完善开发企业和经纪机构信用评价系统和失信惩戒机制，加强货币资本金分类监管和预售资金监管，强化商品房开发建设、预售许可、交付查验和备案管理等各项工作。　　九、加强社会舆论引导　　加强房地产市场及相关信息公开，科学制定全年土地供应计划，及时向社会公布，稳定土地市场预期。加强媒体宣传和引导，倡导理性消费理念，共同推动房地产市场稳定健康发展。　　十、加强部门协调联动　　各市、区要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任。各级政府要建立促进房地产市场稳定健康发展的联席会议制度，切实加强统筹协调和工作配合，细化工作措施，共同做好稳定房地产市场的各项工作。　　各市及吴江区根据当地实际情况参照执行。
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隔壁的吴江房价比昆山高多了，房子已经完全背离价值了
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苏州园区房价的上涨带动了周边地区，房子已经完全背离其价值。
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吴江东太湖论坛一半帖子都是关于房价的，苦了刚需买房的。
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吴江机场和高铁站，以及太湖湾规划
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吴江机场定位上海第三机场。请参照虹桥在上海的地位。我和我苏州朋友以前意见不一，那时候我认为昆山区位好，她认为吴江区位好，当时吴江已经并区，我没料到政策优势比地理优势大这么多。昆山接嘉定为主，吴江接青浦，但是现在上海重心是大虹桥，不久吴江与虹桥会有通勤铁路连接，吴江未来不可限量
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&发表于: 02-22
人的生活水平在提高，物价是不会跌的 &&
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&发表于: 02-22
有人认为吴江连接虹桥会和17号线并轨，但是除非现在17号线能跑动车，否则我认为是再修一条并行铁轨
UID：649676
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&发表于: 02-22
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认证头衔走遍天下认证
&发表于: 02-22
&& 房子本来是居住的，现在是投资的 ，但是对于大多数人来说，依然是居住的。吴江和昆山感觉没什么差别啊，得益于苏州湾的政府规划，一下子房价就飞了。
UID：691408
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&发表于: 02-22
烟尚绿:&& 房子本来是居住的，现在是投资的[表情] ，但是对于大多数人来说，依然是居住的。吴江和昆山感觉没什么差别啊，得益于苏州湾的政府规划，一下子房价就飞了。 有钱人看的是未来。人家不缺房子住，买过来先出租好啦。等的是地铁修好飞机场修好火车通车。交通便利自然经济会来，商业会来。除非你认为我们会回到原始社会，那时候房子确实不重要了
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