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信丰县林业局为国有林场职工设立住房公积金帐户
作者：张斌　叶继坤　　　来源：信丰县林业局　　　更新时间： 08:16
　　经申请和多方协调，近日，信丰县住房公积金办公室同意信丰县林业局所属国有林场职工按照全体进入、统一标准、资金自筹（单位、个人共同承担）的原则参加住房公积金。目前，该局正组织各国有林场全面开展住房公积金缴存测算和办理帐户设立手续。　　该局本着关心职工、提高职工福利待遇的原则为国有林场职工设立住房公积金帐户，得到了干部职工的一致认可，同时也温暖了干部职工的心，对稳步推进国有林场改革将起到积极性作用。
（责任编辑：张斌）&>&&>& > 正文
解读森工集团（林管局）住房公积金政策
排版编辑：王景双
发布时间： 10:43:51
&&&&&&&&森工集团（林管局）住房公积金管理分中心答记者问
近日，由森工集团（林管局）制定出台的《内蒙古森工集团（林管局）住房公积金归集管理办法（试行）》、《内蒙古森工集团（林管局）住房公积金提取管理办法（试行）》及《内蒙古森工集团（林管局）住房公积金贷款管理办法（试行）》三个试行管理办法，现已正式实施。
三个《办法》中有哪些具体规定？林区职工如何缴存住房公积金？如何使用住房公积金？针对相关问题，记者采访了森工集团（林管局）住房公积金管理分中心的工作人员，对住房公积金政策进行解读。
&&&&记者：请问什么是住房公积金？
&&&&答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
&&&&记者：那么林区的住房公积金应如何缴存？利息如何计算？
&&&&答：住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位缴纳。职工按月缴纳个人工资总额一定比例的住房公积金，单位也按月配比个人工资总额一定比例的住房公积金，两者均归职工个人所有。目前，森工集团（林管局）缴存比例单位和个人均为6%，个人应缴纳的住房公积金由单位在每月发工资时代为扣收，连同单位应缴纳的部分，及时汇缴到住房公积金管理分中心，存入职工个人住房公积金账户。住房公积金自存入职工个人住房公积金帐户之日起按国家规定的利率计息，利息归职工个人所有。住房公积金的结算年度为当年的7月1日至下一年的6月30日。管理分中心每年7月1日将职工个人住房公积金利息计入职工个人住房公积金账户。单位和个人按规定缴存的住房公积金，不计入职工个人所得税应纳税所得额。个人提取的住房公积金本息，免交个人所得税。
&&&&记者：林区职工住房公积金的缴存基数是如何确定的？
答：职工住房公积金的缴存基数，以单位劳动（人事）部门确认的本人上一年度月平均工资总额为准。缴存住房公积金的月缴存基数不得低于呼伦贝尔市统计部门公布的上一年度当地职工月平均工资总额的60%，最高不得超过上一年度当地职工月平均工资总额的3倍。
记者：职工的住房公积金账户记载了哪些内容？
答：住房公积金管理分中心为每一个缴纳住房公积金的职工设立个人住房公积金账户。个人住房公积金账户记载职工个人公积金缴交、转移、支取和封存等情况的明细记录，可详细反应职工住房公积金缴交情况。
记者：林区职工怎样及时了解住房公积金个人账户信息？
答：目前，森工集团（林管局）住房公积金管理分中心为方便缴存职工了解住房公积金相关政策，及时掌握缴存信息，已免费为缴存职工开通了手机短信平台服务，缴存职工只需将手机号码提供给本单位住房公积金专管员，在办理短信平台签约业务后，便可及时知晓个人账户余额。各缴存单位与管理分中心每年度核对一次单位和职工账户信息，并向缴存职工发放个人住房公积金账户余额对账单。
记者：职工如何使用住房公积金？
答：目前，住房公积金可用于购买（建造）自住住房（包括同时购买同一小区的车库、车位；不包括商住两用住房）、偿还住房贷款、患重大伤病造成家庭困难、无自住住房家庭支付房租等情况。当职工退休、死亡或与单位解除（终止）劳动关系等需办理住房公积金销户时，其积累的住房公积金本息余额将会一次性结清，退还职工本人。
连续、足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，其家庭直系成员（本人、配偶及其双方父母、子女）购买、建造自住住房的（包括同时购买同一小区的车库、车位，不包括商住两用住房），均可申请住房公积金贷款；购买未装修住房的，可以同时申请办理住房公积金装修贷款。购买同一套自住住房的，只允许办理一次贷款。
记者：请问什么情况下可以提取住房公积金？需提供哪些材料？
答：有下列情况之一的，可以申请提取个人账户住房公积金：
1、购买或建造具有所有权的普通自住住房的（包括同时购买同一小区的车库、车位；不包括商住两用住房）。职工购房需提供销售不动产发票和网签合同或《房屋所有权证》；职工建房需提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、购买建筑材料及其他施工费用发票。
2、偿还自住住房贷款本息分3种情况。
偿还商业银行个人住房贷款提取的，需提供中国人民银行出具有效期为30日的借款人&个人征信报告&（标准版）和商业银行出具有效期为30日的&申请日起前一年的已还贷款明细&（加盖银行业务章）；
偿还其他地区住房公积金贷款提取的，需提供《住房公积金借款合同》和由发放贷款的住房公积金管理部门出具有效期为30日的&申请日起前一年的已还贷款明细&（加盖住房公积金管理部门业务章）。
偿还森工集团（林管局）住房公积金贷款提取的，如申请住房公积金贷款时，未签订住房公积金贷款对冲还贷，贷款期限满一年，本人携带身份证到管理分中心即可办理公积金还贷提取。
3、职工本人、配偶及其双方父母、子女因患重大伤病，造成家庭生活特别困难的，需提供旗县级以上医疗机构出具的病情诊断证明、当年的医药费发票。
4、无自住住房家庭支付房租的，需要提供租房人工作地房产管理部门出具有效期为30日的本人及配偶无房产证明和租房人所在单位出具的租房证明。
5、职工退休（含退职）的，需要提供退休审批表。
6、职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系且本人申请销户的，需要提供与单位解除（终止）劳动（人事）关系的证明和职工本人的销户申请。
7、户口迁出住房公积金管理分中心管辖范围（包括出境定居）的，需要提供原户籍所在地公安部门出具的户口注销证明或定居地出具的定居证明。
8、在职期间职工被判处刑罚，并与所在单位解除（终止）劳动（人事）关系的，需要提供法院判决书和与单位解除（终止）劳动（人事）关系证明。
9、职工死亡或者被宣告死亡，需要由其合法继承人（受遗赠人）提供该职工的《死亡证明书》，同时还需提供死亡职工与其继承人（受遗赠人）的合法关系证明。
满足以上提取条件的职工除提供规定材料外还需按要求提交个人身份证明材料及相关人员身份证明材料。
职工如连续、足额缴存住房公积金6个月以上，并符合（1）（2）（3）情形的经本人同意，购买同一套住房可以申请提取职工本人、配偶及其双方父母、子女账户内的住房公积金，且只允许办理一次提取；
职工如连续、足额缴存住房公积金3个月以上，并符合（4）情形的可以申请提取职工本人及其配偶账户内的住房公积金；职工符合（5）（6）（7）（8）（9）情形的可以申请提取职工本人的住房公积金账户余额并同时注销该职工的住房公积金账户。
记者：什么情况下职工不能提取住房公积金？
答：住房公积金账户被封存的（销户提取除外）、提取人有住房公积金贷款未清偿或为其担保的借款人有还款逾期6期以上行为的，职工不可以申请提取。
记者：什么情况下职工不能申请住房公积金贷款？
答：有四种情况：住房公积金帐户封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款；职工所在单位欠缴住房公积金，不予办理职工个人住房公积金贷款；职工或其配偶已经办理住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款；为他人提供担保的职工在担保期内不允许贷款。
记者：申请住房公积金贷款需满足什么条件？
答：1、贷款申请人需要有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力；贷款申请人的剩余法定工作年限，必须大于等于申请人的借款期限。
2、购买的自住住房（包括同时购买同一小区的车库、车位；不包括商住两用住房），要具有合法有效的房屋买卖合同或《房屋所有权证》；建造的自住住房，应具有规划、土地、住房城乡建设管理部门的批准文件，贷款申请人至少需要支付购房、建房20%的首付款。
3、申请贷款的有效期限为：①购买自住住房（包括同时购买同一小区车库、车位），以销售不动产发票日期为准不超过两年；②建造自住住房以《施工许可证》日期为准不超过两年；③购买二手房（包括同时购买同一小区车库、车位），以过户后《房屋所有权证》日期为准不超过两年；④购买未装修住房装修贷款与所购住房贷款一并办理。
4、贷款申请人及配偶月还款额度不超过家庭总收入的60%；不超过贷款申请人的稳定月收入。
5、贷款申请人本人、配偶及其保证人需提供人民银行出具有效期为30日的无不良记录信用报告（标准版）；
6、贷款申请人需将所购房屋办理房产抵押，并同时提供一名森工集团（林管局）的缴存职工为自然人保证担保或提供住房置业担保公司担保。
7、自然人保证担保条件：自然人必须是管理分中心认可的、连续足额缴存住房公积金1年以上，具有良好诚信记录的森工集团（林管局）住房公积金系统内的，无公积金贷款及未为他人提供担保的缴存职工（贷款申请人配偶一方不为其担保）。保证人的剩余法定工作年限，必须大于等于借款人的借款期限。
记者：请问职工申请贷款的额度、期限和利率分别是？
答：1、贷款的额度：目前单笔贷款（购房+车库、车位+装修）规定的最高额度为20万元。购房贷款不得高于全部住房价款或评估现值的80%；装修贷款不得高于所购住房（不含车库、车位）总价款的25%；
2、贷款的期限：贷款的期限为1至20年，并要求借款人申请的贷款期限与申请贷款时实际年龄之和不超过其法定退休年龄，信用记录良好的借款人可延长至退休后5年。
&&&&3、贷款利率：个人住房公积金贷款的利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。现行贷款年利率五年以下（含五年）为&2.75%；五年以上为3.25%。
记者：住房公积金贷款的还款形式都有哪些？
答：申请人从贷款发放的次月起按月偿还贷款，还款形式可以选择签订单位代扣和公积金对冲或银行代扣和公积金对冲两种。
选择单位代扣和公积金对冲，如果职工缴存的住房公积金余额小于月还款额的，由借款人所在单位负责每月从借款人工资中代扣并办理还款手续；如果职工缴存的住房公积金余额大于月还款额的可使用公积金对冲还贷。
选择银行代扣和公积金对冲，如果职工缴存的住房公积金余额小于月还款额的，委托受托银行每月从借款人信用卡、储蓄卡或存折中代扣贷款本息；如果职工缴存的住房公积金余额大于月还款额的可使用公积金对冲还贷。
记者：如果职工办理贷款后，发生逾期还款有什么后果？
答：借款人逾期偿还贷款或未按合同约定的期限、额度偿还贷款本息的，借款人所在单位要督促借款人及时归还贷款，借款人在接到管理分中心发出《逾期贷款催收通知书》后应按规定时限还款。逾期不还的按中国人民银行的有关规定处理，对逾期部分在基准利率基础上加收50%罚息，对逾期未偿还期间不能按期支付的利息计收复利。
签订自然人保证担保的职工，逾期6个月以上还款的，管理分中心在告知借款人（及配偶）及其所在单位和保证人后，可用借款人（及配偶）和保证人住房公积金账户内的存款，偿还贷款本息和罚息。
签订住房置业担保公司担保的，连续6个月未偿还贷款本息或贷款到期后仍未还清贷款本息的，住房置业担保公司需代为偿还逾期贷款本息及罚息。
记者：什么情况下管理分中心可以会同有关部门处理抵押物或要求保证人承担连带保证责任？
答：有3种情况，第一种情况是借款合同期已满，借款人未按合同约定的还款计划偿还全部贷款本息；第二种情况是借款人在还款期内连续6个月未偿还贷款本息的；第三种情况是借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力后，无合法继承人或者受遗赠人的，或者其合法继承人、受遗赠人、监护人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的。
记者：请问借款人工作调动如何偿还贷款，保证人工作调动如何承担保证责任？
答：借款人在森工集团（林管局）各单位之间调转的，由调入单位负责调入职工的贷款回收；借款人与森工集团（林管局）解除（终止）劳动（人事）关系，不能有效履行还贷义务的，需将贷款清偿后，方可办理调离手续。&
保证人在森工集团（林管局）各单位之间调转的，借款人不需要变更保证人；保证人与森工集团（林管局）解除（终止）劳动（人事）关系，不能有效承担保证责任的，需在借款人变更保证人后，方可办理相关手续。
记者：请问缴存职工在哪里咨询、办理住房公积金业务？
答：目前森工集团（林管局）以各林业局为单位下设19个管理部；其他未设管理部的企事业单位，设专职业务人员负责本单位的住房公积金管理工作。缴存职工可在本单位咨询住房公积金的相关政策及办理住房公积金各项业务。
&&&&此外，森工集团（林管局）住房公积金管理分中心表示，林区住房公积金相关政策信息均以管理分中心发布的内容为准。[新闻作者：凌鹤闻]
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圆了职工住房梦
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陵川住房公积金&&圆了职工住房梦& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&& ——晋城市住房公积金管理中心陵川分中心创新服务促发展缩影李文洁& & 陈花青& & 张玲玲
& & “安得广厦千万间”是唐代诗人杜甫千年前的憧憬和梦想。“居者有其屋”则是多年来工作在各个单位的干部职工迫切需要和美好祈愿。住房，作为人们生活的必需条件，成为人类永恒的主题。& & 从历史演绎到今天，随着我国住房制度改革的深入发展,住房公积金制度已成为陵川住房保障体系的重要组成部分,在提高陵川县干部职工的居住水平，改善中低收入家庭居住条件，推进住房制度改革，促进棚户区改造等发展过程中，陵川住房公积金管理分中心，发挥着不可替代的重要作用。& & 如何管理好、使用好被称为实现干部职工“住房梦”的公积金？如何进一步发挥住房保障职能，最大限度地满足干部职工购房需求，更好地服务于陵川社会经济健康发展?& & 晋城市住房公积金管理陵川分中心以改革创新的发展理念，践行着为民务实清廉的实际行动，承载着干部职工安居乐业的梦想，交出了一份满意的答卷——
归集篇：保障干职工权益 扩大关爱惠及面
& & 陵川金隅水泥有限公司企业改制并上市控股后，大力弘扬公司的核心价值观“信用、责任、尊重”，促进现代企业管理制度，推进技改技措，推行环境、职工职业健康安全体系，以维护职工的合法权益为出发点和落脚点，2011年，该分中心领导积极与公司领导沟通并快速建立住房公积金制度，止2014年1月共为321名干职工缴存住房公积金229万元，为职工能够“圆住房梦”架起了一座桥梁。& & 三年来，陵川分中心不因为金隅水泥有限公司职工半工半农的身份低、收入低、工作稳定性差而歧视，而是热情主动为他们服务，尤其在个人贷款业务方面，我们关注低收入家庭，政策倾向困难职工，在保证借款资金安全回收的前提下尽最大可能满足他们需求，扩大了陵川分中心的关爱惠及范围。& & 职工也确实尝到了甜头，原来职工想进城买座房，那只是一个梦想。因为，公司的职工大部分是来自当地的老百姓，以前的十几年，靠家里仅有的“一亩三分地”和外出打工，辛辛苦苦攒下十几万元钱，仅只能在村里修一套房。进县城买房那是天方夜谭；现在进入金隅水泥有限公司当了合同工，公司给他们缴存住房公积金后，上百户职工在陵川县城买上了商品房，圆了一个普通工人在城里有房住的梦。& & 为进一步推进住房公积金制度健康发展，扩大公积金制度覆盖面，陵川分中心带政策进企业，送服务入公司，加大催建催缴力度。今年6月-12月，是该分中心住房公积金扩面工作的加速推进期，按照“广覆盖、保基本、多层次、可持续”的方针，允许企业低门槛进入，先建立制度再逐步规范。同时，规模以上民营企业实现了基本覆盖，断缴和改制企业基本恢复建立，让更多的职工享受到住房公积金惠民政策。& & 截止8月底，新增归集额1726.65万元，归集总额达到12318.26万元。目前，陵川县已有183个单位8194位职工建立了住房公积金制度，覆盖率达64.21%。
个人篇：满足职工需求 创新管理高效率
& &在附城教办工作多年的退休教师张志明，因孩子在北京工作，他被请到北京带孙子。2012年4月份，张老师来到该分中心，办理住房公积金支取业务，由于会计外出学习，不能及时办理，张老师当时很是着急，他已经订好当晚开往北京的火车票，如果当天办理不了，或是回不了北京，那就得专门回来办理一次，张老师左右为难。中心主任了解这一情况后，即时让工作人员计算出连本带息应退取的金额，主任和职工积极筹措3742.44元先垫付给了张老师，张老师很是感激，他既办理了公积金支取，又不耽误回北京。事虽小，但彰显了该分中心把职工需求放在第一位的工作理念。& & 为了让更多的中低收入职工享受公积金优惠政策，陵川分中心不断优化管理机制，简化审批环节，加大个贷投放力度，尽可能地满足干部职工的借款需求，缓解住房压力。去年6月，住房公积金中心将个人住房公积金贷款最高额度由20万元提高到30万元。& &&&为进一步加强信贷管理,规范个贷业务操作，防止骗贷不法行为，陵川分分中心坚持以贷促缴、以缴定贷，有效防范和控制风险。明确规定，个人申请住房公积金贷款时，如有单位欠缴住房公积金的，应由所在单位先补缴全部职工的欠缴款后，方可申请贷款。截至8月底，个贷总额达到16957万元，当年发放住房公积金个人贷款2535万元，共帮助1496户家庭解决住房难题。
项目篇：倾斜棚户区改造房&&支持护林员工保障房
& & 陵川第一山林场和西闸水林场共有护林员156人，他们多年来遍步在十二个乡镇，三百多个村庄，一千七百多平方公里内，长年在深山老林里植树造树护林。九十年代，他们还是拿着月均500元的工资生活，直至今天，护林员工的工资才调整到一千四百元左右，他们依然默默无闻地巡逻在深山老林里；几十年来，他们是被遗忘的护林工人，没有人想得起他们那神圣的使命感和责任感，给人类护来的一片绿州。& & 2009年，县委县政府积极拓展棚户区改造计划后，护林员工列入全县第一批保障性住房建设试点之一。两个林场深入基层调研，为解决职工的住房困难，场部建立了住房公积金制度，2011年开始，给干职工缴存了住房公积金；缓解了职工住房难问题，职工住房实行分批分期交款，国家按人补助二万元，缺口资金可申请住房公积金贷款。陵川分中心认真执行国家政策，简化贷款审批手续，积极为职工开辟住房通道。& & 第一山林场贫困老职工冯林保，全家四口人，在县城只有两间房屋，多年来，冯林保一个人赚钱勉强够供两个孩子上学和家中日常开支，平时过日子还是紧巴巴的，现在孩子上了大学，老冯得知有买房的机会后，他是喜忧参半，高兴的是工作了一辈子，在单位的帮助下终于可以解决住房问题了，忧的是买房钱的缺口怎么办？通过陵川分中心到单位宣传公积金政策后，老冯又到陵川住房公积金分中心咨询了解，自己可以申请住房公积金贷款买房，得知护林员老冯的特殊情况，分中心主任赵东升亲自接待并告知老冯办理程序和准备资料，待老冯提交了贷款手续后，主任给他核定了八万元贷款，解决了老冯的燃眉之急。& & 30来岁的女护林员牛淑嫦，在第一山林场工作了数十年，多年来，她在林场的下属护林站工作，结婚后的婆家又在乡下，自己每个月的工资不到一千元，还得养活孩子，要想到县城买房，那真是一个梦想；自从场部给职工缴存了住房公积金后，小牛可高兴了，现在咱单位解决长年在深山老林里的职工在县城住房问题，在资金不足的情况下，还可以享受住房公积金贷款，小牛完善了贷款手续，到陵川分中心申请了十万元贷款，一个长年护林巡逻员在县城终于有了自己的房屋。如今，她站在自己的单元房窗前，高兴得泪如雨下......
& &服务篇：实行一站式办公 方便办事暖民心
& & 为提升服务水平、方便群众办事，陵川分中心建立了公积金营业厅，实行“一站式”办公、“一条龙”服务。干部职工坚持挂牌上岗、文明服务，对来咨询的群众有问必答、有疑必解。增加“窗口”设施，在宽敞明亮的营业大厅里，增设了公示板、意见箱、触摸屏，摆放了休息座椅、饮水机、书写台，进一步完善为民、利民、便民服务措施，为缴存职工提供了温馨的办事场所。& & 想群众之所想，急群众之所急。住房公积金分中心以实际行动诠释了为人民服务的宗旨。为解决一线职工“办事难”的问题，他们坚持上门服务，登门排忧解难。陵川分中心针对职工住地艰苦、交通不便等实际困难，为基层一线职工办理住房公积金贷款和公积金提取业务提供便利服务，只要手续完整并符合规定，立即办理决不推诿，不让职工跑冤枉路。在公积金贷款还款方面，积极与业务受托银行沟通，免费开通网银服务，设置公积金贷款还款网上自动转账，解决了现金还款不便之问题，受到干部职工的一致好评。
管理篇：筑牢思想防线&&打造“五型化”公积金
& & 为加强规范管理，公开透明运作，陵川分中心严格靠制度管人、管事、管钱、管物。中央“八项规定”下发后，陵川分中心结合实际情况，制定了《贯彻中央&八项规定&的具体措施》和《加强领导班子自身建设五项规定》，及时在中心网站公开《中心2013年预算公开报告》，主动接受社会群众监督。& & 在党的群众路线教育实践活动中，陵川分中心班子成员深入缴存单位和职工群众，广泛征求各方面群众意见，认真解决“四风”方面存在的突出问题。加强建章立制，进一步完善岗位负责制、首问负责制、限时办结制、责任追究制等规章制度，认真整理规范各类制度规定，整理编印了《制度汇编》。积极开展“两联一包”帮扶活动，根据地理环境状况，帮助六泉乡庙怀村投资种植药材，改善村内基础设施，真正把党的群众路线教育活动体现在为群众办实事、解难题上。 多年来，陵川分中心始终把“纪律”常抓不懈，积极推进党风廉政建设和惩防体系建设中；加强先进典型和楷模教育，加强廉政警示教育，引导干部职工算好政治账、经济账、名誉账、家庭账、亲情账、自由账、健康账等七笔账，经常“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”，真正做“信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁”的“好公仆”。& & 十八届三中全会描绘了中国未来十年的改革蓝图。《决定》明确指出“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制。”为住房公积金管理改革指明了方向。在晋城市住房公积金管理中心的正确领导下，陵川分中心以十八届三中全会精神为指导，以改革创新为动力，以加强信息化建设为抓手，以提升服务水平为目标，以加强队伍建设为基础，以转变工作作风为重点，以健全完善机制为落脚点，锐意进取，攻坚克难，改革创新，激发活力，努力构筑“五型化”住房公积金管理体系，给住房公积金事业做了一个牵头的好典型。
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陵川分中心一站式服务
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陵川分中心领导到陵川金隅水泥有限调研
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陵川分中领导职工到第一山林场调研
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