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二手房税费是按评估价交还是按实际交易价格算?
中介的解释是因为房主急用钱？我看网上评估价格一般都比实际成交价格低，我们要交的税也多出两万多，她当时买房时的发票等等确实低于现在的卖价）。所以搞得我们现在很迷糊，之前有中介给我们承诺说整个办下来包括中介费只收三万五，但评估是按照小区住房的平均价格去评估的，所以现在的成交价比她原价低不少（我们认识房主，所以最后的评估价格比交易价格高出很多。以上这种情况是否会存在、个税，但我们现在这个中介说那个中介只是为了拉客户给的虚假报价？因为我们现在找的这个中介办下来税款有5万营业税，这一片房子比房主买时涨了不少，但是我找的中介说我们这个房子的评估价格比成交价格高了十几万、契税都是按照房管局评估价格收吗？还是中介虚报了评估价格好吃回扣
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：有效评估房地产价格对征收房地产交易税的重要意义--《山东工业技术》2013年15期
有效评估房地产价格对征收房地产交易税的重要意义
【摘要】：正0前言最近几年来,我国房地产市场发展迅猛,在开放改革以来,实行了城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,在一定程度上突破了传统意义上的计划经济对房地产市场的管制,为房地产市场的长远发展创造了良好的环境。房地产事业正成为推动我国经济迅速发展的重要推动力量,并且在未来的发展历程中,房地产事业仍然会起到难以替代的重要作用。但是在房地产事业高速发展的今天,也映射出了很多严峻的问题,如投资性购房份额偏高、房价控制难度大、供求结构的冲突等等,因此,在现有的经济环境下,建立新颖的房地产管理制度,必要时采取相关的管理政策,这样才能有效实现我国房地产事业健康有序的发展环境。房地产事业的高速发展与社会经济环境紧密联系,房地产事业及其交易税收在税收总收入和财政总收入中占有举足轻重的地位。《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税申请人申报的征税证据可
【作者单位】：
【关键词】：
【基金】：
【分类号】：F293.3;F812.42【正文快照】：
0前言最近几年来,我国房地产市场发展迅猛,在开放改革以来,实行了城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,在一定程度上突破了传统意义上的计划经济对房地产市场的管制,为房地产市场的长远发展创造了良好的环境。房地产事业正成为推动我国经济迅速发展的重要推动力量,并且在
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二手房按房屋评估价计税 交易税成本或将提高
7月1日起，买卖二手房税收成本或将增长。近日，记者从成都税务部门获悉，最迟7月1日起，成都将全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作。
“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。据悉，届时税务部门将根据二手房买卖中的实际成交价格据实核税，但核定计税的最低标准不得明显低于即将出台的成都二手房评估价（不同区域将有不同的二手房基准评估价）。业界人士认为，二手房税收新政实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再具有生存空间。现状:做低“合同价”成“避税”常态目前，成都二手房交易中买卖双方应缴纳的各项税包括契税、营业税及附加税、个人所得税和印花税。而根据现行标准，成都二手房交易价格主要依据有关部门出台的交易指导价，也就是说，指导价是交易的最低核税标准，二手房交易中，如果成交价低于市场指导价，则按市场指导价核税。而尴尬的是，相比二手房的实际成交价，现行的房屋指导价明显偏低。据了解，成都市城区房屋指导价格最早在2000年确定，而最近的一次调整在2007年，其中，三环路外的指导价格为每平方米2300元，二、三环之间为每平方米2600元，一环路以内的框架结构房为每平方米3600元，别墅价格也仅为每平方米6500元。这个指导价已经偏离了真实的价格，这给二手房交易中通过“阴阳合同”，人为做低交易价格提供了可乘之机。新规:核税价不得低于“评估价”为了真实地反映二手房市场的价格，成都主城区住宅用房地产分为19个片区进行评估，测定出二手房的评估价范围。评估价将根据市场情况及时调整，原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。新政执行后，除非正当理由，二手房买卖纳税核价标准原则上不得低于评估价，但如果交易人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管税务部门提出复核申请，纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。相关部门人士透露，为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度，二手房的“评估价”可能会接近市场价，但一般都会略低于实际市场价格。影响:交易税收成本或将提高二手房交易“税收新政”执行后，二手房买卖税收成本会发生怎样的变化？业界人士指出，新政相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然，对于二手房交易双方而言，相比原来的标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，但由于不同类型的房产征税项目存在差别，因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同，但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。名词解释：存量房评估价“应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”是指由税务部门运用房地产估价方法，得出当地存量房基准评估均值，然后用评估值比对存量房交易时纳税人申报的交易价格，判断所申报的交易价格是否明显偏低。对申报价格明显偏低且无正当理由的，依据评估价值来核定计税价格。二手房中介未来几月可能会出现交易高峰记者采访了多家二手房中介机构，他们认为，最近两三个月二手房成交量已经在回升，而受二手房评估计税消息影响，接下来几个月可能会出现二手房交易高峰。不过从长期来看，实现“一房一价”更有利于二手房交易健康发展。虽然在短期内可能会出现一些影响，但影响不大。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知，但规避政策的“末班车”效应可能会重现。此前楼市曾有多次“评估价过户”传言，一次在2007年7月，一次在2010年10月，每一次传言都会带动二手房成交量异常上升，如2007年7月份，全市二手房成交量就曾创下了当时的成交高峰。去年10月29日，全市二手住宅成交套数也创下了1658套的峰值。因此，如果从7月1日开始推行“评估价过户”政策，则可以预见，6月份二手房市场成交量或许会大幅增长。(华西都市报())
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