珠海：新楼盘将强制收维修资金-中新网
珠海：新楼盘将强制收维修资金
　　在珠三角地区，珠海是目前唯一仍未强制征收维修金的地方。但21日，记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，预计今年底珠海市法制局将发布相关法规，新楼盘将开始强制征收维修资金，现已正对专户监管银行进行招标。
　　2007年，珠海市物业管理处出台通知，采取“一事一筹”的方式解决共有物业维修需要的资金问题。
　　而今年9月10日，珠海市住房和城乡规划建设局召开关于物业维修基金缴交工作座谈会，新建商品房将强制性缴纳维修金，并通知“实施之日起销售、或者在实施之前已销售但尚未办理收楼手续的物业项目，由开发建设单位先缴交首期维修资金，在销售或交楼的时候，开发建设单位再向买受人收取首期维修资金。”
　　按照上个月座谈会透露的信息，珠海不配电梯住宅每平方米缴交维修资金90元，配置电梯的住宅及非住宅每平方米110元。这一收费标准，在座谈会中就引起争议。市民代表在座谈会上指出，珠海的物业维修资金比广州还高，而2013年珠海的职工平均工资比广州少千余元。据了解，维修资金广州标准是非电梯房77元/平方米。
　　珠海市住建局相关负责人解释称，维修资金就像公积金，是用在市民身上的，交得多也是市民自己的，政府部门对其使用进行监管。该负责人还表示，在召开座谈会之后，会将公众意见、座谈会内容以及通过网站征集的市民意见和建议进行汇总，再根据收集过来的意见和建议进行相应修改，预计今年底会发布正式规定。
　　（黄珏）
【编辑:孙建永】
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2013珠海地王年 珠海2大区域地王10大楼盘盘点
[摘要] 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日，搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个。珠海也不甘示弱，2013年，也是珠海地王年。
2013珠海地王年 珠海2大区域
将2013年称之为&地王年&一点也不过分。近日，搜房网对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区&徐家汇中心项目&地块，成为全国总价地王。珠海也不甘示弱，2013年，也是珠海地王年。7月2日，广东客商汇投资有限公司以楼面地价15890元/平方米、总价38.47亿元竞得横琴一商住地块，溢价206%，刷新了珠海历年来土地成交单价及总价。10月31日，华发以楼面地价11500元/平、总地价19亿元竞得唐家新地王，溢价率高达109%，其成交价刷新该区域土地成交单价新高。而在11月21日，横琴两地块分别以楼面地价18000元/平、总价45.6亿及楼面地价18400元/平、总价58.6亿成交，相继刷新珠海土地成交单价及总价纪录。值得注关注的，12月1日，横琴新区出让一11.4万平商住类地块，规划土地用途为酒店、办公、商业、住宅和口岸设施用地，以楼面地价6000元/平、总地价77.7亿元起挂拍。若地块成功拍出，将刷新珠海土地成交总价纪录。面粉贵了，面包价格必涨，这是永恒不变的道理，横琴地王的诞生，将奠定了投资者对横琴未来的信心，土地涨价势在必行，而土地涨价的结果，必然是房价的上涨。
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市区9成楼盘破两万 湾仔地王年内欲分一杯羹
目前珠海市主城区内在售的66个住宅项目当中，售价达到20000元/㎡的项目数量已经达到57个，接近9成楼盘在售单价已经成功超越豪宅标准线。换句话说，目前珠海市区内“遍地豪宅”现象已不再罕见，以往人们常挂在嘴边的“刚需盘”在市区已经难觅踪迹。
网易珠海房产讯
&2016年1月份开始，珠海楼价似乎已经进入了急速上涨的通道。据网易珠海房产不完全统计，目前珠海市主城区内在售的66个住宅项目当中，售价达到20000元/㎡的项目数量已经达到57个，接近9成楼盘在售单价已经成功超越豪宅标准线。换句话说，目前珠海市区内“遍地豪宅”现象已不再罕见，以往人们常挂在嘴边的“刚需盘”在市区已经难觅踪迹。新香洲豪宅“爆表” 20000元/㎡成购房起步价？2015年珠海楼市升势凌厉，房价不断攀升以及成交量屡创记录令业界内外兴奋不已。在股市接连出现熔断的情况之下，股民出于资金安全考虑，投资楼市也顺理成章地成为了资产升值的妙招。在供不应求的情况之下，以往还在为去库存煞费苦心的开发商，如今以卖方市场作为主导的情况一面倒，提价也是必然的事了。据网易珠海房产1月份房价统计，以新香洲板块为例子，1月份在售的10个楼盘当中，当中9个开价均超过20000元/㎡，而对比12月份该片区房价可知，区域内楼盘普遍涨价幅度在元/㎡之间。这也意味着，新香洲区域内多数楼盘已经成功与豪宅盘“接轨”。品牌房企引入与TOD新城概念成熟&新香洲楼价非涨不可？仔细分析，新香洲板块楼市上涨速度惊人令人咋舌，其中品牌开发商进驻对区域价值拉升起到了关键作用，随着奥园广场以及万科城纷纷面市，新香洲上冲板块进入了快速升值车道。配合有轨电车以及凤凰山小镇新城规划的实施，上冲有望蜕变成新香洲板块中新型TOD小镇示范生活区，楼市升值潜力被看好。另外，南湾板块升温趋势同样令人瞩目，在华发新城以及中信红树湾两大标志性楼盘建成后，区域楼市上涨速度加快，加之广生地段将建造妇幼保健院，基础设施利好消息亦能继续吸引置业者进驻。横琴之外谁引领价值标杆？
&湾仔地王住宅项目楼高近百米去年12月底，横琴二桥成功闭合并宣布珠海大桥时代即将来临。交通先行一直是珠海城市发展的关键要务，横琴二桥率先通车将极大减轻现时横琴大桥的通行负荷，亦有助于洪湾片区发展。值得注意的是，与澳门隔岸对望的湾仔片区自去年开始，品牌房企对该区土地发起猛攻，先有碧桂园高位入仓以17600元/㎡单价取得了南湾大道东侧的一块住宅用地，紧接着保利地产以28亿元的价格，斩获十字门商务区一宗占地6万平方米的商住用地。湾仔片区土地价值陡然升值，区内楼市发展势头凶猛，天一居、华发峰景湾等在售楼盘价格已接近“3”字头。据住房和城乡信息建设专网公示，碧桂园位于湾仔的项目工程方案图批示已经出炉，项目工程名为碧桂园·濠月湾名居，该项目占地面积为11518㎡，总建筑面积为50920.81㎡，由三栋32层高的建筑物组成，每栋建筑物楼高94米。
2015年新晋地王项目工程进度理想，预计在2016年内湾仔片区内多个品牌项目将会加快工程进度，随着港珠澳大桥延长线以及城规湾仔段延长线的建设，未来湾仔将有望成为珠海市楼市发展的中流砥柱。延伸阅读：
本文来源：网易房产珠海
作者：叶梓恩
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111 1409㎡金九到来 珠海多楼盘抓紧推新盘 各出奇招 - 网易珠海
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金九到来 珠海多楼盘抓紧推新盘 各出奇招
传统的购房旺季“金九”已经到来，珠海楼市近期火热异常。在西区，有新盘销售中心开放，吸引不少市民到场;在唐家，有新盘将举办全民健步公益行，提倡健康生活;在市区，有楼盘举办国际超模大赛，现场美女云集;有楼盘举办新盘发布会，投资者不仅能获得商铺场地租金的收益，还可获得长达25年的现金补贴。最火热晟大翠海明珠销售中心开放8月28日，位于平沙镇平沙二路北侧的晟大翠海明珠销售中心正式对外开放。项目背靠孖髻山，坐拥平沙区域核心位置，整体由4栋高层洋房组成，两梯四户，户型涵盖92-113㎡三至四房。当日现场锣鼓喧天，主持人宣布销售中心开放仪式正式启动，晟大集团总经理牟之语首先进行致辞。晟大翠海明珠项目依托北壤孖髻山，南临平沙二路的优越条件，总体规划选用“依山而居，顺街而建”的平面格局，用“一”字形布置建筑“工”字形塔楼规划，上居下商，南房北景的整体效果。据悉，早在2009年，在珠海市林业局的牵头下，孖髻山开始森林公园的建设，届时将为晟大翠海明珠业主提供更加生态自然的居住环境。资料显示，项目整体坐北向南，占地1.4万平米，建筑面积3.6万平米。容积率2.0，绿化率35%。项目精心设计92平方米的三室二厅一卫一厨和113平方米的四室二厅二卫一厨的经典户型，二梯四户的配置，户户带入户花园和超大观景阳台、间间采光、南北通透，营造出舒适优美的居住环境。最时尚富力冠名珠澳国际超模总决赛8月26日，由澳门新商业文化出版社、珠海市商业发展协会主办，珠海富力中心领衔冠名的“2016珠澳国际超模大赛总决赛”在珠海富华里铂尔曼酒店3楼举行。当日，几十位国际超模佳丽进行精彩的演出，最终由来自乌克兰的金发佳丽夺得桂冠。据介绍，本届珠澳国际超模大赛分赛区已经在三亚、南宁、广州、佛山、中山、茂名成功举办，珠海总决赛荟萃了世界各地集“美丽、智慧、爱心”于一身的当代国际女性代表。该节目通过以珠澳历史景点、旅游项目、时尚酒店为题材;以集美貌与智慧一体的模特为主题;把珠澳经济文化和谐发展为背景;把旅游城市和品牌文化融入其中，打造的一个集创意比赛为主题的时尚表演秀。通过激烈的角逐，最终三位幸运佳丽，荣膺冠军、亚军、季军三甲。据悉，他们将同时登上《玩转珠澳》杂志的封面，并参与为澳门国际电影节参展的电影《珠澳超模》的拍摄。富力地产进驻珠海多年，在横琴中央商务区打造了写字楼产品珠海富力中心。作为横琴中央商务区地标项目，富力中心享有五大通关港口优惠政策，并以独特的区位优势以及产品优势，于今年6月份开盘当天创下劲销12亿的佳绩。珠海富力中心主推77-137㎡精装写字楼，现有“8万抵20万”的诚意登记优惠，现富力中心样板区已正式开放。188米地标高度、10米国际奢装大堂、4.1米绝版标准层高、18台极速豪华电梯，高标配的珠海富力中心因此受到两岸三地投资者的热捧。最创新华融·时代广场与中国华融启动“乐其居”产品发布会8月26日，位于拱北口岸商圈的“华融·时代广场”于铂尔曼酒店举办了华融基金———“乐其居”计划产品发布会，该产品将于9月中旬正式公开发售。据南都记者了解，随着“营改增”的方案落地，中国华融在商业地产去库存战役中起到积极的促进作用。“华融·时代广场”作为中国华融在珠海首个参与项目，采取金融与地产双结合的模式，为项目特定设计金融地产产品;即投资者不仅能获得商铺场地租金的收益，还可获得华融基金提供长达25年的现金补贴。发布会上，珠海时代百货有限公司副总经理谭楚南从工程、招商等方面详细介绍了项目进度，也阐述了与中国华融深化合作的难得机遇与支持。随后，项目金融地产产品运营商———天元集团国际控股有限公司项目融资部总裁李卓峰介绍了华融基金金融产品“乐其居”计划。据悉，“乐其居”计划，利用金融与地产双结合的方式，将商业地产金融化。投资者将在获得除商铺场地租金收益的同时，更可获得华融基金为投资者提供长达25年的现金补贴，预计综合保底收可达142.5%。时代广场裙楼外立面工程将于本月底全面结束 ，裙楼商场主力店ZARA、MANGO、IMAX影院等亦将相继签订合同。“乐其居”产品将于9月中旬正式公开发售，发行方式将采取限额发行先到先得的形式。最休闲保利金町湾“星海荟”开放8月26日晚，保利金町湾媒体答谢宴及“星海荟”开放仪式在金町湾滨海度假区海滩上举行。保利地产副总经理东南区域董事长余英、保利粤东房地产开发有限公司徐鲁先生、总经理助理江宁琳女士，冼剑雄设计工作室冼剑雄先生，以及来自深圳、珠海、中山、东莞、汕尾各城市媒体人员出席了现场。金町湾滨海度假区总规划占地4500亩，总规划投资400亿元。随着盛会的循序渐进，星海荟亮灯仪式来临，伴随着主持人的倒数，台上的明珠冉冉亮起，象征着保利金町湾“星海荟”正式开放。星海荟位于亲海寓“M”字形的最南端，配备空中无边际泳池、海景健身房、270°环绕影厅、美国拉斯维加斯风情棋艺室、格调阅读室等多种休闲度假设施。其中，空中泳池直接延伸入大海，而身体悬浮于空中，畅游其中，既在海里，也在空中。据悉，保利金町湾主推全新组团50-80㎡酒店式海景公寓，项目拥近3000㎡临街商铺，别墅园林与7公里原生海景。最健康华策·帝景湾举办全民健步公益行9月3日，华策集团、南方都市报将携手举办“华策·帝景湾2016全民健步公益行”活动。此次活动将风靡全球的泡泡跑、即影即有、你捐善款我送装备等元素融入了徒步，受到珠澳市民的热捧，启动报名仅7天即名额爆满。公益行将于3日9点半启动，从华策·帝景湾商业广场出发，沿白埔路、情侣北路再返回原点，全程约6公里。现场设置了即影即有、人体彩绘、泡泡party、有奖拍照等互动环节。走完全程的参与者，除了获得完赛奖牌外，还可参与现场抽奖，最高奖品是价值2288元的AppleWatch。善款用于民间公益项目。此外，主办方还将联合责任中国公益基金为外来工子弟学校———金峰学校捐赠200个爱心包裹。华策22载荣耀钜献华策·帝景湾二期臻品，项目位于唐家港湾大道和情侣北路交会点，扼守着“滨海半岛中心”的主出入口。背靠凤凰山麓原生森林，前面南瞰辽阔海景;周边中大园区、华发人才公寓、总部经济基地、金山总部、蓝湾智岛、中山大学教育用地等环绕四周。
本文来源：南方都市报
责任编辑：wen_hongling
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