电梯房未入住物业费收取标准准2016

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-02 19:55 标签： 2016年物业费收取标准
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享受，交是天经地义的，每个也都希望把小区建设好，可是物业费总是让人看不懂，常常让人产生怀疑，造成业主的和管理方的矛盾。现在小编把2015年标准和物业费怎样计算的相关情况告诉大家，大家看看自己小区的物业费收的合理不合理。
2015年，全国物业服务收费法律依据仍然执行国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》（发改价格〔号），各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。 物业费包括什么：根据有关政策的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。 物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，及开放企业参考政府公示的定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的或物业管理委员会决定。 物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。 关于空置房的物业费收取标准 根据法律规定，业主是的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在的的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和、其他业主、主管部门协调商定。 以上就是2015年物业费收取标准，根据自己所在地区的公布标准，就知道物业费怎样计算了。小编告诉大家，如果有什么问题要及时和管理方及时沟通，最好，帮着大家维权，切不要采取不理智行为，矛盾激化对谁都不好。商业物业费收取标准有哪些？详解商业物业收费
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编者按：招商时，为了拿到一个好位置，商家们争先恐后，好不热闹。而一旦正式入驻之后，随之而来的高额却让他们对之前的冲动萌生出了一丝后悔。商业物业是如何收费的呢？小编为您整理了相关知识。
“商业物业”在行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物中心、、( 服务式 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的。在众多的商业物业管理中，要数购物中心的管理和操作难度为最大。由此也引出了购物中心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。 一、物业费的高低取决于市场的需求 同样的商圈，同样性质的商业物业在物业费上却有着差距，这样的情况确实存在。要说这一现象出现的原因，我们必须先明白决定物业费高低的因素有哪些。按照惯例，物业费的高低与质量以及服务的标准成正比。其实，除此之外，影响到物业费用的因素还有很多。 根据商业项目建筑标准的不同，物业费可能会发生相当大的变化。举例来说，建材就是一个方面。现在，很多新建的商业地产项目在建设中都会选择大量运用、大理石等建材。外观上确实为整个项目增色不少，但同样的，这类商业项目的后期也高了。保养方面的难度直接增加了环境养护的成本。另一方面，在公共环境、尤其是方面的日常维护中的必需物资的价格上涨也直接导致了物业费的上升。即使有些项目采用了节能空调，结果仍然如此。因为节能空调的能耗、包括日常管理中的人工费用虽然减少了，但相对的机器的维护费用却是大大提升。如此一来，反映到物业费上可能会不降反升。 二、购物中心管理费定价方法
虽然准确确定购物中心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。一方面，可能因定价不准（太低）轻易造成日后管理费不足，引发操作困难的危机；另一方面，若定价不准（太高）导致脱离市场，降低了商业竞争力令招商失败。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作：
先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高），根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：
（现行管理费标准） — （年盈利均值） + （计划利润） = （拟定管理费区间上限）
而后将参照对象与拟定标准的购物中心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。
上述操作虽然简单，但可能会因为各种原因在环节中引入了系统误差，使计算结果的准确度受到不同程度的影响。为把结果定制得更精确、合理，可以利用科学的手段、方法，把比照结果做成表格，对有关数据（数据可用时间序列数据：时间序列数据是由影响成本的每个变量在特定市场上逐期的观察数据所组成；或横断面数据：来自许多市场在同一时点上的信息。数据可来自调查、市场实验或各种现成的来源，如企业的历史记录或政府的出版物）资料分析评估（可用最小二乘回归估计技术），而后按不同的权重估算出调整系数，最终定出管理费的执行标准。

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