2016年元月一日贷款30年722016万年历利息如何计

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-01 22:38 标签： 万年历 黄道吉日2016
时光飞逝，2016的钟声很快就要敲响，让我们来倒计时：4天后,2015很快就要结束!4天后,2016就要来了!4天后,日!4天后,无论你是租房还是住房、你在国内或者是国外,已婚或者是未婚……自日以来,已经发布了一系列新法规的房地产市场一条非常重要的规定即将实施，与你我的生活息息相关。更多房产咨询登录1 自日起《居住证暂行条例》开始施行。条例规定，公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。居住证是中国向一部分向发达国家学习“绿卡”制度尝试产物,持有居住证,在工作、生活和其他地区都可以享受到当地居民可以享受的待遇。居住证最重要的内容是其附带的公共服务。这也是居住制度变革的人们能享受到的最大实惠。PS.当前中国流动总人口,相当于日本的2倍,德国3倍或英国的人口4倍,世界上最大的人口流动国家。2人口与计划生育法的修订情况(草案)”将于日生效,全面两个孩子新年准生制度正式实施。从杭州城市有关部门当前的规定,晚育可以扩展公民婚姻和生育奖励或其他好处。如果修正案获得通过,它带来巨大的变化根据现有规定,符合晚婚年龄(女性23岁,男性25年，指的都是周岁哦！),享受晚婚假15天(含3天法定婚姻)。然而,根据草案修正案,“晚婚”的叫法没有了,因此减少了12天的休假时间修改相关的规定后，志愿只生一个孩子的父母将不再享受独生子女父母奖励,但第二个孩子延长产假奖励。3,今年降息的主题银行利率政策。一年内央行连续5次降息，5次的好处带来一次性的降息兑现,超过5年的商业贷款基准利率从6.15%,下降到目前的4.9%。将下降高达20.33%的降息,近年来,利率政策是前所未有的。按照大多数抵押贷款利率调整规则,降息的福利将在第二年生效。也就是说,从1月1日开始,2016年,大多数人将开启一个显著减少抵押贷款的基数。对于房奴来讲这无疑是一个巨大的利好消息，偷偷的告诉你，16年的还款日你偷偷的去查下你的扣款额度是不是少了很多 如果您是在今年3月获得,按照6.15%的贷款基准利率,贷款期限20年的100万元贷款的需要每月还款7251元,但从2016年开始,总共5次降息的效果会明显体现在您16年的还款额上,每月月供将减少706.68元!想想是不是很开心呢？4 以上是从日正式实施的新政策。此外,基于刚刚结束的中央经济工作会议后不久,对于解决房地产库存判断或许有更多的利好政策出台比如会降低首付比例，税费减免等等，2016在不买房你就out了以上内容由整理编辑 部分内容为网上摘录
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房贷族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少
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导语：新年伊始，广大房奴将收到2015年央行五次降息的“大礼包”。房贷基准利率从年初的6.15%下调至4.9%，这意味着房贷族们月供将减少总利息也将省下不少。
原标题：族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少导语：新年伊始，广大房奴将收到2015年央行五次降息的“大礼包”。房贷基准利率从年初的6.15%下调至4.9%，这意味着房贷族们月供将减少总利息也将省下不少。　　图片来源网络回顾：2015房贷利率五连降2015年的频繁降息不断刷新了房贷新利率。以五年期以上利率来看，2015年1月份的利率还是6.15%，此后，3月份降息0.25个百分点，5月份降息0.25个百分点，6月份降息0.25个百分点，8月份降息0.25个百分点，10月份降息0.25个百分点，直到2015年底，利率已变成了4.9%，进入历史最低值。算一算：利率五连降你将省下多少钱？银行人员为房贷族算了一笔账。按目前比较多见的50万元贷款30年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为3046.14元，总利息支出元；2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额2653.63元，总利息支出元。两相比较，每月少还392元，总利息也省下14万多，可以买一辆中级小轿车了。购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率(4.9%)，明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。提醒：下月房贷月供可能“不降反升”目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。降息后提前还贷未必划算年底了，还有不少市民在考虑是否提前还贷。一家银行的理财经理提醒这部分市民，是否提前还贷要看自己的具体情况，比如手里的余钱有没有很好的投资渠道，如果有收益超过银行贷款利率的投资渠道，可以不必提前还贷；如果没有，可以考虑提前还贷以减轻负担。不过，有两种情况最好不要提前还贷。一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；另一种是还款期超过一半，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”的还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例却不一样，到还款后期，还款额中的利息很少，更多的是本金，想用提前还贷来减少利息已无意义。还房贷的省钱技巧技巧一：房贷跳槽房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：公积金转账还贷申请购房款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。技巧四：双周供省利息每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。(据燕赵晚报、广州日报、百度等综合)
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