苏宁徐州紫金东郡二手房的房子值得入手吗?

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20000元/平米
房 源:0套
建筑年代:2014年
物业类型:别墅
地 址:玄武苏宁大道8号(紫气路与仙林大道交汇处)
开 发 商:苏宁置业
物 业 费:2.0元/平米·月
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2.0元/平米·月
总户数1485户当期户数128户
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18000元/平米
34900元/平米
商铺价格24000
预计开盘售价27000
28000元/平米
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。怎么选地铁房才对?买地铁房要避开五个误区
来源:房天下 &&
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误区一、离得近就是地铁房 地铁房:一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。 很多直接计算项目和地铁口的直线距离,但购房者在买了房子才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这样的房子根本不算地铁房。
购房建议:购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。 误区二、离得越近越好 离离地铁近有坏处: 住宅与地铁距距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。 地铁站旁通风口处,空气污浊,流通不便: ①通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音、电磁辐射污染、废气、废水污染; ③地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。 购房建议:若购房者是上班族,受到地铁噪音的影响相对会小一些。若购房者是老人或者其他工作群体,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。 误区三、地铁房增值快 如果是交通不成熟的区域,地铁房才有增值潜力。 购房建议:地铁开通前,开发商会大力炒作价值,如果你要买地铁房来投资,建议你警惕前期过多透支地铁对房价的影响。 误区四、出行时间成本高 地铁房确实方便快捷,出门方便,但有的地铁配套不足,购房者如果买到了远郊区的房子,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但付出的时间成本却是不小的。 另外,如果是上班族,早晚高峰时段人流量大,挤地铁的生活并不是那么舒适。 购房建议:买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。 误区五、规划中的地铁有潜力 地铁修建不容易,修建期至少要5年,如果不是地铁一期开通的站点,可能需要十几二十年。那个时候,房子老了,潜力不一定还在。
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