2016年楼市断崖式下跌房价断崖是真的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-01 01:36 标签： 北京房价断崖式下跌
中国房价2016年或有断崖式暴跌吓坏了谁？
导读：　　中国房价2016年或有断崖式暴跌吓坏了谁？　　断崖式下跌是什么意思？全国房价要断崖式暴跌？断崖式下跌是指房价的下跌方式。针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”...
中国房价2016年或有断崖式暴跌吓坏了谁？中国房价2016年或有断崖式暴跌吓坏了谁？(2)中国房价2016年或有断崖式暴跌吓坏了谁？(3)
　　中国房价2016年或有断崖式暴跌吓坏了谁？　　断崖式下跌是什么意思？全国房价要断崖式暴跌？断崖式下跌是指房价的下跌方式。针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全。　　“明年房价或会出现断崖式下跌”吓坏了谁？毫无疑问会吓坏又一次拥进楼市的购房者，但真正受到最大惊吓的还是政府、银行和开发商。去年以来，房地产政策不断放松，中央与地方从促进住房消费和稳定楼市的角度纷纷下发文件，实际上承认了房地产仍是国民经济重要产业、支柱产业，也意味着中国楼市不火经济很难企稳。　　在诸多政策利好刺激之下，今年全国主要城市房地产市场出现了复苏，房屋成交量与价格都有所反弹，特别是深圳房价暴涨了60%左右，如此罕见的上涨行情让政府松了一口气！但与房地产上中游几十个产业相关的房地产开发投资，今年依然却持续下滑，前三季度增幅只有2.6%，创十几年新低。这种负面影响传递到水泥、钢铁、建材、家电等几十个相关行业，使得中国经济增长乏力。　　固家统计局的数据显示，截至2015年10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。这个数据还不包括大量质押在银行的空置房以及没法统计的小产权房、集资房、福利房等。保守估计，全国商品房过剩总库存高达21亿平方米！国家发改委去年的调查显示，全国九成以上地级市在规划新城，部分城市的新城规划面积是旧城面积的7.8倍，新城规划的居住人口可高达34亿，远远高于全国人口总和。　　楼市去库存，是几届中央主要领导的“心病”抑或说最难啃的骨头，上届政府多次出台房地产调控政策，然而调控结果是房价越调越高！如今又喊楼市去库存，没想到中国社会科学院财经战略研究院抛出“明年房价或会出现断崖式下跌”的预期，毫无疑问会让整个楼市陷入恐慌之中。　　中国房地产市场是一个畸形市场，以人均收入来看，一般工薪阶层一辈子不吃不喝也买不起房住不起房，而现在中国的有钱人几乎都拥有了多套甚至数十套上百套房子，买不起房子的工薪阶层依然只能望楼兴叹！如何让工薪阶层买得起房，才是政府乃至市场努力的方向。　　中国高房价的始作俑者是各级地方政府，因为土地资源完全控制在政府手里，政府从来没有从源头上去调控土地价格，而是推波助澜盲目哄抬土地价格，且完全无视民生诉求，各地纷纷出现的鬼城，也不是市场化的产物，而是投机资金利用债务杠杆和地方政府利用融资平台联手操纵的结果。　　各地政府动用强权从市民农民手中征收廉价土地，再高价卖给开发商，开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价再卖给购房户，高地价推动高房价，最后坑的是千千万万为高房价付出终生代价的“房奴”。　　从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债务大增。　　因而房价的任何波动特别是下跌都会牵动政府的神经引起政府的警觉，房地产与中国经济存在着极为紧密的关系，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持房价，从过去到现在，一直是政府最为积极的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终买单者毕竟是那些沉默的大多数。
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2016年房价断崖式下跌？社科院站出来这样解释
　　2016年房价断崖式下跌？社科院站出来这样解释
　　中国社科院12月3日发布《中国住房发展报告》，有媒体报道，报告预测房价在2016年第二季度后有出现断崖式下跌的可能。该报告引发了大量报道，12月3日晚间，社科院做出紧急回应。
　　明年房价将出现断崖式下跌？
　　3日，社科院发布了《中国住房发展报告》。有媒体报道，报告中提到，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在结构性短缺。报告预测，2015年10月－2016年9月间，中国房价或将呈现&先升后降&的波动运行形势。&2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。&报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
　　&媒体发布的内容不准确，以偏概全&
　　晚间，中国社会科学院财经战略研究院官网发布信息澄清，&明年房价或会出现断崖式下跌&的报道不准确。
　　针对媒体称&明年房价或会出现断崖式下跌&的报道，中国社科院财经战略研究院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全。&我们的报告主题不是这个，我们只是客观的分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个&。
　　高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题，我们需要做的是调动大家的智慧，运用我们的思想来贡献，促使中国房地产市场健康发展的一系列的聪明才智。这是今天这次会议的目的，也是我们想要传递给社会的积极信号。
　　推论基础为不出台重大利好 明年楼市承压
　　记者采访到了《中国住房发展报告》（以下简称《报告》）主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，他直言此前部分人士对该报告的解读并不准确，这一推论是建立在不出台重大利好政策的基础上。
　　&做出这个结论的前提是整体经济趋势没有显著变化且不出台重大的利好政策。&倪鹏飞解释，今年商品房销售增长很快，几乎逼近了2013年的峰值，改善性需求也得到大幅释放，无形中给明年的楼市带来很大压力。
　　另一方面，去年多项税收、货币政策带来的利好也在减弱，综合以上情况，我们利用相关数据推算出明年三季度房价或许会大幅下降。 　　南方财富网微信号：southmoney
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从近十年前房地产市场火爆伊始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了？且听小编为你一一分析。一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。如图所示，在某研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲。值得注意的是，深圳房价收入比已经飙升到20.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。房价到底多少才算合理？据某报道，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。据某网报道，我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。不久前，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。某报喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗？过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”据某网报道，某科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%;开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。>
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