银行贷款提供的婚姻证明是中介给开的一个假离婚证，贷款已经下来了，去交契税的时候还得提供婚姻证明，
问题来自：郑州
| 提问时间： 17:55
那要是直接提供结婚证行吗，这样一来银行的与房管局的婚姻证明就不一致了，会有问题吗？
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
首先，您贷款的银行和房管局是两回事，银行的手续跟房管局不搀和。其次，您现在去房管局过户的时候，除了离婚证还要有离婚协议的，最好您能提供真实的手续的。
银相关问题
您可能感兴趣的房源
4室3厅&143平米
穗华明郡穗华明郡
2室2厅&112平米
书街口书街口
2室2厅&100平米
中天花园中天花园
5室3厅&197平米
明月花园明月花园
已有回复：共&7&条
去房管局必须是真实的结婚证。再说有中介帮你办吗？中介也不是随便承诺顾客的条件的，说了就能做到
你好，去贷款所提供的婚姻证明假的没多大问题，去房管局必须是真实的，假的房管局根本过不了。
这个看情况。一般不会。没得人去查询。
你好，没问题的，他们也怕麻烦。
首先，您贷款的银行和房管局是两回事，银行的手续跟房管局不搀和。其次，您现在去房管局过户的时候，除了离婚证还要有离婚协议的，最好您能提供真实的手续的。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
34个回答5个回答8个回答3个回答8个回答
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved二套房首付利率高 办个假离婚证房贷变“首套”？_新浪新闻
二套房首付利率高 办个假离婚证房贷变“首套”？
　　相关帖文：长沙新盛珑Z台诱导消费者犯法，我该如何维权？
　　相关报道：“二套房低首付”承诺别轻信网友发帖拿回购房订金
　　红网长沙6月30日讯（记者 吴庠）首付六成，利率上浮10%――在“限购”的大背景下，长沙二套房的房贷至今没有放松迹象。这对于改善型购房者而言，大大提高了购买第二套住房的门槛和成本。
　　日前，有不少市民在咨询购买家庭第二套房时得知，夫妻双方可不用真离婚，仅凭一张“假离婚证”，就可享受首套房的“低首付、低利率”。这个看似“两全其美”之策，究竟是否真的可行？又暗藏哪些法律风险呢？
　　办个假离婚证，二套房变首套房？
　　4年前，长沙网友李先生在左家塘一楼盘，贷款买了一套80平米的两房。小孩出生后，他请岳母在家照料小孩。但随着孩子日渐长大，需要有自己的房间，他和老婆商量决定再去买一套三房。但先后看了几个楼盘，都因手中购房资金有限，达不到首付六成的贷款条件。
　　某个在售楼盘的置业顾问了解他的情况后，声称可以通过办假“离婚证”，来规避“二套房”的高首付和高利率。该置业顾问表示，只要花上200元，就可以找证贩子办理假离婚证，“但需要提供你们夫妻俩的真实姓名、身份证编号，以及结婚证登记日期、发证机关，另外每人还要准备一张单人照。”
　　“办了假离婚证，再去做一个假的单身证明，你再买房就算是首套房，大部分时候可以通过银行的审核。”该置业顾问称，这样既可以享受“首套房”的种种优惠，又可以不伤夫妻感情，不用真刀真枪去离婚，更不必担心假戏会被真做，真被对方给“甩”了。
　　 办假离婚证，能通过银行审查吗？
　　通过这种方式办的“假离婚证”，到底能不能通过银行的审查？银行又是如何审查房贷者婚姻状况的？
　　张先生是银行业内人士，在单位负责信贷方面的工作。他表示，对于房贷者的婚姻状况，银行会要求出示民政局开具的婚姻状况证明，若离过婚的要出示离婚证明和单身证明。“但由于目前民政局的婚姻信息与银行未联网共享，银行无法对个人的婚姻情况进行直接查核，因此银行通常只能是综合户口本信息、央行征信系统等多个信息去审核。”
　　长沙某楼盘一位不愿透露姓名的工作人员则指出，银行的这种审核方式会留下漏洞――购房者如果没有产生信用记录，央行的征信系统就不会有购房者的婚姻状况记录；而户口本上的婚姻信息状况，也是可以通过“造假”来逃过审核的。他坦承，“确实有不少购房者在购买第二套房时，利用这种方式通过了银行审查，但也不是每一次都能审核通过！”
　　办假离婚证，法律后果有大多？
　　如果通过办理假“结婚证”，顺利办下了优惠贷款，一旦“东窗事发”，会有什么样的法律后果呢？红网“消费维权”联动律师、湖南人和人律师事务所律师李炎辉表示，这种情况所涉及的法律风险和后果分为两方面，一是银行对房贷合同的执行，二是公安机关对伪造证件的惩处。
　　“如果贷款人对造假获得贷款后，银行一旦查出是利用假离婚方式申请的贷款，会以‘骗贷’为由收回贷款。而且还有可能被列入征信系统的‘黑名单’，这意味着今后所有的银行都对你关上了贷款的大门。”李律师称，购房者一旦失去了银行的贷款，开发商会根据《购房合同》约定收回房子。
　　李律师还指出，买假离婚证骗银行贷款，属于伪造国家证件、扰乱金融秩序的违法行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条、第五十二条的规定，伪造证件、证明文件、印章的，“处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款”。　　（原标题：二套房首付利率高 办个假离婚证房贷变“首套”？）
&&|&&&&|&&
，推荐效果更好！
看过本文的人还看过为办房贷假离婚风险大 有人搞起假离婚证_新闻中心_新浪网
不支持Flash
为办房贷假离婚风险大 有人搞起假离婚证
　　认房又认贷，房贷至今没有放松迹象，很多夫妻有改善需求，但苦于二套房贷首付、利率标准都要提高而发愁，不过记者近日了解到，虽然假离婚是一个办法，但是毕竟正儿八经地去办离婚手续，“假戏真做”带来的风险不小，这不，竟有销售员提示可以办假离婚证，这个看似“两全其美”之策，是否真的可行？
　　办了真离婚
　　反而“雷”倒销售员
　　刘虹（化名）和丈夫婚后，一直住在城南一套二居室，前段时间他们想改善下居住条件，在浦口看中了一套三居室，缴纳了定金，在办贷款的时候却被银行告知，因为夫妻一人已经办过贷款，再办就是二套，利率不仅要上浮，首付也要提高。“我觉得很憋屈，其实那房子和我没关系，是我老公婚前买的，我们结婚后夫妻俩一起买个房子，就要按二套了，要多掏不少利息”。正当他们愁眉不展的时候，售楼人员有意无意提出，完全可以“办个证”离婚。
　　刘虹和丈夫恩爱有加，这样一来毕竟让人心里不爽，但是为了能享受优惠，两人只好假装去民政局离婚，拍完照片，写完财产分割协议，这婚离了，离婚证也拿到手。当天他们就火烧火燎把离婚证交到了售楼人员手里，谁知售楼人员看了证，竟然惊叹不已，“啊，你们真去离婚啦？真是太老实啦，我的意思是让你们办个假证”。
　　假证？刘虹丈二和尚摸不着头脑，哦，原来自己“假离婚”还不算假，这假离婚也可以“真的假”。
　　办假离婚证
　　付款后24小时快递上门
　　有听说办假身份证、学历证的，倒没听说办假离婚证的，是否能顺利办成？记者辗转联系上一家办假证的，谁知对方在听说办假离婚证后，一点也不惊讶，表示可以马上办理，最快只需要6小时就可以做好。
　　“你给我提供两个人的姓名、身份证编号、登记日期、照片、发证机关、持证人就行了，离婚字号我们可以找专业人士帮你搞定，每个人都照一张单人照，去照相馆说要离婚照人家就知道了，然后传给我，250元就行。”对方表示，先汇50元诚意金到银行账户，等他们做好了，用视频软件传给你看，验证之后就付尾款，付款之后24小时快递到家。“银行不会看出来是假证。”对方表示，如果还不放心，或者银行有更高要求，他们可以一并办理假的单身证明，两个一起400余元就搞定了。
　　假离婚证
　　能通过银行审查吗？
　　这一招到底在银行有没有用，漏洞真能钻？银行业内人士告诉记者，对于贷款申请者的婚姻状况，银行首先会从征信系统中看。不过，这当中就存在一个漏洞，年轻人往往都办有信用卡，产生过信用行为，因而会在征信系统中登记在案。但对于年纪比较大、没有发生过办信用卡等信用行为的，征信系统中很可能没有他的记录，那么银行自然没法儿看到其婚姻状况。
　　如果审核再严格一点，银行看到离婚证后，会到公安局查询。但是业内人士指出，公安系统当中的婚姻状况相对滞后，如果你结婚了，信息首先反映在民政系统。如果婚姻状态改变，户口却没有变动，很可能公安系统的资料也不是最新的，存在滞后性。
　　如果贷款申请人向银行表示自己单身，那么审核比较紧的银行，往往还会让其出示单身证明。在这一点上，银行的把关又不一样，严的银行会要求出示民政局打印的单身证明，松的银行可能只要有街道或单位开具的单身证明就够了。因此，后者也有漏洞可钻，如单位提供的单身证明非真实。一家单位相关负责人告诉记者，手下这么多员工，对于年轻人结没结婚还真是无法一一肯定，因为结了婚完全可以不告诉单位。
　　◇风险多大◇
　　生米成熟饭，银行很少追究
　　那么，如果有人按假证明办下了优惠贷款，一旦“东窗事发”，会遭遇什么样的结果呢？
　　对此，银行业内人士透露，如果该贷款人信用记录很好，每期贷款都按时足额还款，那么，对于这一露出的马脚，银行一般不会追究。
　　不过，如果贷款人出现了违约，就没那么幸运了。例如，贷款人6个月都没有还款，那么银行可能会向法院起诉该客户的欺诈行为，或对于已查出的利用假离婚方式申请贷款的客户，以“骗贷”为由收回贷款。
　　◇律师说法◇
　　此种行为属于民事欺诈
　　对于这种行为，到底法律上该如何认定？记者昨日咨询了北京盈科南京律师事务所吴宇律师，对方表示，从法律意义上说，欺诈分为民事欺诈和刑事欺诈，例如出售商品时，以次充好就是民事的，如果刑事的，即以非法占有为目的，并且伪造证据，或者隐藏真相，使受害人误以为不存在的事实，因此遭受损失。但民事和刑事两者间没有根本的界限，主要区分就看后果是不是严重，比方说，曾有过用假房产证骗贷款，拿到钱后人消失，这就是典型的刑事欺诈。如果本案中银行损失非常巨大，血本无归，则可能构成刑事上的欺诈，但如果仅仅是用这个方法获得贷款，正常还贷，则可以看作为民事欺诈，银行可以立即解除合同，“比方说银行原答应贷款给你十年的，现在，对不起，立即偿还本息，除此之外，银行还可以主张正常的贷款利息，而不是原约定的优惠利率。”据介绍，如果对提供虚假材料有其他违约的，就看约定。并且，银行为处理此事的合理费用，可以让对方承担，如律师费、诉讼或仲裁费用、执行费用等。
　　◇有此一说◇
　　真离婚成本不超过50块
　　对于用这种方法获得贷款，有的市民表示确实很“绝”，既可以享受优惠利率，又可以不伤夫妻感情，不用真刀真枪去离婚，也不必担心假戏会被真做，真被对方“甩”了。但是也有市民表示，如果夫妻两人感情真的很好，还不如去真离婚，后面再复婚，“经济上更合算”，一位曾经去民政局假离婚的市民给记者算了笔账，他们夫妻俩去离婚，只需要去民政局照个相，30块钱左右就搞定了，离婚证到手，办完房贷挑个好日子他们又去复婚，直接用结婚时候的照片，只需要几块钱的手续费，“加在一起不超过50块，办个假离婚证还要几百块，不合算”。
　　作者：杨静 李幂/来源：南京晨报
不支持Flash免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
假离婚证办买房按揭，银行能查出来吗？
假离婚证办买房按揭，银行能查出来吗？
　问题来自：广东 - 深圳　悬赏：0分　咨询时间： 13:22　咨询人：m821a9a13ip33
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共3条回复
无论是否查出来，你的行为都违法，很有可能涉嫌犯罪。
回复时间： 14:06
那已经办了怎么办？我名下有一套房，我老婆名下没房产。现在办了个假离婚证，用我老婆的名义买了套房。我老婆去银行办理按揭的时候，银行工作人员查了下我的名字，然后没说什么，就给办了，这是什么情况？
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
无论是否查出来，你的行为都违法，很有可能涉嫌犯罪。
回复时间： 22:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
骗贷行为。。
回复时间： 15:29
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒房子贷款造假能退房吗？由于这是我们家第三套房，在办理房贷时，卖房顾问让我办理了假离婚证，现在房子_百度知道