我家是农村，可能是集体用地宅基地，近几年一直在开发，快要征地了，最近出来的不动产登记对某些部门征地_百度知道中国土地数字报-农村不动产统一登记问题与对策
044：调查研究
农村不动产统一登记问题与对策
　　生活条件改善，农民住房需求不断加大。　　据统计，宅基地和农房使用者现户籍不在本村组的有169户，大部分是因为在城里或街镇购买商品房为孩子读书而将户口迁出的，其中两证全无的有55户。“一户多宅”的有70户，其中3户属于商业用途，应认定为非宅基地；有38户为建新未拆旧；因主附房被公共道路自然分割、按宗地设置原则将同一处宅基地分宗的有29户。占用农用地建房的有18户，主要是因为农村农转用指标过少无法满足农民的建房需求。　　证书“无权”影响确权颁证　　通过对试点区域的调查结果分析，目前南京地区宅基地和农房统一登记存在的问题包括：权源资料不全、面积超标、不符合村庄规划、权利人非本集体经济组织、一户多宅等。造成此类问题与农村宅基地、房屋的登记管理现状有关，也与政策体制、政府管理等方面的原因密不可分。　　权属来源资料不全。我国对宅基地的确认经历多个阶段，因为每宗宅基地取得的时间、审批部门、审批方式各不相同，加之时间跨度较长、机构变迁，难免部分登记资料丢失。而且过去所有登记、审批、图件档案无电子文档，加之少数农民自己保管不善，权属来源证明材料全部丢失，还有部分符合申请条件的而没有经过审批而形成的事实用地。权属来源资料不全，给依法登记发证带来一定的难度。　　权利证书使用不广泛。目前，国家对于农村宅基地的使用和流转有着严格的限制，由此使得宅基地上的房屋交易受到影响，农村房屋抵押融资也无渠道，因此，农村宅基地使用证和房屋所有权证未能实质显现出农民的财产性权利。此外，在农村土地综合整治、实施村镇规划、征地拆迁等过程中，未将农村宅基地使用证和房屋所有权证作为补偿安置的主要依据。这些在很大程度上削弱了农村宅基地使用证和房屋所有权证的实际效力，使得“农村宅基地及房屋确权登记”与“农民财产性权利保护”严重脱节，农民普遍认为“有证无证一个样”，导致农民农村宅基地及房屋确权登记的意愿不强、积极性不高。　　基层政府认识不到位。组织实施农村宅基地及房屋确权登记的主体是各区政府和部门。而目前，各区政府在土地综合整治、村镇规划实施、征地拆迁等过程中，为了保障工作推进，往往按照一定的标准实施补偿安置，而未将农村宅基地使用证及房屋所有权证作为补偿安置的主要依据。同时，政府对于农村宅基地使用及房屋建设的监管不到位，简单认为通过暂停审批就可以管控农村违规用地建房现象，导致许多遗留问题产生。同时，因村镇建设变化较大等原因，村庄布局在动态调整、不断变化之中。由于确权登记工作涉及面广，需投入大笔资金，且国家已启动实施不动产统一登记制度，涉及的机构整合、业务技术要求等许多方面还不明确，因此基层政府推进农村宅基地及房屋确权登记工作的积极性不高。　　房地确权登记的局限性。在实际工作中，农村房屋确权登记严格按照有关法律法规操作，不符合条件的一律不予确权登记，可登记的内容仅是合法建设的房屋。而为贯彻落实中央及省委省政府的精神和要求，推进农村宅基地确权登记工作，提高登记发证率，农村宅基地确权登记时采用“按实际用地范围设立宗地、按批准面积登记”的方法，确权登记的内容不仅包括宅基地上房屋的占地，还包括宅基地面积标准以内的院落等用地，且确权登记成果所反映的宅基地上的房屋还可能包括违建的房屋。因此，由于农村宅基地和房屋确权登记在方法上存在差异，再加上时间有先后，导致产生“两证不全、两证不一致”的问题。此外，目前采取的农村宅基地确权登记方法，从
中国土地调查研究044农村不动产统一登记问题与对策　　楼主老家在苏北农村。而楼主因工作原因，一直游走于国内一二三线城市，每天处在这车水马龙的尾气之中，各种直到现在都没能适应的噪音，还有一些城市的雾霾……对城市生活确实深感厌倦。因工作原因，每年只能有两三次几会回家看望老人，加起来也就一个月左右的时间吧。楼主每次回老家就有一种不再回城市的想法，从而就想把老宅上的老屋拆了重建（老屋年士已高，夏天屋里比较潮湿）。可老父亲说：“人家都想往城市跑，你却想回农村。你看看这庄子上还有年轻人吗？”（村庄上四分之三的住户都在镇上、县城买了房子，每家老屋里住的基本都是老人，也有部分留守儿童）还说老宅上的老房子政府不准翻建，不经政府批准，拆掉翻建就按违章建筑处理（镇上来个推土机铲平）。楼主不搞不明白，我的宅基地为嘛不让我造房子啊？请问哪位高人来解释一下。
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　　交钱交钱　　
　　没交过路费　　
　　为了逼迫你到城里住，这样农村的房子时间长了你就慢慢放弃了
　　建的乱七八糟，浪费土地　　
　　回复第4楼(作者:@fancy7yahoo 于
07:02)　　建的乱七八糟，浪费土地　　[来自手机网页版]　　==========　　这到是，可那是咱祖祖辈辈的宅基地啊，既然不让建，那还留农民宅基地干嘛？　　
　　回复第1楼(作者:@大衍又忘语 于
06:30)　　交钱交钱　　[来自Android手机客户端]　　==========　　这个貌似成潜规则了！是明交还是暗交呐？　　
　　回复第3楼(作者:@先行人2012 于
06:53)　　为了逼迫你到城里住，这样农村的房子时间长了你就慢慢放弃了　　==========　　想让咱放弃，那它们也得向咱交钱，而且连带经神损失，否则就做最牛钉子户啦！嘿嘿……　　
　　如果能改建的，是不是建好以后变成小产权房？　　
　　蠢货，政府估计事深谋远虑，你小屁民看的懂？　　1 卖商品粮户口，10年后买的人发现上当了。　　2 拆乡镇中学和医院，10年后发现是逼人进城。　　3 拆农村老房子的目的很明确，让你们这些商品粮回不去在城里买房是其一，其二是建房太多占用了耕地，把你的地基推平变成耕地，异地置换为县城周围的地基，可以发展房地产。
　　@一片枫叶一世情 5楼
07:16:20　　回复第4楼(作者:
@fancy7yahoo
07:02)　　建的乱七八糟，浪费土地　　[来自手机网页版]　　==========　　这到是，可那是咱祖祖辈辈的宅基地啊，既然不让建，那还留农民宅基地干嘛？　　-----------------------------　　
　　想盖就给村书记送钱，搞定。　　
　　有这规定？除非有动迁计划冻结，否则不让盖无法法律依据　　
　　回复第12楼(作者:@越老越吃香 于
13:54)　　有这规定？除非有动迁计划冻结，否则不让盖无法法律依据　　[来自手机网页版]　　==========　　你说的对　　
　　谁不让建灭谁家
　　我作为普通一民，我就曾上书政府，希望你早日禁区村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频，　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入，　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，大家集中居住开心，物业服务有条件开展，　　请注意，我的方式本质上还是农民自建房，没有土地出让金之说，政府只起协调作用，村民自己担开发商的买房人角色，　　村民花钱更少，　　这只是局部措施，另配套产业体制改革不再赘述…　　国人多浮躁，很多人一看我标题，就说我在搞房地产下乡，根本没看明白我说的是怎样会事　　
　　我作为普通一民，就曾上书政府，希望早日禁止村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频，　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入，　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，大家集中居住开心，物业服务有条件开展，　　请注意，我的方式本质上还是农民自建房，没有土地出让金之说，政府只起协调作用，村民自己担开发商和买房人角色，　　村民花钱更少，与原来相比只不过，多了道规划程序　　这只是局部措施，另配套产业体制改革不再赘述…　　国人多浮躁，很多人一看我标题，就说我在搞房地产下乡，根本没看明白我说的是怎样会事　　
　　@一片枫叶一世情 7楼
07:23:56　　回复第3楼(作者:
@先行人2012
06:53)　　为了逼迫你到城里住，这样农村的房子时间长了你就慢慢放弃了　　==========　　想让咱放弃，那它们也得向咱交钱，而且连带经神损失，否则就做最牛钉子户啦！嘿嘿……　　-----------------------------　　两个问题：1 宅基地也是集体土地，不是你个人的，不是你的私产.　　2:不让你拆掉重建，肯定是规划的问题，你们村很可能规划了新农村还什么的，或是在被征收的范围内，不然是不会不让你建的。
　　交钱就可以了　　
　　@孤独剑A2010 16楼
14:31:36　　我作为普通一民，就曾上书政府，希望早日禁止村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频，　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入，　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，......　　-----------------------------　　从节约土地上看，你的方式是很好的，现在很多的地方也是这样子在做，　　但有很多的问题，一是这种协调非常不好协调，你首先是要空出一大块的空地来，现在的农村基本上是没有空地的，有的只是耕地，必然会造成破坏耕地。　　农民去集中的地方盖了房之后，他的老房子依然还在，还是占了一大块的地。新盖的稍高些的楼房能与农村生产劳作的方式相匹配，如民要养个鸡呀，养个鸭，养牛，养牛，什么的，很难实。农民的平房有自家的院子，晒些东西什么的也非常方便，堆放些柴火杂物什么的都非常便利。　　其实我觉得最好的办法，还是要规划好，规划好房屋的高度，外观，楼间距等，然后让农民自己去建，并且交保证金，不按规划去建保证金不退，而且不得加建加盖，保障配套性的工程由国家来建，比如说公厕，比如说杂物间，比如说统一的养殖所。统一的劳动的配套场所，如晒谷场，再如一些附加性的设施，如简单的运动场，健身器材的配套等
　　天津一规划就是二十年，说什么规划范围内不允许新建或翻建，老百姓才不信这帮家伙的鬼话呢，拆迁补偿协议一日未签，该修的修，该建的建，不过貌似房屋面积是有规定的，别超的太多。　　
　　回复第19楼(作者:@鱼海沉浮 于
14:53)　　@孤独剑A2010 16楼
14:31:36　　我作为普通一民，就曾上书……　　==========　　嗯，知道会有人提这问题，所以我强调这只是局部措施，配套的产业体制改革没讲呢，　　要想让农民住进楼房，产业体制必须改革，也就是让农民以承包权换分红权，把各家土地集中起来，搞集体农场，机械化了，不需太多人，　　除了少部分农场员工，多余劳力转行，转啥行呢？通过集村并镇腾退土地招商引资建企业，　　也就是说我的不再以家庭为单位搞农业，不需要家家备粮仓，开院子，而是像城里人样住楼房，　　这样原来的平房或拆除补耕地，或改造搞二三产业，就可实现人与土地资源的有效调配，实现农村大变革大发展　　在广大农村，尤其平原地区农村，人口稠密，土地相对稀缺，家庭农业可填饱肚皮，却不能有效致富，想搞产业多元扩张，却没有土地及资本。所以必然只能通过把传统平铺居住格局转变为立体居住格局，也就是把平房都罗起来，腾出地表面积用作产业用地，　　既改善了居住环境，又挤出了地皮，这是集村并镇所要达到的效果。绝不侵占减少耕地面积，　　新城镇选址应尽量避开传统居住区，减少阻力，可暂占耕地，再逐步以腾退的宅基地返补。　　
　　！　　
　　怎么狠吗？我们临沂和你们苏北接壤的，但是现在已经在搞宅基地和土地确权了，你翻盖可以但是想弄宅基地很难，而且也不允许在良田上盖了，就是最近几年盖在良田上的房子一律不予确权。我们那里一户的确权住房面积是220平。
　　交钱可以的
　　@孤独剑A2010 21楼
19:33:01　　回复第19楼(作者:
14:53)　　@孤独剑A2010
14:31:36　　我作为普通一民，就曾上书……　　==========　　嗯，知道会有人提这问题，所以我强调这只是局部措施，配套的产业体制改革没讲呢，　　要想让农民住进楼房，产业体制必须改革，也就是让农民以承包权换分红权，把各家土地集中起来，搞集体农场，机械化了，不需太多人，　　除了少部分农场员工，多余劳力转行，......　　----------------------------　　看来兄弟对农村的事务还是做了些思考的，而且从你的思路来看也非常不错，我很欣赏你的观点。　　但是我也有些想法，说出来跟你交流一下，中国现在除了要农村地区搞活经济，还是加强环境的治理，粮食生产当是压倒一切的重任。。　　搞大的农场制，让更多的农民进城，显然不太适合当下的形式，当下农村的务农人员平均年龄已经超过50岁，让他们放下农活，住进城镇，只拿一点点的分红，显然这种工作没有办法推进。因为他们习惯于打散工与种田相结合的生活方式。所以你要让他们放下手上的家具住进楼房里，恐怕很难。　　我觉得可以在现有的基础上，加速土地承包权的流转，鼓励邻里之间的流转，组成小规模的家庭农场制，也就可能一家只有个四五十亩土，然后精耕细作，最大限度的发挥土地的产出效益，这样能够减少农民对于政府的依赖，失地农民的数量也不会太多。政府更要加强涉农贷款的力度，这样的渐进式的发展会是比较平稳方式。
　　这政策真的很可恨，我也是在外面打工，打了几年赚点钱想把下雨天漏水的房子换了。可是不准换，要是哪天房子上面掉个东西下来砸到自己家人，政府能不能赔钱啊！真的是还让不让人活了。
　　@孤独剑A2010
14:31:00　　我作为普通一民，就曾上书政府，希望早日禁止村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频， 　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入， 　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，大家　　—————————————————　　住一堆怎么种地，一看你就是个傻逼　　
　　不然哪那么多人接盘
　　这个要搞清楚，到底是完全不让？还是要申请？楼主讲得不明白。我的理解是应该要申清。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规老宅基地面积认定问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我们家在内陆的一个小县城有一块宅基地大约300多个平方，是在建国之前留存下来的，土改的时候也分配到我们家，之后一直居住在这上面。不过那时候还没有土地证之说，所以一直没有办什么手续。
1988年的时候我家开始申请办土地证，当时土地局过来量了面积258平方，收取了1100元的办证费用和管理费用，并开具收据（收据注明了1988年开具，一直保存至今），注明可以凭收据去领取土地证。但是之后土地局一直接口没有证件可以颁发，所以拖着没有发放土地证。后来直到1998年土地管理法颁布后，土地局终于为我家颁发了土地证，不过根据规定宅基地面积不能超过200个平方，所以土地证是200个平方，剩余58个平法办理了临时用地证明，并且再次收取了管理费。
现在我家原来的老房子破败没法居住，打算拆除重建。经过规划审批，土地确认后已经建筑2层。但是现在土地局认为我家只能建筑200个平方的面积，其余超出面积要罚款，所以下了停建通知。我想问下，有没有哪位知道这种情况应该使用什么法规或者行政规章，如何才能避免因为土地部门不作为问题给我家带来的损失。
另外我们家300个平方中有大约34个平方，在1980年左右被派出所强征作为执勤点的建筑用地，并且在未经我家许可的情况下冒充我爷爷的签名（仿冒签名证据仍在），办理了土地证。因此对这块地的权属一直存在争议。现在派出所要求我家出4万元将土地买回来，我家为了避免麻烦也同意了这个方案，4万元已经缴纳给派出所，并且订立了合同，但是现在土地部门认为合同无效，我家还是对该地块没有权属，这种情况下使用什么法规或者行政规章，一般如何解决？
我老家的房子已经是危房了，随时都有坍塌的危险，家人也常年不在家住，现在家里人想把老房拆了重新盖房，可村部说需要交钱，好像说是要5000块钱才给盖，收钱的名义叫土地占用费，我就纳闷了，这老宅我们家可是我爷爷辈以前就有了的，现在才来要钱，请问我们家需要交这个钱吗？有什么国家规定的相关程序要走吗？
您好，我有一老宅基地，哥俩分家我所得一部分，并有分家单为依据，可是批示，宅基证归另一方所有，以40年有余，后因农村改造，此宅基地被大队该为健身部，并直接将好处赋予另一方了，我什么也没有。现在我想凭分家单要回我的那部分宅基地，可另一方不同意，请问我凭分家单可以向另一方索要我那部分吗，谢谢
您好，我父母今年暑假在老宅基地重建了一套平房，房子稍微超出建房前申请上的要求，要紧吗
您好。我家有一老宅，解放后，政府发给了宅基地证书，上面有详细的尺寸面积说明。后面村里可能要拆迁改造。咨询一下，现在国家面积计算方法与51年的面积计算方法有何不同？拆迁时是否可以按照宅基地证明面积来计算拆迁补偿面积？谢谢。
我现有老宅基地一处，需建房请问应如何办理。
老宅基地的由来：
老宅基地是七，八十年前由我曾祖父和兄弟分家得来，
八七年我父亲又和我叔叔分家，
宅基地东西25米南北37米。我父亲和叔叔南北各半，原有房11间其中北房8间西厢房3间。8间北房归叔叔所有，3间西厢房归我父亲所有，但是我父亲的3间西厢房坐落在我叔叔的宅基地上。
我父亲原为离休干部，母亲原为退休职工现均已去世，我为在职工人，妻子为河北农村户口。
现全家在北京居住。
请问应如何处理？谢...
律师你好，我是甘肃人，我爷爷留下来的3份老宅分给了三个儿子，每个儿子都有一份老宅（我父亲是老二），属于我父亲的那块老宅后面紧连着的是我叔叔的老宅。2000年左右在我父亲不知情的情况下被我叔叔在土地局过来测量时登记成他的名字，我父亲是城填户口，已退休，我是独生女，已婚，现在我父亲想回农村住，但属于我父亲的老宅已倒塌（老宅的围墙还在、房屋的部分支撑墙还在、我父亲种的果树也在），由于经济原因一直没有翻修房屋，每年只是在院子里种点小菜之类的。请问：1、我父...
律师你好，我是甘肃人，我爷爷留下来的3份老宅分给了三个儿子，每个儿子都有一份老宅（我父亲是老二），属于我父亲的那块老宅后面紧连着的是我叔叔的老宅。2000年左右在我父亲不知情的情况下被我叔叔在土地局过来测量时登记成他的名字，我父亲是城填户口，已退休，我是独生女，已婚，现在我父亲想回农村住，但属于我父亲的老宅已倒塌（老宅的围墙还在、房屋的部分支撑墙还在、我父亲种的果树也在），由于经济原因一直没有翻修房屋，每年只是在院子里种点小菜之类的。请问：1、我父...
我家的老宅基地有土地使用证，但已闲置多年，问集体多长时间后可以收回使用权？同时宅基地上尚有一棵树，在这几年中村委并未处理该树，请问我家现在是否对该树还拥有所有权？ 在该宅基地未重新分配之前，我家是否一直对这棵树拥有所有权！
村委强行拆除我的老宅无补偿，借用政府名义事后有将地皮收黑的方式让给他人作为建房基地请问我该如何维权。
搬迁后老宅基地政府部门有没有规化？村干部有没有权将地基出卖？