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我觉得不用到售楼部去买，找中介去还要便宜些。佳乐在新都的开发商里是最差的。价格太乱了，骗一个算一个，这个代理那个代理你就不能把点子返给消费者啊。
我觉得不用到售楼部去买，找中介去还要便宜些。佳乐在新都的开发商里是最差的。价格太乱了，骗一个算一个，这个代理那个代理你就不能把点子返给消费者啊。收起
佳乐国际本来以为不错，没想到物业真的太垃圾，之前看了网上的评论，以为不是这样的，没想到物业打业主关键是别个还是未成年人，物业四十岁打一个十六岁的娃儿，真不知道怎么有这样的垃圾
佳乐国际本来以为不错，没想到物业真的太垃圾，之前看了网上的评论，以为不是这样的，没想到物业打业主关键是别个还是未成年人，物业四十岁打一个十六岁的娃儿，真不知道怎么有这样的垃圾收起
楼盘不错，周边环境很好，在成都周边算是很好的，但是不通公交，那么大的茶城没有成都公交进来，属龙大道修那么好，也没公交近新都。其他区好方便公交，佳乐也是商场修几百年了还没修好！卖房子的销售豁一个算一个。
楼盘不错，周边环境很好，在成都周边算是很好的，但是不通公交，那么大的茶城没有成都公交进来，属龙大道修那么好，也没公交近新都。其他区好方便公交，佳乐也是商场修几百年了还没修好！卖房子的销售豁一个算一个。收起
楼盘离绕城路太近，噪音太大了。对面420厂每天都在用冲床，声音太大了，开发商该去协调。绕城路不能通货车了，几百户业主每天怨声在道。特别有老人小孩的家庭。开发商去区政府反应一下嘛。每天大车太多了，垃圾楼盘，开发商屁儿太黑。
楼盘离绕城路太近，噪音太大了。对面420厂每天都在用冲床，声音太大了，开发商该去协调。绕城路不能通货车了，几百户业主每天怨声在道。特别有老人小孩的家庭。开发商去区政府反应一下嘛。每天大车太多了，垃圾楼盘，开发商屁儿太黑。收起
保安没素质，像土匪样的，亲身体会!
保安没素质，像土匪样的，亲身体会!收起
1：自2016年元旦入住佳乐国际城二期，出现的问题连续不断。
其一：电梯故障频繁出现，导致邻居关在电梯里面达1个多小时，生命受到威胁。
其二：门禁系统出现故障，几个月未修理，导致了小区很多户邻居被盗，其财产跟人生未能得到安全保证。
其三：日停车费涨价未能任何业主通话，直接执行停车费涨价，导致了邻居们情绪上的波动，其...
1：自2016年元旦入住佳乐国际城二期，出现的问题连续不断。
其一：电梯故障频繁出现，导致邻居关在电梯里面达1个多小时，生命受到威胁。
其二：门禁系统出现故障，几个月未修理，导致了小区很多户邻居被盗，其财产跟人生未能得到安全保证。
其三：日停车费涨价未能任何业主通话，直接执行停车费涨价，导致了邻居们情绪上的波动，其谈判结果，是他们说了算，跟任何部门都没关系，想涨就涨，有视频为证。
其四：服务态度极差，反应一个问题，甚至几周都得不到答复，物业费是最贵的，在佳乐周边地区，停车费都不到150元，而佳乐却涨到了400-600。所有业主无法接受。收起
自从买了佳乐再也不愁减肥了，因为买菜都要走断腿，再也不愁娃娃上学了，因为4.5公里最苤的学校等到你，再也不愁人上班了，没有公交怎么等你，买房子的时候，一群死女人，哄我们，说什么要修沃尔玛，现在我只求修个菜市场，连吃饭的地方都没有，停车费还600！小偷天天光顾你，买佳乐是这辈子，做出最错的决定！
自从买了佳乐再也不愁减肥了，因为买菜都要走断腿，再也不愁娃娃上学了，因为4.5公里最苤的学校等到你，再也不愁人上班了，没有公交怎么等你，买房子的时候，一群死女人，哄我们，说什么要修沃尔玛，现在我只求修个菜市场，连吃饭的地方都没有，停车费还600！小偷天天光顾你，买佳乐是这辈子，做出最错的决定！收起
哪里是小偷的家，物业只知道收钱，我们32栋挨到物业和门卫，小偷从楼上偷下来，都不晓得。任何人都可以进佳乐，物业喜欢收钱跑得快，因为物业是佳乐自己的。搞笑得很，车位费比成都还贵500、600每个月，出租。
哪里是小偷的家，物业只知道收钱，我们32栋挨到物业和门卫，小偷从楼上偷下来，都不晓得。任何人都可以进佳乐，物业喜欢收钱跑得快，因为物业是佳乐自己的。搞笑得很，车位费比成都还贵500、600每个月，出租。收起
楼盘体量还得大，有别墅有洋房还有高层，之前有个旁边本来都想买那的，结果可能是因为还是觉得新都有点远的原因吧，就没有买。但每次从外面看，确实很漂亮啊。建筑风格又是那种欧式的。
楼盘体量还得大，有别墅有洋房还有高层，之前有个旁边本来都想买那的，结果可能是因为还是觉得新都有点远的原因吧，就没有买。但每次从外面看，确实很漂亮啊。建筑风格又是那种欧式的。收起
以前觉得像这样的洋房、别墅大盘修在新都有点浪费，现在再看这周边的配套，改善太多了，可能也有靠近三原外语学校跟川音的原因吧，人气这些还是多旺的。
以前觉得像这样的洋房、别墅大盘修在新都有点浪费，现在再看这周边的配套，改善太多了，可能也有靠近三原外语学校跟川音的原因吧，人气这些还是多旺的。收起
周边呢？如果是划个蜀龙学校就好了，可惜不是，佳乐不知道为什么要划给长龙校区，哪个学校撇啊！
周边呢？如果是划个蜀龙学校就好了，可惜不是，佳乐不知道为什么要划给长龙校区，哪个学校撇啊！收起
奉劝大家不要来买，黑心开发商，各种骗。这么大的小区，一点配套都没有，是一点都没有啊。物管对外什么都不管，对内就像土匪。开发商想着各种办法多收业主的钱，搞得佳乐停车位不管卖价还是租价都比三环内的高，这以为自己是高档小区啊。
奉劝大家不要来买，黑心开发商，各种骗。这么大的小区，一点配套都没有，是一点都没有啊。物管对外什么都不管，对内就像土匪。开发商想着各种办法多收业主的钱，搞得佳乐停车位不管卖价还是租价都比三环内的高，这以为自己是高档小区啊。收起
环境是可以的，就是没有现房，均价5200一平可是实际6千多一平，有点骗人的感觉
环境是可以的，就是没有现房，均价5200一平可是实际6千多一平，有点骗人的感觉收起
销售人员人品太差，面对顾客还吵架，开发商也黑，明明是自己的错，交了定金还不退，说了给你购物券也给不了，还要求帮他隐瞒事实真相，拿了购物卷还不敢用，违法，望各位购房者注意了，别上当。
销售人员人品太差，面对顾客还吵架，开发商也黑，明明是自己的错，交了定金还不退，说了给你购物券也给不了，还要求帮他隐瞒事实真相，拿了购物卷还不敢用，违法，望各位购房者注意了，别上当。收起
除了贵族学校的贵，房价还贵。其他消费都好远。不知道以前买的业主咋个想的
除了贵族学校的贵，房价还贵。其他消费都好远。不知道以前买的业主咋个想的收起
这个房子交通还多好的，直接有公交车到成都北湖公交站那，而且开车走蜀龙大道也方便。
这个房子交通还多好的，直接有公交车到成都北湖公交站那，而且开车走蜀龙大道也方便。收起
之前朋友带我去过佳乐国际，感觉还不错，挺好的，环境让我最满意了，绿化很好。很适合居住，尤其是爸妈住在这里更好，这绿化和空气里的很适合他们做一些有氧运动，有利健康！
之前朋友带我去过佳乐国际，感觉还不错，挺好的，环境让我最满意了，绿化很好。很适合居住，尤其是爸妈住在这里更好，这绿化和空气里的很适合他们做一些有氧运动，有利健康！收起
超喜欢佳乐的那个人工瀑布，很漂亮&&
超喜欢佳乐的那个人工瀑布，很漂亮&&收起
佳乐国际城在新都还是不错的，欧式洋房价格便宜！环境优美！
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首先信赖佳乐国际城的这个开发商，有诚信的开发商房子也不会坏到哪里去，说实话佳乐的环境也是真心赞
首先信赖佳乐国际城的这个开发商，有诚信的开发商房子也不会坏到哪里去，说实话佳乐的环境也是真心赞收起
佳乐国际城还是不错的！特别是里面的环境，每一个角度都很美！
佳乐国际城还是不错的！特别是里面的环境，每一个角度都很美！收起
不是说的4000多一个平方米吗？怎么5000多？
不是说的4000多一个平方米吗？怎么5000多？收起
佳乐国际城108平米的这个户型，家人还挺喜欢的。虽然没有入户花园但是门口走廊可以设置鞋柜，私密度也挺高。还有三个大阳台，可以种植花花草草，以后老爸在家就不愁没事干了。
佳乐国际城108平米的这个户型，家人还挺喜欢的。虽然没有入户花园但是门口走廊可以设置鞋柜，私密度也挺高。还有三个大阳台，可以种植花花草草，以后老爸在家就不愁没事干了。收起
佳乐国际城的小区太漂亮了，之前跟到看房团去看过这个楼盘，里面洋房已经修好了，楼间距比较大，外墙也比较有质感，小区绿化挺高，还有各种花草，舒适度是有的。
佳乐国际城的小区太漂亮了，之前跟到看房团去看过这个楼盘，里面洋房已经修好了，楼间距比较大，外墙也比较有质感，小区绿化挺高，还有各种花草，舒适度是有的。收起
配套设施不好 买菜 购物都不方便 小区蚊虫多的要命 尔测物业管理公司霸道 公共收入部分全归了他们
配套设施不好 买菜 购物都不方便 小区蚊虫多的要命 尔测物业管理公司霸道 公共收入部分全归了他们收起
还不错，配套这些啥的都还行，价格也合理
还不错，配套这些啥的都还行，价格也合理收起
感觉这个还不错啊，环境也好，周边配套也慢慢起来了，未来发展前景肯定不错。
感觉这个还不错啊，环境也好，周边配套也慢慢起来了，未来发展前景肯定不错。收起
不晓得还有没有没有卖完的？我想买户小套三或则套二
不晓得还有没有没有卖完的？我想买户小套三或则套二收起
买了就后悔了，房子外观可以里面就是豆腐渣工程，到处空谷，找了几次开发商弄了N次都没弄到位，装修根本不按图纸那就是摆设小区还种满了满了剧毒曼陀罗花，
买了就后悔了，房子外观可以里面就是豆腐渣工程，到处空谷，找了几次开发商弄了N次都没弄到位，装修根本不按图纸那就是摆设小区还种满了满了剧毒曼陀罗花，收起
对比周边几个楼盘，就只有佳乐的还看得过去，绿化简直不能再棒了！转完整个小区，足足花了我2个小时，大且美！
对比周边几个楼盘，就只有佳乐的还看得过去，绿化简直不能再棒了！转完整个小区，足足花了我2个小时，大且美！收起
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绵乐快铁在项目附近设有站台，未来交通便捷。高层主朝向为社区园林景观，楼间距最大可达100米，视线开阔。
北新干道旁聚集几个大型的商贸城，来往货车较多，进出城方向上下班时间，交通拥堵，所以到下午五点半北新干道会施行交通管制，进出城需注意时间，同时从地铁3号线规划来看，距离项目较远，需步行到达。
14分 /共20分
16分 /共20分
15分 /共20分
14分 /共20分
开 发 商：
15分 /共20分《南京市住宅物业管理条例(草案)》下月二审，焦点问题引热议——　　下个月，事关每一位市民的《南京市住宅物业管理条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)将由市人大常委会进行二次审议。目前，《条例(草案)》正在向公众征求意见。　　据了解，《条例(草案)》有很多创新亮点，比如：物业服务好不好，由第三方机构来评估；新老物业、新老业委会交接难，由公安机关协助；建立市、区、街道(镇)三级管理体系，加强政府监管等。这些条款的设立是否合理可行，也引发了大量讨论。　　焦点一：　　第三方评估目前是否可行？　　焦点二：　　老物业、老业委会赖着不走怎么办？焦点三：　　各级政府监管职责界定合理吗？　　目前全市物业服务企业总数达1056家，物业管理从业人员近11万。作为服务型行业，物业企业的服务质量、服务效果怎么样，评价标准不一，因而陷入“因服务质量差而收费难，因收费难而服务质量差”的怪圈。　　为此，《条例(草案)》提出建立物业服务第三方顾问与评估制度。物业管理行政主管部门、业主自治组织、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务第三方顾问与评估机构，开展物业管理区域划分、业主自治活动、物业项目交接和查验、物业项目招标投标、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。　　“这是未来发展的一个趋势，要培育这个市场。”南京市住宅物业管理条例起草组负责人、河海大学法学院副院长陈广华说，为了确保公正公平，每一次评估都通过摇号确定第三方顾问与评估机构，根据行业规则给出一个令双方都能信服的评估结果。　　【建议】　　目前，南京还没有相关的第三方顾问与评估机构，物管条例一旦实施，该制度能否同步落地？评估是需要花钱的，大家愿不愿意花这笔钱？　　市人大代表徐静：物业服务第三方顾问和评估机构很有存在价值，也是市场需求。物业服务企业不是说把小区基础设施维护好、卫生打扫好就行了，还有服务标准、年度审计、项目招投标等，都需要有专业的第三方机构来评估。　　市人大代表、南京财经大学法学院教授夏清瑕：物业服务第三方顾问和评估机构确实存在市场培育问题，但是现在北京、杭州等城市都已经有了这类机构。现在交通、信息都很发达，其他城市的机构都可以到南京来开展服务，相信只要有需求，南京的这个市场慢慢就会培育起来。而且，这种市场行为对物业服务企业的专业化发展会有很大促进作用。　　浦口区天润城八街区业委会主任曹培华：建议由政府相关部门牵头，在各个区组建专家评估团队，如果能够公益性不收费的评估是最好的。政府部门提供的评估结果，应该更有权威性。　　焦点二：　　老物业、老业委会赖着不走怎么办？　　新老物业、新老业委会交接有时候也是个棘手的问题。老物业拒不撤离住宅小区、拒不移交相关物业资料，老业委会拒绝移交其所使用、保管的文书、账务账目……因此引发的纠纷日趋频繁。　　《条例(草案)》明确，对物业服务企业拒不退出或者移交材料的，经业主委员会请求，辖区内公安机关应当给予协助。上一届业主委员会其使用、保管的所有文书、财物、印章，街道办事处(镇人民政府)和物业所在地的区物业管理行政主管部门应当责令其限期移交；拒不移交的，经新一届业主委员会请求，辖区内的公安机关应当给予协助。　　对此，陈广华解释说，上述条款的设置，可以降低司法成本，节约司法资源。　　【建议】　　解决这类“交接难”问题，公安机关能协助到什么程度？　　夏清瑕：目前情况下，公安机关适当介入有利于问题很快地解决。维护社会治安秩序是公安机关的职责，如果物业破坏了小区财物、与业主发生了冲突，那公安机关就要采取执法手段。当然，公安机关的介入要适当，超出权限肯定不能执法。　　江宁区某小区业主戴旭霞：新老物业、新老业委会“交接难”的纠纷现在特别多。我就亲眼见过，有的小区老物业不肯退出，甚至损坏小区出入口道闸、破坏住宅楼电梯。这可是关系到小区每一个业主的安全，这时公安机关介入是非常有必要的。　　焦点三：　　各级政府监管职责界定合理吗？　　条例起草组前期调研中发现，42.2%的业主对政府相关部门监管工作表示非常满意或基本满意，38.1%的业主表示一般，19.7%的业主表示比较不满意或非常不满意。总体来说，满意度还有待提高。　　《条例(草案)》提出，建立物业管理活动市、区、街道办事处(镇人民政府)三级管理体系，按照属地管理原则开展相关工作。其中，街道(镇)一级承担的职责挺多，要求配备专门的物业管理人员，履行负责业主委员会备案，调解物业管理矛盾纠纷，指导、协助和监督辖区内物业管理项目的移交和接管工作等六项职责，以及建立联席会议，协调处理辖区内前期物业管理阶段、业主委员会不依法履行职责等六项重大事项。　　陈广华说，《条例(草案)》对政府监管工作的界定目的是重心下移，基本思路是市一级的管宏观、区一级的管物、到街道基本上是注重于管人。　　【建议】　　在意见征求过程中，有市民和市人大代表提出，《条例(草案)》对于市、区、部门、街道(镇)、社区在物业管理中的职责界定仍然不是很清楚，需要进一步明确。　　徐静：《条例(草案)》把街道(镇)监管职责的重要位置凸显出来，非常好。建议按权责对等原则，给予街道(镇)真正的管理权限，在解决矛盾纠纷时能有手段和依据。　　曹培华：街道(镇)承担相对多的监管职责是应该的，遇到问题业主可以随时找到管事的人。建议市级相关政府部门，整合各方资源，对区、街道(镇)物业部门人员、小区业委会成员进行专业知识的辅导培训，便于更好地解决物管方面的矛盾纠纷，让社会更加和谐。最新课程推荐1、新时态下物业管理企业服务外包管控与经营策略精度剖析
本次活动特邀在中国物业管理杂志上发表《外包管理渐成趋势》作者叶教授亲自现场授课。《外包管理渐成趋势》一文获“全国经济建设与社会发展优秀论文”，纳入《中国特色社会主义与全面建设小康社会丛书》。并被原任中国物业管理协会谢家瑾会长在《关于物权法的学习贯彻及对物业管理发展有关问题的思考》中引
——现代物业企业发展战略转变
-----叶老师10月16—18日与您相约 郑州 2、绿色人居典范---绿色物业智慧服务分论坛
12月18日相约北京申报奖项：中国物业服务领军企业
中国最具社会责任企业家中国物业服务绿色生态宜居环境金奖
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