&&问题详情
房地产经纪人用的房源群发软件都有什么样的最好用？新人，求推荐啊
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
这些答案？？？？？
个人建议房客多，一键找房，一键发房还可以把房源分享到朋友圈里，90%的人都在用，反正很方便！
写字楼装修我建议去千祥装潢，价格实惠！
具体可以咨询专业人士。
你可以有用租售365.土地公或者房网通，不过这几个都是付费的，每个月10元。还有一个免费的群发网站是房探007.我是胡小升。联系我就百度我的名字就OK了！
搜房还是比较好用的！
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：后使用快捷导航没有帐号？
& & & & 房地产经纪人
Powered by Discuz!
& Comsenz Inc.来自子话题：
15天速成房地产销售高手&br&&br&&br&如果咱们做房地产销售，15天怎么速成？&br&&br&首先从研究一张海报开始，一张海报包含项目全部精华，他的核心竞争力，他所面对的客户群，全部告诉咱们了哦。我就拿他们的作品来学习，每张房地产海报凝聚了策划、销售、广告、设计于一体，凝聚了这么多高手在这儿，我为什么不跟这么多高手学习呢？他们是无声的老师哦！这是利用单点爆破法速成地产销售的不二之选！先集中全部力量从研究一张张海报入手。&br&&br&好，马上动手搜集全国各地2000张顶级地产海报，把海报内容全部背下来，深深记到脑海里。线上线下一齐动手，坚决不放过十大房地产网站、地产设计网、地产论坛、紧跟各路地产大佬、大V、大腕的微博、微信；打着买房名言找中介要各楼盘海报；买盗版楼盘资料……凡是能拿到资料的渠道，咱们一个都不放过！呵呵，从此，我要把搜集资料的习惯用到地产上面，天天做好这件事，随时更新，做到与地产发展同步！&br&&br&海报到手，我马上做横向与纵向两大肢解。&br&&br&横向肢解：公寓楼盘归到公寓文件夹，别墅楼盘归到别墅文件夹，普宅归到普宅文件夹，商业地产就归到商业文件夹，然后再分门别类研究。&br&&br&纵向肢解：将海报分为广告策划、广告口号、文化包装、表达方式、项目卖点、楼盘名、楼盘外观、户型优劣、园林绿化、营销公司（该楼盘推广机构）、海报版式设计……完后分门别类归到各文件里。可以大胆做个预言，再次综合对比研读各大策划案，水平一定蹭蹭往上涨。&br&&br&嘁哩喀喳细看15天，七斧八枪研究15天，再按顶级学习方法背诵15天！现在，我对国内2000个顶级楼盘有了清晰了解。哇，向同行高手学习，效果就是好哦。但光做好这些还远远不够，我们还要继续努力！&br&&br&对了，现在我心里还有N+1个疑问：&br&&br&1、未来五年房地产走向趋势？这是关系到咱们打算投身到哪家房地产公司，是不是？如果看到某项目正在招聘人手，结果通过咱们的分析，发现这楼盘开发概念已经落伍，那能发财呢？&br&&br&2、万科、绿城、富力、世茂、金地、招商、恒大、碧桂园、远洋地产、中海、华侨城、华润们，这些大佬现在卖什么房子，卖什么地产文化？不懂则意味我们跟顶级高手相隔万水千山……&br&&br&3、王菲前老公李亚鹏去丽江搞了一个文化概念的地产——雪山小镇，这项目能火吗？看不懂说明咱们业务水平太差，能赚钱吗？&br&&br&4、房地产顶级销售诀窍是什么？开门三句话如何锤炼？地产高层人脉如何快速结识？我现在一个问题都无法回答，不行，马上要有行动。&br&&br&5、择业分天时地利人和，去北上广深卖房，哪个更具有快速发财优势？如何做出准确判断？想到这里，似乎还有很多事未做，心急了。&br&&br&6、未来房价持续走高还是小步盘整？讲不清这玩意，如何说服客户？提出问题，感觉自己一脑子浆糊……&br&&br&7、去一手楼盘做销售好呢，还是做地产中介？问题太多，招架不住了……&br&&br&8、知道温州炒房团故事吗？他们发迹到甩盘赔钱，败在哪里？不明白失败原因，怎么说服客户呢？&br&&br&9、有地产商把瑞士圣莫丽斯小镇给复制过来了，这是北欧文化代表，那波特菲乐又是模仿欧洲哪座经典小镇？　　&br&&br&10、地产销售发财故事我有耳闻，但没有细节！弟弟一个好友，夫妻俩月薪合计2万，7年时间从一套房子挣到7套房！发财之路简单，他们将每套房子都打成若干小隔间分别出租，收益很好……&br&&br&仅仅知道一案例远远不够，我需要知道500个地产发财故事！跟顶级发财高手学习，自己能在30天追上大部队，短板变强项，本事立刻见风长！　　&br&&br&11、自己知道地产销售潜规则吗？想到这儿，眼神很迷茫……&br&&br&12、如何练就扫一眼就知道这栋楼盘好卖不好卖？卖给谁？价格是否合适？二手交易是否有竞争力？唉，提了12个问题，才问到地产销售本质上面来，自己有些笨哦！笨还不是那么可怕，可怕的是还没有速成为高手！&br&&br&总之，心里揣着十万个为什么，解决不了问题，怎么能赚到钱？&br&&br&好，不灰心，继续搜集整理地产资料，说说地产营销策划吧。&br&&br&第一：中国鼎鼎大名的地产营销案例能否说出10个？&br&&br&回答：对不起，我没干过房地产，所以只能讲一个活学活用的《给加西亚的一封信》策划案，呵呵。这可不行哦。我要马上恶补500个地产营销故事，读懂500个营销案例，从中吸取营养，这是跟行业顶级高手学习啊（做酒类销售的可以搜集500个白酒营销、发财、历史人物、器具故事），哇，想法太棒！当然，这也是我一贯做法。咱们要玩横扫，别人看100个故事，我要看500个！别人看一遍，我要看5遍！呵呵，要做这件事，干脆就做透得了……&br&&br&第二：中国楼盘炒作始作俑者是谁？&br&&br&回答：从碧桂园售楼开始，那时碧桂园在广州地理位置非常偏，可以说鸟都不拉屎，但当他们在报纸连发《可怕的顺德人》连载后，最后是一房难求！&br&&br&长沙有个小楼盘，没啥竞争力，他们用了一招。开盘那天请永和豆浆连锁来助阵，消费者只要看房，立刻送一份永和豆浆套餐，虽然只是豆浆、油条、南瓜饼什么的，但却引来一万多人，开盘当天销售50%，轰动一时。&br&&br&问题来了，我能否马上讲出500个地产广告故事？得，我又麻爪了，没办法，继续百度搜索整理吧。如果不能批发式讲故事，索性也不要卖楼了，呵呵，咱们离顶级高手相差太远哦，都是看得见钱，赚不到钱的结局。&br&&br&第三：中国二十大地产商如何卖楼？&br&&br&回答：我知道恒大地产最喜欢搞明星助阵，男有成龙，女有范冰冰，简直成了恒大御用名人，他们只要规模宏大，引起全城轰动就行，属于大手笔高投入高产出的典范。那其他大地产商如何卖楼呢？&br&&br&深圳一座顶级楼盘出台一项政策，看盘前需要客户当面验资，存款没有500万，谢绝看房！炒作起来作用，一片骂声中，土豪们行动了。&br&&br&问题是我仅仅能讲出来几个故事，而万科、保利、中国海外发展、绿城、富力、世茂、绿地、华润置地、金地、招商、合生创展、雅居乐、世纪金源、碧桂园、龙湖、远洋、中信、仁恒、大华等顶级地产商，他们如何卖楼？&br&&br&恒基兆业、长江/和记系、新鸿基、新世界、会德丰、恒隆、香港南丰、霖园、中海地产等香港十大地产商，他们是如何卖楼？&br&&br&我必须跟行业顶级公司学习，搞明白他们是如何卖楼，才知道楼市风向标！利用单点爆破法，先期重点搜集他们的海报和卖楼故事！&br&&br&第四：现在全中国最流行的地产趋势是什么？&br&&br&回答：商业一体化的城市综合体，住宅与商业配套一体化，这是目前最流行的地产项目，开发商卖掉部分物业收回成本，剩下物业年年收租子，还享受地产增值好处，所以地产公司热情很高，而万达集团便是其中翘楚。&br&&br&学完知识要落地哦。对，搜地产QQ交流群，加20个Q群进去，有目的和高手们聊，一个晚上解决一个问题！呵呵，还是在运用单点爆破法！还有微博群、微信群，反正地产高手出没的地方，我就要想办法多多参和！假设一晚上跟一人学一招，300天后，我就能学到300招！&br&&br&我的学习方法简单：顶级高手啊，能否教我一招？我是地产销售小白，家里上有老下有小，业绩长期不开单，处于除名边缘！唉，年关来了，好像火车票还没有攒到……再配上100个流泪Q表情。靠，天天去问人，天天去学习，我就不信学到真家伙！看，问一问马上就有收获，行业内有个大腕——牛刀，他地产文章不可不看，虽然不可全信，但他的博客里面的地产数据比较值钱！&br&&br&好，发现100个牛刀，先跟100个顶级行业高手贴身学习！&br&&br&现在我想明白两件事：&br&&br&1、没学会这些东西，咱们怎么能站在门口接客呢？怎么带领团队奋斗呢？&br&&br&2、没有冠军级销售习惯，能彻底学透吗？那是不可能的，因为99%的人根本坚持不了玩横扫！咱们是在什么级别上的学习啊，请朋友们反思：2000张海报、纵横肢解成30个文件夹、500个营销故事、500个策划案例、500个致富故事、30个顶级地产商营销之道、20个Q群里跟高手学习、100个顶级地产高手贴身学……（学成之后绝对是顶级高手了）&br&&br&好，如果我投身房地产做销售，相信15天以后，能以地产专家身份跟客户畅所欲言了；30天后，业绩开始往上走；300天后，销售业绩勇夺团队冠军，根本不管竞争对手是否有大把土豪客户群，因为在顶级销售高手眼里，那些都不是具有决定生产力的玩意！&br&&br&我做家装的时候，是拿着堪舆罗盘带客户看房去的，啪啪啪一顿风水考量，客户你敢不信？有本事你就住在立交桥对面！住在医院后面！住在消防局旁边！有本事叫大门对着楼梯！呵呵，全行业有几个销售能有这手本事？&br&&br&一路上我口吐莲花，天上知道一半，地上全知道，把客户感兴趣的地产故事统统讲给客户听！从房地产发展大势讲到本座城市再讲到本区域发展势头；从本楼盘文化概念讲到客户群精神面貌；从周围配套设施讲到区域优势……啪啪啪，全部是数据化、故事化、精准化，谁不佩服咱们的课前准备？&br&&br&站在房间里，我开始给客户做户型规划，一出手就是绝活，因为我是顶级室内设计师！凡是户型设计不好的，我统统给出最有利的改造方案，保证说的客户心花怒放！不是我有多聪明，而是之前我就做了精细考量，顺便把室内设计效果图拿出来给客户看，嗯，把事情做到极致，准讨客户喜欢！&br&&br&出门后，我再给客户讲投资回报，随便说说20个案例，估计时间还不够用！顺便拿出本区域最近五年房价上涨曲线图！都是有出处的真实数据；还有，周围楼盘报价与我们楼盘对比照片；还有，周围楼盘风水那个差劲啊……啪啪啪，又是一顿攻心战，拍死竞争对手们！呵呵，哪个客户不夸夸自己眼光独到？　　　&br&&br&好，利用三大攻心术 + 专业销售知识，确保跟客户无障碍沟通，试问，哪个客户能跑出手掌心？&br&&br&呵呵，讲到这里，有聪明的朋友发现一个小故事，原来要做好顶级地产销售，还要学室内设计呀！是滴，所谓功夫在诗外。有朋友问了：我不会讲风水啊，我不会做室内设计啊，我不会……呵呵，勿急，勿急，咱们不是有15天速成学习法嘛，还是这套速成路数，15速成风水高手，15天速成室内设计高手！这有什么难的？&br&&br&我有如虎添翼的家伙，当然要拿来赚钱啦！光这样就够了吗？呵呵，不，不，不，还有绝活呢，现在卖房子就是卖环境，你知道如何把小区环境卖个高价吗？卖房子就是卖升值潜力，知道如何说服客户，你的楼盘升值潜力排本区域第一名吗？呵呵，还有太多问题要解决啦，好，以后会跟朋友们在好好分享：）&br&如果你有工作问题，可以加《职场销售交流群QQ群 》（入群验证：123）》&br&&br&群里有很多职场择业、销售、创业资料，并且，有机会得到 牛人的指点。&br&好，再次跟朋友们强调一遍，如果你掌握一套顶级的思维模式、一个正确做事方法、一个冠军级习惯，换到任何行业还是顶级销售高手！而且保证15天速成高手！呵呵，这提法好像挺有诱惑。
15天速成房地产销售高手 如果咱们做房地产销售，15天怎么速成？ 首先从研究一张海报开始，一张海报包含项目全部精华，他的核心竞争力，他所面对的客户群，全部告诉咱们了哦。我就拿他们的作品来学习，每张房地产海报凝聚了策划、销售、广告、设计于一体，凝…
来自子话题：
微信公众号已经发布了修改公众号名称的功能，个人类帐号一年内可主动修改一次名称。&br&如下图所示：&br&&img src=&/16fbfa20be_b.png& data-rawwidth=&942& data-rawheight=&347& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&942& data-original=&/16fbfa20be_r.png&&放大&br&&img src=&/a7c904f2a4db1d592a66e8e_b.jpg& data-rawwidth=&492& data-rawheight=&84& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&492& data-original=&/a7c904f2a4db1d592a66e8e_r.jpg&&&br&微信此举很重要的原因应该是可以激活大批量不活跃的公众号，很多公众号可能因为名字不能更改，而方向又做了改变，不得不重新注册新号，此举可以把之前那些号重新利用起来了。这样对公众号交易的平台来说可以说是一个重大的利好。有木有做公众号交易的朋友，这会可以赚大发了。&br&&br&对公众号而言，能让公众号能活起来，活跃比提高，也是件好事。&br&&br&有个人类账号公众号的童鞋可以去看看了。&br&&br&ps:&br&买银行理财的童鞋可以关注下“有什么理财”公众号，我们不改名字，我们是只做银行理财的公众号：）
微信公众号已经发布了修改公众号名称的功能，个人类帐号一年内可主动修改一次名称。 如下图所示： 放大 微信此举很重要的原因应该是可以激活大批量不活跃的公众号，很多公众号可能因为名字不能更改，而方向又做了改变，不得不重新注册新号，此举可以把之前…
来自子话题：
&b&朋友圈是我用心经营的社交平台&/b&，加微信远比加QQ慎重&br&所以，&b&如果我把谁拉黑了，不是因为他/她怎么样了，&/b&&br&而是，&b&你卖的东西我买不起 = = 。&/b&&br&&br&&br&&b&就是这样。&/b&
朋友圈是我用心经营的社交平台，加微信远比加QQ慎重 所以，如果我把谁拉黑了，不是因为他/她怎么样了， 而是，你卖的东西我买不起 = = 。 就是这样。
从前段时间（也就8月份的时候），几家大的物业公司联合组成一家房产中介公司，以及未来的两三年极有可能通过的房地产税政策，再加上央行一直在维持的货币宽松政策，二手房市场一定会爆发的，说这个只是让你相信房产经纪人职业是值得坚持下来的行业。毕竟会问这个问题的人，肯定是新人，而你可能还没成人行业新人...额扯远了。&br&&br&房源如何开发呢？大体有三种来源，个人人脉资源，公司资源，互联网资源。&br&&br&个人人脉因为你还没有在这一个行业精耕多年，所以通常都没有很好的人脉关系可用，不过没关系，还是可以要求你的亲朋好友来帮忙介绍和推销你自己的，不用太大的要求，就是让身边的人知道你是做什么的，保不准哪一天身边有人要结婚了呢？婚房可是一件大事，然后你的机会就来了。&br&&br&公司资源就不说了，你能接触到多少，就有多少，顺便说一下，做事先做人，别和你的前辈们争资源，当你有资格的时候另当别论，不然，你会很难混的。&br&&br&互联网资源，按照我的理解也是可以再分为2类的，一种是分类信息网站，比如搜房，安居客等等，另一种是BBS类的，比如开发商建立的楼吧，和一些QQ群，微信讨论群等。&br&&br&分类信息网站的资源，你可以一个一个去浏览，收集房东和客户的信息，当然这很麻烦，所以推荐你用房产小蜜书，它可以替你做这些事，它还能做很多，但现在我们讨论的是它的开发客户功能。&br&&br&BBS类的，就需要你自己去精耕了，付出总会有回报的，何况是给潜在客户帮忙，利用你的专业知识给他们提供一些帮助，当他们需要买房或买房的时候，自然也会征求一下你的意见，这时候你的机会不就来了。&br&&br&当然还有发传单、打广告、发帖子等，你要有兴趣，我再补充。&br&&br&如何精耕呢？&br&&br&无论是精耕房源还是精耕客户，就两个字——勤快。&br&&br&精耕房源刚开始不要怕麻烦，多跑几趟多拍几张照，拍照技术另说，即使没有客户要看房，你也可以自己去看看，当你能对某个区域的房源了如指掌的时候，你开单就快了，不然一问三不知，你让客户怎么相信你。&br&&br&多拍照，一来可以即时更新图库，二来据小蜜书的后台数据统计，具有多图标签的房源，比普通房源多出27.3%的点击量，这是非常可观的数据。&br&&br&然后就是多渠道发布你的房源信息，记得多刷新，这样才能保证你的房源能够在前几页显示，你知道大家都很懒，没耐心去看十几二十页之后的房源信息，当然你的房源描述、房源标题也很关键（是谁把阅读带入了标题党时代！！！说出来保证不砍死TA)&br&&br&之后你会发现，这么多房源要发布到这么多的网站，要写这么多房源标题、描述，还TM时刻要惦记着去刷新！老子不干了！这时候你要冷静冷静，我还是推荐你用房产小蜜书，这些它都能帮你搞定，你只需点几次鼠标就好了，（是不是觉得我很牛X，总是知道这么多便捷的方法，不说了，曾经都是泪啊）&br&&br&精耕客户，要建立客户档案，内容要详尽全面，个人客户包括姓名、年龄、职业、住址、家庭成员情况、联系方式以及兴趣爱好、个人资信等，以便更好地分析和维护客户。&br&&br&对于登记的客户要保持经常联系，这是你建立人脉的第一步，只有建立强有力的人际网络，才可能使工作事半功倍。&br&&br&前期要做哪些准备呢？&br&&br&无论前面做的多漂亮，它们只是帮你带来客户，如果你不靠谱，哪怕客户看上了这套房子，也是会跳单的，所以建议你还是先学会遇人说人话，遇鬼说鬼话，一方面可以磨练你的口才，处理各种刁难的客户，另一方面可以练习你的抗压能力，因为有些客户真的是你无法理解的奇葩。&br&&br&其它技能，比如拍照技术，专业名词的解释，太多了，给你一个网站自己看吧：&a href=&///?target=http%3A///index.php/Member-8.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&经验心得-房产小蜜书软件官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 好好看下来你会有收获的。&br&&br&码字不容易，都看到这了，点个赞吧↖(^ω^)↗
从前段时间（也就8月份的时候），几家大的物业公司联合组成一家房产中介公司，以及未来的两三年极有可能通过的房地产税政策，再加上央行一直在维持的货币宽松政策，二手房市场一定会爆发的，说这个只是让你相信房产经纪人职业是值得坚持下来的行业。毕竟会…
来自子话题：
让乐视举报他们
让乐视举报他们
来自子话题：
&p&洒家尝试为题主一解。&/p&&img src=&/3ed0e2eb48c44f926fa68e_b.png& data-rawwidth=&358& data-rawheight=&278& class=&content_image& width=&358&&&br&&br&&p&自媒体从传播介质来分，可以分为三类，文字自媒体，输出文章；声音自媒体，如个人电台；视频自媒体，兼具画面和声音（视频是图片的集合，此处包括图片）。其中文字自媒体的门槛最低，只要识字就能上路，一台电脑亦或一个手机足以。当然，随着手机的普及，声音以及视频制作也变得简单，通过手机能摆弄成视频和音频，但文字的进行作品编织的门槛仍旧是最低的。&/p&&br&&p&因此，从媒介上看，不会写的，还能选择声音去喜马拉雅听或者B站玩配音或者用小咖秀做做视频玩。这是大的出路，很直白。&/p&&br&&p&洒家想做的尝试为题主解开迷雾，从文字这块在文笔不行的情况下仍旧开辟出一条自媒体路来，将门槛降低至能造句即可，尽量忽略文字的组合美。&/p&&br&&p&很多人有个误区，认为笔法不行就寸步难行，写了也拿不出手。殊不知文字的第一要义在于传递信息，其次才是审美的需求。而在识得文字的基础上，理论讲谁都有组织文章的能力。&/p&&br&&p&文章大抵可以分为两类，一类是纯信息输出，最明显的就是产品说明书；另一类是服务于审美情绪表达，最明显的就是诗词。所有文章的质地在纯信息输出和服务审美情绪表达这条线段中间的某个点上。文笔不行，咱就输出信息，把事说明白，就是一种成功。&/p&&br&&p&为什么说明白事就行呢，因为说事的价值侧重点在于你说的这个事上，文字表达就显得很苍白。譬如你知道独家的一个秘密，譬如某某明星偷腥，你只要用主谓宾说明白，谁和谁怎么样就大功告成，配个图，照样能搅动舆论。要知道你的银行密码也就6个数字，但是世界人民都有兴趣知道。&/p&&br&&p&另外一派文章就是炫技型，功力到了，就能往文字组合里头兑水，玩文字游戏，输出审美情趣。有人买账，就也是一种成功。两条路，都能做出一番风味。&/p&&br&&p&两者的分野在于，一派花在收集信息的精力多点，另一派打磨文字的时间多点。两者有一定相通性，可以互相促进。不过文笔好的显然收放空间大得多，可以有选择得勾兑自己的文章。而文笔不行的，通过找寻挖掘价值点照样能活得不错，多看多写，文笔也能有一定长进。文字成精毕竟是少数人的天赋，但练个把事写明白的程度还是不大难的。因此对自己文笔不够自信的同志们完全不要有心理负担，大胆去写就是。&/p&&br&&p&祝好。&/p&
洒家尝试为题主一解。 自媒体从传播介质来分，可以分为三类，文字自媒体，输出文章；声音自媒体，如个人电台；视频自媒体，兼具画面和声音（视频是图片的集合，此处包括图片）。其中文字自媒体的门槛最低，只要识字就能上路，一台电脑亦或一个手机足以。当…
来自子话题：
在社交平台上，通常来说有以下三种玩法：CRM、PR、还可以做一些campaign的marketing。 但归根到底还是要抓住社交平台的交互性。&br&&br&手机码字不方便，稍后给一些好的案例。&br&-----CRM，赚人品的开始；&br&
CRM（Customer Relationship Management）客户关系管理；从执行层面简单地解释，就是有问必答。&br&
以奶粉行业为例，妈妈，特别是初为妈妈，对于育儿肯定有特别多的问题。这个时候如果有一个能够让客户找到答案的账号，关注自然不受问题。随着时间积累，粉丝也会涨上去，而且是会问相关的问题的真！！粉！！。&br&
在这方面，奶粉巨头多美滋的官方账号非常活跃。请看下图，随便一个问题都得到回复：&br&&img src=&/72ebb2f33a0da545c1d01b6b07b02425_b.jpg& data-rawwidth=&811& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&811& data-original=&/72ebb2f33a0da545c1d01b6b07b02425_r.jpg&&图一&br&&br&
这样的CR管理可从三个角度入手，用P&G理论来说：第一、第二和第三真理时刻。&br&1，第一真理时刻：抛砖引玉，把自己主动推销给消费者。继续以奶粉行业为例，多美滋是不是可发类似于以下内容的微博&br&&br&#解答时间# 今天多美滋请来多位育儿专家为各位妈妈和爸爸解答生活中遇到的育儿问题。各位迅速把问题丢进评论里吧。PS：由于解答人员有限，先问先答…&br&&br&就算你不是一位父亲或母亲，你是不是也很有提问的冲动。&br&&br&2，第二真理时刻：品牌影响渐渐树立，消费者主动找上门。 其实就是图一的例子，如果消费者清晰地认识到你微博是干什么的，他们会@ 你，问你问题。这个时候，你只需要认真地问答问题即可。&br&&br&与第一点相比，你已经不需要主动“出声”，吸引别人评论或转发。你的品牌形象正在慢慢积累。&br&&br&3，第三真理时刻：主动出击，消费者没记住你，也被你找上门了。除了上述提到的场景，大部分用户发微薄的习惯还是不会主动@ 某些账号的。他们会轻描淡写地，或者说很懒地，把问题po上平台上。例如：“宝贝已经六个月大了，想换奶粉，有什么品牌推荐吗？“&br&&br&如果你是微博运营者，你怎么approach 这些消费者呢？ 答案很简单，就是利用微博的搜索功能，搜与”奶粉“的相关词，帅选出问题后，认真回复。&br&&br&这么做虽然很费劲，但是往往行之有效（一步一脚印），适合刚刚注册，还没形成影响力的账号。&br&&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&夜已深， 赚够10个赞就继续往下写吧！
在社交平台上，通常来说有以下三种玩法：CRM、PR、还可以做一些campaign的marketing。 但归根到底还是要抓住社交平台的交互性。 手机码字不方便，稍后给一些好的案例。 -----CRM，赚人品的开始； CRM（Customer Relationship Management）客户关系管理；从…
说说我的看过的书籍，当然还要实践！&br&流量的秘密:Google Analytics网站分析与优化技巧(第2版) &br&搜索引擎:信息检索实践 &br&走进搜索引擎(第2版)
&br&信息检索系统导论 &br&网站搜索设计:兼顾SEO及可用性的网站设计心得 &br&人人都是产品经理 version 1.1 &br&链接:网络新科学 &br&SEO艺术
&br&流量的秘密:Google Analytics网站分析与优化技巧&br&精通Web Analytics 2.0:用户中心科学与在线统计艺术&br&SEO魔法书
&br&网络营销实战密码:策略o技巧o案例
&br&络网站性能监测与优化&br&网站分析基础教程:流量与价值的秘密 &br&Landing Page优化权威指南
&br&Web标准和SEO应用实践
&br&点石成金:访客至上的网页设计秘笈(原书第2版) &br&搜索引擎营销:网站流量大提速&br&谁说菜鸟不会数据分析(全彩)&br&你早该这么玩Excel
&br&搜索引擎营销（迈克 莫兰）
说说我的看过的书籍，当然还要实践！ 流量的秘密:Google Analytics网站分析与优化技巧(第2版) 搜索引擎:信息检索实践 走进搜索引擎(第2版) 信息检索系统导论 网站搜索设计:兼顾SEO及可用性的网站设计心得 人人都是产品经理 version 1.1 链接:网络新科学 SEO…
来自子话题：
这是最近网易有道做的H5，题主先感受一下，去面试最重要的是知己知彼，每个公司都有自己的偏好：&br&&br&&img src=&/3e18fa6bf1da5ebfbcd603ca5329cc81_b.png& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&475& class=&content_image& width=&300&&&img src=&/1d0fd02d783e92c4f69df333cf410b54_b.png& data-rawwidth=&150& data-rawheight=&150& class=&content_image& width=&150&&&br&&br&&br&首先还是要说明一下，H5是营销圈里出来的名词，不等于HTML5，以前在4A公司叫Landing Page，但Flash不能在手机中运行，所以那时候一般手机的页面都是静态的，后来因为手机性能的提升，使得手机页面可以做出来包括3D效果在内的动画，大家一下子就感觉世界变了样，还能这样玩？&br&&br&毕竟营销圈懂技术的人不多，一时间所有人都开始花重金找团队开发，HTML5因为念起来容易舌头打结，说着说着就成H5了，至于谁最先开的头，谁也不清楚了，估计那位舌头打结的人也不知道。还有甚者，把H5叫成 Hi
5（念英文five），是不是很潮，当时我听到就给跪了，他们以为H5就是一种技术，但觉得H5还是不好念，感觉Hi 能体现这种技术的Amazing，所以。。。&br&&br&现在手机端的H5页面已经可以做到这种效果：&br&&img src=&/6d5abf6369e_b.png& data-rawwidth=&225& data-rawheight=&360& class=&content_image& width=&225&&&img src=&/732c66aaae96bd21e2e26389d3ccba62_b.png& data-rawwidth=&280& data-rawheight=&280& class=&content_image& width=&280&&&br&&br&当然，要说H5页面用到的HTML5技术，目前来讲核心特性用的不多，但至少标准用的是HTML5的标准，毕竟现在基本网页都是用的HTML5的标签了，另外像Nike这个案例用到了Canvas和WebGL，这两个用的比较多。其他的像多屏的WebSocket也是H5会用到的。&br&&br&科普到此，接下来讲讲你这个面试题：&br&&br&几个问题你要先思考的：&br&&br&1、用网易有道的人群特征是什么？（年龄、职业、兴趣）&br&2、客户要打的目标人群特征是什么？本次广告投放的目的是什么？（具体的年龄、职业、兴趣）&br&3、客户的目标人群喜欢什么样的内容？（二次元、幽默、科普、养生...）&br&&br&1、第一个问题的答案，一般有道的广告部门已经有自己的官方介绍了（网上搜不到的话，就找有道广告代理商要），用户量和人群定向 是平台之所以能卖广告的根基，每个平台都有自己的特定群体，有道这种的话应该在18~35岁，学生以及有学习需求的工薪阶层为主，卖点的话可能会说成 大学生和白领 吧。思考这个，是要你了解自己平台的优势，客户看重的就是你的优势，否则他去微信投广告不是照样投？&br&&br&2、第二个问题，因为面试题并没有提供具体客户，所以这里只需要阐明思路即可。既然是“客户的
目标人群”，那首先你就要了解客户的产品，提供的价值，以及人群定位了；还有具体到本次投放的目的（打品牌？提高销售和订单？还是试用体验？）。&br&&br&调研和分析的方法有很多种，个人觉得比较关键的两点是：第一 微观上成为他的用户反复体验，第二 宏观上调研他的竞品 分析行业。成为用户除了要体验产品以外，还要深入论坛、微信群等他的用户活跃的地方，多记录用户反馈；竞品调研的行业分析主要是提升你对客户产品的感觉，有助于了解客户的商业目的，而不仅仅是他的产品功能。&br&&br&举个例子，客户是做高端商务英语培训的，那他的产品可能是培训课程加一对一咨询，核心价值是私人定制、高效速成，人群定位是 高收入白领（通常是中层管理者以上）。本次投放的目的是 一对一咨询体验 报名。&br&&br&一般来说，客户的目标人群应该是平台核心人群的子集或者两者有大部分的交集。如果不是，那你可以劝客户去别家投广告了。比如他是卖老年人用品的。。。&br&&br&3、最重要的一步。前两个问题了解人群的目的，最终是为了产出有效的内容。说白了，最终的广告就是一个H5或者一篇文章，成败在于此。通常 年龄 职业 兴趣 锁定之后，分析他们喜欢什么内容就相对简单些了。&br&&br&通常年龄是非常重要的属性，因为他跟人群成长的环境和个人经历相关
，往往容易打动人的还是有代入感的内容。比如50后 你谈毛主席谈革命，70后 你谈奋斗、白手起家，80后 你谈蜗居、谈香港电影、谈创业，90年代谈二次元、谈个性。 职业跟收入相关，关乎目前的生活状态，平常去的娱乐场所、餐厅、周围的圈子属性等等。
兴趣反而是一个弱因素，他可以作为年龄的辅助定位线，比如说读书：80后可能是三毛，90后可能是当年明月。&br&&br&&br&最后是实现，也就是H5的具体逻辑和表现。&br&&br&题目问的是“怎么做”一个“有逻辑” “有新意” 的策划PPT？&br&&br&首先“有逻辑”，如果按照刚才的几步，基本已经满足。再总结一下：&br&1、用网易有道的人群特征是什么？（年龄、职业、兴趣）&br&2、客户要打的目标人群特征是什么？本次广告投放的目的是什么？（具体的年龄、职业、兴趣）&br&3、客户的目标人群喜欢什么样的内容？（二次元、幽默、科普、养生...）&br&4、喜欢的内容+投放目的=what H5创意？&br&&br&如何做到“有新意”呢？&br&&br&我们分两个方面解读“有新意”：&br&第一，PPT本身的展现形式有新意&br&第二，H5的创意有新意&br&&br&首先，PPT要做得眼前一亮但又不花太多时间和精力。最简单的办法就是PPT用现成H5模板做，比如这个双屏控制的PPT模板：&a href=&///?target=http%3A///idea/yJ-0G3P& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/ide&/span&&span class=&invisible&&a/yJ-0G3P&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，这个仅从表现形式上创新，好处就是套用形式改内容就行，省力有效果。如果要更好的效果，那就需要针对PPT本身做一个动画导演了，这个不建议这么做，没必要花这种精力。&br&&br&第二，H5的创意，这个肯定是客户最看重的。由于面试题目并没有说具体的客户项目，属于不定命题。所以具体到这个问题又可能有两个含义：&br&&br&1、如何做出有创意的H5？（即创意产出策略）&br&2、让面试官觉得你能产出有创意的H5&br&&br&1、创意产出，是有策略的。中心思想就是 发散和联系。可以是多中心发散，各个中心代表某个维度，并且其中要包含客户要推广的服务或产品，比如：&br&&br&中心设定为英语、旅行、一对一咨询&br&英语发散出：日语、德语...；歪果仁、中国大妈...；签证、移民、美国绿卡...；李雷和韩梅梅...&br&旅行发散出：大理、出境游、免签、攻略...；地图、自驾、绿皮车...&br&一对一咨询：私人定制、美女咨询师、大内总管、军机处...&br&&br&发散出来就是一个思维地图，不同的词汇放在一个图上，打散分布。看到有趣的联系就用笔线连起来。如果找不到有趣的联系，就再打散再联系。&br&&br&之后选一条你觉得最好的线，比如：军机处&攻略&李雷和韩梅梅&美国绿卡&br&这时候可能可以讲一个，军机处助李雷拿绿卡奔赴公主怀抱然后被甩，军机处再助李登CEO，促有钱人终成眷属的故事。
当然这里的军机处就是该咨询服务机构。&br&&br&2、如何让面试官觉得你能产出有创意的H5？&br&&br&把我上面讲的讲给他听。
这是最近网易有道做的H5，题主先感受一下，去面试最重要的是知己知彼，每个公司都有自己的偏好： 首先还是要说明一下，H5是营销圈里出来的名词，不等于HTML5，以前在4A公司叫Landing Page，但Flash不能在手机中运行，所以那时候一般手机的页面都是静态的，…
来自子话题：
SEO相关被邀的总是这些问题，哎。&br&&br&一些最重要的方向性问题，见我前段时间的几个回答，我认为那些比单纯掌握有用的方法重要的多。&br&&br&以前我带人的时候，从不顾忌其它，把我几年时间辛苦总结的方法全部告诉他们，其中最核心的东西哪怕以前做培训的时候，也是不会说的。于我而言，靠这些方法做到过太多事情，轻松的提升个几万流量，或是轻松的把&SEO&这个词的排名做到首页。&br&但是他们掌握了的只是方法，没掌握如何去针对各种情境去用好它，或是如何探索到更多方法。虽然他们比大多SEO人员已强的多，但好像目前都在接近程度的瓶颈里面，未能达到最一线的行列。我觉得是我当初带人方向的失败，即，也太注重方法所致。&br&&br&所以推荐看之前的那些回答。至于具体落实上，方法虽然次要但还是需要逐渐去掌握，我一直提到的是：&br&1. 先看《走进搜索引擎》，它基础系统，可以建立起对搜索引擎机制的全面认识，或许能发现少量的可用SEO方法，但主要是打基础&br&2. 再看《这就是搜索引擎》，这本书相对新点，它和实际的搜索引擎更接近，细读加上思考能找出许多可用方法&br&3. 再找百度专利，可以用soopat这个网站。百度搜索相关的专利，几乎是每看一个专利都能总结出些新方法，不过专利总是又臭又长，需基础很扎实了再去看
SEO相关被邀的总是这些问题，哎。 一些最重要的方向性问题，见我前段时间的几个回答，我认为那些比单纯掌握有用的方法重要的多。 以前我带人的时候，从不顾忌其它，把我几年时间辛苦总结的方法全部告诉他们，其中最核心的东西哪怕以前做培训的时候，也是不…
加油！互联网公司，物业公司都开始垂涎二手房市场这块蛋糕了，要是过两年房地产税一通过，70年产权到期后有很好的解决方式，二手房一定会是房地产的支柱，行业前景还是非常乐观的。&br&&br&没有太多的鸡汤，也没有一定行的通的技巧，成功是一个过程，需要时间的，刚入行迷茫很正常，与其寻求一些快速成长的技巧，我建议你脸皮厚一点，认准一个你认识的，最优秀的经纪人，使劲的模仿他，他怎么做你也怎么做，他的优秀是经过时间沉淀的。&br&&br&不要太悲伤，你不认可我的想法，你要技巧，我还是会给的，比如&br&1.&a href=&///?target=http%3A///index.php/News-1340.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&如何快速成长为一名优秀的房产经纪人&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&2.&a href=&///?target=http%3A///index.php/News-1339.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&经纪人开发客户的十大准则&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&3.&a href=&///?target=http%3A///index.php/News-1338.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&客户选择经纪人的七大标准&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&4.&a href=&///?target=http%3A///index.php/News-1336.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&写好房源描述的5大必备要素&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&5.&a href=&///?target=http%3A///index.php/News-1335.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&小蜜书教你如何取好一个房源标题&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&6.&a href=&///?target=http%3A///index.php/News-1331.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&作为房产经纪人你为何总是缺少客户&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&这些文章，网络上很多，如果你自己懒的搜，可以到&a href=&///?target=http%3A///index.php/Member-8.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&经验心得-房产小蜜书软件官网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&自己一篇一篇看，多少还是会有点启发的吧，看完之后，你估计会房产小蜜书有点了解，试着注册一个，如果没记错现在注册免费试用一个月，一个月的时间说长不长，说短不短，能不能开单看你的造化，但电话咨询肯定会多起来，最差的结果，也就是渡过了一个和你之前渡过的日子，一样的生活。&br&&br&不要太浮躁，我写了这么多答案都还没几个赞呢，你不是渴望成功，你是渴望马上成功，你连耐心都没有让别人怎么帮助你呢？时间会给你的，到了点都会给的，沉下心来好好做，生活太艰难还是可以求助一下父母的，生活太艰难，就不要吃很贵解馋的东西了。&br&&br&好好珍惜现在很穷的时光。（我为什么要撤到这个点上来呢？因为我也很穷。。。）
加油！互联网公司，物业公司都开始垂涎二手房市场这块蛋糕了，要是过两年房地产税一通过，70年产权到期后有很好的解决方式，二手房一定会是房地产的支柱，行业前景还是非常乐观的。 没有太多的鸡汤，也没有一定行的通的技巧，成功是一个过程，需要时间的，…
来自子话题：
&p&房地产销售，是一个能挣钱，能学本事，有前途，显个人本事的行业啊。大家都卖一栋楼，为什么有人是销售冠军，而有的被淘汰？里面学问很深呢。房地产销售案例可以去看看&a href=&///?target=http%3A///p/ad442cd28021& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产销售经验&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&我记得以前有个做中介的朋友，也问我如何做好?&/p&&p&我给他出了几个主意：&/p&&br&&br&&p&一、常规套路：&/p&&p&1、不依靠公司力量，自己把手上房源拍成照片，除了大楼外观，还要有房间里的图片啊（这点少有人做，记得只拍好的部分），打印后装订成册，客户也许没时间一间间跑，为了节约大家时间，先看图片，感兴趣再去看楼。&/p&&br&&p&2、每套房源要强调一个或两个非差突出的卖点，与其他房源有所区隔。此外还有一些优势要说明。每个人都是这么做的，但做得效果完全不同，为什么？因为没有找到真正的卖点，需要时间思考，不是一拍脑子就能想明白的。&/p&&p&二、非常规套路：&/p&&p&1、&strong&利用风水指点房源&/strong&。不会没关系，上网搜，能熟练背诵100多条主要的风水说法，就能现身说法，只用说一点，就能唬住客户，说多了还可能露馅。记住，捡好的说几句即可。&/p&&br&&p&2、&strong&与买家合影&/strong&。不管是请人在背后拍，还是旁边偷拍，还是只是一个普通看房人，反正把过去成交的房子都做成影集，为什么？增加客户对您的信任感啊。&/p&&br&&p&3、&strong&请买家题字&/strong&。每套房子成交后，买家一般心情大爽，那就请买家为您的服务题字或者点评几句吧，估计评价都不错，您把这题字集再与房源图册集合一起，都是无意中叫业主翻看到，您猜效果如何？&/p&&br&&p&找客户的方法有成千上万，只是您可能还没发现，如何发现？天天动脑是个好办法，什么办法都要尝试。对不起，我对中介不熟，一时半会也没想出好办法，哈，这是由于咱不聪明所导致的。等有好主意，我们再沟通吧。&/p&
房地产销售，是一个能挣钱，能学本事，有前途，显个人本事的行业啊。大家都卖一栋楼，为什么有人是销售冠军，而有的被淘汰？里面学问很深呢。房地产销售案例可以去看看我记得以前有个做中介的朋友，也问我如何做好?我给他出了几个主意： 一、…
来自子话题：
一三年八月份进，做了一个月，逃出来了。可能是因为年轻，实在抗不了那个压，那会儿我二十岁。&br&
缘起也是找工作，58，赶集，各个地方找，发现家家顺网络招聘开的工资是最高的，门槛又低，就怀着满腔热血和雄心壮志应聘。&br&
我很正式的对待这这份工作，因为我觉得，我尊重它，它也会回报我的。结果面试的风轻云淡，简单问了两句，就说让我第二天上班。&br&
他们要求早上八点半之前到。不然就要乐捐，(这个名字很funny，罚钱还叫乐捐！)当时我住在离那个地方很远的地方，坐公交都要一个多小时……为了达成那个目标，可想我有多么苦逼！有一次他妈的公交车坏了……结果就乐捐了五块钱(苦笑)……&br&
起初几天，几位经理开始激发我们的斗志，用一些口号式的话去鼓舞我们，加上陈安之成功学那一套打鸡血，年轻啊，都觉得热血沸腾，好像前方是金矿我们都能捞到金子！&br&
还给我们展示了一些牛逼的人，比如老总林凤辉，王国和，李莉等一些大区经理，他们俨然已经成为了偶像，当时在我心中真是神一样的存在:学历低，白手起家，坚强勇猛，不屈不挠……所有都是正能量的标签。尤其是在短短两年之内达成了我几乎所有对深圳的梦想，车子，房子，票子，位子，面子……呵呵，回想起来真的超级搞笑！&br&
刚开始几天，有个师傅带，说是带也只是敷衍了事，哪会有人真的给你传授经验，要知道，那些都是银子！然后让你记盘，跑盘，画盘，任你自生自灭。&br&
过了几天，就到福田八卦岭那地方去家家顺学院培训考试，要90分以上才能及格，及格才能有接单的资格，接单开单之后，才能被正式录取。而录取又不是永久的，你连续三个月没开单，就自动fire了，然后重复上面的步骤，考试，开单，被录取……这是他里面很有意思的一点，让人时刻在压力状态下。&br&
在培训的地方好多年轻的面孔，他们充满朝气和斗志，满怀希望.只是不知道，两年下来，坚持下来的有几个？&br&
不得不承认，他们那培训，或者说洗脑的功夫非常了得，口才又好，所有人都认真的听，认真的学。期间学了不少东西，也算是收获吧！尤其那几个老总出来时，掌声雷动，全场欢呼，开讲时鸦雀无声，真是个全身贯注！他们的举止，谈吐之间确实非常有魅力，注意，我用的是魅力这词！如果哪位有兴趣，可以去听一场，保证不失所望！如果说最大的收获，就是这几场培训，确实非常牛逼！&br&
培训完，考了98所以过了。之后就在焦急的等待开单，不断的学习，不断的跑盘……&br&
跑盘是很有意思的，我主要做的是一手楼，到惠州到东莞这些地方去，开发商出车管饭，我们就去了解楼盘，然后向客户推盘。在家家顺，我看到了人生中目前为止最华丽堂皇的样板房，可能因为我是农村出来的土包子，当时我看到时真的惊呆了！那个简直没法形容，后来见得多了，也就习惯了。每天跑盘，打电话，发传单，洗盘，洗客户，打街霸，给自己定目标……&br&
这样熬了一个月，天不遂人愿，0，截止到我逃跑的那一天，我的业绩是0.后来那天下午，我女朋友实在受不了这种烧钱的日子，开始要求我必须换工作。我也累了，发了条短信，转身就逃走了。&br&
我总结一下。&br&
首先家家顺的企业文化确实不错，平台也还好。但是因人而异，做的好的，每月能拿几万块，做的不好的，半年，一年可能一单都没有。然而，做的好的，不及十分之一！这是重点！所以可以想象它的淘汰率有多高！你自然也就明白，为什么58这些网上为什么到处都是他们的广告！没有门槛的东西，真的是最难做的！我清楚的记得那会我有一个前辈，女的，开了一单，让她给我们做个分享，当时她一张嘴就嚎啕大哭啊，半年了，就开了这一个单，太不容易了！我看的心里也挺不是滋味，就觉得真的不容易，因为他们好多人要顶着很大的压力去做，这些压力有来自工作的，家庭的，亲人的，还有陌生人的！不容易，也了不起，所以能在那里面待两年出来，绝对跟普通人不一样，至少口才和心理素质要好很多！&br&
其次，如果前期你没有准备好，没有钱，没有毅力，那你基本就是来家家顺做了心灵spa，除了性格变得开朗一些，见识一些富丽堂皇的房子，别的你也不会带走啥，我见过他们缺钱的，把开发商送的宣传单当废纸卖，换个十块二十块搞顿饭吃，也挺心酸啊！&br&
然后就是人脉，你自己一个人，单打独斗，几乎是不可能成功的。你要多去认识一些人，跟他们交朋友，套近乎，换取你所要的好处。可这一切都要钱去维持。&br&
最后，钱钱钱，一定准备好钱，这是你进入房地产头半年最重要的东西！有了钱你就有胆，就有信心去坚持下去。不过还是要看运气的哈！我离开那里第二个月，有一二货打电话找我买房子，我那个苦笑不得啊，不过最终还是选择了放手！哈哈哈哈！还有一个特别闹心的事，我的手机号码在来电宝被很多人标记为深圳房产经纪人，我跟人打电话，人家会问，哎，你改行了？不知道的人家会以为，我要卖房子给他，都选择秒拒！哈哈哈哈！&br&
为了活着现在我还是选择了种菜的职业，在工厂打工，因为我没有种树需要的土壤和条件，没有肥料，没有种子！&br&
……………………&br&
以此向那段职业告别！还是谢谢家家顺！至少有收获，有成长！
一三年八月份进，做了一个月，逃出来了。可能是因为年轻，实在抗不了那个压，那会儿我二十岁。 缘起也是找工作，58，赶集，各个地方找，发现家家顺网络招聘开的工资是最高的，门槛又低，就怀着满腔热血和雄心壮志应聘。 我很正式的对待这这份工作，因为我觉…
来自子话题：
售楼小姐也好，置业顾问也好，从事销售职位的门槛都不会很高，但是要取得好的业绩是比较难的。以多年的销售经验告诉你，大部分的销售冠军都是女的。&br&作为房地产的销售，首先要有一颗不安分的心。当周围的朋友亲戚在拿3-4k/月的时候，置业顾问买出一套房子（每个地区不同）就可以拿到这样的提成。一个不小心，开盘的时候卖了几个亿，能拿好几十万的佣金提成。别人要辛苦好几年才能拿到这么多的钱，是不是想想都觉得爽呢？&br&在现实中，这样的机会是有可能发生在你的身上，可是机会高低，概率大小就是因人而异了。我见过年销售3亿的销冠，也见过新人入行一个月就离开。&br&——————分隔线————————&br&置业顾问的日常：新人在到了新的销售中心时会领到以下资料：项目理解，项目百问百答，沙盘讲解，区域沙盘讲解，样板房讲解等基本资料。经理会安排较为熟悉项目的同事讲解项目情况（区位，配套，在售货量等），区域情况等。接着就是参观样板房，参观路线等。一般当天会安排熟悉资料，需要用流畅的语速准确无误的讲解项目的基本情况。第二天是安排了解市场信息，也就是到周边其他项目了解情况。知己知彼，百战不殆。第三天开始安排考试考试过关之后才能上岗接待客户。其实，售楼的工作不难，但是要成为销售冠军就不容易了。为什么卖房子需要置业顾问呢？商品房是区别于一般的商品，有着特殊的属性。置业顾问的作用就是客户与项目之间的桥梁，带领客户去认识项目，了解项目。置业顾问在充分了解客户的需求后，从项目的实际出发，给出最符合客户需求的商品房。&br&对于个人而言，我觉得销售的岗位可以锻炼人。销售是一种情商要求较高的职位。销售话术，销售手段，这些都是在日常的接待工作中锻炼出来的。一句话可以吸引人，也可让人立马走。销售的技巧是来源于日常，这个你接触了就会慢慢懂的。&br&关于人脉，我是这么觉得，置业顾问最大的平台是你所在的项目。一旦你就离开了这个项目也就是换了一个平台。有可能原来的客户会帮你介绍，也有可能没有。所以，人脉这个东西需要你到了一定的层次，一定的职位再去考虑，作为一个新人的话考虑这个还有点早。别人不会平白无故的成为你的人脉，你没有好处给我，我为什么要帮你？
售楼小姐也好，置业顾问也好，从事销售职位的门槛都不会很高，但是要取得好的业绩是比较难的。以多年的销售经验告诉你，大部分的销售冠军都是女的。 作为房地产的销售，首先要有一颗不安分的心。当周围的朋友亲戚在拿3-4k/月的时候，置业顾问买出一套房子（…
来自子话题：
&p&首先我给大家说一些微信公众号的盈利模式，大概分为这么几类：&/p&&p&&b&1.软文广告&/b&&/p&&p&毋庸置疑，软文广告是目前所有大小公众号自媒体最简单的盈利收入方式，钞票多少可自己谈。但前提是，在你公众号上打软文广告要有实际效果，现在广告主也越来越聪明了，纯粹靠刷一些阅读量来坑人也不是那么容易，至于第三方软文接单，这里推荐两个软文广告平台：微播易和传播易。&/p&&p&&b&2.腾讯广点通广告收入 &/b&&br&&br&大家应该都会留意到有的公众号文章底部会显示一些推荐的产品和相关的信息，这就是商家投放的广点通广告，这就是腾讯官方的移动端广告——广点通，相当于百度竞价。如果你点击这些广告，那么公众号的运营者就会获得广告收入，这个起点比较高，需要5万以上粉丝的公众号才可以申请有打广告的权限。&/p&&p&&b&3.销售产品（微商的升级） &/b&&br&&br&假如你的公众号有了一定规模的粉丝，并且是比较精准的，可以销售相关的产品，比如你的公众号的人群是针对母婴人群的，那么如果长期以来订阅你的公众号的粉丝想必对你是很信任的，通过这个影响来开店销售母婴产品就会取得很多的效果。我觉的这是高级的微商。&/p&&p&&b&4..vip服务 &/b&&br&&br&这个其实也是玩社群概念，向VIP用户收费，打造更顶级的圈子，提供更有价值的东西，这个是很常见的，不过这一点不是说微信公众号有粉丝就行。向VIP用户收费重点的不是有多少粉丝，还是你有多大能耐，这些人或是意见领袖，或有绝活，或利用自身的名气等。&br&&br&&b&5.会员费 &/b&&br&&br&先说两个大咖吧，（罗辑思维）普通会员300元，铁杆1500元。（鬼脚七）七星会年费12万还有招聘信息。那些稍微有点能力或者会忽悠的人都组建了自己的社群，一年收费少则几百多则上万。这也是通过微信公众平台长期宣传自己得到的结果。包括罗辑思维这样的中国互联网第一社群。 &br&&br&&b&6.第三方CPS平台&/b&&/p&&p&通过第三方CPS平台，相当于通过微信公众号粉丝流量资源做淘宝客。不过，因为CPS平台的收入相对较低，在以前面一些渠道单子多的时候，基本大家都不考虑做CPS，但是赚钱小零花钱还是可以。&/p&&p&&br&&br&&b&7.代运营 &/b&&br&&br&现在微信营销是非常火的，几乎稍微有点规模的公司都在找这方面的人才，而大公司做微信营销是肯定要做微信公众号的，就好像当年的淘宝运营一样，现在几乎人人都在摸索，如果你具备这样的经验，也可以兼职帮一些公司做代运营业务。&/p&&p&盈利模式千差万别、千变万化，你的核心是要先做好产品，真正的打动用户，再把盈利悄无声息的融入到产品之中，也就水到渠成了。千万别去骚扰用户、恶意引导、甚至是钓鱼诈骗。&/p&&p&至于怎么增加粉丝数量，总结了一下几个基础的小技巧，可以参考一下:&/p&&p&1.物质诱导，意思就是在公众号搞一些送奖品的小活动&/p&&p&2.大号转发，一些写的比较好的文章可以去和大号进行一个沟通合作，请求粉丝多的公众号来进行推广。&/p&&p&3.干货文章，实用性的干货文章可以积累一点，毕竟对自己有帮助的知识可以触导粉丝去转发，分享。&/p&&p&4.情感转发，借助朋友圈的人群进行友情转发。&/p&&p&5.通过微博、贴吧等平台结合推广。&/p&&p&6.与同行的公众号做一个互推合作。&/p&
首先我给大家说一些微信公众号的盈利模式，大概分为这么几类：1.软文广告毋庸置疑，软文广告是目前所有大小公众号自媒体最简单的盈利收入方式，钞票多少可自己谈。但前提是，在你公众号上打软文广告要有实际效果，现在广告主也越来越聪明了，纯粹靠刷一些阅…
来自子话题：
激烈的市场竞争引发了大量的抄袭模仿行为，技术创新只能带来短暂的领先优势，其后就马上堕入同质化的海洋。怎样创造出与竞争对手不同的差异化特色，已成为摆在营销者面前的一大难题。差异化的实质就是给顾客一个购买理由，即为什么买你的而不买别人的。这就要求企业努力聚焦，把一件事做到极致，凭借别人无法企及的某种特色来赢得客户。总结起来，要提炼产品的卖点，实施差异化定位可以从以下途径入手：其一，在原料方面差异化依云矿泉水是世界上最昂贵的矿泉水，传说每滴依云矿泉水都来自于阿尔卑斯山头的千年积雪，然后经过15年缓慢渗透，由天然过滤和冰川砂层的矿化而最终形成。大自然赋予的绝世脱俗的尊贵，加之成功治愈患病侯爵的传奇故事，依云水成为纯净、生命和典雅的象征，以10倍于普通瓶装水的奢侈价格来销售。哈根达斯宣传自己的冰激凌原料取自世界各地的顶级产品，比如来自马达加斯加的香草代表着无尽的思念和爱慕，比利时纯正香浓的巧克力象征热恋中的甜蜜和力量，波兰的红色草莓代表着嫉妒与考验，来自巴西的咖啡则是幽默与宠爱的化身，而且这些都是100％的天然原料。“爱我，就请我吃哈根达斯”，自1996年进入中国，哈根达斯的这句经典广告语席卷各大城市。一时之间，哈根达斯成了城市小资们的时尚食品。而看看哈根达斯的定价，就该让工薪阶层咋舌了，最便宜的一小桶也要30多元，贵一点的冰淇淋蛋糕要400多元。国内企业方面，养生堂买断了浙江千岛湖20年的独家开发权之后，发动了针对纯净水的舆论战。广告词“农夫山泉有点甜”带有明显的心理暗示意味，为什么甜？因为是天然矿泉水，因为含有多种微量元素，所以在味道上不同于其他水。又如蒙牛、伊利很多广告将来自大草原的优质奶源作为卖点。其二，在设计方面差异化苹果公司的产品一向以设计见长，随着imac台式电脑、ipod音乐播放器、iphone手机、ipad上网本，一个个让人耳目一新的产品冲击着用户的心理防线，将苹果品牌变身为时尚与品位的先锋。Swatch手表创新性地定位于时装表，以充满青春活力的城市年轻人为目标市场。以“你的第二块手表”为广告诉求，强调它可以作为配饰搭配不同服装，可以不断换新而在潮流变迁中永不过时。Swatch的设计非常讲究创意，以新奇、有趣、时尚、前卫的一贯风格，赢得“潮流先锋”的美誉。而且不断推出新款，并为每一款手表赋予别出心裁的名字，5个月后就停产。这样个性化的色彩更浓，市场反应更加热烈，甚至有博物馆开始收藏，有拍卖行对某些短缺版进行拍卖。其三，在制作工艺方面差异化真功夫快餐挖掘传统烹饪的精髓，利用高科技手段研制出“电脑程控蒸汽柜”，自此决定将“蒸”的烹饪方法发扬光大。为了形成与美式快餐完全不同的品牌定位，真功夫打出了“坚决不做油炸食品”的大旗，一举击中洋快餐的“烤、炸”工艺对健康不利的软肋。在环境危机日益加重、人们健康意识不断提升的情况下，乐百氏纯净水“27层净化”的传播口号，能给焦虑的人们带来稍许安全感。其四，在渠道方面差异化想要拓展人脉，想学习更多职场，销售技巧的朋友可以加（群：验证码： 000），纯经验交流学习群，广告勿入【职场销售交流群】 进群验证码000
激烈的市场竞争引发了大量的抄袭模仿行为，技术创新只能带来短暂的领先优势，其后就马上堕入同质化的海洋。怎样创造出与竞争对手不同的差异化特色，已成为摆在营销者面前的一大难题。差异化的实质就是给顾客一个购买理由，即为什么买你的而不买别人的。这就…
来自子话题：
谈到呈现产品价值，肯定要谈到客户购买，因为只有客户要购买你才能有机会去呈现你的产品，才能有机会提供你的服务。那么在呈现你的产品价值之前，你是否有考虑过，客户为什么要购买呢？？？&br&&br&我想很多人都会说客户有需要，有需要才会购买。&br&&br&那么我问你，你想买车？那你为什么不买呢？&br&&br&客户的需求也是这个道理，有了需求并不一定立刻就会购买，只有客户这个需求已经很迫切或者买的价值大于不买的价值的时候客户才会买。&br&&br&说白一点，就是只有这个点真正让客户感觉到痛的时候客户才会买。&br&&br&那么不用说在你给客户呈现你的产品的时候我个人觉得你首先得挖出这个痛点来，这个痛点将是你介绍你的产片的核心。&br&好，下面向大家介绍一下一个技巧。&br&&br&给客户介绍产品大多都是说的产品的功能，优点，利益。&br&&br&也就是FAB，今天我所说的是FABE，就是最后再加上一个证据（案例）&br&&br&产品的功能和优点我想每个sales在刚做的时候公司都会培训的，在这里我就不多了。&br&&br&那重点说利益，你的利益肯定是围绕客户的痛点来说。&br&&p&想要拓展人脉，想学习更多职场，销售技巧的朋友&/p&&p&可以加（&a href=&///?target=http%3A///%3F_wv%3DDdRzQ80& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【职场销售交流群】 进群验证码000&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），纯经验交流学习群，广告勿入&/p&
谈到呈现产品价值，肯定要谈到客户购买，因为只有客户要购买你才能有机会去呈现你的产品，才能有机会提供你的服务。那么在呈现你的产品价值之前，你是否有考虑过，客户为什么要购买呢？？？ 我想很多人都会说客户有需要，有需要才会购买。 那么我问你，你想…
来自子话题：
&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&如何成为top sells！这个问题着实碰到了我的G点！
&/code&&/pre&&/div&&br&&p&虽然从事商务一年的时间，先后服役过两家公司（注意我说的是服役）！且每月保持业绩稳定提升！这十二个月里拿下了十个月的TOP
SELLS！去新公司的第九天开了第一单，然后一发不可收拾！第二个月当上组长，第三个月做部门经理，然后逐步并入巅峰！&/p&&p&你可能觉得我在吹牛逼，没关系，因为我根本不在意，销售人员的自信是由内而外的，这是一个业务人员的基本操守！&/p&&br&&p&好了，寒暄的差不多，我们直奔主题，就我的个人经验，做个总结分享吧！&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&前言：
&/code&&/pre&&/div&&p&如果你已经在一家公司入职，或者刚刚开始做业务，这个直接往下看正文，如果做了一段时间的业务，并且正在找工作，那么建议你在选择公司的时候多挑挑产品！挑你真正感兴趣的！挑你认为靠谱的！对于那些坑人甚至害人的产品，建议你就不要去碰了，多积德！因为处在这个阶段的你已经有选产品的资格了，哪怕你的业务做得不好！&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&正文
&/code&&/pre&&/div&&p&&b&第一点：先说说思想与态度上的（这是基础，后边在说说小技巧）&/b&&br&&/p&&blockquote&1：自信的态度&/blockquote&&p&态度决定一切，这是真理！因为你很少看到过一个对于公司产品有着无限多的怨言的业务能够把业绩做的好，也很少看的到一个对自己严重不自信（别和谦卑混淆，谦卑是应该的），甚至有点自卑的人，能大把大把的把钱从客户的口袋里掏出来！态度决定你的业绩！&/p&&p&因为从来没有卖不出去的产品，只有不会卖的销售！关于这个问题你就想想那帮搞传销，卖保健品的吧！（当然我的意思绝对不是要你去骗人）。&/p&&p&就像某位屌师说的：“自信是男人的第二根阳具”，如果你都对产品不自信，对自己不自信，那么我们如何让客户相信呢？&/p&&blockquote&2：共赢的理念&/blockquote&&p&说道这点你可能觉得有点装逼扯淡，其实每个交易都是自愿的置换，可能是因为产品本身满足了客户的需要，也有可能你能够为客户提供某些层面的资源，更有可能只是因为现在的你就像曾经的他，他只是想帮你一把！这都有可能，所以每次的成交都是美妙的！把客户做成朋友，多付出，让你的朋友感受到你真的是在为她好！尽可能的为你的客户创造价值！你会发现你的业务越来越好做！如果只把目光聚焦到产品上，你可能只是一个卖东西的，如果把思维扩撒，后来你会发现，你卖的其实是幸福！&/p&&blockquote&3：结缘的心态&/blockquote&&p&这点是很关键的一点，因为即使最牛逼的业务员也不能保证，成交率是百分之百，有很多销售人员对于那些谈判失败没能购买自己产品的客户心存抱怨！甚至各种吐槽说人家傻逼，更有站柜台的看到客户可能买不起自己的产品，不是自己的目标客户就爱答不理，甚至嗤之以鼻！大错特错！！也许他真的不是你的客户！但是你可能忘了，他是你的活广告！他没有需求，你确定他身边的人就没有这个需求吗？&/p&&p&所以做业务：要以结缘的心态成就事业，如果你们两个人已经碰面，这其实就是一种缘分，成交也好不成交也好，至少可以成为朋友，以后多家联系，我相信这趟你应该没白来。念念不忘必有回响，切记&/p&&blockquote&4：正能量&/blockquote&&p&不管你是卖神马的，作为一个业务人员，积极乐观，充满激情，永不放弃，心态阳光，口齿清晰，充满正能量这是一个业务的基本操守，要知道正能量会传播，谁不喜欢喝心态阳光的人交流呢？&/p&&p&&u&今天时间稍赶，先写这些，如果大家觉得有必要，日后再逐步分解做详细介绍，&/u&&/p&&p&&u&Ps:喜欢这个职业，爱跟这个职业的人交朋友，今天看是结缘，希望能够看到文章的你多多交流&/u&&/p&&br&&p&第二点：谈谈技巧&/p&&p&第三点：说说维护&/p&&p&第四点：聊聊客户的再开发&/p&
如何成为top sells！这个问题着实碰到了我的G点！ 虽然从事商务一年的时间，先后服役过两家公司（注意我说的是服役）！且每月保持业绩稳定提升！这十二个月里拿下了十个月的TOP SELLS！去新公司的第九天开了第一单，然后一发不可收拾！第二个月当上组长，第…
来自子话题：
一个好闺蜜生了娃全职在家带娃，前几天说有件事情很纠结，拿不定主义，希望我给点意见： 最近朋友圈有人在发清净果的帖子，搞的很神，闺蜜的朋友游说其也做代理，说不但东西好在家不上班还能赚钱，她留心关注了下，却发现卖这个产品好坏是次要主要是靠发展下线代理赚钱，想做又有点内心不安。我和闺蜜一番交谈，其实她已经基本有了主意，大体的经历和下文网上这位朋友类似，请大家擦亮眼睛，本本分分做人，不要昧着良心赚黑心钱，被勾起欲望的亲们，相信很多人也一眼就识破了其中的奥秘，只是因为金钱的诱惑蒙蔽了双眼，使得我们忘记了朋友间最应该珍视的是什么！ 热心网友： 我买了一盒！朋友那拿的！说实话有种被坑的感觉，12815颗梅子，口感和街边梅子没啥区别，开始以为赚钱天天看朋友炫富今天卖多盒赚多少钱！以为这东西畅销效果应该可以就买了并且说明我有代理意向，好嘛她很高兴一听我有代理意向马上把我拉到她们清净果商群里！让我先学习如何做代理！这一进去才知道！其实和传销手法有些相同！只不过传销专骗钱不发货这个有货发给你！群主整天都在群里刷屏！说好听是教你如何去销售清净果赚钱！说难听就是骗人钱！让人误会你这个果子很赚钱，谁谁卖这个果子三个月买了一两豪车！然后教咱们做代理的！微信上要晒富，即使一盒没卖出去也要发个打快递包裹的图片！文字写明卖出了好多箱，很多客人打了钱过来了但是没货了！说明这个东西火，卖的畅销！给人造成一种假像？想发财的人就自然会找上门来做代理！加入代理其实很简单，就是花1800买20盒回去！就可以了！平均没盒90，然后代理就是你的下家！你做谁的代理谁就是你的上家，然后你再教你的下家去卡代理！一代拉一代！就是这样！我发现进去这个群后！他们讨论的不是这个清净果产品多好！怎么长线发现做成大品牌！而是教我们代理怎么去拉代理！怎么去造假炫富！让人以为清净果卖爆了卖断货了！赚了大钱了！其实家里盒没卖出去！发的图片基本是过的！这里那里都是清净果！老实说，一个东西，不管是保健还食品还是用品！牌子想做大！靠的不是赚代理的钱！而是客人的反馈，真正好的东西即使你不弄这种虚假交易来忽悠人！东西好人家肯定就口碑帮你推广了！马上就卖爆了！而不是这种假装给客人和代理看的产品卖的好！我很庆幸我朋友把我卡进群里，起码我省了是不算什么！但是自己用着我也舒服买些衣服鞋子出去大吃一顿都比买300颗青梅在家里！然后要么就只能自己吃了！要么就得骗人努力拉代理赚钱！骗到也赚不到多少！你都不知道是几级代理了！赚钱的也不是你！你拉代理其实也是替老板还有1及代理赚钱！因为你进货的成本也很高！赚钱的都是老板！一颗梅子成本才多少！你拿一盒90卖出去统一价现在是128你有多少赚的？谁能确定人家会一箱箱拿货！因为她们卖爆的全是假象！做样子给那些想发财的人看的！然后拉他为代理赚那些代理的钱的！所以这样的产品我买了一盒果断没有想过加盟代理了！这和传销其实差别不大！再说说效果！梅子我吃了两颗！肚子闹腾！一直叫换！说加了泄药可能过了！但是肯定加了种容易拉的成分在！药物方面我不懂！所以不知道加了神魔！可能危害没什么但是好处肯定也没有！没说的那么神！实质上还是颗青梅而已！成本有没有几毛都说不准！而我却花了128买了15颗！不管这产品真好假好！冲着这些人卖产品只为骗代理交加盟费的不负责任态度我就没想法再买第二盒了！更没做代理想法！但是推荐给亲戚朋友吃出问题了别人还信任你不？至少我现在就不信任我的那个卖我清净果的朋友了！我觉得以这个方式来赚钱！人品我也有点怀疑！现在果子还有12颗在！就当吃着玩！吃完这盒再没下一盒！排毒养彦！还不如多喝蜂蜜水起码还温和！排便顺，肚子还不痛！也养颜！这是我近几天了解的内幕！想赚黑心钱就去做这代理吧！以这方式下去这个果子我做不长久！就要消失了！就跟前几年突然兴起的一些所谓的保健品一样！ 清净果是传销吗？能相信它的产品吗？ 是传销！！变相传销！！！ 层压式销售，不以商品而以发展下线为盈利模式，始终把“创业良机和致富良机的沟通和贩卖”放在第一位，并不特别关注和推崇产品的销售。其实就是个代理游戏，绝大部分解说也都是诱惑成为代理，变成利益共同体，而不是真正消费。 就是要求囤货，升级代理，杀熟人赚钱。（转）
一个好闺蜜生了娃全职在家带娃，前几天说有件事情很纠结，拿不定主义，希望我给点意见： 最近朋友圈有人在发清净果的帖子，搞的很神，闺蜜的朋友游说其也做代理，说不但东西好在家不上班还能赚钱，她留心关注了下，却发现卖这个产品好坏是次要主要是靠发展…
来自子话题：
杜子建毁了营销这个词，薛蛮子毁了天使，投资，人这仨词。&br&
杜子建毁了营销这个词，薛蛮子毁了天使，投资，人这仨词。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录