【JMedia】实地调研|不推荐购买碧桂园森林城市的N个理由|界面新闻o万间前言：
其实在去碧桂园森林城市项目实地考察之前，米筐团队对这个项目很是憧憬，因为广告炫、概念好，从中可以看得出杨主席的理想和执着，但毕竟是在国外，还是心里没底，针对很多粉丝的咨询，我们还是回复：待我们考察归来，自有答案。（注：以下价格均指人民币）
相信很多的朋友都一样：
1、在国内只是看到广告、介绍、沙盘，听置业顾问介绍时，很容易动心的，买！
2、在国内看了广告和介绍还是不放心，跟团去马来西亚实地看看项目，感觉不错，买！
这两种错误和我们先期的认知是一样的，因为只是站在对广告、宣传的理解和认识，只是站在从新加坡到项目上对单个项目的认识，再来比较自己当下在国内的住房，相比价格、空气、环境、大海等因素，值啊，买！
而这种做法的问题恰恰在于，你只是看了房子，却没有以高于房子的高度、大于房子的全局来看问题。所以，犯了一个大多数人都会犯的错误。
很多人不懂的是：去国外置业，这个国家的风土人情、政治经济、大环境，要比这个房子重要很多很多！但很多购房者，关注的只是房子本身，只关注自己喜不喜欢，而忽略了其它。
而，此次米宅团队5人出发，实地考察碧桂园森林城市：
１、先到马来西亚吉隆坡，在吉隆坡呆了两天，考察几个在吉隆坡的项目，再仔细从首都了解马来西亚的经济、人文、政治、治安、法治、经济、交通、教育、医疗、华人情况等信息，从一个更高的高度着手了解马来西亚。
２、然后来到新山，俯身下来观察位于新山的碧桂园森林城市，然后再考察位于新山的另外4个项目（碧桂园早期的一个项目、绿地集团一个项目、富力地产一个项目、马来西亚本土房企的一个项目），全面了解了新山的发展、规划等情况。
３、然后再来到新加坡呆了4天，走访10个人左右，看了几个项目，全面了解新加坡，再从新加坡的角度来看马来西亚、来看碧桂园森林城市，这样下来，才能对碧桂园森林城市建立一个更为正确、直观的认识。
下面，我们从大到小、从高到低来看碧桂园森林城市：
一.先了解马来西亚
如图所示，马来西亚隔海分成了两个部分，但目前整个马来西亚的发展还是集中在西半部，东半部还是比较落后。
整个马来西亚，有三个经济较好的城市
第一还是首都吉隆坡。
第二就是靠近新加坡的新山，也就是碧桂园森林城市所在地。
第三就是槟城，是一多半都是华人的一个小岛，执政党也是华人。
了解一下马来西亚这个国家：
1、马来西亚70%多的居民是穆斯林，25%左右是华人。
2、马来西亚占地33万平方公里，3000万人口。
3、马来西亚政治上是排挤华人的，目前的国立学校教育里不可以教授中文，只可以教马来语，官方语言是马来语和英文。1969年的&513&种族冲突事件中导致华人146人死亡，5126人被捕。
4、马来西亚最大的问题还不是经济，是治安！在马来呆的时候，总是被提醒要看好包包，晚上不要出来，听到有摩托车靠近你一定要小心。在一个楼盘探访时，对方还说了一个玩笑，一个公司感恩客户邀请来马来西亚旅游，100人的团，10多号人接待，一直提醒安全问题，还是有两个人被抢，让这个公司最后很是难堪。吉隆坡如此，森林城市所在的新山更差，还不如吉隆坡。
5、马来西亚的小学、中学教育水平还可以，但大学教育是不行的，和中国相比也没有什么优势。
6、华人在印尼、新加坡、马来西亚的历史最早在600年前，是华人最早下南洋的时间，马来西亚的位置、气候确实是非常不错的，历史上也没有什么台风和地震。
7、华人人口占据马来西亚总人口的25%，一共大约600万的样子，主要分布在吉隆坡、槟城、新山三个地方。华人普遍比马来人富裕，但政权是掌握在马来西亚人手上，这中间，就掺杂着一些矛盾，华人因为整体素质高于马来西亚人，也比马来人聪明、勤劳，所以华人不经意的就会看不起马来人，但马来西亚人却掌握着政权，所以，双方还是难以很好的做朋友，政府不允许学生学中文，华人自己建设华文学校让华人学中文。
8、马来西亚人对华人是提防和排斥的，因为华人太强了，这也是1965年马来西亚不要新加坡的原因，因为当时新加坡的华人占到了一多半，马来西亚担心华人太多影响他们的政权，这是历史原因。
9、马来西亚的地标双子塔是1995年落成的，是国家石油公司建设的，可见在那个时间马来西亚的经济是不错的。20年前，我们使用的类似SONY随声听、收音机、音响很多都是马来西亚生产的，但现在已经都没有了，这些工厂都转移到了中国、越南等地。马来西亚没有什么工业，主要经济来源是棕榈油、石油、农业等，目前的房地产也是一个不少的收入。而马来西亚没有抓住工业转型，是和中国比较类似的，中国不要犯同样的错误。
10、马航事件对马来西亚的旅游打击比较大，旅游业前后下降超过50%。
马来西亚房产和中国房产之区别：
1、马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。
2、外国人可以贷款（首付20%-50%），交房时可以自由选择退房，购房者一方比较占主动。
3、大多都是带装修交房。
4、吉隆坡的楼盘占地也都不大，但容积率都比较大。
5、规划上有控制套数这一规定，但在马来西亚只要花钱都可以突破。包括预售证也是，只要拿着图纸就可以卖房子了。
6、马来西亚大多都是永久产权。
7、马来西亚和新加坡都是不出售车位的，买房子送车位，通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。
8、马来西亚的车位通常都是在地上建设，没有设置地下停车场，主要是考虑成本问题，通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。
9、马来西亚的房子都大多没有天燃气，要不用电，要不用气罐子。
外国人购房的税款
1、购买新房要交纳律师费、GST税等，大约占到了房款的5%左右，但很多开发商都把这些费用给代交了。
2、二手房转让要看年限收取个人所得税，国外人买的话，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而本土人买的话是3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。
3、外国人在马来西亚买房有总房款限额，必须超过一定金额外国人才可以买，吉隆坡有的地方是100万马币（人民币160万）起步，有的地方是200万马币（人民币320万）起步，而在新山，有的地方是50万马币起步（人民币80万，如碧桂园森林城市），有的地方是100万马币起步。
下图为位于吉隆坡最繁华之地，双子塔边上的中国寺庙，远在异乡华人的家国情怀。
位于寺庙旁边的马来西亚华人中央党部
关于移民马来西亚或第二家园身份计划：
1、马来西亚不是一个移民国家，国家70%多的人口都是穆斯林，大家应该清楚，一个穆斯林国家的传统和文化是什么样子。
2、第二家园身份是90年代开始的，第二家园身份和买不买房子没有一毛钱关系。
3、拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权，可以在这里上学、就医。
4、凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证（无须回国），目前对马来西亚免签的国家一共是158个，在马来西亚办理这些国家的签证比较快捷。
5、马来西亚是英联邦国家，教育文凭在联邦内部容易得到认可，这是一个优势。
6、办理了第二家园身份之后，满两年可以申请办理华侨身份，以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。
7、在马来西亚存50万人民币就可以办理，买不买房不重要。
二.了解首都吉隆坡
如何更好地了解马来西亚，还是要从吉隆坡说起&&&
吉隆坡城市发展还可以，有大都市的感觉，城市也还是很干净的，只是治安不太好。
马来西亚不禁摩托车，它是马来人主要的出行工具，华人很少骑摩托车的。
我问给我开车的华人司机，他有三个孩子，两个都在新加坡，他就给孩子说，能不要回来就不要回来了，就呆在新加坡最好。这应该是在马来西亚华人的最真实普遍内心写照。
但每天上下班都会发生很严重的堵车，右边车道就是下班出城的方向。
当时在下班高峰期时，我离我的酒店步行只有1分钟的距离，却整整等了20分钟到不了，乱闯乱塞很严重，行车也不规范。
政府的贪腐也很严重，而且官员要钱也是明目张胆的，只有给钱，几乎所有的规定都可以突破，比如交警查住给钱就可以，做房地产的一些参数也可以轻易突破，还没有中国严格。
我们在吉隆坡看了五六个楼盘，情况如下：
1、均价大约为人民币每平方元之间（带装修，套内面积）
2、盘都比较小，大多都是一栋楼两栋楼。
3、看的项目中最贵的就是梁志天设计的在城市中心的豪华公寓项目，均价带装修一平方人民币50000元左右。临近吉隆坡最大的购物中心，在吉隆坡也还是城市核心区的房子最贵。
4、国外人不是主要的购房主力，本土马来西亚人大多没有钱买不起，购房群体主要来自于本地华人，中东投资客（都是穆斯林国家、气候没有中东热、中东人有钱），其它的海外投资客。不过还是以本土用户为主。
三.了解森林城市所在的新山市
新山市初印象：
新山整体还是比较落后，远不是一个大都市的感觉，但毕竟新山靠近新加坡，每天有30万人左右从新山进出新加坡（有20多万都是马来西亚人进入新加坡做工），自然形成了一个城市，华人也不少。但新山的治安依然不太好，在新加坡都有朋友说开车到新山后，晚上车被盗的情况。
四.了解新山市已经建设10年的以斯干达特区
我们主要来了解所谓的以斯干达特区，也就是紧临着新加坡的区域。
如图所示，以斯干达特区也是模仿深圳特区，因为现在新加坡的经济发展远高于马来西亚，同样的工作，跑到新加坡的工资就是在马来西亚的3-5倍，而新加坡也是整个东盟的首领国家。新加坡也是世界第五大金融中心，现在的金融地位已经超过了香港，像渣打银行的总部也已经从香港整体搬迁至新加坡，Facebook亚太总部也是位于新加坡，还有拜恩、波音等。
但以斯干达还是没办法和深圳比，因为中国当时也以全中国之力来发展深圳，但马来西亚不一样，是联邦制，只是一个新山在发展这个特区，远没有达到国家级的地位，而且深圳当年的情况和目前以斯干达的情况也不太一样。
而高大上的碧桂园森林城市，隔海2公里相望的新加坡，其实是新加坡大片的工业区！大片的工业区和大型炼油中心。
五.说碧桂园森林城市之前，先看看以斯干达特区的五个其它楼盘
1.碧桂园金海湾
这是碧桂园在新山的第一个项目，占地346亩，1万户左右，已几乎售完，一多半也是卖给了中国人，一小部分卖给了新加坡人，据说后来退房的占到了一半，为什么？你们仔细看一下，在中国有这样的密度吗？我们大约计算了一下，容积率最小是6.5，预计是在7-8左右，天啊，这是怎么回事？在一个临近海、临近新加坡的海岸线上建设了一个如此密度超极大的小区。
目前均价元（人民币）/平方的样子。
这是碧桂园在马来西亚的第一个项目，先不说中国名片的问题，单说如果碧桂园珍惜品牌、想在马来西亚大干一场的话，应该会把这个项目做成名片的。然而，这就是碧桂园在马来西亚的第一个项目，一个在海边临近新加坡的地方，盖了一个容积率达到8左右的所谓度假楼盘，据说后期退房的很多，我们也实难理解项目之定位。
而很多购买过碧桂园金海湾的朋友，估计还没有去实地看过，也对项目不太了解，都是在国内从广告和宣传片上了解了项目然后购买的，建议去实地看看！在交房之前，还有机会！
2.绿地翡翠湾
一个小盘，紧临着碧桂园金海湾，占地105亩，2205户，目前只开了两栋楼。目前价格是一平方人民币元左右。
绿地说的是自己牺牲了容积率，只做到4.0，希望追求舒适，但位置其实就没有金海湾好，项目的对面还有一块地，项目还没有做，也不知道是什么产品，景观面大大受限。
3.丽阳机构项目
马来西亚本地的开发商，占地224亩，目前一期已经卖完，已经交房，二期两栋楼，正在建设，有500多户的样子，均价元（人民币）的样子。
就一期已经交的三栋楼来看，品质还行，但也是三栋楼合围的小区，容积率也不会小。
4.富力公主湾
说是富力花了45亿马来西亚林吉特（约74亿元人民币）从新山所在的柔佛州国王手上买过来的（在马来西亚，土地不是国家的，全是国王的）。
目前在售价格是元/平。
这个项目就更是奇葩，位置超级好，在通往新加坡的第一关口的旁边紧挨着，以后通往新加坡的高铁也在这儿有一个口。本来是一个非常不错的位置，但在售一期项目做的容积率太高了，粗略计算都要在9-10了，太恐怖了，也不知道富力怎么想的，也不知道到底新加坡人、马来西亚人有没有关注这个参数和细节。整个项目预计以后投放市场是3万套住宅。
但富力公主湾还是有几个亮点：
1、我们在马来西亚见的所有项目都没有天燃气，要不是用电、要不是用罐子，但富力自己在项目上铺设了天燃气管道，这是第一家。
2、我们在马来西亚见的所有项目都是单层玻璃，富力是双层，说是考虑到身居闹市，要隔离噪音。
富力公主湾的景观区也是不错的：
新山考察之小结：
看完了这几个周边的项目后：
1、以斯干达特区已经发展了10年，现在还是这个样子。这和中国特区速度差的太远了。
2、富力3万套、碧桂园金海湾1万套、绿地2205套、丽阳机构4000套，这一共是4.6万套的投放量，而且是在特区的成熟区域。
3、这几个项目的销售并不理想，去化速度并不快，绿地只开了两栋楼，富力也卖的不多，金海湾是也卖也退两头走。
4、城市发展速度慢，供应量太大，政府完全没有控制和节奏。
大家可能有个疑问，为什么国内开发商纷纷来马来西亚开发房地产？
原因其实没有别的，因为利润比国内高！因为利润比国内高！
在国内开发房地产，利润大部分都给政府了，房价中的60%以上都流向了政府，但马来西亚不是，土地直接从政府手上买，税负又不像国内一样无止境的高，利润比远超国内，这是重要原因！
新山几个楼盘价格及参数如下:
六.开始了解今天的重头戏：均价2万左右的碧桂园森林城市
先来看全马来西亚同行都来瞻仰的售楼中心和沙盘
外面的景观区
下面的这些效果图只是效果图而已，不会真的按这样的设计去建设的，大家不要太当真。
住宅区的密度也真的不小，我们一直有个建议，度假楼盘容积率超过2都是要放弃的。
硕大的售楼中心和宣传展示区
麦肯锡给森林城市做的项目定位：教育培训、外企中心、医疗保健、电商、旅游会展、离岸金融、绿色与智慧产业，是不是和你想像中的定位不一样？
下图就是正在填海建设的森林城市工地
大家可以想像一下，30年以上的开发周期，一直是填海和建设工地，海景会漂亮吗？度假感觉如何呢？
目前售价2万左右/平，好的位置要在23000元/平左右，比新山其它楼盘均价高出305左右，主要是被大陆购房客拱起来的。
占据项目40%股份的当地州政府最高首脑 （国王，富力项目的土地也是从人家手上买的），在森林城市负责提供土地、协调政府关系。
碧桂园森林城市的几个亮点：
1、从这个项目确实能看到杨国强主席的梦想与情怀，这是事实。
2、从原来规划14平方公里又扩到20平方公里，看得出碧桂园对这个项目是看好的。
3、立体交通，车走地下、地面没车这个理念确实不错，值得赞一下。
4、立体绿化确实也不错，但也不是啥新鲜事儿，新加坡很多建筑都有了。
5、也在想办法做更多的概念和配套，如免税区、产业区、学校、医疗等等。
碧桂园森林城市的几个问题也是要明白的：
1、碧桂园森林城市只是挨着新加坡而已，而去新加坡还是要办理签证过关口的。
2、目前碧桂园森林城市所在的新山区域，供应量太大太大，光一个森林城市供应量就有30万套，30年的开发周期，目前90%以上都是卖给了华人。
3、一个30年以上开发周期的楼盘，大多数房子都是卖给了华人，而大多数的华人都是抱着投资的理念（其实是抱着第二家园、度假、养老思想去买的，但事实上他们大多也不会去住），这样的小区以后入住率有多少？你的二手房能升值多少？入住率上不去，你本来期待的学校配套和医疗配套如何很好的满足？
4、在马来西亚不控制容积率的情况这下，森林城市的容积率也不小，预估也在3.5左右（前期项目总规划公布数据为占地1386万平，总建筑面积4600万平，计算容积率为3.32），这对于度假和填海项目来说，也许并不太合适。
5、森林城市也是没有天燃气的，都是用电，或用罐子，这估计很多中国人都不习惯吧。
6、目前所说的未来通往新加坡的独立关口，也许并不是这么容易实现，新加坡也要控制进入新加坡的外来人口数量的。
7、填海项目一年就开始盖房子，这个事儿，我的心里是打鼓的，虽然碧桂园说的是没问题，因为是浅海，但我在新加坡得到的结论可不是一样的。
8、立体绿化、立体交通再好，其实并不能成为你购房的理由，你购房的理由是你的需求。
七.最后，我们来聊需求，购买碧桂园森林城市的目的是什么？
1.为了投资，一定会升值
好，投资回报率是基于未来租金、再转让升值为基础，先不说新山还有别的项目，单单碧桂园森林城市一个项目就是30万套的供应量，有人说目前价格已经涨了，而整个新加坡2015年的新房供应量才审批了2000套！这30万套要卖给谁？目前全是中国大陆人在购买（占到95%以上），大陆的人又能买多少？买多久？这么大的供应量租给谁？没有人租如果卖又卖给谁？还有新房在大量出售时，你的二手房如何卖得上价？
目前已经是20000元/平起了，好位置要23000元/平，已经是新山最高价格，比其它楼盘均价高出30%左右，还要怎么样？
森林城市开发周期30年以上，30年！森林城市一直都是在盖房、卖房，你的二手房能卖过新房吗？如果卖的不好，别说涨价，降价一样是很有可能的！
别说森林城市30万套，单单富力在新山的项目3万套就够马来西亚和新加坡去消化了，或者说已经可以完全抵消新加坡和新山的新房需求！就这都消化不了，其它的供应量怎么办？
新加坡目前市场上一共有150万套房子的样子，其中120万套是政府经适房，30多万套是商品房，是的，你没看错，目前为止，新加坡市场上新房二手房的商品房一共才有30多万套！你这一下子就在新山供应出来40万套的样子，还打着新加坡的概念，让谁来消化？
好吧，我们有15亿强大的中国大陆消费者，让30万中国家庭跑到马来西亚购房，本地人都不买，全是中国家庭买走，然后，这30万中国家庭在一个异国它乡期待着升值、宜居、浪漫，这事，想想都挺怪的。
供求关系，供求关系，这是底线，这是永恒不变的道理，虽然有时候市场会走样，但终归会回到供求关系的基本面上。
我们姑且先不去考虑马来西亚货币汇率、中马关系等风险问题。
2.为了度假
一个治安并不好的马来西亚。
一个容积率3左右的填海小区。
一个大多数人都是中国人的海外小区。
一个多数业主都是投资客的海外小区。
一个入住率很低的小区。
一个周边放眼一看30年内还一直在填海、建设的小区。
你感觉，能满足你度假的感觉吗？
你想度假，直接去巴厘岛、苏梅岛、夏威夷、塞舌尔、马尔代夫等海岛不行吗？而且度假体验还各不相同，为何要去买一个租不出去也卖不出去，未来还充满不确定的一个房子来度假？两者花钱哪个更划算？
3.为了养老
你仔细想想，远离中国，跑到一个排斥华人的海外国家，居住在一个治安不好的小岛上，也没有什么人，亲人、子女也不在身边，怎么养老？老人需要的是什么？是有人说话，是方便的生活，而跑到森林城市用电做饭、也难以买到自己习惯的食材，你感觉你会在这儿养老吗？
4.为了子女教育
森林城市说是引入美国的整套教育系统 ，幼儿园、小学、中学，然后参与英联邦的大教育体系。
我只是说，这儿也只是一个私立学校而已，真是为了子女教育，咱中国的私立国际学校真的比这儿差吗？如果你所在城市不幸是郑州或太原的话，空气不好，咱去深圳租房上学行不行？咱去上海租房上学行不行？反正私立学校都是花钱而已。况且，咱直接申请新加坡、美国、加拿大等地的私立学校行不行？至少我在新加坡了解的是可行的，私立幼儿园一个月也不过人民币6000左右，小学的话一年也不过人民币15万左右，而且教育质量更有保障、更多选择。
5.为了新加坡
为了新加坡，直接申请去新加坡不就得了，反正你来了森林城市想去新加坡也是要办理签证的，也不能长呆，一样是旅游签或者工作签，何必呢？
而且新加坡对于移民卡的很严格，每年只放3万张绿卡，新家坡国土资源有限，森林城市以后的业主是30多万户，怎么可能和新加坡扯上太多关系？新加坡可能放这些业主都到新加坡吗？离新加坡只有2公里又有个毛用？还是一个马来西亚人而已。
6.为了第二家园身份
为了第二家园身份，直接去办理第二家园身份不就完了，人家办理第二家园又不需要买房子，存个50万人民币就可以办理了，为啥要和森林城市扯上？
如果非要考虑这50万人民币第二年就可以拿出一半来投资25万的话，果断考虑吉隆坡啊，那儿的租售比才是安全靠谱的！不要去买一个没法自住、租不出去、也卖不掉的房子，这样的房子是无用的房子、是没有价值的房子！
7.我在投资马来西亚的中国版深圳特区（以斯干达特区），不要拦我
其实，以斯干达特区已经发展了10年了，10年了！现在不过还是这个样子！而深圳从开放起的10年呢？已经是大变样，为什么？
首先深圳和香港本来就是同一种族、同一血脉、同一国家，新山和新加坡呢？马来西亚和新加坡呢？马来西亚人在新加坡只占10%多一点的人口，新加坡还是典型的华人社会，利益共同点本身就不一致的，而且新加坡对于森林城市这个项目本身就是有抵触的（新闻上说是考虑到对自然资源、海洋生态的破坏问题），从森林城市看到的新加坡都是工业区！工业区！新加坡把军营、工业区、炼油厂都设置在靠近马来西亚的一侧，这个细节已经充分说明了新加坡对马来西亚的态度！
而且，中国发展深圳，是举全国之力发展深圳，集中全国资源发展深圳，中国是典型的强势政府引导，但马来西亚不是。发展以斯干达特区不会成为成为大家想像中的发展深圳，如今已经过去了10年的发展结果就是证明，没有什么产业。除了盖了一些容积率超高的住宅之外，盖了一个乐高游乐场，建了学校，其它方面还真的是没有什么建树。
如图所示，以斯干达对于新加坡来说，永远不可能成为深圳对香港。
所以，关于碧桂园森林城市，到底值不值得买？我想我们已经谈论的差不多了。
不要因为效果图、广告、宣传就去买，不要因为你喜欢就去买，一定要考虑清楚，你买的目的是什么？能否实现你的目的？
你一定要明白：你喜欢，和别人需求是两码事。外国本土人都没有购买和全是海外人购买中间一定存在着某些问题。
来源：米筐投资最新更新时间：05/25 10:590相关文章您至少需输入5个字评论()碧桂园买房交的定金可退多少_百度知道碧桂园精装房标准说变就变 消费者质疑其偷换合同
　　央广网北京8月22日消息 据经济之声《天天315》报道，说到新房装修，相信每个买过房的消费者都有各种酸甜苦辣的感受，各种麻烦问题一定都少不了，而且各有各不同的烦恼。　　云南曲靖的严女士花了76万元，在当地购买了一套碧桂园的精装修房，当初销售经理承诺除了壁纸需要自己贴外，其他部分的交房标准是与样板房一致的，而且双方通过合同的形式将此确定下来。但是当严女士去现场查看的时候，却发现了一些问题。　　严女士：当初签合同的时候我特别注意，就是买房的时候我也特别咨询了一下，说是用的惠达洁具，然后签合同的时候，我特别提出来洁具的品牌，然后销售经理就指出来，指出来在中间有一页上面就有用的洁具品牌，然后打了一条横线，用手写上，那条横线上面写的是惠达，然后还让我在上面按了一个手印。当时签完以后，他就说，我们要拿回公司去盖章。因为我是贷款买，总共签了5份，签完、按完之后他拿回去，十多天大概20天左右，我当时急着去取住房公积金，然后我就催着他把合同给我，拿到合同以后我就去办贷款，办贷款、取公积金然后就没有注意。那是去年7月份的事，到今年房子已经盖好了，正在内部装修，我进去看了一下，发现用的不是惠达洁具，是用的新泰和，我从来都没听说过这个品牌。　　严女士发现当初合同上约定的惠达洁具被更换为新泰和之后，就开始回看自己手里的那份合同，这个时候她才发现自己当初与销售经理签订的那一页合同被抽掉了。　　严女士：我按过手印的那一页，中间那一页都没有了，合同原来中间有装订的那个订书针，然后他现在是往侧边订的。　　严女士还告诉记者，当初她与碧桂园一共签订了一式五份的合同，签完之后，销售经理说要拿到公司去盖章，所以拿走全部五份合同，20天后才归还。　　严女士：签完以后有20天不在我这儿，签完我就没拿到，他们拿回去说是公司要盖章，等我拿到的时候已经20天了，当时拿回来的时候没有打开看，我们在办贷款取公积金，办手续。　　当时的销售经理只给了严女士一份合同，给银行作抵押的合同是碧桂园方面直接给银行的。拿到合同时严女士虽然发现了合同的装订方式与之前不同，但是还是因为急着去办理领取公积金的手续，所以就没有仔细查看。等到她查看完装修的房屋后，才认真看了一下这份合同，这时才发现手上这份合同比之前少了一页，而且确定合同被重新装订过。　　严女士随后联系了当时的销售经理，但是这位销售经理对当初的承诺予以否认，并将这件事情推给了另一个负责人。他说自己已经调往其他地区，不再负责这块事务，而另一个负责人也一样不承认合同中存在这一条款。严女士感到无可奈何。　　严女士：打电话跟他们沟通，然后他们说合同上没写。我不相信，我就真的把合同拿出来翻，真的没有那一页，而且合同重新装订过，侧边真的是重新装订过。我现在真的是口说无凭。　　严女士认为开发商的样板房做得非常精致，当时销售经理也承诺了交房的时候房屋中的设备会和样板房使用一致的品牌产品。但是当发现惠达的洁具变成了新泰和品牌之后，严女士觉得接受不了。她对之前的品牌更为认可，觉得质量会更好。严女士还算了一笔账，她认为从现在开发商的装修情况来看，还不如自己去装修，同样的价格应该能装修得更好：　　严女士：曲靖现在的电梯房均价就是3200左右，然后它那个环境比较好，就算3500。我们当时买的4500一平米，精装修房4500，也就是说，每个平方按1200块钱的装修标准来说，165平米差不多20万。如果20万，照我们这种四线城市自己装的话，绝对比这个装的好。　　除了洁具的品牌由当初承诺的惠达换成了新泰和，严女士还发现当初销售经理承诺的4平方毫米的电源线，基本上换成了2.5平方毫米，仅有厨房是4平方毫米，严女士认为如果装上空调等大功率的设备，再加上冬天的取暖设备，2.5平方毫米的电源线是远远不够的，如果电源线出现了问题，因为是在墙体内部，就更麻烦了。　　严女士：那种品质实在是差距太大了，用这种电源线，我们测算了一下就是4000瓦负荷，但是实际用的话，根本不可能只用四千瓦。到冬天的话，什么热水器、取暖器、电磁炉，万一烧起来出了问题那谁负责？就是有安全隐患的，我们只能是这样想。　　对于电源线的问题，记者联系了曲靖碧桂园的客户专员温先生，温先生回复说，2.5平方毫米的电源线的功率已经有5000瓦了，他不知道严女士为什么有这样的需求，要求全部4平方毫米的电源线，温先生认为2.5平方毫米的电源线已经足够了。　　此外，严女士认为当初销售经理承诺交房标准是按照样板房的标准来实行，但是碧桂园方面却是自行选择品牌，即便合同中没有标明相应的品牌，碧桂园方面采购其他的品牌产品应该提前通知购房人。对此，曲靖碧桂园的客户专员温先生是这么回答的。　　温先生：比如说栏杆用什么品牌，哪个厂生产的，然后洗手盆、洁具、卫浴类的都用什么品牌，这些玻璃用哪个厂家，这个肯定不可能一一告诉客户。　　温先生表示，开发商在装修中设备的品牌选择不可能一一的告知客户。严女士疑惑为什么自己在合同上约定的惠达洁具会被换掉？销售经理的承诺都不算数吗？对此温先生是这么回复。　　温先生：合同我查过了，我们所有的合同，包括我们一期二期，我们所有的合同都是一个模板，而且我们的合同在公司都是有明确要求的。因为我们是大公司，也会有假定品牌，然后也有一些是经常换动的，我们不可能在合同上写我们用哪个品牌的。　　为什么合同上关于洁具的一页会被换掉呢？记者也联系了现在正在与严女士对接的曲靖碧桂园的销售张先生，针对这个问题，他是这样解释的：　　张先生：当初签字的时候，她已经看过了之后再签字按手印的，我们开发商这边只是备案，备案要盖章。她后期过来找我们拿的这个合同是有她自己的签名的，不可能我们仿她的签名再换其他的合同给她。　　碧桂园销售张先生表示，当时的合同严女士已经看过了，如果出现了错误，她是能够发现的，碧桂园方面也不会仿制她的签名对合同进行更换。至于碧桂园的交房标准是按照样板房还是合同要求的问题。张先生是这么解释的。　　张先生：这个我就不好说了，因为现在我也不好跟你说太多敏感的东西，如果您要详细了解的话，你可以到我们公司，我找一个专门负责装修这一块的，再给您回复。　　记者提出用电话的方式跟相关人员进行沟通，这位张先生留下我们的联系方式后，便没有任何人员主动与我们沟通。　　到底精装修房的交房标准是如何确定的？是按照样板房的交房标准，还是按照合同上标明的交房标准？如果合同上标明的交房标准很模糊，没有标明相应的品牌，是否意味着开发商可以任意的选择装修材料呢？业主又该依据什么的标准进行验收呢？中国政法大学知识产权中心特约研究员赵占领、北京安理律师事务所律师包华针对相关问题进行了分析点评：　　包华：尤其是在精装修房屋的合同履行过程中，由于精装修标准产生歧义，开发建设单位和购房人之间经常会有矛盾发生。这个案例中所涉及的情况非常典型，就是开发建设单位先开始承诺的装修所用的材质和品牌，到实际履行过程中发生了一些变化，而这个变化引起了购房人的不满。另外就是合同签署的方法问题，因为我们知道一个商品房买卖合同从正文到附件是非常厚的一本，而且可能不只要签一份，要签多份。在这种情况下，业主们签字的数量是非常多的，如果中间某一页没有提示业主签字，业主可能就没有签，而这一页就有可能事后发生一些争议，比如说一些更换导致双方履约不畅。　　赵占领：如果是这种精装修的房屋，作为一般的消费者肯定会非常在意，也会事前跟销售员问清楚，到底使用哪些品牌、哪些材质去装修。如果有样板房的话，一般情况下也会做相应的展示。至于说他是否约定实际交付的情况，是以样板房为准，还是说以合同约定为准，这个地方可能有些消费者不一定注意到。今天这个案例里，相应的证据显示说，这里边还是以样板房作为交付的标准，所以在这一块，作为普通消费者是很在意的，甚至会看一下他具体约定的品牌材质之类的。　　经济之声：如果精装修的房屋是按照样板房的标准，那以消费者的感受，肯定会把样板房里面所使用的品牌都作为未来收到房屋的标准要求。这是否是顺理成章、合理合法的？　　包华：我认为，如果合同中明确规定了样板间的标准，按照样板间的标准执行，而样板间中对于设施设备、材质、规格型号等部分都已经很明确的告知购房人了，那这就应该属于合同的一部分，应该严格执行。但如果说在合同中对于样板间的装修标准言不详，比如说上面写好了说装上去的是“科勒”的，但是在合同中给你写明的是“进口品牌”，那这个差异就会比较大，因为我们知道精装修的品牌、材质、规格、型号的价差是非常大的。在这种情况之下，直接会影响到后期装修的观感，以及购房人对于这个合同执行的信心。所以在这种情况下，如果是以装修好能够看到的样板间作为前提，一定要在合同中备注好样板间的规格、使用的品牌等情况。另外，如果是样板间，可能有不同类型的样板间，有一些样板间就是单独搭出来的一个临时建筑，这样的样板间后期可能是会被拆除的。我们常见的样板房大概分这么几种，第一种就是在实际的房屋建设之中进行建设的。比如他在一层的101进行装修，做成样板房，而出售的可能是201、301。第二种情况是这个房屋就是一个临时建筑，它就是作为样板间来展示使用的，那么这个临时建筑一旦到了使用期限就会拆除掉了。第三种情况，虽然这个房屋不会拆除，但是这个房屋本身是配套的规划，它可能还有其他的用途。这个房屋虽然不会被拆除，但是样板间可能就不存在了。后两种都是消费者很难举证的情况，所以如果确确实实合同中约定装修标准跟样板间是一致的，那么需要您首先明确样板间之内的物品的品牌、规格、型号、材质，都在合同中写明。其次在您看样板间的时候，对于您最关注的设施设备，比如水龙头、户门等，要做一些拍照留存，这样对于您个人今后再去主张样板间应该是什么样，我们的合同应该如何履行，可能会更好一些。　　经济之声：案例中，曲靖碧桂园的客户专员说，在采购装修材料的时候，不会提前告知业主，这是否合理？如果在这个前提下出现了业主不满意的问题，应该怎么办？　　包华：如果说我们现在合同中已经签署确认过的相应的品牌，那么开发建设单位就应该按照承诺给购房人或者消费者进行采购。如果确实存在一些品牌方面的调整，比如说原来我认定某一个品牌、某一个型号、某一个材质的产品，现在我采购不到了，那我进行相应的同品类的更换，这种情况是有的。但是如果只是强调说我更换不用跟你打招呼，而不去说我为什么去更换，我认为这是不恰当的。如果出现了业主不满意的情况，首先我们要判断一下，当时所承诺的品牌、型号、材质跟现在提供的品牌、型号、材质这两者之间到底有没有本质的差别，如果没有特别本质性的差别而且也不影响消费者使用功能的需求，那还可以接受。但如果说功能本身能够满足，但市场层面的价差十分巨大，这种情况之下开发建设单位就需要就装修本身的价差给消费者一个说明。　　经济之声：案例中，严女士认为自己当初与销售经理签署的合同中关键条款被抽走，对此，碧桂园方面没有做出明确的解释，记者也无法联系上最初与严女士签署合同的客户经理，这件事情到底是真是假，确实不得而知。如果真有开发商带走所有合同，并做了更改这种事，消费者该如何去证明？　　赵占领：从采访的情况来看，开发商所解释的意思是说我不可能去伪造严女士的名字重新签一份合同，这个可能性确实比较小。如果说真的有这个情况，严女士可以看出这个字体是不是是她的字体。另外上面还有手印，这两个都是可以做鉴定的。我觉得这种情况的可能相对比较小一些。但是另外一种可能确实存在，因为我们签合同的时候，如果是页数比较多的话，除了在最后一页盖章之外，他还会盖一个骑缝章。但是作为另外一方当事人，如果是普通的个人的话，很多情况下只是在最后一页去做一个手写签名，或者是按一个手印。但是其他页他没有签字，也没有在隙缝处签字，这种情况下就存在另外一方当事人对其他页面进行更换的可能性。如果出现了这种情况，作为严女士来讲，通常情况下只能怀疑，很难去证明。这个证明可能需要他跟开发商工作人员之前的一些聊天记录，比如短信、电话或者其他的形式的证据来证明。　　经济之声：这个案例中，严女士遇到的另一个问题是电源线的问题，严女士认为2.5平方毫米的电源线功率过小，不能满足自己很多大功率设备的同时使用，而且当初的销售负责人也承诺了4平方毫米的电源线，但是销售负责人在后来矢口否认，并且认为没有必要使用4平方毫米的电源线。这两种电源线到底有何不同？可能带来怎样的隐患？如果出现这些隐患，消费者会遭遇到哪些损失？　　包华：我们现在谈到电源线应该是指我们的设备用电，也就是在我们墙上、插座上使用的电线，这个电线的规格直接影响到插座能输出多大的功率，也就是我们能够使用多大功率的设施设备。一般理解来说，同等材质的情况下，线越粗输出的功率越高。对于我们的购房人或者业主来说，可选择的设施设备的范围就会更宽泛。如果线越细，可能输出功率越小，就会限制你的使用。所以一般在旧小区改造的过程中，水电改造中的电改造，主要就是指的这一项，还有一些电线走向之类的，都是包括在其中的。由于我们现在是一个新建的住房，它的设计规格里边直接会标明，在不同的功能区域之中使用电线的整体规格是什么样的。一般我们厨房使用的设施设备是比较多的，包括一些功率比较大的设备，比如烤箱、微波炉，那么设备用电的输出量就比较大，而在卧室、书房要求相对比较小。这个设计本身是合理的，关键是我们消费者所谈到的，先开始承诺的4平方毫米，到底是对于某个区域的说明还是整体区域都有说明。因为在案例中，开发商反馈说，2.5平方毫米的线就可以使用到将近5千瓦的输出功率，在这种情况下，普遍的使用是完全可以满足的。如果这个数据能够达到，确实是可以满足消费者的。但是如果消费者是基于开发商事先的承诺，而做了一下特定化的设施设备的安排和处理，可能就会有问题。所以还是要看合同约定，如果合同确实没有约定，那我们就要看设计规范。　　经济之声：在今天这个案例中，无论是洁具的品牌还是电源线的功率问题，归根结底都是对合同的尊重的问题。那么，我们对于合同到底应该采取什么样的态度？我们在买房的过程当中应该怎么样去签这个合同，签完了之后买卖双方对这个合同应该怎么处理？有那些注意事项？　　赵占领：因为房屋买卖合同是解决购房人和开放商之间所有纠纷或者潜在纠纷的一个最关键的法律文件。签订这样一份法律合同，其实作为购房人来讲应该格外的慎重。当然也包括签合同之前样板房的交付标准等等。作为购房人来讲，事先需要在这方面有一个重点的证据留存。实际上很多买房人可能只是去现场看了一下，实际上并没有去留存证据，等事后需要向开发商主张权利的时候就发现很困难。另外一块就是在签订合同的过程中，因为房屋买卖合同确实内容很多而且很专业，很多购房人对其中的内容不一定非常全面的了解，但是对于你所关心的一些核心条款，特别是装修的标准、价款，还有交付标准等等这些内容应当重点留意。签订方式也要注意，防止你签名之后把这个合同交给对方，对方再调换这种情况出现。因为对于购房人来讲，事后你很难举证证明这种事情，所以事前就应当特别注意，尽量保证在每一页签名，或者是在骑缝处按一个手印或者签一个字等等。　　包华：房屋本身是一个非常复杂的产品，我们消费者能够接触到的最复杂的产品也莫过于此了。在这种情况下，消费者在签署合同过程之中，一定是要对房屋本身有充分的了解，包括房屋的格局、设施设备的配比，包括一些设备设施具体的品牌型号等，如果能够写进合同固然更好，如果不能够完全写进合同或者交易对手不愿意写进合同的话，你可以通过自行拍照留存证据。另外一个方面，合同的签署过程中，我们建议消费者每一页都要去确认，方式其实非常简单，就是草签，也就是把你的姓氏标在上面，表明你这一页面是看过的。第三个方面就是当出现问题和纠纷的时候不用着急，也不要说开发商一定得对我的事情承担多么大的责任，先要确认一下这个责任的性质是什么，它所影响的范围是什么。如果真的是一个进口品牌换为另外一个进口品牌，从市场价格上来说，大体相趋近的话，实际上功能也没有任何区别，对于消费者来说，其实权益也并不一定受损。所以，我觉得消费者在购房的过程中要严谨，在取得房屋过程中要认真的查验，当出现问题的时候，要冷静的想办法。　　经济之声：那我们是不是阅读完每一页都要签字呢？如果签的话我们签在什么样的位置最保险？　　包华：我们说的草签是每一页都要签的，由于我们的合同是正反面打印的，在这种情况下，只要签一面就可以了，如果单面打印那就页页都要签了。签的时候，一般会在我们合同的下方，注意不要往左边签，因为左边是要装订的，所以要往下方签或者是往侧面签。另外，如果页数比较多，我们可以不签全名，签一个姓也可以，如果有修改的话，按一个手印也非常方便。
下一篇：没有了
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
央广网北京8月22日消息 据经济之声《天天315》报道，说到新房装修，相信每个买过房的消费者都有各种酸甜苦辣的感受，各种麻烦问题一定都少不了，而且各有各不同的烦恼。 云南曲靖的严女士花了76万元，在当地购买了一套碧桂园的精装修房...
8月18日下午，方星海副主席会见了到访的世界银行副行长兼司库Arunma Oteh女士一行。方星海副主席指出，当前中国经济发展平稳，经济体制改革不断深入，经济转型升级有序推进，虽然经济增速有所放缓，但正在向更稳定、更可持续、更健康的...
国务院称中国目标三年左右使实体经济企业成本合理下降，盈利能力明显增强，全面推开营改增试点，年减税额5000亿元以上；支持有发展潜力的实体经济企业之间债券转股权；保持流动性合理充裕，营造适宜的货币金融环境。 同事开展降低实体经...
8月21日，由全球共享金融100人论坛、《当代金融家》杂志联合主办的“中国区块链产业大会”在北京.国家会议中心举办。图为德勤中国区块链团队技术总监高挺。 8月21日，由全球共享金融100人论坛、《当代金融家》杂志联合主办的“中国区块...
国务院称中国目标三年左右使实体经济企业成本合理下降，盈利能力明显增强，全面推开营改增试点，年减税额5000亿元以上；支持有发展潜力的实体经济企业之间债券转股权；保持流动性合理充裕，营造适宜的货币金融环境。 同事开展降低实体经...
7月，广东省地税系统组织各项税费收入807.95亿元，可比增长13.9%。其中：税收收入535.19亿元，可比增长19.5%;社会保险费收入228.92亿元，同比增长7.7%;其他收入(含教育费附加、文化事业建设费等收入)43.84亿元，同比下降11.0%。 房地产...
2016年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
邮政储蓄银行房贷利率表最新调整 2016邮政储蓄银行房贷利率下调 项目 年利率% 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 4.35 六个月至一年（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 4.75 三至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.9...
中国光大银行基准利率表最新调整 2016光大银行存贷款基准利率 人民币个人储蓄存款利率 项目 年利率（%） 一、城乡居民储蓄存款 （一）活期 0.300 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.500 半年 1.750 一年 2.000 二年 2.410 三年 2.750 五年...
2015年厦门银行基准利率表调整 最新厦门银行存贷款基准利率 厦门金融机构人民币贷款基准利率报表 项目 年利率% 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、贴现 个人住房公积金贷...
泉州银行房贷利率表最新调整消息_2016泉州银行房贷利率表 项目 年利率% 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.9 三、个人住房公积金贷款 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上...
2016年交通银行存款基准利率表调整 最新基准利率 项目 年利率% 一、城乡居民及单位存款 （一）活期存款 0.300 （二）定期存款 1.整存整取 三个月 1.350 半年 1.550 一年 1.750 二年 2.250 三年 2.750 五年 2.750 2.零存整...
新规的出台 火爆的楼市背后也出现了一些乱象行为 据南方贷款小编了解，武汉市房管局发布新规严查哄抬房价。明确提出，在未获得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得以自行或委托方式，通过电商平台收取购房定金。并对捂盘惜售、囤积...
武汉出台新规 武汉多家房企因违规销售被房管部门扣分 据南方贷款小编了解，针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，武汉市住房保障和房屋管理局日前发出通知，表示将进一步加强房地产市场监管，取得预售许可的商品房项目，要在10日内...
学生消费需要避免掉入贷款陷阱。学生消费贷款是可以理解，但是由于很多条款都不清楚的原因，很容易掉入贷款陷阱，所以学生消费贷款需要避免掉入贷款陷阱。 近日，央视财经频道《经济半小时》报道称，最近接到一些大学生的电话，反映他们...
顾云昌预测： 下半年将会比较平稳 增速会放缓 楼市调控近期从一线城市到热点二线城市层层加码，而7月份的销售惨淡，使得不少业内人士对楼市后市表示担忧。 在此情况下，部分券商人士认为，楼市资金将撤出流入股市，但是也有业内人士指出...
河南多地出台购房优惠政策 部分房源可打八五至九折 据南方贷款小编了解，刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。12月2...
合肥二手房价格环比上涨3.2% 位居全国第一 据南方贷款小编了解 新房抢不到，不如买二手房划算。 安徽省会合肥市的市民谢后祥在办完二手房过户手续后，显得如释重负。 国家统计局公布的7月楼市统计数据显示，7月份，合肥楼市一手房价格环...
今天 建设银行在售理财产品哪种好 ?8月22日建设银行在售理财产品收益一览表 今日中国建设银行在售理财产品有哪些?建设银行在售的哪种理财产品最好?收益怎么样?据银行信息港理财小编了解到的2016年最新中国建设银行理财产品一览表如下：...
今日8月22日白银多少钱一克 ?白银经济数据关注芝加哥联储活动指数 周一(8月22日) 13:00 日本7月超市销售同比增长 15:00 日本7月便利店销售同比增长 15:00 瑞士7月M3货币供应年率 20:30 加拿大6月批发销售月率 20:30 美国7月芝加哥联储全...
2016年国库券发行时间及利息 是多少|2016年国债利率调整最新查询 根据国家国债发行有关规定，财政部决定发行2016年第一期储蓄国债(电子式)(以下简称第一期)和2016年第二期储蓄国债(电子式)(以下简称第二期)。现将第一期和第二期(以下统...
最新存款利率表2016：建设银行存款基准利率表调整 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 建设银行人民币储蓄存款利率 项目 年利率（%） 一、城乡居民存款 （一）活期 0.30 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.35 半年 1.55 一...
工商银行最新存款基准利率表调整 2016工行存款利率表查询 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率% 一、城乡居民及单位存款 （一）活期 0.3 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.35 半年 1.55 一年 1.75 二年 2.25...
央行存款基准利率表最新一览 2016人民银行存款利率表调整 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行金融机构人民币存款基准利率调整表 单位：年利率% 项目 利率 一、活期存款 0.35 二、定期存款 （一）整存整取 三个月 1....
银行信息港理财8月22日讯 近年来随着互联网金融的发展，其低门槛、高收益的特点吸引着很多90后理财小白进入这个市...
银行信息港理财8月22日讯 婚后如何理财比较好呢？你是不是也像下面的朋友一样痛苦于 婚后如何理财 好，别着急，看看理财达人是怎么理财的。 我一个月工资3400，我老公一个月9000，加上年终奖平均每个月12000，我们买的房子6年供完，一个...
银行信息港理财8月22日讯 2017懒人怎么理财？2017懒人理财有什么神器靠谱呢？巴菲特的师傅格雷厄姆主张，如果你做不到像专业的证券交易员那样花那么多时间和精力研究投资市场，却又想自己的财富增长跑赢市场，那么随机漫步是一个很好的...
八月的天气闷热的让人烦躁，看完了这本书却让我心中生出一股凉意。虽然这本书写的都是凶杀案件，但也反映了很多社会问题，如贩卖人口、腐败、人性、拆迁、城管、等等。有时我们的眼睛可以看见宇宙，却看不见社会底层最悲惨的世界。小说...
LesChoristes被翻译成放牛班的春天，它还有另外两个名字歌声伴我心，唱诗班男孩。我也觉得放牛班的春天是最适合这个电影的名字的。 在台湾，放牛班指的是初中的不升学班，专给那些被认为没有出息的差生开设的班级，而且学生基本上都出生...
作者：DavidPerlmutter,KristinLoberg 豆瓣评分：4星亚马逊美国评分：4.5星（过敏分类全网排名第一）Issy评分：4星 你相信现代人常患的糖尿...
1、活动时间：日-日 2、活动内容： 即日起至日，凡通过北京银行信用卡网申业务链接进行信用卡申请，且成功核发名下首张信用卡主卡并激活的新户，首笔消费满9元（包含9元）即可获赠50元话费。限前20000...
商户名称：中国大饭店 联系方式：010-0 地 址：建国门外大街1号 持卡优惠：刷民生信用卡逢周一咖啡苑餐厅享自助晚餐两人85折，三人及以上一人... 商户名称：东方美高美 联系方式：010- 地 址：佐镇山湖路9号 持卡优...
一、活动内容 活动期间，重庆银行信用卡客户（公务卡除外）当月每完整周计积分刷卡消费一笔及以上，且累计金额满999元，即可获赠价值100元好礼（先刷先得，每个自然月限前500名，并扣减客户999信用卡积分）；累计金额满3999元，即可获赠...
重庆银行信用卡2016年加油送水活动二期 1、活动时间： 日至12月31日 2、活动内容： 活动期间，我行信用卡持卡客户，在中石油及龙禹石油指定加油站点刷卡加油（具体站点见附件），单张小票满200元即可获赠纯净水1件（12瓶装）...
中国国内的对于枪支走私的事情是非常的恐怖的，这里面的管制会用什么样的方式相信各位不用多说都可以是十分的清楚和明白的。 但是即便是如此，枪支弹药所带来的影响尤其是那份高额的回报实在是让人觉得无比的诱惑，毕竟随便的做一单出来...
在里约奥运会女排决赛中，中国女排3-1击败塞尔维亚，时隔12年再次夺得奥运金牌。 在比赛之后，12名女排姑娘手拉着手登上领奖台，这一幕令许多人动容。不过在升国旗的仪式上出现了尴尬的一幕：升起的五星红旗又错了，又成为了四颗小星星...
四川绵阳三台县百顷镇人冯勇军被曝因给三台县百顷镇党委政府、三台县环保局送不作为锦旗被刑事拘留。冯勇军妻子谢华白8月19日告诉记者，冯勇军涉嫌非法游行、示威。 谢华白和当天与冯勇军一同送锦旗的村民表示，送锦旗一共9个人，刚到县...
四川绵阳三台县百顷镇人冯勇军被曝因给三台县百顷镇党委政府、三台县环保局送不作为锦旗被刑事拘留。冯勇军妻子谢华白8月19日告诉记者，冯勇军涉嫌非法游行、示威。 谢华白和当天与冯勇军一同送锦旗的村民表示，送锦旗一共9个人，刚到县...
四川绵阳三台县百顷镇人冯勇军被曝因给三台县百顷镇党委政府、三台县环保局送不作为锦旗被刑事拘留。冯勇军妻子谢华白8月19日告诉记者，冯勇军涉嫌非法游行、示威。 谢华白和当天与冯勇军一同送锦旗的村民表示，送锦旗一共9个人，刚到县...
在里约奥运会女排决赛中，中国女排3-1击败塞尔维亚，时隔12年再次夺得奥运金牌。 在比赛之后，12名女排姑娘手拉着手登上领奖台，这一幕令许多人动容。不过在升国旗的仪式上出现了尴尬的一幕：升起的五星红旗又错了，又成为了四颗小星星...
2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心以下统称管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达个月职工个人住房公积...
防御性板块走强两市弱势震荡 截止上午10点30分，早盘小幅低开后，两市在中药、食品等防御性板块的带领下小幅冲高，沪指一度冲击3000点，但无奈市场人心涣散，市场继续维持弱势震荡格局。盘面上，个股跌多涨少，权重股表现萎靡。涨幅榜上...
贷款须连续缴存6个月 ●组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。 ●借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。 ●连续足额缴存住房公积金6个...
熟悉我的朋友都知道，我刚刚经历完卖一买一，实现了毕业N年在市区置房的想法。去年广州推出满2年免营业税（5.5%）的时候，我们就开始着手把刚满2年的郊外毛坯房挂出去了。幸运的是，我们开的价不高，一个星期就有人来看房，我们就交易了...
安徽省阜阳市调整公积金使用政策 近年来，我市房地产市场持续升温，在全省居于领先地位，吸引国内众多知名房企相继入驻我市，大型楼盘不断推出，我市职工住房公积金使用意识大幅提升，购房热情居高不下，使用住房公积金贷款购房的职工越...
安徽省芜湖市商转公暂行办法 芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法 第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制...
辞职后我需要把我的社保转回老家，请问我是需要先办理接收手续还是先办转出手续。还需要那些手续或资料呢？ 在成都市参加的城镇职工基本养老保险和医疗保险可在全国范围内进行转移哦，只需确认转入地社保经办机构是否同意接收就可以啦！...
养老保险缴费费率 单位部分的缴费比例是19%，个人部分的缴费比例是8%。属于产业园区内的参保单位，缴纳的职工基本养老保险单位缴费比例降至14%或16%（需申报）。 失业保险缴费费率 单位部分的缴费比例是0.5%，个人部分的缴费比例是0.5%...
1.养老保险转移 将原参保所在地社会保险经办机构开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。 备注：外省户籍人员男性满50周岁、女性满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系。 2.医疗保险转移 持本人身份证原...
公积金怎么转移 需要去老家的公积金管理中心开具新单位接收证明、当地公积金中心的建立账户证明、当地公积金中心的银行账户开户行名称这三样材料，到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。...
五险怎么转 在原单位和北京的社保中心开具参保缴费凭证，带到你老家的社保机构，如果在老家已经有单位，直接交给单位办理就可以了。 其中，养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个...
社保转异地注意事项 如果之前在北京，现在又想回老家工作，社保要不要转移?当然要续上，务必办转移! 现在很多人离开北上广，都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，回去以后再重新缴纳。如果你从25岁到40岁，在北京已经上了15年的社保...
大家都爱看
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net