只有房产证没有土地证，再次购房，算首套还是二套呢
问题来自：北京
| 提问时间： 09:52
我在乡下有一套房子,只有土地证没有房产证,房产证上的名字是我老婆的。现在我想贷款买房子,我们夫妻的共同身份买，以前买房没贷款，现在想贷款买房，请问，这算是首套房还是二套房呢，银行贷款的利率是按首套的标准还是二套房的标准呢。很急，希望大家帮帮忙！谢谢。。谢谢。。谢谢。。
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你的这套房子如果是农村的话应该是没有再网上备案你可以去交易大厅查一下有无记录如果没有便没有关系便是首套房首套房基准利率在5。94的基础上打八折现在银行认定几套房是认房又认贷并且是以家庭为单位的说白了就是你现在的所在的户口本上人名下有无房产和贷款记录希望对你以后买房能有所帮助
没有房产证就不算套数。
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& 中山跨区首次购房或可享首套房契税优惠？
中山跨区首次购房或可享首套房契税优惠？
发布时间：&&来源：金羊网-新快报&&点击:&次
　　2月19日财政部发布契税营业税调整的最新通知后,不少市民到房地产交易登记中心咨询。 CFP图　　　　据透露,广东全省除深圳外均或执行这项新政,即只要在所在区域没房,就可以享受政策　　　　广州多家按揭公司和业内人士透露,接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税局通知,买家只要在该区无房就按首套房交契税。有地税部门工作人员昨日透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。　　　　不过,向省地税部门求证,省地税方面表示,文件下发需要过程,正在等省财厅方面通知,目前没有新的消息。此外,昨天下午,咨询广州市住建委有关买房契税政策是否有变时,有关负责人表示,相关政策应该向税务部门进行咨询。　　　　优惠 套均可少交2.7万元至3.5万元税费　　　　按照该消息,即假设某家庭名下已经有一套白云区的房产,现准备在越秀区再买一套,如果查到在越秀区无房,则新购买的越秀区房产仍可按首套房计算契税。目前广州市家庭购买二套房按照3%税率征收契税;按照今年2月19日财政部发布的最新通知,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。　　　　有业内人士称,按照去年广州一手住宅套均177万元的总价计算,此次减税相当于平均给每个广州户口的二套房买家省下2.7万元到3.5万元的税费。　　　　房价点评网首席分析师肖文晓计算称,首套房契税优惠由按市计算变为按区计算,惠及原广州户口的跨区置业二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费,按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7万元到3.5万元的税费,相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包,按照去年15150元/平方米的均价,可以多买两三平方米的房子。　　　　现场 多个交易中心现购房者排队缴税　　　　昨日下午广州海珠、天河、越秀等多个市中心的区房地产交易登记中心地税窗口都确认已经执行该政策。甚至有不少购房者已经赶到现场办理缴税。　　　　有媒体报道,广州不动产登记中心服务窗工作人员表示,目前该政策广州各区基本都有通知,除了白云区还没有答复。据该工作人员表示,晚点会下发通告和操作。据悉,目前中心六区除了白云区都是按分区域的方式算契税,从化、增城等区还不清楚。　　　　有房产公司透露,其广州客户在办理房屋过户手续时已经开始享受上述优惠。许多中介公司第一时间在内部发布文件传递减税消息,多家按揭公司也发出“只要本区无房就按首套房交契税”的通知。　　　　反应 “真的能影响购房需求吗?”　　　　昨天下午,当跨区买房契税政策可能有变的消息传出后,很多网民都表示将信将疑。到了傍晚各大媒体开始铺天盖地报道该消息时,网友纷纷表示嗅出了政府促进楼市交易的味道,预计广州楼价要涨。　　　　分析　　　　预计楼市成交量增长, 但楼价会涨?不一定　　　　分析称,新措施对于楼市尤其是改善型买家跨区购房,会带来一定的刺激作用,预计未来广州市场成交量会有所增长。同时,从宏观上来讲,新措施将促进各城区税收均衡,增强人口跨区流动。　　　　在方圆地产首席分析师邓浩志看来,虽然之前国家层面出台了降首付、降契税营业税的利好政策都把广州等一线城市排除在外,但此次广州单独出台以“区”来认定二套房契税的政策,与国家的政策并不冲突。而广州首次将推出利好改善型需求的税收政策,将极大地提升改善型物业的成交,未来跨区置业将成为购房者的优先选择。　　　　而对于新政策,房价点评网首席分析师肖文晓分析认为,契税属于地方税收,地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。　　　　新政出台后,有不少人担心房价在政策刺激作用下又会大幅上涨。肖文晓就表示:“尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限,但是对预期的影响极大,会让市场产生政府‘托市’的预期,对于接下来市场升温有直接的帮助。”肖文晓判断认为:“3月份的小阳春将因此再添一把火,房价亦有望随之出现涨势。”　　　　方圆地产首席分析师邓浩志则表达了不同意见,他认为,二套房税收优惠新政对成交量有非常大的帮助,但考虑到目前楼市仍处于去库存阶段,因此暂时不会拉高房价。
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[摘要]从今年下半年开始，中山陆续取消了包括 “婚姻证明” “无房证明”在内的各类购房证明。购房手续变简单，解决市民“跑几趟”才能把资料办齐的问题。腾讯大粤房产讯 原本购房手续很繁琐，需要跑几趟才能把资料办齐，但从今年下半年开始，中山政府陆续取消了各类证明，首套房也不用再开“无房证明”了。以后在中山买房就可以少跑几趟啦！
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1、首套房不用开“无房证明”交契税新政策，从日开始施行 ：（1）针对买首套房，享受优惠政策，不用开无房证明了，只要签一个《首套房承诺书》即可，注：以家庭为单位，国内没房，都算首套！只要在国内有一套房，你再买都算二套（无房产证的除外）。（2）如业主虚报契税，税务机关检查发现本次购房并非纳税人家庭唯一住房，税务机关有权追缴少缴税款及加收滞纳金，并对少缴税款百分之五十的罚款。（3）现交契税只需提供：身份证复印件、购房合同原件及复印件。2、购房无需开具“无婚姻证明”从10月1日起，除办理涉台和哈萨克斯坦、芬兰、奥地利、荷兰、德国、阿根廷、乌拉圭、墨西哥和波兰等9个国家的公证事项仍可继续出具证明外，今后不再开具单身证明和结婚证明。中山早已应声落地！对于有法律法规依据、需要了解核实当事人婚姻登记情况的部门，可与民政部门采取部门间信息核对的办法进行核实（具备条件的部门可与民政部门通过开放信息核对端口方式；不具备条件的部门可通过公函往来或派人携带移动介质到民政部门核对等方式），不需要当事人在婚姻登记信息使用部门和民政部门之间往返奔波，以切实减轻当事人办事的负担。3、取消公积金贷款相关费用日，市住房公积金管理中心在官网上挂出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，正式降低贷款中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 日，市住房公积金管理中心在官网上挂出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，正式降低贷款中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 根据速算表，如果家庭购房公积金贷款60万元，年限为15年，那么所需的担保费为：60*81.2=4872元。公证费一般在200元左右。保险费=贷款额*贷款年限*保险费率，因为大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费用为：60*15*0.035%=0.315万元（3150元）。这样算下来，一共能省下：<SPAN style="COLOR: #ff+300+200+元。4、暂停收取房屋交易的各项行政事业性收费项目注意了！以下各项行政事业性收费不用交！1、土地登记费2、房屋登记费。（原收费：住房登记收费标准为每件80元，每增加一本证书加收证书工本费10元。）3、住房交易手续费。（原收费：每平方米建筑面积3元）4、出具（无）婚姻登记记录证明收费。5、房屋租赁手续费。（原收费：100元/套）中山房价一扫便知（微信号：zsqqhouse）
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2016年中山首套房二套房首付比例新规定,中山买房首付比例
日期： 14:46:20 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
文章《2016年中山首套房二套房首付比例新规定,中山买房首付比例》由作者投稿编辑于 14:46:20 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 &【2016年中山首套房二套房首付比例新规定,中山买房首付比例】由27军事网小编为您收集整理，由于2016相关政策还未出台，所以沿用2015年以及之前最新的党政法规。
在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%。
　　对于北京、上海等少数实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
　　本报讯个人房贷政策再次放宽。昨天，央行和银监会下发通知，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京、上海等少数实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　通知称，央行、银监会各派出机构应按照&分类指导，因地施策&的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%;二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷最低首付比例首次重回二成。
　　浙商银行昨天第一时间对央行新政作出回应。浙商银行表示，对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域;对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。
　　易居研究院副院长杨红旭昨天表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是&及时雨&。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
　　已经在北京周边看好房下了定金的张先生昨天听到这个消息后，格外高兴。他看中了一套80万元的房子，首付必须30%，需要24万元。可他手里的资金不到20万，正发愁上哪里借钱补齐首付。&有了这个新政策，我这一成首付就不用愁了。就算首付降不到20%，降到25%我也可勉强应付，可以轻轻松松地过个年了。&
　　套总价300万首付降至20% 月供多了1818元
　　北青报记者注意到，有不少业内人士认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。
　　对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
　　对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元;现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。如果买的是一套300万元的房子，每月月供要增加2046元，总利息要多支出18.98万元。
　　也正是如此，中原地产首席分析师张大伟认为，从结果看，根本上这一政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。从市场现实看，因首付降低刺激入市的购房者数量有限。不过，张大伟同时表示，从心理层面看，会刺激一波需求入市。
　　二线城市将是新政主要影响区
　　随着新修订人口与计划生育法的实施,国家不再提倡晚婚晚育， 　　婚假，是每一个劳动者结婚时应当享有的假期。各省市婚产假陆 　一、公务员工资调整方案等三文件已下发　　现行机关事业单位工 　　户籍管理关系着千家万户，是老百姓眼中的大事，平时它视乎只 　　婚假，是每一个劳动者结婚时应当享有的假期。各省市婚产假陆
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