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买房办理资金托管的具体流程
资金托管就像是二手房交易的保险柜，保障了交易的安全，让百姓的权益免受侵害。那么，资金托管该如何办理呢？、资金托管的流程，查验买卖双方提供的资料原件并收取复印件，通过银联pos机收取买房购房款，刷卡打印票据后买房在pos票下方签字，银行负责人员在背面签字（单位办理直接将购房款打入指定银行账户）。由工作人员开具资金托管凭证，辅助买卖双方填写《资金托管协议》，确认后签字、按手印。将《资金托管协议》第一联交由卖方保管，资金托管凭证第二联、《资金托管协议》第二联交由买方保管。剩余资料审核后归档，最后将资金托管凭证第三联和pos票移送财务科登记。背景事件：据介绍,二手房资金托管,就是在二手房交易时,由第三方(房管局)来进行资金监管。房管局选择银行作为协助机构,在银行设立二手房交易资金托管账户,买房人将房款先存入该账户中,等办理完过户手续后,买卖双方再持有效材料,到银行将房款再支付给卖方。“一般情况下,房管局为二手房买卖双方提供的资金托管服务,是针对付全款的人,但如果买卖双方协商并共同申请的话,可以自由调整首付额度,也就是说可以只托管首付。”市房地产交易所资金托管科负责人表示。该负责人举了个例子:比如一套房子售价100万元,如果买房只能首付50万元,另外50万元经过银行贷款,那么经买卖双方协商同意后,可以只托管50万元。等过户、贷款办下来,再补齐余款交给卖方。这样操作,能够给买方暂时缓解资金压力,并且有足够的保障。办理资金托管的具体流程房产交易双方经协商一致,向市房地产交易市场提出申请,进行交易资金的托管(托管资金不计利息,资金托管不收费)。买卖双方、市房地产交易市场、资金托管银行(招商银行)四方在市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》,并填写《存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《存量房资金托管审核单》、身份证,将托管资金存入指定银行,在产权交割后,资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后,买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,买卖双方凭经确认的材料,解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金;经审核后,填写《资金托管支取凭证》,买卖双方签字确认,办理托管资金取款手续。：资金托管概念“个人二手房屋交易资金托管”是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管（简称“对中介帐户托管”）或直接委托我行进行托管（简称“对个人帐户托管”），当交易双方履行交易合同，实现约定的条件，我行按协议约定并经有效授权后，协助交易双方完成托管资金划转的活动。无论客户是否在我行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。具体办理方式为：借款人（买方）或卖方个人账户托管的，借款人（买方）、卖方和我行三方应共同签订《托管协议》，我行应按协议约定对托管账户内资金进行监管，在满足约定条件并经有效授权后协助买卖双方完成托管资金划转。中国工商银行资产托管资产托管业务是接受客户委托，安全保管客户资产、行使资金清算、会计核算、估值及监督职责，并提供与投资管理相关服务的业务。经过十多年发展，中国大陆资产托管业务市场规模飞速增长，托管资产规模从最初不足十亿元，快速扩大到2011年末的超过十三万亿元，增长1万倍以上。与此同时，随着我国资本市场国际化发展步伐的加快，金融创新不断涌现，托管机制作为重要的治理手段被广泛使用，越来越多的投资者、金融投资机构和企业得以享受安全高效的托管服务。日，经中国证券监督管理委员会、中国人民银行核准，中国工商银行成为中国大陆首家托管银行。作为托管服务的先行者，中国工商银行始终秉承“诚实信用、勤勉尽责”的宗旨，依靠严密科学的风险管理和内部控制体系、规范的业务管理模式、先进的业务营运系统和专业的托管服务团队，为境内外广大投资者、金融资产管理机构和企业客户提供安全、高效、专业的托管服务，展现优异的市场形象和影响力，赢得了客户的长久信赖与尊重。中国工商银行是国内目前资产托管品种最多、托管规模最大、托管服务最优的银行，连续十三年保持市场份额第一的优势，截至2011年末，托管资产规模超过35000亿元，建立了门类齐全的托管产品体系，同时在国内率先开展绩效评估、风险管理等托管增值服务，可以为各类客户提供个性化的托管服务。中国工商银行始终引领市场创新，自开展托管服务以来，先后参与开发并托管了国内绝大多数的创新产品，在国内首家通过isae3402（即原sas70）&国际审计专项认证并将其年度化，首家实施资产托管业务灾难恢复应急演练并将其制度化，创新能力、服务水平和风险控制能力得到市场的高度认可。
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按地区找律师问二手房过户必须交资金托管费用吗？
提问者:热心网友
首先我不知道你是走的哪家中介不过中介都是有资金托管这项业务的这个你要和中介去沟通了一般情况下可以把全部房款托管在银行待过户后再到银行放款/针对你现在的情况已经把首付款打给业主这也是可以的但是一旦加入出现什么问题的时候中介是不会负任何责任的！！现在你还有的余款可以和业主和中介协商待过完户后在将剩余部分划之业主账户这样也是对你的保障，物业交割的问题你最好在过户之前和业主、中介一起到物业把供暖物业费结清至于水电费那个就没有多少钱了，可以等过户后再说就行再次提醒你一下物业供暖一定要在过户前结清！！！！
不需要的您只要交给中介你就可以放心了
资金托管时必须的，但是不会收取任何费用，，，，，，，，，，
这样大家都放心。以下是具体条件和流程:二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管资金的交付条件。二、托管流程介绍(一)、无贷款的交易(1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。(2)、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。(3)、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。(4)、交易成功:付费领证取款登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证;2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。(二)、需贷款的交易(1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。(2)、买方至托管银行缴纳首付款,并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。(3)、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及抵押合同后,将贷款发放至托管中心专户,并通知买方领取贷款凭证。在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。(5)、交易成功:付费领证取款经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有抵押贷款的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证;2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;
定金:先定二至五万给卖家,马上签合同,写明违约条款。资金托管:可以交中介托管,与中介签托管合同;或直接买卖中介三方一起到银行付汇款,每付一次双方写一张收(付)款额收据,交割完后将凭据各自归还对方。
看当地的房产局，如果是亲戚或朋友，比较信任的，可以给房产局的工作人员协商，他们有可能同意不托管，但是托管是不收费用的，托管更安全放心
我们目前正在进行的一个房子就是做资金监管，今天刚付首付，这个我咨询了，直到下家拿到产证，房东方才能拿到钱，如果交易不成功，资金会返还的，除去手续费，不会少钱的，
资金托管就是防止这种事情，如果合同解除了，钱可以退回。
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唔係啩！资金托管也出事？
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二手房交易中，房款如何支付，一直面临着买卖双方的信任难题。为了保障交易安全，有不少人选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，但实际操作中却仍会发生纠纷，郭先生在卖房过程中就因和买家对银行资金托管理解不同产生矛盾，最终要通过打官司来处理问题，业内人士表示，发生这样的情况主要原因是对银行托管资金理解不同，通过按揭贷款方式交易，卖家常常希望能全款用银行托管，但实际操作中，银行资金托管仅包括定金和首付款，后续银行贷款由银行发放。因此，买卖双方在选择银行托管方式支付时，最好
原标题：唔係啩！资金托管也出事？从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，但实际操作中却仍会发生纠纷。为了保障交易安全，有不少人选择用银行资金托管方式支付中，房款如何支付，一直面临着买卖双方的信任难题。为了保障交易安全，有不少人选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，但实际操作中却仍会发生纠纷，郭先生在卖房过程中就因和买家对银行资金托管理解不同产生矛盾，最终要通过打官司来处理问题，业内人士表示，发生这样的情况主要原因是对银行托管资金理解不同，通过按揭贷款方式交易，卖家常常希望能全款用银行托管，但实际操作中，银行资金托管仅包括定金和款，后续银行贷款由银行发放。因此，买卖双方在选择银行托管方式支付时，最好对资金款项的界定达成一致，以免发生纠结。
文/图：广州日报记者刘丽琴按揭贷款不在银行托管资金内？买卖双方分歧大对簿公堂为了融资，郭先生将手头的一套80多平方米的单位放售，很快以76万多元成交，并签订了《买卖合同》，为了保障交易安全，郭先生和买家选择银行托管的方式支付房款，其中签订合同时支付2万元为定金，双方约定，首期楼款31万多元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，银行同意贷款申请后5个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在合同签订后90日内完成，剩余45万元，买家以申请银行按揭贷款方式支付，如果不履行合同或不按约定履行合同，要承担相应违约责任，违约金的数额为房产成交价的10%。签订合同当天，买家向郭先生支付了2万元定金，一个月后，银行向买家发出了《同意购房抵押贷款意向书（二手公积金）》，拟同意45万元的贷款申请并报广州市公积金管理中心审批，买家拿到同贷书后要求郭先生一起去办理银行托管手续，但郭先生认为只是首付款通过银行托管方式支付，剩余款项只有同贷书，而同贷书无法保障贷款发放，自己的权益无法保障，因此要求过户当日支付全部购房款，双方发生分歧。郭先生坚持对银行托管的理解是全部款项要在过户当日付清，买家由于与郭先生理解不同没有去办理银行托管手续。郭先生认为买家没有办理房款的银行托管手续，所取得的《同意购房抵押贷款意向书（二手公积金）》无法保障贷款发放，拒绝办理房屋产权转移登记手续，双方多次进行交涉无果，最终对簿公堂。事实上，同贷书下发后不久，买家与广州市公积金管理中心签订了《住房公积金抵押贷款合同》，不过买家并未将消息通知给郭先生。买家向法院提起诉讼要求郭先生履行合同义务，办理过户手续，并支付违约金，而郭先生因急需资金而卖房，但因双方纠纷无法在期限内实现卖房的目的，因此提出反诉要求解除合同，没收买家定金并获得赔偿。法院判决：约定不明确不能归责于一方近日，法院终审判决下来。法院审理认为，郭先生知悉买家已经完成申请银行贷款的义务，但不愿意协助办理房屋产权登记手续，行为已经构成违约，买家要求郭先生履行合同义务的诉讼请求合理合法，郭先生应与买家共同到房地产交易中心办理产权转移登记手续。由于合同中既约定双方选择银行托管的方式交割房款，也约定首期款在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，贷款款项于买卖完成并办妥他项权登记后由贷款银行直接划入郭先生的账户，且合同中未约定办理银行托管的具体时间，导致双方对支付房款的具体方式，如办理银行托管是在取得房地产交易中心收缴证件收据之前还是之后，贷款款项应否交由银行托管产生了争议，由于上述约定确实有不明确和冲突之处，双方因此产生争议导致合同未能履行，不能归责于一方，因此无论是郭先生要求没收定金并获得赔偿的要求，还是买家要郭先生支付违约金的要求都缺乏事实依据，不被法院支持。对于郭先生遭遇到的情况，中原地产有关人士表示，在交易过程中，通过按揭贷款方式交易的房屋，一般的操作方式是，银行托管仅包括定金和首期房款，后续银行贷款由银行发放。卖家对同贷书能否保证放款，对交易过户后能否顺利拿到房款存在疑虑，无可厚非，若想避免这样的情况，可以对交易细节作更明确的约定，比如办理银行托管是在取得房地产交易中心收缴证件收据之前还是之后，贷款款项应否交由银行托管等，双方约定越仔细考虑越周全，才能避免产生纠纷。银行托管办理流程买方或卖方委托中介寻找房源或客户——找到满意的房源或客户，签订买卖合同——买卖双方共同向银行提出办理交易资金托管服务申请——买卖双方与银行签订《交易资金托管协议》——买方到银行开交易资金托管专户并存入购房款项，由银行托管——买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完过户手续，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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关于股票帐户变更第三方托管银行的手续问题
来源：互联网 发表时间： 4:21:16 责任编辑：李志喜字体：
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如果你股票账户里没有资金，变更好后，如果有的话，办理变更银行的手续费，并把股票账户和银行卡绑定，需要去工商银行，再去建设银行办理三方存管，就直接去证券公司，转到银行卡，办理一张新卡，再去建设银行办理三方存管，变更好后，办理变更银行的手续费首先要明确你的股票账户里有没有资金。然后把股票户里的钱。再去证券公司
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