毕节周口景园盛世华都都的产权多少年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-29 18:30 标签： 盛世华都
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二手房产权如何过户
记者亲身体验房产过户流程
二手房产权如何过户 记者亲身体验房产过户流程 在我国房价一直居高不下的社会大背景下，“房子”二字似乎正在成为中国年轻一代的“终极梦想”：勤奋学习，努力工作，为的都只不过是一套能自己去住的房子。仿佛父母们辛苦的工作也只是为了让子女有一套属于自己的房屋。再加上《新婚姻法》的出台，“房产”二字就变得极为敏感，对于大多数家庭而言，在婚前为子女购置一套房产当然是最好的方法，这其中既包括了新购买的住房，也包括了二手房过户给子女这样的一些形式。 新购置的房屋好理解，但二手房过户转让却是有很多程序的，每一个环节相关部门都会严格把关。因为这里面牵涉到很多方面的法律问题，所以房屋过户的准备材料和办理流程都是极其严格。 近日，记者亲身体验了房屋产权过户的办理流程，在此和广大读者朋友分享一下，也希望能对那些需要办理此项业务的人们有所帮助。 房产过户分多类 关于房产过户的概念，相信多数人是“知其然”的：那就是将房产证原来的业主名字换成将要取得房屋所有权的人的名字，“不就是将房产证换个名字吗”这样简单的想法是没错，但是难就难在还要“知其所以然”上。虽说概念上很好理解，但具体的办理流程就不是这么简单了。恐怕很多人一提到真正具体的操作，脑子里还是一片空白的。不清楚的事项主要就是两个：需要准备哪些材料和去哪些部门办理。当然，房产过户并不是单一的概念。而是有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。这些过户的内容从字面意思上都很好理解，但还是前面提到的，过户都知道，但怎么过户？就难住人了。值得一提的是，对于房产的赠予，据办理过户程序的税务机关工作人员介绍，只有直系亲属间的房产过户能用赠予的方式，而其他非直系亲属的房产过户则要通过买卖转让来完成。记者此次体验的便是二手房的买卖转让过户过程。 准备材料繁多 因为涉及到很多的法律问题，所以办理房产过户所需要的材料都很具体，基本上要做到“面面俱到”。首先，原房产持有者（甲方）和即将通过过户获得房产所有的一方（乙方），如果没有结婚的话，都需要去户口所在地的民政部门开具一份未婚证明，这里牵涉到了《新婚姻法》的婚前婚后财产问题，因此如果是已婚的家庭需要过户或接受房屋转让，都需要夫妻双方都在场才可办理。所以未婚证明的作用就是让你在办理过户的时候能一个人去办理。其次，作为乙方来说，如果过户之前并没有购买过房产的记录，即过户后所得房产是乙方的首套房产的话，那么就需要到房产局开具此前未购房记录的证明。 据记者了解，本市的房屋过户，未购房记录证明最好是七星关区和毕节市的房产局各自开具一份。而甲方同样需要开具婚姻状况证明，另外还需要买卖契约（转让买卖双方的购房合同）以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等（甲方的房产证和土地使用证等）。当然，身份证明（身份证）和户口证明（户口本）是最基础的材料。 办理流程把关细 就记者亲自体验了解，房产过户总的流程分为三个步骤，也暂且可以理解成要去三个地方：税务部门、房地产交易中心以及国土资源局。首先，房屋转让的双方带上相关证件到相关的税务部门缴纳过户所需的税费。这里的缴税分为房产满五年和未满五年两种情况，第一种，房产满五年的，那么相应的税费是不需要缴纳的。而第二种，房产未满五年的，则需要的税费可能就会高一些，包括营业税、个税、契税等税种。也就是说，甲方购得的房产五年后转让过户给乙方就可以相应免税，而购买房屋五年内过户，就需要按规定缴纳税费。这里就需要用到前面提到的未购房证明了。如果过户房屋未满五年需要缴纳相应税费的，乙方凭借未购房证明（就是指该过户的房产是乙方的首套房产）可一定程度上减免契税的费用。这里的税率是相关部门为需要过户的房产进行估价来确定的。 当缴税完毕之后，买卖转让双方在带上此前的证件和税务部门收费的相关收据到当地的房地产交易中心办理过户手续，而这一个步骤，就需要买卖转让双方的配偶均到场才能办理（已婚情况下）。 房产过户之后，还需要到国土资源局办理土地使用证明才能算是“万事大吉”。 必须要说的是，记者所了解的只是普通住宅过户的一些大概流程，房产的话除了普通住宅，还有商用写字楼等非普通住宅，因此很多细节可能没有提及，但还是希望能对并不了解的人们有所帮助。
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我不知道，有知道的拜求回复。
部分入户了呀！多层基本都入户了，高层没信
只想通讯录里多个你；
该工程目前部分在施工，进度慢，不知道年底能否交工进户。关注
没人疼，不懂要做什么好。；
有群吗，加一个
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