住房公积金贷款和组合贷款
职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款审批
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　　一、事项名称与编号
　　（一）事项名称
　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请个人住房公积金贷款审批
　　（二）办理编号
　　0-B-N-01-03-01
　　二、事项类别
　　其他权力
　　三、审批单位
　　厦门市住房公积金管理中心
　　四、审批对象
　　在本市购买、建造、翻建、大修拥有所有权住房的本市住房公积金缴存职工
　　五、审批依据
　　《住房公积金管理条例》（第十一条、第二十六条）
　　六、申请条件
　　（一）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
　　& 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款；
　　自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；
　　（二）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
　　（三）无公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。
　　七、办理方式
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请；需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。
　　八、申请材料
　　（一）《厦门市住房公积金贷款申请表》原件；
　　（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；
　　（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；
　　（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；
　　（五）个人信用查询授权书原件；
　　（六）买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）；
　　（七）已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；
　　（八）卖方收款账号及银行开户名称；
　　（九）主借款人还款卡号（借记卡）；
　　（十）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；
　　（十一）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；台湾特聘专家专才应提供专家（专才）聘用证明材料；台湾来厦创业青年应提供创业证明材料；
　　（十二）由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”；
　　（十三）按不同贷款用途，还应提供以下材料：
　　1、购买新建商品住房的，应提供：（1）商品房买卖合同备案证明原件；（2）预购商品房预告登记证明原件。
　　2、购买存量住房（二手房）的，应提供：（1）《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；（3）采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。
　　3、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。
　　4、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。
　　5、购买单位委托拍卖房的，应提供：（1）拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；（2）福建省拍卖成交确认书（原件及复印件）；（3）拍卖公示证明材料（原件及复印件）；（4）《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；（5）评估报告原件；（6）拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；（7）单位负责人身份证（原件及复印件）；（8）拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；（9）土地增值税申报受理单（原件及复印件）；（10）委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；（11）厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。
　　6、建造自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；
　　7、翻建自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（5）翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；
　　8、大修自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；（4）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；（5）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（6）大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。
　　九、首付比例及执行利率&
（一）首次申请住房公积金贷款（含商转公贷款和公转商贷款）购房的，首付款比例不低于住房总价款的20%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；
（二）第二次申请住房公积金贷款（含商转公贷款和公转商贷款）购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
（三）停止向第三次以上申请住房公积金贷款（含商转公贷款和公转商贷款）的职工家庭发放住房公积金贷款。
上述住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。
　　十、贷款额度
　　(一)可贷额度不得高出以下限额：
　　1、不高于额度计算公式计算的可贷额度；
　　2、不高于购房总价款 (工程总造价款) 扣除首付款的金额；
　　3、不高于管委会确定的最高贷款额度。
　　(二)额度公式
　　公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数
　　其中，住房公积金账户余额为借款申请人购房或取得建设（房管或规划）部门同意建造、翻建、大修批文时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站（）查询，贷款额度计算时以首次受理公积金贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。
　　(三)最高额度
　　单位：万元
　　贷款对象
　　最高贷款额度
　　单职工缴存公积金
　　双职工缴存公积金
　　自主择业军队转业干部本人
　　注：& 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、台湾特聘专家（专才）及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本人，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。
　　(四)保低额度　　
　　整笔公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。
　　十一、贷款期限
　　贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。大修自住住房的贷款期限最长为10年。
　　十二、办理程序
　　（一）申请。借款申请人向受委托银行或市住房公积金管理中心（仅限于纯公积金贷款，下同）提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；
　　（二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；
　　（三）担保。市住房公积金管理中心或受委托银行和借款申请人办理签约手续后到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；
　　（四复核。市住房公积金管理中心对抵押担保材料进行复核后，通知受委托银行放款；
　　（五）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。
　　十三、注意事项
　　(一)申请公积金贷款用于建造、翻建、大修自住住房的，应以借款申请人或其配偶在我市行政区域内的非农村房屋作为抵押物办理抵押担保手续。
　　(二)建造自住住房申请公积金贷款，应在取得区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料的十八个月内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》半年内申请。
　　(三)翻建、大修自住住房申请公积金贷款，应在取得区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建或大修审批材料后的一年内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》半年内申请。
　　十四、承诺时限　　　　
（一）&法定时限
市住房公积金管理中心审核时限为15个工作日
（二）&承诺时限
市住房公积金管理中心审核时限为4个工作日
　　十五、收费标准
　　不收费
　　十六、联系信息
　　（一）办理地址及受理时间:
　　办理地址
　　受理时间
　　住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点；厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅）
　　住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间；
　　厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定节假日除外）。
　　（二）咨询电话：12329　　 　　
　　（三）住房公积金自助查询渠道：
　　1、官网：登录厦门市住房公积金管理中心官方网站（网址：），点击“个人信息查询”，绑定个人住房公积金账户。
　　　& 厦门市住房公积金管理中心（官方网站）：　　
　　2、微信：添加微信服务号“厦门市住房公积金管理中心”（微信号：xmzfgjj），绑定个人住房公积金账户，选择“账户查询”。&&
　　　& 厦门市住房公积金管理中心（微信公众号）：　　　　
　　3、手机客户端：安装手机客户端“厦门公积金”，绑定个人住房公积金账户。　
　　　& 掌上厦门公积金：　　
　　十七、投诉监督电话 　　 　　 　　
　　5108619
　　十八、流程图
&&&&&&&&&& 【】【】【】【】
备注：本网站所提供的信息仅供浏览者参考，如与具体受理或监管机构的规定不一致的，请以相关部门或机构的规定为准。
| 住房公积金咨询热线：12329 |
版权：厦门市住房公积金管理中心
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All Rights Reserved &闽ICP备号省住建厅下发通知：严查骗取住房公积金贷款
省住建厅下发通知：严查骗取住房公积金贷款
新华网河北频道 (
稿件来源：
日前，省住建厅下发《关于加强规范住房公积金行政执法工作的通知》，指出住房公积金管理中心要加强行政执法机构建设，对不依法办理住房公积金缴存登记、正常缴存，违规提取住房公积金，骗取住房公积金贷款等违法行为。
通知还要求要规范送达和执行程序。行政处理决定送达后，应催告当事人及时履行；经催告仍不履行的，要及时申请人民法院强制执行。
记者 冯月静
【】　【】　【】请问夫妻买房，是无论购房合同写谁的名字，办理公积金贷款时两人都要去吗？-爱福窝装修论坛
请问夫妻买房，是无论购房合同写谁的名字，办理公积金贷款时两人都要去吗？
我们要办理公积金贷款，我有时间，妻没时间，想知道去办贷款时是否两人都要去？与首付时合同中写的房主名字有关吗？谢谢
其它类似问题
请问夫妻买房，是无论购房合同写谁的名字，办理公积金贷款时两人都要去吗？#最新#日照市住房公积金贷款明白纸_日照市住建局-爱微帮
&& &&& 【最新】日照市住房公积金贷款明白纸
●受理依据国务院《住房公积金管理条例》《日照市住房公积金管理办法》《日照市个人住房公积金贷款管理办法》●受理条件1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有本市常住户口或有效居住证；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4.申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时处于正常缴存状态，公积金缴存额不低于6个月的缴存额；5.申请人在日照市行政区域内购买、建造、翻建或大修普通自住住房（包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房），申请人或配偶应为房屋合同预定的买受人或房屋所有权证登记的产权人；6.申请现房、二手房贷款的房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的商品房购房合同自签署之日起不超过二年；7.购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款；8.能够提供公积金中心认可的担保方式；9.申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况。●&办理程序1.申请人填写《个人住房公积金贷款申请审批表》并按顺序提供所需材料原件及复印件；2.申请人、配偶（担保人）到公积金管理部贷款窗口与工作人员面谈，办理信用查询、担保、现场签字有关手续；3.公积金管理部对贷款进行审查受理；4.符合贷款条件的，审批后按通知要求到受托银行网点签订借款合同；5.办理有关放款手续，贷款资金划转至约定账户。●&职工办事流程领取或下载申请表→窗口受理→贷款审批→签订借款合同→资金发放●&办理时限10个工作日●&收费标准不收费●&表格下载&下载中心/信贷下载/贷款申请审批资料表&●&贷款和担保材料基本材料1.申请人及配偶身份证、户口簿（索引表、申请人及配偶登记卡）或户籍证明（户籍外地的另提供居住证）；2.婚姻状况证明，已婚的提供结婚证，单身的填写个人单身声明；3.申请人、配偶出具的信用查询授权书。购房证明材料购买商品房（期房）个人住房公积金贷款4.房管部门备案的两年内的购房合同（注明密码）、首付款收据购买商品房（现房）个人住房公积金贷款4.一年内房屋产权证和契税完税凭证；购买二手房个人住房公积金贷款4.购房协议、付款票据、买房契税完税凭证、卖方房屋产权证；集资建房个人住房公积金贷款4.主管部门对建房的批文（应附企业集资建房分配名细表）、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，购房合同和首期付款票据。商转公个人住房公积金贷款4.房管部门备案的两年内购房合同（或一年内房屋产权证和契税完税凭证），借款合同、商业贷款余额表（银行盖章确认）。贷款担保材料5.选择下列一种担保方式：（1）房产抵押：用于抵押房屋的房产证、土地证、预评估报告（契税完税证或房屋发票所载价值大于抵押价值的不需重新评估）；（2）质押：质押物清单；（3）个人信用担保：担保人身份证(户籍外地的，另提供居住证)、个人信用查询资料；（4）房地产开发商阶段性担保（房产预抵押）：合作协议；（5）担保公司担保：担保公司出具的担保承诺函。●&贷款额度、期限1.在东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区购房，夫妻双方缴存公积金的，最高50万元、最长30年，单方的最高30万元、最长30年；在其他区域购房，夫妻双方缴存公积金的最高40万元、最长30年，单方的最高25万元、最长25年。2.可贷额度=（借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5&+借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15）/2，同时需满足以下条件：（1）不超过所购房屋总价款的80%。（目前首付款比例规定20%）；（2）不超过抵押房产价值的70%（或质押物的90%）；（3）商转公的，不超过商业性住房贷款余额；（4）借用他人款项的不超过债权人提供的借款协议载明的借款金额。●&贷款利率&按中国人民银行规定的利率执行，第二套住房按同期利率的1.1倍执行。已发放的1年期以上贷款，遇国家利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整执行。●&贷款偿还贷款期限为1年的，到期一次性还本付息。贷款期限在1年以上的实行等额本息还款方式还款。借款人在正常还款一年后，可提前偿还部分贷款本金或一次性偿还全部贷款本息。提前还款金额为1万元的整数倍，还款数额冲减本金，在下月起相应调减月还款额，还款期数和利率仍按合同约定执行。●&办理机构及地址：日照市住房公积金管理中心所属各管理部市直管理部&日照市烟台路201号建行市中支行二楼东港管理部&日照市海曲中路63号建行东港区支行二楼&&岚山管理部&岚山区岚山中路明珠时代广场莒县管理部&日照莒县振兴东路25号莒县建行二楼五莲管理部&日照五莲县富强路101号行政服务大厅一楼●&服务热线及监督投诉电话&&&&●&公积金信息获取渠道1.公积金管理部前台窗口（要件：身份证）；2.管理部触摸屏查询机（要件：身份证）；3.网站（要件：职工账号、密码）；4.手机短信：编辑gjj，身份证号码，职工账号后6位，发送至329查询公积金信息；编辑gjjdk，身份证号码，发送至329查询公积金贷款信息；5.银行ATM机（要件：住房公积金卡、密码）。（来源：日照市住房公积金管理中心）
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京ICP备号-2&&&&京公网安备342015住房公积金贷款常见问题汇总_购房贷款_加速贷
2015住房公积金贷款常见问题汇总
1、什么是住房公积金贷款?答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算?答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少?答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗?答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。11、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款?答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。12、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求?答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。13、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少?答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。14、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗?答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。15、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明?答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。16、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。17、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款?答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。18、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议?答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。19、贷款如遇利率调整如何处理?答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。20、住房公积金贷款如何发放?答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。21、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始?答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。22、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金?答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。23、没有按期偿还贷款怎么办?答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。24、贷款还清后，要办理哪些后续手续?答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。25、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定?答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
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