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2016年温州市住房公积金提取新政策,住房公积金提取流程及条件(二)
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　　贷款材料　　温州一手房公积金贷款材料　　(一)身份证明　　(二)婚姻状况证明　　(三)住房公积金缴存凭证或证明　　(四)房屋所有权证(或房屋预售、买卖、销售合同)　　(五)房屋销售发票或契税证(或自付款的收款收据)。　　(六)土地使用权证明　　温州二手房公积金贷款材料　　温州公积金贷款所需资料　　温州住房公积金贷款需提交个人征信　　贷款额度与利率　　新政贷款额度变化(已实施)　　现行中：市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。　　温州住房公积金贷款额度　　1.市区、乐清、永嘉、瑞安贷款上限：80万元　　2.苍南贷款上限：50万元　　3.洞头、平阳、泰顺贷款上限：50万元　　4.文成贷款上限：60万元　　温州住房公积金贷款额度　　温州二手房公积金贷款额度　　温州住房公积金贷款期限　　1、个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年(360个月)。　　2.借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。　　2015年温州公积金贷款利率　　首套房和人住房公积金贷款利率标准：　　贷款期限5年以下(含5年)的贷款年利率为：3.50%　　5年期以上的贷款利润为：4.00%　　改善二套房个人住房公积金贷款利率标准：　　贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：3.85%　　5年期以上的贷款年利率为：4.40%　　温州2015年住房公积金贷款利率调整　　贷款还款　　温州公积金贷款还款方式　　等额本息还款方式　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　等额本金还款方式　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。　　温州公积金贷款提前还款　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。　　温州公积金贷款偿还方式　　贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次性还本付息。　　贷款期限在一年以上的，实行按月分期还本付息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：　　(一)等额本息还款方式，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。　　计算公式为：　　每月还款额=贷款金额×月利率×(1+月利率)期数&[(1+月利率)期数-1]　　其中：每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率　　每月还本金额=每月还款额-每月还利息额　　(二)等额本金还款方式，即贷款期内每月确定相等的还本金额并支付利息。　　计算公式为：　　每月还款额=每月还本金额+每月还利息额　　其中：每月还本金额=贷款金额&期数　　每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率　　注：借款人与管理中心和受托银行在借款合同中约定还款方式，一经确定，不得更改。
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请注意！你的住房公积金9大最新变化 提取更方便
　　国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿，公开征求意见。相比现行的《住房公积金管理条例》，修订送审稿中有哪些亮点？将对我们的生活产生哪些影响？要注意什么？
　　1.公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取
　　“修订送审稿”拟放宽提取条件，满足这些条件均可提取公积金：
　　第一，购买、建造、大修、装修自住住房；
　　第二，离休或退休；
　　第三，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；
　　第四，出境定居；
　　第五，偿还住房贷款本息；
　　第六，无房职工支付自住住房租金的。
　　职工有以上六种情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
　　其中，因离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
　　此次在《住房公积金管理条例》的修订中，拟首次将支付物业费纳入到公积金的提取范围内。
　　此前，上海、河北、山东、辽宁等省市，都已经推出了可提取公积金支付物业费的政策。而此次《条例》的修订，意味着有可能将来全国都普遍实施该政策。
　　目前，北京提取公积金政策中，无房职工租房可以提取公积金，但还无法提取公积金支付物业费。
　　专家说，提取公积金支付物业费实际操作中，有物业企业的小区比较容易，因为交纳物业费时，物业公司会提供正式发票，再配上自住住房的权证或购房合同等证明文件就可以。但一些小区、尤其是老旧小区没有物业公司提供服务，有些小区则将保洁、保安等分包给专业公司提供服务，业主很难出具证明自己缴纳物业服务费用的证明材料。如何确定物业费的提取金额需要具体的操作细则。
　　专家认为，提取公积金支付房租，对于近两年以来买房的家庭，实际用处不大。“购买房屋可以提取公积金，公积金的提取总额是房屋的总价。如今一套房动辄数百万，提取的额度很难用完。”
　　而对于较早买房的家庭来说，这仍是一个好消息。由于当时房价较低，房屋总价也较少，不少房屋只有区区几十万，如果不再买房，提取公积金总额度就这么多，容易用完，而增加了支付物业费这个情形，相当于提取的总额度增加了。
　　2.四种情况可同时提取配偶住房公积金
　　《条例》规定，只要满足下面这些情况，就可以同时提取配偶的住房公积金。
　　第一，购买、建造、大修、装修自住住房；
　　第二，偿还住房贷款本息的；
　　第三，无房职工支付自住住房租金的；
　　第四，支付自住住房物业费。
　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
　　3.个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金
　　在目前实施《住房公积金管理条例》中，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。在此次《条例》的修订中，专家就曾建议，扩大公积金的缴存范围。
　　昨天公布的修订送审稿中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。
　　4. 缴存金额“限高保低”
　　修订稿明确，公积金缴存实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定。以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照，不得低于60%，也不得高于3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
　　目前执行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。因此业内人士认为，此次设定上限，很可能与此前被曝光一些单位缴纳数额惊人的公积金有关，为的是防止一些单位缴纳不正常的高额公积金。
　　北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金的缴存额上限是按照上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。 而北京的公积金缴存比例定为12%，如果单位亏损困难并征得职工同意，可以申请降低公积金缴存比例的下限，原则上不低于8%。
　　目前的2015年度，北京住房公积金月缴存上限为4654元，职工和单位各自的月缴存额上限均为2327元。
　　而北京公积金的缴存下限，则是职工住房公积金月缴存基数不得低于市人保局公布的当年北京市最低工资标准。下岗、内退等类似情况职工，月缴存基数不得低于当年北京市基本生活费。这两种情况分别为412.8元和288.96元。
　　5. 调整住房公积金管理委员会的构成
　　调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3.
　　明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
　　6. 简化单位出具证明的环节
　　7. 缩短提取和贷款审批时限
　　贷款审批时限由15日缩短为10日。
　　8. 单位不缴、少缴公积金须受罚
　　对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任。
　　单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处应缴数额3倍以上5倍以下罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元以上5000元以下罚款。
　　单位逾期不缴、少缴或者多缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期改正；逾期仍不改正的，可以申请人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴数额3倍以上5倍以下的罚款。
　　违法行为在两年内未被发现，也未被举报投诉的，住房公积金管理中心不再给予行政处罚。
　　9. 骗贷住房公积金或被处3倍罚款
　　新条例不仅仅放宽了提取条件，还针对骗提骗贷公积金的现象加大了处罚力度。条例规定，以提供虚假材料等手段骗提骗贷，将被责令退回，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　送审稿明确，以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回骗取的住房公积金或违法贷款，处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　依此计算，骗提骗贷的处罚金额不低。如果欺骗提取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已是不少。而按照北京公积金贷款120万的上限计算，如果是骗贷，罚款的金额就达到12万元至36万元之间，而且还取消贷款资格，处罚力度着实不轻。
　　此次《条例》的修订中，加大对骗提骗贷公积金的处罚力度，也是焦点之一。而在目前执行的《条例》中，则没有相关的罚则。
　　关于住房公积金，这些你也得知道：
　　在之前，9月份公积金新政，已经带来了很多福利！住建部、财政部、央行三部委联合通知，自9月起，公积金贷款购买二套房最低首付比例降至20%；北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
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商业特许经营备案号：00052014温州市住房公积金提取新政策
2014温州市住房公积金提取新政策
　　9月1日起，温州市调整住房公积金提取政策。其中，职工因无房租赁住房自住支付房租申请提取住房公积金的，经各管理机构审核后，职工本人及配偶合计年提取额度由之前的最高不超1.8万元提高至最高不超过2万元。
　　除了提高无房租赁提取额度外，此次调整还包括扩大无房租赁提取范围，增加对支付公共租赁住房、廉租住房租金的提取。对非本市户籍缴存职工申请无房租赁提取;非本市、县(市)城镇常住户籍的职工与所在单位终止劳动关系，不再在本市、县(市)范围内重新就业的提取，简化部分申请资料等。
　　另外，针对大家关心的&职工支付物业管理费能否申请提取住房公积金&问题，市住房公积金管理中心称，将根据资金运行情况，选择时机支持缴存住房公积金满三年且近三年未贷款和提取住房公积金的缴存职工家庭物业消费提取。此项政策将适时推出，届时会进行公告，市民可关注温州住房公积金网。如有疑问可致电12329公积金热线咨询。
　　扩大提取范围
　　1、职工支付廉租住房、公共租赁住房租金，能否申请提取住房公积金?职工直系亲属支付廉租住房、公共租赁住房租金，能否申请提取职工的住房公积金?
　　答：两者都可以。职工或直系亲属因无房租赁廉租住房、公共租赁住房支付租金的，可申请提取住房公积金。
　　2、支付公共租赁住房租金申请提取住房公积金需要提供哪些材料?提取额度多少?
　　答：①职工或职工直系亲属租赁公共租赁住房的，职工填写《温州市住房公积金提取申请表》，凭身份证明、当地公共租赁住房管理部门认定的公共租赁住房合同、租金收款收据、亲属关系等材料申请提取。提取额度可按当年实际租金计算，不受最高提取额度限制。
　　②职工或职工直系亲属租赁市场商品房，领取公共租赁住房租赁补贴的，职工填写《温州市住房公积金提取申请表》，凭身份证明、经相关部门备案登记的房屋租赁合同、租金收款收据、公共租赁住房租赁补贴协议书、亲属关系等材料申请提取。提取额度按当年实际租金扣除公共租赁住房租赁补贴金额计算，职工本人及配偶合计年提取额度最高不超过2万元。
　　3、支付廉租住房租金申请提取住房公积金需要提供哪些材料?提取额度多少?
　　答：①职工或职工直系亲属租赁廉租住房的，职工填写《温州市住房公积金提取申请表》，凭身份证明、当地廉租住房管理部门认定的廉租房合同、租金收款收据、亲属关系等材料申请提取。提取额度可按当年实际租金计算，不受最高提取额度限制。
　　②职工或职工直系亲属租赁市场商品房，领取廉租住房租赁补贴的，职工填写《温州市住房公积金提取申请表》，凭身份证明、经相关部门备案登记的房屋租赁合同、租金收款收据、廉租住房货币补贴凭证、亲属关系等材料申请提取。提取额度按当年实际租金扣除廉租住房货币补贴金额计算，职工本人及配偶合计年提取额度最高不超过2万元。
　　调整提取额度
　　4、职工无房租赁住房自住提取住房公积金最高额度为多少?
　　答：职工因无房租赁住房自住支付房租申请提取住房公积金的，经各管理机构审核，职工本人及配偶合计年提取额度最高不超过2万元。
　　职工或直系亲属因无房租赁廉租住房、公共租赁住房支付租金的，提取额度可按当年实际租金提取，不受最高提取额度限制。
　　简化提取资料
　　5、非本市户籍缴存职工租赁房屋，不能提供房屋租赁备案登记，能否申请提取住房公积金?
　　答：非本市户籍缴存职工申请无房租赁提取，房屋租赁备案登记确实提供不了的，可凭临时居住证或新居民服务管理局出具的流动人口居住信息查询证明，替代无房证明和房屋租赁合同备案登记手续。
　　6、非本市、县(市)城镇常住户籍的职工离职，不能提供户籍证明，能否申请提取住房公积金?
　　答：非本市、县(市)城镇常住户籍的职工与所在单位终止劳动关系，不再在本市、县(市)范围内重新就业的提取，除提供与所在单位终止劳动关系证明外，可凭本人身份证替代非本市、县(市)城镇常住户籍证明。
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