现在商品房不动产登记证都是不动产吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-29 07:14 标签： 商品房不动产
我想买的是商品房，房产证还没办下来，这样的房子能买吗？_百度知道所有问题分类房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。 摘自：
房屋70年产权是骗局，大产权70年后怎么办？近期发生的奉化居民楼倒塌事件，让建筑质量和房屋的土地使用权限成为众人关注的焦点。尤其是当房屋毁损后，其原来房主的土地使用权究竟该如何延续?一般来说，居民居住用地的土地使用权期限70年，而商品房设计使用年限却只有50年，中间多出的20年又该怎么办?特别是，当居民住房用地达到70年后，是否就真的不能再继续享有其住房用地的使用权?针对这些公众都十分关心的问题，我们采访了法律界和业内相关人士。
土地使用年限&房屋产权年限70年 届满可自动续期 摘自：
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。但问题是，到期后的土地该怎么办? 原文：
据江苏致邦律师事务所赵静律师介绍，&很多人误以为房屋产权70年到期后会被收走，其实这是个误解。&所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。&只要所购买的房产拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。& 版权所有：
日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 摘自：
&自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，但目前并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。&赵静律师认为，&从1992年算起的话，现在离70年大限还有几十年，相关细则的出台还需要时间。& 原文：
房屋倒塌土地使用权依然存在 原文：
从理论上说，公众有充分理由对住房设计使用年限保持乐观。根据国家颁布的《住宅建筑规范》规定：住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。&房子存在多久，地的期限就存在多久。&物权法草案起草人之一、全国人大法律委员会委员王利明教授曾说。 摘自：
但实际上，住建部副部长仇保兴曾公开表示，&中国住房使用寿命只能持续25至30年。&远低于欧美国家的水平。而上世纪八九十年代，正好是我国开始进入房地产大发展的时期。这就意味着从现在开始，将会有越来越多的房产可能成为令人提心吊胆的高危建筑。而浙江奉化发生的居民楼倒塌事件，实际就只有20年历史。 版权所有：
对于业主来说，最初购买住房时所支付的土地出让金已经赋予业主70年的土地使用权，只要房屋存在，还可以在届满前自动续期。一旦房屋倒塌，与之相关的土地权属问题仍然存在，那么，业主又该如何继续享有这部分权利呢? 版权所有：
曾任南京市住建委房屋产权市场处副处长、现任南京房协秘书长的曾新骏认为，&从业主的角度来说，一旦房屋倒塌，但其土地使用权还在。理想的状态是，房屋寿命到了就推倒重建，对房屋产权进行重新登记，最大限度保障业主的利益。但实际操作中，谁规划、谁主张、如何申报、资金来源如何解决、项目审计等都没有明确的划分，南京目前也没有出现过这样的案例。&
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提问者:热心网友
买房子时注意以下几点：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
合同履行期间，合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前，开发商尚有很多责任需要旅行，例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产，则作为债权人你的房款会得到保护，同时若房屋已经建成，仍然可以进行验收交付，不过开发商破产后可能进入其他公司法人成为企业股东并继续承担履约责任。有了合同和付款收据，你不必担心这些方面。
要不打算卖房的话没必要办
开发商代为办理，如果想自己办理也可以，但是还需要开发商协助。办理产权证要在开发商办理完整个地块的“大产权证”之后进行
现在好多炒房的，在开发商那儿有点关系就这样做，应该可以直接转手的。
告他啊他违约了。
不会影响拿房产证。房产证是开发商统一办理的，按道理商品房买卖合同应该是在房产局统一购买的，开发商自制的合同只要是送到房产局备了案应该也没问题。至于更改设计，开发商只有报规划同意了才能修改建筑，让你们签协议估计是规划局要求的手续。
一般这样涉及到债权债务的房屋,最好有个合法的手续来看
严格说来只是签了合同房子还不是你的，因为中途可能发生什么变故；只有产权证办下来房子才是你的，和开发商签订合同是法律上证明你和开发商的交易；新房贷款用合同就可以向银行申请贷款了，一般开发商会协助你办这些事，开发商也有自己的合作银行，在售楼处售楼专员打个电话，就会有银行的人来，不用你自己操心的，你只要带上户口本、身份证、收入证明等材料就行。
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都是产权证,是一样的。
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