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只有一套住房(正在居住)法院可以查封吗?
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离婚前在我不知情的情况下前夫借款用于生产经营,现无力偿还法院要我全部偿还还要查封我的住房,这样做有法律依据吗?
红桥区发表时间： 18:00
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天津-津南区
1512222****
查封没有问题，只要对方起诉你并申请法院财产保全法院就可以根据对方的审查查封你的房产。但最终是否能够执行你的房产需看最终判决是否判你承担责任以及是否唯一一套住房等
律所：天津瀚洋律师事务所 回复时间： 21:22
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江西-景德镇
可以查封，但难以拍卖执行。
律所：江西三人行律师事务所
回复时间： 18:22
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属于夫妻共同债务，是有法律依据的。
律所：江苏常在律师事务所
回复时间： 18:34
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天津-河西区
如果这项债务被认定为夫妻共同债务那么确实需要用夫妻共同财产予以偿还，但是实践中如果您只有一套房屋的话，那么执行该套房屋的可能性也不大。
律所：天津云杰律师事务所
回复时间： 19:19
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天津-河西区
您好，查封房子是可以的，但是执行难度大。
律所：天津华盛理律师事务所
回复时间： 20:24
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天津-南开区
法院做法有可能是错误的，还要分清是否属于你们的共同债务，未必您就要承担责任的，所以建议来事务所面谈为好。
律所：天津安邦律师事务所
回复时间： 10:00
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天津-河北区
1592221****
我认为您不用承担，具体和我联系即可。
律所：天津云杰律师事务所
回复时间： 21:04
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法院查封房子，房子里的东西可以搬吗
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我的咨询提醒被法院查封的房子两年后可以过户吗_百度知道我的房子被法院查封，是否两年后会解封 - 相关问题 - 110网法律咨询
我因被骗钱，无力支付还款，被对方申请到法院提出查封房子，我的房子被查封了，是不是两年之后，我的房子会被解封，如果对方，不能提供等值的物品进行保全，是不是不可能将我的房子再次申请查封。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
想问下有没什么渠道查到对方是用了什么等值的物品进行保全?　因为这个是调节书，而不是判决，另外，根据我们的了解，对方是没有什么可以等值到我们房产的价值的物品．我们怀疑对方又有欺骗他人的行为．谢谢！
A是信贷公司，（2011年1月）B在A公司把20W放款给C做生意，C是我介绍的，用C的房产做抵押，我做了3个月的担保！ 3个月到期时，C明确告知我钱已经还了！ 从签订担保协议开始 B和A都没有与我有过联系！ 直到今年10月底，A通过D通知我C手机关机逃跑了，我配合找人，11月底，C出来一次，我找她问了钱的事情，C还是明确说钱在3个月时还过了，并且把那次谈话40多分钟的录音我用手机保存了！
12月6日我收到法院的民事裁定书，是B把C和我起诉了，有一份20w的借条。当天我去查了下，我们的房...
我与当事人签订了租房合同，当事人毁约我提起诉讼申请法院查封房屋，可当事人在法院查封之前就先解封了。请问是否有此
规定？谢谢
因为汽车已经到了报废年限，需要报废,是否说可以直接报废，还是必须解封？查封期已过了5、6年了。
如果房子查封前已签定网上合同,房子解封后原先签定的合同是否还有效?
大伯于2008年9月贷款购买了一套房子，因为首付款不足，找我借了3万元现金。其后于2008年12月开店又找我借了10万元。后因为经营不善无力偿还我借的欠款，于是于2009年5月公正把其购买的房子赠与给我作为抵偿欠款的部分。
2010年3月大伯又找人借款15万元想从振旗鼓再次创业，可是于2011年的6月还是以失败告终。此债权人持大伯所写的借条于2011年8月上法院起诉。
想请问大伯赠与我的房子是否会因为此借条债务被法院查封拍卖吗？此套房子因为开发商原因还无法办理...
欠款人承认欠我的钱，但就是说无钱还，而且法院是在他房子解封后才告知我保全没有做成功，这种情况该怎么办？
法院拍卖的房子，我以办理房产证，原房屋所有人，拿着他项权证说房子是他的是否合法 法院拍卖时到房管局查挡没提出异议，后执行生效后才提出有银行贷款，法院维持原判决
对方欠我钱，过期很久了，现在起诉他，法院能不能把他的房子查封么？
甲方租房给乙方合同签17年，住3--4年后国家回收房子，乙方需要甲方赔偿装修费，请问甲方是否要赔偿乙方装修费。。。谢谢
我于2012年6月起诉一债主偿还欠款200万，8月份法院判决债主偿还，11月5号查封了债主房子，另一债主突然像法院出示了被告把房子公证给他的公证书，并且房子转让合同时间是5月份，公证时间是10月份，请问债主是不是故意转移房子，法院会怎么判“唯一住房”也可被查封拍卖- 王胜利律师 - 110法律咨询网
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“唯一住房”也可被查封拍卖
发布日期：&&& 作者：
& &“唯一住房”也可被查封拍卖
房地产市场又到了风声鹤唳的时候，对于那些高位接盘的购房者来说，一直存在着由于误解而生出的侥幸心理。最常见的有两种：一是“跌太多了我就断供，让银行当业主去”，二是“我的房子是惟一住房，银行肯定不能赶我走”。
　　我想告诉你的是：这两种想法都错了，尤其关于“惟一住房不能查封、拍卖”，我相信80%的中国人都这样以为的，可惜法院和银行不这么想，而且他们能拿出最高人民法院的司法解释。
　　对于拥有多套住房的炒房者，最常见的想法是：如果我按揭的房子变成了负资产，丢给银行就是了，让他们当业主去。好像这样做了之后，就可以无债一身轻了。其实不然。比如购房者买的房子价值1000万，首付200万，按揭了一段时间，付出了100万。这时候出现暴跌，房子市场价只有500万左右，购房者陷入“负资产”。这时如果断供，任由银行收房、拍卖，假如拍卖中只卖到了400万，银行就出现了300万的账面亏损。这时候，银行会继续向购房者追讨。如果购房者还有两套或以上住房，那就没有任何悬念，继续查封拍卖，直到银行讨回自己的损失。而且在这个过程中，业主还搭上了自己的信用。
　　如果购房者只剩下一套住房了呢？这种情况，跟购买惟一住房者，无法缴纳按揭的情况相同。大多数人的理解是：惟一住房是法院不能查封、拍卖的。其实，大家都错了。
　　之所以理解错，是两个原因造成的。一是在 2005年12月21日之前，国家的确是这样规定的；二是在2005年12月21日之后，由于担心造成上访事件，很多法院没有严格执行新的规定，执法不严。
　　在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地法院判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。
　　高院之所以出台这个司法解释，是出于人道主义的考虑。但随后一年中，出现了大量住豪宅不还债的情况。这条规定，成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后，最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过， 12月21日起就施行，根本没有等到2006年1月1日。
　　这个新规定总共只有7条，基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（惟一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。
　　如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出”。当买商品房断供的人，显然不太可能是低保家庭。
　　也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。
　　事实上，2005年12月21日以来不是所有的这类案子，都按照高法的司法解释来判决的。一些地方法院，由于担心造成过多上访事件，或者带来执行难，采用了息事宁人的态度。而银行方面，由于断供者不多，加上房价一直上涨，化解了一些矛盾，因此对这类案件也没有采取真正强硬的态度。所以，连很多律师和政法记者也不知道高法有这一司法解释。比如2013年11月，《郑州晚报》就发表了一篇《被执行人只有“惟一住房”咋办》的报道，称当地的中原区法院，“分五步”破解了这一难题。其实所谓的“分五步”根本不是创新，而是高法《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》里设定的方案。
　　但情况显然已经发生了很大的变化。如果将来房地产泡沫破裂，银行和法院都要认真面对断供的情况，因为到那时银行必须自救，否则就面临大量烂账乃至倒闭。
　　需要提醒读者的是，假如真的面对供楼难题时，需要明白以下细节以保护自己的利益：
　　第一，如果无法继续供楼，也不能简单将房子丢给银行，任由他们处置。可以计算一下已经支付的成本，和房子可以卖出的价格，你自己卖总比拍卖更划算，损失更小。因为中国人讲风水，拍卖房肯定会贬值的。而且，有些地方的拍卖活动会被操纵。此外，通过跟银行充分沟通，商量一个双方都可以接受的延期还款方案，也许不必要走到查封、拍卖那一步。
　　第二，只有在国土部门办理了正式抵押手续的惟一住房，才能“更容易”被查封拍卖。如果仅仅是合同约定，没有办理正式抵押手续，法院是不能轻易查封的。最高人民法院在出台《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时有一个答记者问，其中解释说：“有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高，更应当加以周到保护，无论是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的债权，这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。”所以，如果你仅仅是因为普通债务，被人逼迫出售惟一一套住房，或者有人上门查封、拍卖这套房子，你是有申辩空间的。
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