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该片区是组成济南东部城区的三大片区之一。规划的重点是发展高新技术产业、高附加值制造业和加工业,并完善生活居住、公共服务配套,形成现代化新城区。
  片区评语,
  该片区是组成济南东部城区的三大片区之一。规划的重点是发展高新技术产业、高附加值制造业和加工业,并完善生活居住、公共服务配套,形成现代化新城区。城市规划片区位置在东部城区南部。片区西部以出口加工区为依托、重点发展电子信息、汽车装备、新材料等产业;片区东部以科教、居住为主,目前该区域的商品住宅开发较少,但片区内自然环境条件优越,山水景观独特,起伏的低山丘陵和狼猫山绵延的自然山体,为未来发展提供了良好的景观背景。
  舒适指数
  该区域与章丘接壤,一条宽阔的经十路将他与济南主城区和章丘连接了起来。其南靠南部山区,蟠龙山省级森林公园坐落于西南方位,林木茂密,青绿如黛;狼猫山水库坐落于东南方位,山光水影,美如画卷,均是度假休闲的良好去处;群山环绕;“两山一水”的自然环境,构成了周围绿色环境景观向片区引入的天然绿色廊道。适宜于在此进行健身,养生。
  区域房价
  由于项目较少,区域配套等原因,该区域普通商品房房价在3600元/平方米左右。
  增值指数
  区域处在济南主城与章丘的过渡地段,根据济南及历城区相关规划,彩石将建成济南创意科技园基地。就是以彩石片区为重点,以经十东路和旅游路为轴线,辐射带动彩石、港沟两镇。围绕济南高新区、中白科技园、力诺科技园,大力发展科技研发、成果转化、科技中介等服务业,形成科技中介服务圈;围绕青干院、商职学院、城建学院、建筑大学等高校,大力发展配套服务业,形成高校后勤服务圈;依托这一区域已经形成的科技和文化氛围,进一步创新环境,吸引更多的文化产业和科技产业,着力推进文化、科技、旅游和经济的融合发展,形成创意科技园。
  投资分析
  该区域房地产项目目前在逐渐增多,除较早的由低密度叠加别墅组成的祺苑项目,如今建筑面积180万平方米,以多层花园洋房和低层双拼、联排住宅为主体的大型山水园林住区三联彩石山庄项目即将面市,加上保利地产正在南洋学校附近运做的住宅项目,山东广宇置业的黄旗山项目,该片区的居住氛围正在形成。此外济南教育城在彩石的建设,道路及燃气等配套的完善使得这里成为了一个地产原始股。
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