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产权如何分割，那么房屋产权分割有哪些方式呢？
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那么房屋产权分割有哪些方式呢？一般而言，房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。&协议分割&协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。&裁判分割&裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。&实物分割是指共有人可以通过协议确定分割的一种方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。&变价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。&折价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对共有人给予金钱，或者实物，或者金钱&实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。&在实践中，折价分割的方法多用于产权证上有除夫妻之外的第三方的名字时，这时法院一般对该房屋的分割不予审理，而是由当事人另案起诉；根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&需要注意的是产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。
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离婚集资房怎么分难倒了不少离婚的夫妻。离婚集资房归谁?如何分割呢?一方名义买的集资房，另一方可以分割吗?不急，请听我慢慢道来。想要解决离婚集资房怎么分，如何分的问题，首先需要了解什么是集资房，集资房与普通的有着什么不同。&一、什么是集资房?&集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。&一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也就是说集资房分为两种：拥有完全产权的集资房和拥有部分产权的集资房。&分清楚您是否拥有集资房的完全产权对离婚集资房怎么分有着决定性的影响。下面，针对离婚集资房怎么分的问题，分为两种情况处理。&二、取得完全产权的集资房，离婚时如何分割?&取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况：&1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚集资房怎么分割?&根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产;&2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚集资房怎么分割?&一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;&3、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚集资房如何分割?&婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;&4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚集资如何分割?&婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。&上面四种情况是离婚取得完全产权的集资房怎么分的简单解答，对于未取得完全产权的集资房，在离婚分割时就比较麻烦了。&三、未取得产权的集资房，离婚时如何分割?&未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。&离婚集资房如何分割是个说难不难，说不难也难的问题，具体的还有可能涉及到集资房的一些政策。&如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：&如何正确处理离婚财产分割纠纷&离婚前买彩票离婚后中奖，奖金怎么分?&离婚时养老保险金如何分割?
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三等级以上，并且总分大于100才可以修改答案喔~　　最近几年随着私家车的增多，车位成了一个不容忽视的问题，购买房子时车为成了一个重要的因素，什么是车位产权?车位能不能办产权证?车位产权年限是多少?这些事，你都知道吗?
　　车位能不能办产权证?
　　随着私家车越来越多，车位也成了购房者看重的因素。市民张煜买了万达中央华城的一套房子，同时还花8万元买了一个车位。可是两年过去了，当初承诺的车位产权证却没了下文。
　　万达中央华城业主：买的时候他说给你一张收据 过完年帮你办产权 办到现在产权也没办呀。
　　万达中央华城业主 张煜：我就交了8万块钱 然后他就开了这样一个收据 车位意向金，这个车位他(开发商)说立马可以给你办(产权)证的。
　　5月24号，张煜和另外一位业主再次来到万达广场售楼处询问车位产权证的情况，遗憾的是没有任何结果。从2014年至今，承诺兑现的逾期已经有2年之久了。
　　万达中央华城业主 张煜：这两年我陆陆续续来了超过20次 每次来他说领导什么的 反正没有一回作数。
　　业主们表示，和周边小区销售的车位相比，中央华城的价格明显要高出不少，他们看中的就是能办产权证。可如今钱付了，证却一直没影。为了这事，大家也发起过维权行动，甚至有人采取了堵门等过激行为，并顺利退掉了车位，而像他们这样正常维权的，却只能傻等。那这车位产权证究竟能不能办，开发商又是什么态度呢。
　　万达广场售楼处 销售人员：我们能办 现在已经在办了 我们是承诺过 这个东西反正一两句话也说不清楚 最终的处理结果 作为一个业务员我们也说不清楚。
　　销售员说不清楚，那开发商总能表态了吧，记者随后来到武进万达广场投资有限公司，行政部工作人员表示，当日领导不便，无法接受采访。
　　武进万达广场投资有限公司 工作人员：(领导)不方便(过来)，要不你们晚点再来。(那我应该找哪个部门) 我也不知道呀。
　　开发商不愿出面，记者又找到了区住建局，开发办工作人员表示，万达中央华城小区的车位集体产权证正在办理之中，完成之后就可以进行分割过户。业主想要拿证，可能还要等上一段时间。
　　这产权证能办，大家也就稍微安心一些了，但当初做出承诺，如今却百般推诿，和万达这样一个大企业的形象却是格格不入，该好好反思一下了。
　　车位产权年限是多少？
　　最近几年买车早就不是什么难事，代步工具嘛~有多大能力买多好的车呗，经济适用型更受欢迎!大多数人纠结的是停车难啊!租车位每月高额租金如流水，买车位的话&&三个字，买不起!原因请看下图：
　　看到这华丽丽的车位价格，小编就实力懵逼了!最高近三万每平!一个车位12O来计算的话，一个车位就需要36万!就按照均价来说也是分分钟十几二十万没商量，且行且珍惜!
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半年内，上海至少有3名厅局级官员辞职。他们具有身居高位，年龄优势明显的...东莞出台终极版工业产权分割政策
来源：中国房地产报
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继青岛的产业园区产权分割开闸之后，东莞市成为全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市，不仅如此，其分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》（下称《暂行办法》）。《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。此外，依照《暂行办法》的规定，产业用房可按照基本单元进行分割销售。所谓基本单元，依据《房屋登记办法》的规定，是有固定界限、可以独立使用并具有明确、唯一编号（栋、室）的房屋，换句话说，东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。“不难看出，一方面区位优势显著的城市在收紧工业用地分割，如北京、上海；另一方面二三线城市从去年开始对产权分割开始放松政策，不难看出这些城市希望通过相对宽松的政策环境刺激当地产业招商的意图。”戴德梁行工业与物流地产部中国区主管苏智渊分析称。扩大分割范围《暂行办法》指出，办法正式实施之后东莞市新建的和已建的科技园均可以申请产权分割。其中，已建的科技企业孵化器，必须是已认定为市级B级以上或省级或国家级科技企业孵化器。目前东莞市建有科技企业孵化器载体近30家，其中国家级科技企业孵化器有松湖华科、中科云智等6家，全市孵化面积超过100万平方米，在孵企业1000多家。此外，对于新建的科技企业孵化器产权分割，其运营单位必须是在东莞注册成立的独立法人机构；单位必须是自身或合作单位已经建设运营过1家市级以上科技企业孵化器1年以上；单位必须是注册资本1000万元以上。目前，东莞市正在推进清华大学东莞创新中心孵化器、北京航空航天大学航空城、华南设计创新园孵化器等科技企业孵化器项目的启动运营。对于分割后的用途，《暂行办法》同时也规定，产业用房允许拆分部分建筑面积不得超过项目总建筑面积的80%。而房屋受买人在购买产业用房后可以申请办理独立房产证，并可再次转让。此外，该文件也规定产业用房不得改为住宅用途，该内容应在房屋转让合同中明确规定。不过，此前各地出台的支持工业用地、科研用地产权分割的具体分割方案普遍为以栋、层为单位进行分割，不过东莞《暂行办法》表示，产业用房可按照基本单元进行分割销售。所谓基本单元，依据《房屋登记办法》的规定，是有固定界限、可以独立使用并具有明确、唯一编号（栋、室）的房屋，换句话说，东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。“一般来说，产权分割得越小，出售给自然人的几率越大”，苏智渊告诉中国房地产报记者，“虽然东莞限制购买主体为法人，但是还需注意以后企业以地产投资为目的的购买行为。”招商环境或有改观促进招商仍然是政策的第一出发点。在7月22日东莞市政协常委的专题视察活动中，曾有人就产权分割试点被叫停导致的科技园区招商严峻问题提出意见，随后东莞市科技局相关负责人表示，关于产权分割的修改意见已经交予市常委会讨论和完善中。实际上在东莞市2012年8月出台的《加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见》中，就曾规定占地15亩且容积率1.5及以上的旧改项目，改造后建成的工业大厦等可分割出售产权。“不过该政策由于只适用于三旧改造用地，适用面狭窄。”一位当地业内人士告诉记者。中国房地产报记者从深圳一位熟悉天安数码城人士处了解到，2013年东莞曾经拿天安数码城做“工业大厦”形式的分割销售试点，不过在2014年10月土地审批时政策被叫停，其间天安数码城招商情况成果显著，作为对比，在政策被叫停后招商则明显下降。值得注意的是，东莞产权分割政策前脚叫停，后脚与东莞相隔不远的佛山市就在2014年10月出台了《佛山市民营科技园产权分割和产权登记实施暂行办法》，规定新建的民营科技园的房屋产权可以进行独立分割。而现在，相对于佛山和深圳版本的产权分割“通行证”，东莞市做出了更大的让步：除了分割到室之外，已建成的科技园区项目也能通过申请获得分割许可。“总体来看，东莞市科技创新能力还不强，这仍是我们转型的瓶颈。”东莞市副市长喻丽君表示，其中一个体现就是东莞目前高水平科技园区的载体不多，对高科技含量、高成长性企业和项目承接能力不强。产权分割政策或许能在短时间内提升城市的相对竞争力，但整体招商环境是否会因此有大的改观，仍需拭目以待。
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