父母卖房给子女 贷款后7年子女未知情能追回吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-28 02:56 标签： 父母卖房给子女价格
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我在父母不知情时把父母的房产给卖了!现父母知道起诉法院要追回房屋!当初卖房是签订的买卖协议、没过户、没公正、代理律师说是无效协议:想要回房屋得按银行贷款利率计算赔尚被告!请问律师?即使无效协议还用赔尚被告损失吗?
女儿在父母不知情的情况下把父母的房产给卖了，现父母知情起诉法院要追回房子!当初卖房是签订的买卖协议没有过户、没有公正、我们的代理律师说：房屋追回得赔尚被告经济损失是按银行贷款利率计算、请问律师?协议是无效协议还要赔尚被告损失吗?
提问者：北京-西城区抵押担保浏览405次 00:21:52
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投诉说明：2016房产契税新政策：新政执行后，父母卖房给子女比赠与更省钱
2016房产契税新政策：新政执行后，父母卖房给子女比赠与更省钱
　赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少
　　“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税?”一位成都市民询问说。
　　工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
　　“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢?记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
　　|专家说法|
　　调减契税营业税是为去库存
　　据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
　　“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
　　华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
　　据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。
　　成都某楼盘销售经理表示，前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
　　房屋赠与子女税率
　　1、契税3%
　　2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
　　缴税共计3.1%
　　房屋“卖”给子女税率
　　1、契税2%
　　缴税共计2%
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父母房产过户给子女哪种方式最划算
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。　　赠与：过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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57万元/套最低总价
7000元/㎡起价
260万元/套最低总价
150万元/套最低总价
150万元/套
130万元/套
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5200万元/套
最低总价 : 150万元/套
位置 : 朝阳北路与管庄路交界处东南500米
热线 : 400-898-3876
150万元/套
最低总价 : 5200万元/套
位置 : 水岸庄园（北五环顾家庄桥正北2600米）
热线 : 400-869-1111 转 10540
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起价 : 58000元/㎡
位置 : 亮马桥路46号（燕莎桥东200米）
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最低总价 : 130万元/套
位置 : 魏善庄镇龙江路北侧200米处
热线 : 400-869-1111 转 10776
130万元/套
最低总价 : 1547万元/套
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热线 : 400-869-1111 转 39278
1547万元/套
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位置 : 北四环中路27号
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160000元/㎡
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位置 : 南磨房东四环窑洼湖公园旁（劲松桥往东）
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65000元/㎡
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