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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !承租人未经同意转租房屋一年出租人可以主张收回房屋吗？
去年1月我向李某租了其自有的两室一厅，协议租期3年，每月2000元，3月我自行将其中一个房间以800元租给了张某并签订了2年租赁协议。一个月后，李某知晓此事但未作声。今年2月，李某提出张某的800元应
去年1月我向李某租了其自有的两室一厅，协议租期3年，每月2000元，3月我自行将其中一个房间以800元租给了张某并签订了2年租赁协议。一个月后，李某知晓此事但未作声。今年2月，李某提出张某的800元应直接给他，我再交1400元租金，我不同意，李某要解除合同。请问李某是否可以以我未经他同意转租为由收回房屋？ 读者：余女士律师解答：李某在房间租给张某的6个月内有权收回房屋，但是超过6个月才主张收回房屋，其请求不能得到法院支持。《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”但是为了保障次承租人的权利，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，您虽然未经房东同意转租房屋，如果您确有证据证明李某知晓您转租的事实，却在一年之后才提出收回房屋，已过6个月的异议期限，其以承租人未经同意为由解除合同或主张转租合同无效起诉至法院的，法院将不予支持。天津楼盘国鹏律师事务所 李宁王政佼
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关于 承租人未经同意转租房屋一年出租人可以主张收回房屋吗？ 的新闻
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在房屋租赁期间，承租人擅自变动房屋结构的，应当如何处理？
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　林某某、吴某于日签订一份房屋租赁协议，林某某将所有的一楼楼房出租给吴使用。双方约定：租赁期限自日止，每年租金人民币1万元，交付租金的时间为每年5月17日。出租方的责任为：(1)负责房屋基本设施完整;(2)不得无故终止合同;(3)负责交纳租赁房屋个人所得税。承租方的责任为：(1)保持房屋墙面完整，不得随意拆除;(2)及时缴纳房屋租金;(3)水电费自理。双方任何一方无故终止合同，应赔偿对方人民币2万元，吴某没有及时缴纳房租按违约处理。合同签订前，吴某已查看过房屋，并发现房屋存在渗漏现象。合同签订后，吴某接管了房屋并开起了诊所，其先后于日和日缴纳两年房租共计人民币2万元。其间，吴某曾要求林某某解决房屋渗漏问题，林某某主动从房租中让出500元人民币给吴某作为维修费，由于维修涉及楼上一些住户，吴某以房屋渗漏没有解决为由拒付到期房租1万元人民币，林某某多次索要未果，另查，吴某在租赁房屋期间，未与林某某协商，将该房屋结构进行了改动，将其中的一面墙壁打通改为门，做通道使用。
　　河南合同法律师网首席律师邹超律师指出本案的焦点：一是出租人未履行维修义务，承租人是否可以拒付租金;二是承租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构是否构成根本违约，出租人是否有权解除合同，并要求恢复原状。
　　关于第一个问题，《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《合同法》第221条规定：“承租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相当减少租金或延长租期。”本案中，涉案案房屋存在漏水现象，因双方在租赁合同中并未约定维修义务的承担者，应当按照法律规定来确定，由出租人林某某承担维修义务。但是林某某并未履行维修义务，经吴某多次催告，仍未维修。在林某某仍拒绝维修的情况下，吴某应当自行维修，并向林某某要求减少租金或者延长租期，但吴某却采取拒付租金的方式进行抗辩，不符合法律规定。而且支付租金是承租人的法定义务，其在长达两年的时间里使用房屋，但未支付租金，显然已构成违约，在经出租人多次催要的情况下仍未支付。《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”据此，林某某要求解除合同，于法有据，应当得到法律支持。
　　关于第二个问题，涉及租赁物的使用问题，《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案中，为了方便，吴某在未经林某某同意的情况下擅自在墙上开出门洞，作为通道，改变了房屋结构，对房屋造成了损坏，吴某的上述行为显然符合上述法律规定，林某某有权依据上述规定，解除合同，要求恢复原状。&&&&&&&&&&&& 邹超律师，河南鑫苑律师事务所专职律师、郑州大学经济法研究生毕业；.本律师以诚信稳健、高效务实、严谨务实的执业操守、一丝不苟的敬业精神；.践行第一位客户的第一次信赖和重托!&&&邹超律师现为大型.知名法律专业服务网站—河南合同法律师网首席律师，从事法律事务10余年，办案数百起，担任多家企事业单位的法律顾问，具有丰富的诉讼、非诉讼的经验，专业高效。&&&&联系方式：郑州市金水区中州大道与农业路交叉口路西向北200米商务先帅之星四楼.&&&&邮箱:&&&&电话:&&&&乘车路线:B1.B2.B11.B12.B13.B15.B16.B17.B18.B19到农业东路.&&&&109路.215路.71路.218路.263路.219路.游568路.295路.123路.75路.B25路.117路.155路.156路.163路.261路.218路&&到中州大道农业路
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承租人可以因出租人交付的房屋不符合同规定而解除合同吗?
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咨询热线内容
我姓林，原和妈妈、哥哥一家住在某小区一单元的七层，该楼没有电梯，妈妈上下楼极不方便，于是我和哥哥商量给妈妈租一间平房，
由我照料她。2006年3月，我们在居民区附近租了一间30平方米的平房，并与房主程某签订了。合同规定，租期为两年，出租人应房屋的质量，在房屋的维护、修缮义务由程某承担。
但在租住期间，只要碰到下雨天，房屋就漏雨。有一次，我和妈妈在看电视时，房顶的泥瓦竟然掉了下来，庆幸的是并没有伤到我们母女两人。为此，我去找出租人程某协商，让其来维修房屋，却遭到了他的拒绝，之后更是再三推脱。在几次交涉未果的情况下，我想，另觅住处。
出租人程某交付的房屋不符合合同规定，我可以解除合同吗?律师专线解答
林女士，出租人程某有义务按照合同的规定交付房屋，并在租赁期间保持房屋符合合同的规定。当出租人程某交付的房屋不符合合同规定时，您可以单方解除房屋租赁合同。
在您咨询的这一事件中，程某作为房屋的出租人在出租房屋、收取租金的同时，应该承担相应的义务。例如，他应该按约定的时间向您提供适于居住的房屋；应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房屋及其设施，保证您的居住安全。而事实上，出租人程某根本没有履行这一义务：首先承租的房子存在缺陷，一到天阴下雨就漏雨，并不适于居住；其次，房顶往下掉泥瓦，危及承租人的安全或健康；再次，不履行检查、维修义务，没有按租赁合同约定承担责任。
根据我国《合同法》第94条、第232条、第233条的规定，在期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍未交付；(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。据此，您可以单方面解除房屋租赁合同，以维护自身的合法权益。症结所在
本问题的症结在于咨询者对承租人可以单方解除合同的情况这一问题不清楚。律师提醒与注意事项
在法定情形下，承租人要求解除合同的，应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金。
及时检查、维修是出租人的，如果房屋损坏发生了损失，承租人可以要求出租人维修并赔偿损失。
《》第九十四条、第二百三十二条、第二百三十三条
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未经同意 承租人不能对租赁房屋进行改建
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　　核心内容：什么是?承租人对房屋可以享有什么权利？能否擅自改建租赁房屋？下面，法律快车小编为您详细介绍。
　　正文：
　　房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
　　【律师分析】
　　承租人可以擅自改建租赁房屋吗？
　　承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租。
　　出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在中约定承租人的。
　　【相关法律】
　　城市房屋租赁管理办法
　　第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
　　期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
　　第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
　　承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁保持租赁物符合约定的用途。
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