小产权房买卖合同和合同房有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-27 16:10 标签： 小产权房合同范本
什么是产权房，小产权房和大产权房有什么区别？-爱福窝装修论坛
什么是产权房，小产权房和大产权房有什么区别？
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什么是产权房，小产权房和大产权房有什么区别？北京小产权房合同应注意什么?
来源：东南商报
北京小产权房合同应注意什么?北京小产权房买卖合同该怎么样拟定?在得知自己通过中介购买的二手房系小产权房、无法办理产权证后，一购房者即决定不再履行合同，要求卖方退还定金。由于双方无法达成协议，购房者将卖方及中介全部推上了被告席。
12年9月22日，市民陆某通过本市某房地产经纪公司位于河西区的一家连锁店，与卖方董某就其坐落于河西区黑牛城道的一套房屋签订了房屋买卖合同。据陆某称，合同签订后，其依约向董某交纳定金1万元，向经纪公司连锁店交纳中介服务费4000元。然而，就在陆某等待着交接自己置下的房产时，却发现该房屋使用的是农民集体所有的土地，也就是通常所说的小产权房。为此，陆某于10月4日告知中介方通知董某退还定金，后董某仅退还了4000元。陆某随即将董某、上述房地产经纪公司及其连锁店全部推上被告席，要求确认房屋买卖合同无效，董某退还剩余定金6000元，经纪公司及其连锁店连带返还所缴纳的信息服务费4000元，并由三被告承担原告因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同12缴纳的2000元服务费损失。被告董某当庭表示不同意原告诉求，其提出，房屋买卖是通过房地产经纪公司联系的，当时陆某去看房时，董某已告知其房子是大队产，属于小产权。签合同交定金时，董某再次告知陆某房屋是大队产，不能贷款，陆某当时也没有异议，并交纳了定金，所以不同意返还6000元。被告经纪公司及其连锁店也表示，在董某说明其房屋是大队产的情况下，陆某依然同意购买，并支付了定金。作为中介，其公司已经完成了服务，故不同意陆某诉求。
法院认为，原告陆某与被告董某的房屋买卖违反了我国《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，因此，二人的房屋买卖是无效的。而被告房地产经纪公司及其分支机构在明知董某房屋产权性质是农村集体所有，房屋买卖仅限于本大队内部人员的情况下，仍然为陆某与董某买卖房屋进行中介服务，违反了天津市房地产市场管理规定中关于房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则，故该中介服务行为无效。根据合同法的相关规定，无效的合同没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。据此，陆某要求董某返还定金6000元的诉讼请求合法有据，应予支持。关于原告要求被告经纪公司及其连锁店返还中介费4000元的诉讼请求，符合法律规定，但鉴于经纪公司连锁店无独立财产，不能独立承担法律责任，故返还中介费的责任应由经纪公司承担。关于原告要求三被告赔偿原告因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费损失的诉讼请求，由于原告提前支取该笔住房储蓄与此次房屋买卖有因果关系，所以被告董某及被告房地产经纪公司应承担相应责任，考虑到原告在房屋买卖中也存在过错，故原告应自行承担600元损失的责任，其余1400元损失由董某及房地产经纪公司各担一半。
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小产权房只有购房合同，如果拆迁补偿和有房产证的有什么区别？土地使用证可以签几个人名字？如果只能签一个人名字，他拿去抵押了。我们几个人有份，我们怎么办？
请问房产50年和70年产权有什么区别，如果拆迁补偿一样吗
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请问，我买了小产权房，没有房产证，只有合同，该怎么去登记不动产
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请问一下 购房（小产权）只有大市证无房产证 双方签订购房合同
有没有风险
父母打算离婚，有一出房产，但是没有房产证，只有一个购房合同，购房人是孩子的名字，现已成年。问如果父母离婚，房产是作为父母共同财产分割还是属于孩子的？
2013年在安乡买的房子，签的购房合同上产权是70年，但是现在办下来的房产证只有35年土地使用年限，开发商一直在拖，该怎么办多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同
来源：地产中国网
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所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。大产权房存缩水风险房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。如，位于大兴的天同11号项目1993年拿的地，中间涉及很多纠纷，到2014年8月才开盘，目前仍有房源在售，于今年下半年交房，即使今年入住，房子产权也缩水了23年。因此，购房者在购买房子之前，一定要咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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