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开发商门面房也是业主，业委会投票应该占多少票
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开发商门面房也是业主，业委会投票应该占多少票
河南 南阳 发表时间： 14:23
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关于“小区组建业委会”你知道多少？
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
业委会，即业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成、代表业主利益、向社会各方反映业主意愿和要求、并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。有些人可能会以为所谓业委会就是带领业主就小区不合理问题进行维权的发起人，其实不然。业委会不单纯是为业主维权的机构，更是沟通开发商、物业公司、业主、街道办事处、居委会和派出所的桥梁。
对于一个小区来说，成立业委会好处多多：
1、业委会可代表业主对物业服务进行监督和建议，同时选择更换物业以及物业服务的方式，并监管物业资金的流向。
停电几天后物业"不作为"&业委会决定更换小区物业
日，黄陂金龙四季阳光小区停电之后，物业没有积极采取应对措施，于是业主委员会自行更换设备却造成停电面积扩大。对此，业委会成员表示，由于物业公司在停电后一直&不作为&，他们为尽快恢复居民正常生活，只得自掏腰包处理。同时，由于对物业公司的工作不满，他们已经召开业主大会，决定不再继续聘用该物业公司。
2、业委会是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。
屋面渗水可以动用维修资金
日，一场暴雨让青山某小区好几位业主的房屋的墙壁就被冲刷成另一副模样。该小区已投入使用十年，过了房屋质保期，房屋各种问题随之而来，最让居民烦心的是屋面渗水严重，这次暴雨过后，甚至造成了内墙体发霉。业主们很困惑，谁能负责维修呢？屋面渗水能否申请使用住宅专项维修资金？又该如何申请？
武汉市房管局相关负责人解答到，&维修资金是用于小区共用部位、共用设施设备保修期过后维修、更新改造的专项资金。小区屋面渗水属于可以动用维修资金的范围。&但在具体使用过程中，需要小区业委会组织全体业主进行投票表决，需要维修的房屋面积超过了总面积的三分之二，且超过业委会总人数三分之二的业主表决通过后，可向区房管局提交相关资料，即可动用维修资金予以维修。
责任编辑：熊薇&
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武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　要建立业主委员会,要求小区入住达到多少才可建立?_百度知道您好，分享的企鹅
配套面积投票权引争议 深小区业委会选举卡壳
在龙岗区坂田街道万科第五园小区，业委会选举开箱之后发现，虽然投票的业主户数过半，但面积数未能过半。而争议之处在于社区工作站、社康中心和学校等1.7万平方米面积是否应该具有投票权。小区业主认为，像社区工作站和学校等没有交物业管理费的机构不应被列入投票权数，应该将这些面积剔除。由于现有法规并未明确，坂田街道物管办表示，将向龙岗区住建局进行汇报，是否可以将这些面积剔除。龙岗区住建局暂未对此做出回应。从筹备到投票结束历时约一年万科第五园小区位于龙岗区坂田街道，业主周先生介绍，小区于2005年成立之后，由于是分期开发，住户数不够，所以一直没有成立业委会，去年开始，按照规定，已经达到了相关标准，于是在2014年8月底，业主们提出了成立业主委员会的想法。周先生介绍，业主代表向万科第五园社区工作站和坂田街道办提出了书面申请，大概在去年9月底，开始组建首次业主大会会议筹备组，筹备组由4名业主代表、1名物业管理处工作人员和2名万科第五园社区工作站工作人员三方组成，他是筹备组中的业主代表。筹备组业主代表熊先生介绍，真正的投票是在今年春节前开始的，由于起先投票人数不多，加上前期一些工作没有完全展开，包括台风等天气的影响，先是延期了一个月，此后又延期了3个月，直到最近投票才结束，选举前后历时约一年。具有投票权的面积数曾经调整筹备组中的业主代表周先生介绍，投票过程中，大家就对投票区域面积有所疑问，具有投票权的面积数最早是由物业方面提出来的，当时物业方面提到的面积数约在64万平方米，但是业主们通过网络等多种途径查询是50多万平方米，随后筹备组提出疑问，要求重新进行核算。随后筹备组回复称，按照规定，对总建筑面积进行了调整，剔除车库、架空层等不具备独立产权的区域，具体对小区一期到六期以及八期的面积进行了明确，包括环保垃圾收集站、社区管理机构、配电房等等都被剔除。回复中同时还约定，增加了工作站(800平方米)、居委会(1500平方米)、社区健康服务中心(400平方米)、明道幼儿园(2700平方米)、第五园幼儿园(3600平方米)、五园小学(7500平方米)、五园会所(500平方米)等具备独立产权面积的配套设施，共1.7万平方米。即原总建筑面积减去以上不具备独立产权的面积，加上新增具备独立产权的面积，得出的现总建筑面积为54.6万平方米。业主：之前就担心配套面积问题日召开的第五园小区首届业主大会筹备组第八次会议纪要显示，首届业主大会实际投票数为4899张，总投票权数为54.6万平方米。而截至7月10日，共收集选票2404张，总投票权数28万平方米。按照规定，业委会选举需要“双过半”，也即小区业主总户数过半，总建筑面积过半。周先生介绍，看到7月14日公布的数据，大家对于“双过半”非常有信心，按照投票时间约定，在今年8月23日开箱，但是此时经过统计发现，票数超过了30 0 0票，已经过半，但是面积却只有26 .67万平方米，并没有过半。周先生表示，当时得知五园小学等1 .7万平方米的公共配套面积划入之后，业主们曾经担心，由于这些机构面积很大，如果具备投票权却不投票，会影响业委会选举的进程，当时社区工作站曾经表示要尽力保证投票，但是到最后发现包括社区工作站在内都没有投票。周先生表示，在业主们看来，具有投票权的应该是小区的业主，而像社区工作站、学校、社康中心这些机构，他们不参与小区的日常管理，没有交物业管理费，和普通业主不一样，不应该具有投票权，如果把这些面积去掉，业主投票的面积数是可以过半的。怎样解决？区住建局暂未回复周先生介绍，选票开箱之后，大家碰到这种场面有一些茫然，都不知道该怎么办，随后大家临时召开会议，提出是否可以把这些争议面积剔除，大家同意暂时由社区工作站把选票封存，随后由社区工作站向街道方面征询下一步该怎么办。业主代表目前将相关意见提交到了坂田街道物管办。坂田街道相关负责人表示，将向上级主管部门龙岗区住建局汇报，听取上级部门对这一问题的意见。南都记者昨日就此问题向龙岗区住建局询问，暂未得到回复。筹委会成员、万科第五园小区管理处张经理表示，业主代表认为有争议的工作站、居委会、社区健康服务中心、明道幼儿园、第五园幼儿园、五园小学、五园会所面积当中，其实都是有产权的，其中会所是开发商的，其他机构都是移交给了龙岗区国资委，是在同一个红线范围内，和小区有共用设施的。其中明道幼儿园、第五园幼儿园、五园会所是有交物业管理费的，其他机构没有交物业管理费。张经理表示，“业委会成立是政府主导的，以政府的意见为主，只要是符合法律要求，我们都会支持的”。万科第五园社区工作站站长吴锐华表示，小区业委会选举在近几年逐渐开展起来，但大家还处于边开展工作边摸索的阶段，还在实践中不断改进工作。目前还在向坂田街道办和龙岗区住建局汇报，如果可以把这些争议面积剔除，就可以更加有助于推动业委会选举。 观点景洲大厦业委会主任邹家健：公共配套不应计入投票面积深圳知名业委会主任、景洲大厦业委会主任邹家健表示，小区计入建筑容积率的收费面积(交物业管理费)才具有投票的资格，才计入小区的投票面积，没有计入的公共配套项目不应该具有投票资格。邹家健表示，小区的公共配套部分，比如停车场、会所、游泳池，公共配套设施和管理用房都不应当计入投票面积，因此在核算面积时要先剔除这一部分面积，实际面积应是专有部分的收费面积。在邹家健看来，如果小区投票人数已经过半，一般不会出现面积不过半的情况，如果出现面积不过半，就是一个偶发事件，比如小区投票的全是小户型业主，而大户型业主都没有参与投票。邹家健表示，如今要求投票双过半，政府应该与时俱进，在香港，投票面积启动不是双过半，只要20%- 30%就可以通过，深圳有特区立法权，为什么不对实际情况进行更新，从而降低业主投票表决的难度呢？广东联建律师事务所律师王劲松：无明确规定要看具体情况广东联建律师事务所律师王劲松表示，对于这些公共配套面积要不要计算，目前没有明确约定。国务院的《物业管理条例》比较笼统，并没有进行细化，而《深圳经济特区物业管理条例》同样比较粗线条，后来出过一个实施细则，但是对这一问题也没有做出规定。王劲松表示，虽然物业管理用房所有权属于业主，但是业主很难去行使权限来投票，是做不到的，应该按照缴纳物业管理费来判定。而会所是可以办房产证的，如果办了房产证一定有权利人，比如开发商建设了会所，虽然其是开发主体，但是此后其也变成了业主之一，也具有投票权，不能因此剥夺其投票权。在王劲松看来，有房产证，有权利人，有交物业管理费，也属于可以投票的范围，如果没有房产证，没有权利人，没有交物业管理费，那就不应该计入投票。至于该小区的学校、社康中心等是否符合以上条件，还要看具体情况。他山之石穗业主维权5年 终获法院支持日《人民法院报》报道，2009年9月，广州东逸花园小区有业主牵头成立首次业主大会筹备组，准备成立业委会。筹备组统计投票结果显示，达到赞成户数和赞成总面积双过半的要求。然而，联合工作组却认为，东逸花园的建筑总面积应为建设单位初始登记产权证明时记载的建筑面积，故筹备组所获得业主赞成票建筑面积未达到建筑总面积的一半。工作组认定，上述《管理规约》及《议事规则》未通过，业主委员会不能成立，并终止对其业主大会筹备工作的指导协助工作。东逸花园业主代表不服联合工作组对于专有部分面积和建筑总面积的计算方式，并向广州市人民政府申请行政复议。广州市政府认为，建筑物总面积应当以专有部分面积统计总和计算，应排除学校、市场、配电房等市政公用部分场所及设施。而专有部分面积应当按照物权法规定，以不动产登记簿记载的“套内建筑面积”计算。东逸花园开发建设单位新华晨公司不服上述行政复议决定，将广州市政府告上法院，要求撤销上述复议的第二项。该案经一审，新华晨公司不服败诉结果，上诉至广东高院。日，广东省高级人民法院作出终审判决，依法驳回新华晨公司请求，维持广州市中级人民法院作出的要求广州市房管局重新指导新世界东逸花园社区成立业主委员会的一审判决。
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业主委员会换届选举需要有多少业主参与投票表决?
我们这个小区目前有八九百户住户，这次的业主委员会换届选举由街道办事处主持召开，实际到场人员包括候选的10名委员在内总共只来了51名业主，这些业主（包括候选委员）都是由上届业主委员会主任指定的，而且投票投给谁都是事先说好了的。这程序是明显不合法的。新的业委会成立后，那几个委员因个人的私欲没有能从物业公司处得以实现，于是整天想尽办法对付物业公司，在网上、业主QQ群中散步谣言，诋毁我物业公司的形象，刻意制造矛盾，挑起业主与物业之间的对立，试图要炒掉物业公司，物业公司现在被搞得一头雾水。物业公司目前该如何处理此事？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
根据业主大会和业委会管理办法,新的业委会没有通过50%的业主同意,应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上(超过业主总数2/3)2、在走访中,了解哪些业主真心愿意为住户服务,真心付出还不计报酬,不辞辛苦,可以发动业主自荐3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料,以及参选业主委员的宣言4、再次入户统计投票5、投票结果上报街道和房管部门为了避免暗箱操作嫌疑,如果事后,可以列一个入户计划表,邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加,以示公允。
我们大厦在进行第二届业委会的选举工作，总共93户，收回70票，但只产生了一名正式委员，其他的都没有票数过半，让我们在剩余的6人中，再进行6选4，我想问有这条规定吗？每个正式委员票数都要过半就是达到或超出47票才算有效。
契税就可以了,还有其他的都很少。
这个事根据自己业主定的
得问开发商，手续齐全才可以
根据业主大会和业委会管理办法,新的业委会没有通过50%的业主同意,应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上(超过业主总数2/3)2、在走访中,了解哪些业主真心愿意为住户服务,真心付出还不计报酬,不辞辛苦,可以发动业主自荐3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料,以及参选业主委员的宣言4、再次入户统计投票5、投票结果上报街道和房管部门为了避免暗箱操作嫌疑,如果事后,可以列一个入户计划表,邀请街道办事处、居委会和房管部门人员随机参加,以示公允。
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其实很简单，常规的物业管理模式有三种-包干制、酬金制和自管制。包干制的优点是物业管理专业化，业主省心，不担心亏损；但业主话语权最小，物业公司追求利润最大化的缺点也暴露无遗。相对于酬金制来说，优点是可以保留物业管理专业化，业主话语权较大，避免物业公司追求利润的最大化；但是业主比较操心，变成自负盈亏，存在一定的亏损风险。自管制的优点当然是业主话语权最大，节省了支付给物业公司的费用；但致命伤是物业管理缺少专业化，业主不仅最操心，还要面临管理失败，风险极大。
业主大会履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (四)监督业主公约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。 第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民**房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主
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