给儿子买房户主却是亲家 母子两次对簿公堂
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因为，张玲与难得一见的儿子两次在法庭上相见。儿子关勇两岁多时，张玲与丈夫离婚，之后定居，儿子与前夫在生活。2007年至2009年间，张玲准备在长沙购置房产。她说，自己先后给儿子转款41.2万，母亲李兰香也汇款了10万，委托关勇在融科三万英尺小区购房。张玲说，本以为房子会登记在自己和儿子的名下，5年后，她才发子的主人竟是儿子的岳父母。气愤之下，张玲和母亲将关勇和亲家告上法庭。先
后给儿子转款40余万购房，外婆又支付了10万元，房子最终却登记在亲家的名下，张玲向法院起诉，要求儿子和亲家归还购房款。天心区法院一审认为，外婆李
兰香按照外孙关勇的指示，将10万元汇到关勇岳父周贵的账户，原告称这是委托关勇购房的钱款，而关勇和周贵则表示，“这是赠与的彩礼。”法院一审判决由关勇返还外婆李兰香10万元，并支付。关勇表示不服上诉。近日，长沙市中级人民法院作出终审判决：因无法提供证据证明这10万元为彩礼钱，驳回上诉，维持原判。法庭焦点汇至岳父账户的10万是委托购房款还是彩礼关
勇称，外婆汇到岳父银行账户上的10万元，是因为自己结婚给女方家的彩礼钱，并非是所谓的购房款。关勇称，母亲来长沙参加自己的婚礼时，才知道有给付彩礼
的风俗，因而在婚礼酒席后通过外婆李兰香将彩礼钱汇给岳父。“如果10万元是购房款，那么就应该直接汇到我的账户，而不是给岳父。”周贵也称，女儿与关勇结婚时，两家人没有就彩礼进行协商，彩礼钱是张玲口头承诺的，且自己事后也全部给了关勇，在三万英尺小区的房子是自己出资购买的。对于10万元是彩礼钱的说法，李兰香和张玲坚决表示否认。李兰香提出，自己拿出10万元来给关勇，是想委托其在长沙购房，而之所以汇到周贵账户，是因为关勇指定的。二
审法院认为，李兰香汇款10万元至周贵银行账户属实，且有证人证言表示这笔10万元款项是用于购买房屋，相反关勇未能提供证据表明该10万元为彩礼钱。因
此，按照优势证据规则，法院认定该10万元是委托购房款，关勇未将该款项用于买房，应予以退还。因此，判决驳回关勇的上诉，维持原判。母亲张玲我和母亲没有空暇来长沙置办房产，才作为“投资人”委托关勇操办。我和关勇父亲离异多年，且关系不睦，母亲李兰香不可能以男方家庭身份给女方家长彩礼。外婆李兰香按照风俗习惯，彩礼钱应该在婚前就给女方家长的，而我是在他(关勇)结婚3个月后才把10万元汇款给周贵，这明显不符合常理。是由自己出钱购房，亲家成了户主张玲说，2007年，她和母亲李兰香有在长沙购置房产的想法。因母亲年事已高，自己在深圳上班脱不开身，便委托在长沙生活的儿子关勇代为操办。从看房、再到购房，所有手续均由关勇完成。张玲说，3年间，自己先后通过转款支付给关勇41.2万元，用于办理买房和给付数月的款。2009年，母亲李兰香也按照关勇的要求，将10万元购房款汇至关勇岳父周贵的银行账户。张玲说，当时她与儿子约定，将所购买的在自己和关勇名下。2009年下半年，关勇称房子已买好，但和国土证需要时间，进度很慢，等办好后由张玲和李兰香来长沙确认签字即可。“之后我问他(关勇)购房和情况，他都以各种理由推诿，含糊其辞。”张玲在起诉状上称，直到2014年2月，她发现自己出钱买的房子登记在亲家名下。于是，她与母亲李兰香起诉儿子及其岳父周贵，要求其返还购房款。儿子关勇外婆一直和母亲生活在一起，她以男方家庭身份把彩礼打给女方的父亲，合情合理。发展一审被判还款，儿子反诉母亲作为一审被告，关勇对于母亲所称委托自己购房一事予以否认。关勇说，母亲和外婆从未委托自己在长沙购房，“我也没有承诺过帮她们置办房产。”关
勇说，自己两岁多时父母离异，之后他和母亲便没有来往，生活费和教育费都是由父亲承担。2007年时，母亲张玲看中了长沙的一处，联系上了关勇。“当
时她对我说，想给我买一套房子，补偿自己多年来没有养育和照顾我。”关勇说，自己与母亲、外婆之间不存在委托购房的事实。对
此，张玲称自己和母亲是没有时间来长沙办理置办房产一事，才作为“投资人”委托关勇操办。张玲向法院请求，要求关勇归还自己和母亲支付的购房款。诉讼过程
中，张玲表示，希望给儿子一个机会，故撤回要求其归还自己41.2万元购房款的诉求，只要求其归还母亲李兰香的10万元购房款。法院一审认为，李兰香与关勇之间存在委托合同关系，周贵只是关勇指定的收款人，周贵收到这笔钱后全部交给了关勇，并用于婚后生活开支。因此，判决由关勇返还外婆李兰香10万元，并支付相应利息。关勇不服此判决，随后上诉至长沙市中级人民法院。(文中均为化名)岳父周贵在三万英尺小区的房子是我们自己出资购买的，与她们(亲家)给的钱没有任何牵连。律师支招双方可签订书面协议并公证以规避纠纷湖南睿邦律师事务所刘明律师表示，张玲与关勇一案虽然发生在家庭关系中，但实际上是因委托事项不明确而引发的纠纷。本案中，母亲张玲主张委托儿子办理购房事宜，却没有委托合同予以证实；儿子关勇主张母亲和外婆的购房款均为赠与，也没有证据证实；由此，才造成了双方对归属产生争议，造成纠纷。刘明提醒，不论是委托代理还是赠与，双方应订立书面协议，条件允许的话，还可以到公证处办理协议的公证，从而避免产生纠纷。
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　　2016年升学季已经接近尾声，或许现在谈2017年入学还有点早，但对于孩子明年入学，要买房换学区的家庭来说，还真真的有点晚了，落户时间过了2016年5月，越往后优质学校选择的机会越少。
　　今天，小编们结合2016年招生政策变化及各公办校报名户籍审定实情，整理了最新的学区房攻略，向大家揭开学区房购买时的种种陷阱，与粑粑麻麻们一起备战幼升小。
　　1学区房确定
　　1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
　　A：每年4、5月，学校都会在校门口公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围；有的学校会在官方网站上公布，可以上学校网站查询。如果无法确认，请直接咨询学校。
　　2、Q：追加Q：尤其是名校，买房落户基本要在报名前一年，学校当年的“招生简章”只有等到报名前一两周才公布。并且，南京今年开始实行“学区动态调整”，到时候真有变化了，想对策也来不及了呀？
　　A：的确，南京未来5年（年）学区将实行科学动态调整，五年内实行学区动态调整。小编仔细研究了官方对“动态调整学区”的解读，说的是如果学区内新生太多，学校当年可缩小学区范围，如果新生太少，则可能扩大学区范围。目前来看，购买学区房要避开成交过热的学校，以免出现新生太多的情况。
　　3、Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
　　A：义务教育原则是就近入学，每个公办学校根据就近原则划定学区范围。但是，“就近入学”的“就近”是指离你家相对近，但不等于最近。住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
　　4、Q：我看上了一套新房，售楼小姐说是某名校的学区房，买这房子能上学吗？
　　A：日起新广告法实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦正式执行，房产广告不得提学区房和办户口。所以，售楼小姐的说法本来就没有法律可依。再说任何未交付的楼盘都是没有学区之说的，只有楼盘交付之后，每年新生报名前（4、5月份）政府才会最终拟定、发布《招生工作实施办法》，随后各学校才会公布当年“招生简章”。
　　2关于学区查询
　　5、Q：刚买了一套学区房，孩子要3年后上学，听说学校每年都会划新学区范围，我买的房子会不会被划出该校学区范围？
　　A：从往年及今年南京各大名校历年学区调整来看，只要不是当年学区新生扎堆、超额太严重，或本身房子属于代招范围，以及除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。买学区房前，需提前了解学区调整变化。
　　6、Q：听说有的名校学区范围会扩大，我买现在学区附近的房子，会划入名校学区范围吗？
　　A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，是否与周边学校合并，要以该校通告为准。实行学区动态调整之后，如果新生太少，则也有可能扩大学区范围。
　　3关于学区使用
　　7、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
　　A：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“户籍、产权证、实际居住一致”优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。
　　8、Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
　　A：拆迁家庭子女按以下要求入学报名：①拆迁家庭未安置或未购买新房的，在原施教区小学报名。 ②已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。 ③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。
　　9、Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
　　A：买了房不一定能保证入学，还要符合报名条件。购买期房，只能提前几年购买，办理好产权证并落户以后，符合报名条件才能上学。这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
　　4关于学籍占用
　　10、Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套学区房，明年能顺利入学吗？
　　A：南京小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。
　　11、Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
　　A：要看小学具体情况。比如力学小学，如果房主孩子在上学区对应的二十九中，买了这套学区房后，该校认定这种情况为学籍占用，买房人孩子无法入学。
　　12、Q：房主孩子毕业后，是不是要间隔一年以上，才能顺利报名入学？
　　A：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说要等房主孩子毕业一年后，买房人的孩子才能顺利报名入学。
　　5关于学籍查询
　　13、Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
　　A：如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。小编提醒：购房人、原房主和经纪人到派出所查房屋住址里有没有适龄儿童落户，最好多往上查下，看近2-3位房主家庭有没有适龄儿童在此房屋地址落户，如果有，年龄刚好在义务教育范围内，购房人就要小心，再到学校或社区查询。一般学校和社区都不会太配合，所以签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
　　6关于学籍使用
　　14、Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
　　A：双胞胎是可以同时上学校的，一胎所生的孩子只要符合学校的入学规定，都可以上学校。
　　15、Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？
　　A：现在二孩政策放开了，今年开始各区《招生工作实施办法》中都有明确表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（双胞胎、符合政策的二孩例外）。
　　16、Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
　　A：按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才保证两个孩子入学。
　　7关于实际居住
　　17、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
　　A：政策上规定：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，需要实际居住一年以上。每年3-6月份南京名小都会安排家访，从今年新生报名一审、二审来看，家访查的很严格，家访不合格或未访到，有的学校当场安排老师去家里看下情况；有的约定什么时候再次家访；有的直接给单子，有可能要统筹。所以，孩子上学是大事，为了孩子，一定要实际居住。
　　18、Q：买了学区房，孩子上学之前老师来家访怎么应对？
　　A：每年在招生开始之前，学校招生办的老师会提前进行新生家访，时间不定，采用的方式也是突击检查。所以在这段时间，尤其是晚上下班后，最好家里都有人。
　　在检查的过程中，学校首先要检查户口本、房产证是否一致。还要看看孩子是否实际居住在此。据家长透漏，有可能会查看居住痕迹（如厨房、衣柜等），有的学校会单独和孩子聊天，问下平时怎么去幼儿园，周边有什么超市等。
　　如果家访老师遇见家里没有人的情况，会向周围的邻居询问相关情况，比如这家住了哪些人？主要是了解房子是不是户主一家的实际居住地。
　　8关于落户面积
　　19、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
　　A：不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。即使有条件规避，也不要以身犯险，别的不说，总是不迁，也会影响以后房子出手不是
　　20、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
　　A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
　　21、Q：只要买到学区房，孩子就可以正常落户上学了吗？（外地户口）
　　A：要看之前的房主产权持有时间，同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。
　　22、Q：房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？
　　A：只有下列情况可以让孩子顺利入学：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。另外，如果父母有两套以上住房，则应以一处有产权证且实际居住的住房作为相对固定居住地，并将父母及子女三人户口迁在一起，然后在相对固定居住地所在施教区学校入学。
　　9其他问题
　　23、Q：买学区房要提前多久落户才能顺利入学？
　　A：目前各区政策规定如下：
　　从今年报名来看，传言中提前2-3年落户的情况不存在，拉力琅等名校新生报名，全部按照鼓楼区政策走。建议：想要购买学区房的家长,最好尽早准备。
　　24、Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？
　　A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。
　　25、Q：买小产权房可以落户入学吗？
　　A：不可以落户，小产权房没有对应学区。
　　26、Q：孩子和父母一方在同一户籍，会不会影响孩子入学？
　　A：政策中规定：儿童户籍随父母（或其法定监护人）一方，并在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，其子女户籍随法定监护人，并在施教区常住。除了以上几种情况，报名时要求父母双方要和孩子在同一户籍的。父母离异的，要提供离婚证。
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　　2017幼升小：
　　2017小升初：
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买房子为了孩子上学，必须要落户口吗？或者只落孩子户口可以吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
看你要就读的学校是什么性质，学区划分还是小区自带，或者有小区自带学位房话就不用非得落户了。更多购房资料点击：
如果只为上学，就交借读费吧，或者把娃的落过来 ，买房的话就买学区房，九年义务教育有保障，学位房是不用落户口的，不过西安真正的学位房没几个，有的也都万字开头了，很多都是挂牌的，一般学位房的学校都是民营的，不咋样
我们小区自带幼儿园，沣东二小就在小区对面，只要你拿着购房合同，到当地派出所办暂住证然后回来直接就去学校报名，紫境城杨杰
可以，最好是把孩子的户口落下，不管是学区房还是学位房，刘佳
学区房都要落户，学位房不用。但是学位房一般价位都很高。
我们项目是不用的，而且是西北工业大学附属学校学区房 颐馨湿地一号欢迎致电
如果住的是小区自带的学校，就不需要去把孩子户口落到住所。您可以关注我们楼盘，锦绣天下，幼儿园到高中都在小区上学，张静静
你说的是学区房，要落西安户口，我们明威橡树湾是学位房。不限户口所在地，电话
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市教委回应入学政策：首先满足人户一致孩子入学
文汇网评论
　　目前，一些家长坚持让孩子挤进心目中最好的学校，通过买房入户、“空挂户口”等来解决择校问题，无限制扩大了学校生源人数，违背了教育发展规律和教育公平。日前，静安区“最严入学新政”出台后，孩子就近入学除了要求户籍对口外，又“捆绑”了房产证及入户年限等条件，引发各界热议。
　　昨天，市教委负责人首次回应：新政是为维护义务教育阶段正常的招生秩序，维护本区域内老百姓就近入学的权利，使得教育资源与人口分布的平衡状况得以维持。
　　静安区“最严入学新政”出台后，引发各界热议。细心的家长发现，如今孩子入学除了要求户籍对口外，又“捆绑”了诸多房产及入户年限等条件。为何要在升学的档口出台这一举措，在昨天举行的“感知上海”教育均衡化主题采访活动中，市教委负责人首次回应：新政的出台，是为了维护义务教育阶段正常的招生秩序，维护本区域内老百姓就近入学的权利。
　　孩子入学：户籍房产证一个不能少
　　昨天，家长林女士登录徐汇区某知名公办小学网站，查看该校2014年招生简章，发现招生对象一栏写着，“日-日出生的我校招生地段户籍地(户主为学生本人或直系亲属)与居住地(产权人为学生本人或直系亲属)一致的适龄儿童。”林女士的心凉了半截。
　　为了女儿能对口上名校，一年多前，林女士费了九牛二虎之力，把孩子的户口迁到亲戚家。“当时学校的招生简章除了要求户籍对口外，并未提出房产证的相关要求。”林女士说，现在政策的变化令她始料未及。
　　2014学年徐汇区小学一年级招生通告增加了一条新内容，除了要带好户口簿外，房产证也是必不可少的。去年，适龄儿童家长只需带好户口簿的原件和复印件到对口小学办理报名登记手续；而今年，通告变为“适龄儿童家长带好户口簿和房产证的原件及复印件，在规定时间内到户籍所在地对口小学办理报名登记手续。对于本区户籍地(户主为学生本人或直系亲属)与居住地(产权人为学生本人或直系亲属)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排就近入学；当报名人数超过对口学校学额时，按照入户籍时间先后顺序安排入学，超出学额部分实行区域范围内统筹安排入学。”
　　不仅是徐汇区，多个区县都存在“收紧”入学限定的现象。2012年，静安区《义务教育阶段学校招生入学实施意见》规定：公办小学的入学对象为儿童和父母户籍(户主)在静安区对口地块一年以上的、能适应正常学习生活的适龄儿童。2013年，在招生细则中开始增加“房屋户主和产权人或承租人为儿童父母”这一新条件。长宁区今年的小学招生政策也写明，学校将根据招生的实际情况，对户主、户口迁入年限及产权人有所要求。