胡环宇头扎入水中的一幕被记录下来，引强烈反响。
一男子为吃狗肉，拎着一只狗的后腿将其砸死。
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　　省钱还房贷之――公积金篇
　　房奴小A，用公积金贷款８０万买了套房，在发现自己还了10.2万元，只还了3万元本金、7万是利息后，懵了的他马上打电话给妈妈哭诉“公积金贷款太黑了！妈妈我该怎么办？”
　　小A他妈也没多想就说“那我们全部还了吧”
　　于是当天打了77万元就把贷款还清、所有手续走完了。
　　又过了一段时间，小A家算一算账，惊觉：
　　冲动了！
　　2015年央行4次降息，北京公积金贷款（5年期及以上）的年贷款利率是3.25%！据机构统计，这是近年来房贷利率的最低记录――所谓“贷款买房正当时！”
　　现在稳妥一些的理财产品年回报率是6%―8%，即使最保守的把钱存在银行，按一年的定期（整存整取）算年利息也有最低3%（工行、农行、中行、建行等），最高3.3%（中信银行、华夏银行、平安银行）等，也能cover掉公积金的利息钱了。。。
　　注意：如果按照“每个月固定还款”的方式，还贷时间又超过了6年，也就是说你几乎已经偿还了全部贷款利息的70%-80%了，这时候傻子才选择“提前全部还清”呢！
　　据中介介绍，除了小A这种一时冲动的还款客户，最近还有一些换房的客户提前还清贷款：
　　因为北京公积金从日起个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元，此前六年里，北京公积金贷款最高额度都是80万元，新政规定是认房不认贷，即使之前已经办理过公积金贷款，但只要贷款还清、建委系统中查询无房，再买房可按照首套计算，享受优惠利率。
　　下面详细讲讲如何更改公积金还款方式：
　　第一种：想提前一次性还清
　　拨打12329热线，查询“最高还款额”（就是目前房奴还欠的贷款、利息总数）
　　拿着您的身份证原件和一份复印件、公积金借款合同到公积金中心柜台办理“提前还清贷款”（城六区的房子到方庄公积金中心办理，通州、房山等地的居民到当地公积金中心办理）
　　选定一次性还款时间（一般是办理当天的三个工作日之后，注意不能在原来还款日的前后三个工作日办理变更）
　　成功还款后，一般在三个工作日后，拿着房本和身份证，去位于海淀中关村的担保中心办理“解除贷款担保”
　　办理完解除担保后，拿着担保中心的单据和房本，当天就可以去房屋所在地区的“房产交易大厅”办理最后一项手续，盖上一个“撤销抵押”的红章。
　　第二种：想提前还一部分贷款（可以通过电话更改，还款日前后三个工作日修改无效）
　　特别注意：2005年以前申请公积金贷款，不管当时还款方式选的是等额月均还是等额本金，目前还款方式都无法转换，如果是2005年以后申请的贷款，随心。
　　拨打12329热线，查询清楚目前的贷款情况，已偿还本金多少？还欠多少贷款总额？
　　按照语音提示，选择预约还款，输入想提前还款的金额（只要金额大于最低还款额，就可以每月更改）
　　每个月都可以更改还款金额，那么每个月还多少钱才最省钱呢？
　　公积金自由还款方式下，每月支付的利息是由当月剩余的贷款本金乘以当时的月利率，多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。
　　第三种，每个月按照“等额本金”的方式还款
　　这得到贷款经办银行去办理，然后银行会给房奴打印一个“贷款明细表”，按表还款。
　　就像这样（图为以公积金贷款80万，30年期限计算，等额本金的每个月还款）
　　但自从“自由还款”横空出世后，基本没人再这么办理了，有想详细了解的，欢迎后台留言哦。。
　　简单来说，还是每月还款越多，下月起支付利息越少！
　　所以，有钱趁早多还！
　　省钱还房贷之――商业贷款篇
　　“出来混，总是要还的”，对这句话，小T同学在近期有了更深刻的领悟。2009年底因为买房，他向银行申请商业贷款，额度为100万，还享受利率七折优惠（按照最新商贷利率5.15%计算，利率为3.6%，公积金利率是3.25%，有种赢在起点的感觉有木有?!）
　　从2010年1月开始首次还款，截止到日，一共还款70期，5年半的时间怎么也该长舒一口气了吧！结果血淋淋的事实摆在面前，接下来剩余还款总额为：100万+6391元。
　　“有种青春不复返，负债还不减的疲惫感。”小T说，尽管享受着传说中的七折利率优惠，但人算不如银行算，先还的都是利息，要想花得少，还得还得早。
　　那么问题来了，究竟哪种贷款方式更适合提前还款？
　　这需要从买房之初向银行伸手借钱说起。
　　目前商业贷款的还款方式有两种：等额本息or等额本金
　　等额本金的特点是：
　　本金不变，利息逐月递减，每月的还款月供都不同，呈现逐月递减的状态，但前期对于现金的要求比较高，压力较大。
　　等额本息的特点是，
　　每月还款额度相同，本金逐月递增，利息逐月递减，由于还款额度每月均等，因此还款压力比较小。
　　以小T的贷款为例：贷款100万，利率七折优惠，贷款期限20年
　　等额本金：
　　首月还款7166.67元
　　每月递减：12.5元
　　总支付利息：361500元
　　本息合计：1361500元
　　等额本息：
　　每月还款：5851.11元
　　总支付利息元
　　本息合计：元
　　综上可以看出，从利息支出的角度考虑，由于等额本息最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，以等额本金的方式进行提前还款，会节省更多的利息。
　　问题又来了，我怎么知道到底适合哪种还款方式？
　　如果你手头资金充裕，就可以考虑用等额本金的贷款方式，方便未来进行提前还款。
　　特别注意的是，如果还款时间已经超过总还款期限的三分之一，实际上你已经还了一半左右的利息，如果选择提前还款更多偿还的是本金部分，所以这个时候已不适合用等额本金进行提前还款。
　　如果你收入稳定，家庭正常开支较平均，就可以选择等额本息；
　　如果需要提前还款，不会影响正常的开支，而且想要缩短贷款年限提前还款，用这种贷款方式更加方便。
　　写在最后也是最最重要的一点：
　　之于商业贷款
　　每一家银行都不一样
　　每一家银行都不一样
　　每一家银行都不一样
　　所以，根据自己的情况，多去问几家，仔细比对后再选择,同一个银行，各个支行也存在差异（虽然是明令禁止的），有时候差异还很大！！
　　看清合同
　　看清合同
　　看清合同
　　重点为以下几项，
　　折扣有多少
　　固定了多长时间内不能提前还款
　　有没有其他限制项（要在该银行买理财产品/定期存款等）
　　内容整理自网络
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帮我算公积金贷款贷45万20年每月还多少
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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贷款总额45万，还款总额683.261.33元，支付利息233.261.33元.贷款月数240月（20年）月均还款2846.92元
首套20年月供约2500元。
公积金贷款45万20年没月供2846.7
月供：2847元
贷款总额45万20年 还款总额元 偿还利息元 每月还款2846.92元
过来我告诉你！咔咔！
贷总额45万，还款总额683.261.33元，支付利息233.261.33元.贷款月数240月（20年）月均还款2846.92元
贷款总额45万，还款总额683.261.33元，支付利息233.261.33元.贷款月数240月（20年）月均还款2846.92元
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妈豆14038 &昵称&经验值13998 &在线时间252小时&注册时间&最后登录&积分14250&精华0&UID7406596&
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没办理过贷款，想问问亲们，我看介绍说公积金还款有多种方式可供选择？等额本金还款？等额本息还款？自由还款？亲们都选的哪种？？哪种合适呢？？另外哪种可以提前还款呢？？？
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妈豆3320 &昵称&经验值3320 &在线时间127小时&注册时间&最后登录&积分3447&精华0&UID&
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不错额，顶一个
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没啥区别。。也不记得区别是啥了。。选择那种每月还款都一样的。。
美好的人生来自积极的规划和执行力
妈豆10830 &昵称&经验值8612 &在线时间120小时&注册时间&最后登录&积分8732&精华3&UID9427714&
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本帖最后由 小叶紫檀手串 于
14:18 编辑
等额本息是每个月还款数是一样的。等额本金是每个月还款数额不一样。随着时间推长，还款金额越来越小。
如果你是准备过几年就全部提前还款的，就选择等额本金，因为这样利息少。
等额本息基本上是前期利息还的多，本金还的少。如果超过五年再提前还款就不划算了，因为基本上前5年已经把利息偿还大部分了。。。
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等额本金适合提前还款，每个月还款递减，本金一样，利息逐渐减少。等额本息每个月还的一样多，开始本金少利息多，后来本金增多利息减少
妈豆195 &昵称&经验值195 &在线时间9小时&注册时间&最后登录&积分203&精华0&UID&
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都可以提前还，每月还多少可以自己调整
妈豆14038 &昵称&经验值13998 &在线时间252小时&注册时间&最后登录&积分14250&精华0&UID7406596&
宝宝生日null&地区:新兴街道街道:帖子3128&
那也就说如果我贷款准备一两年就还清，那我就选择等额本金对吧？？另外我公积金卡里的余额能够作为每个月还贷款使用吗？？全额？
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妈豆10830 &昵称&经验值8612 &在线时间120小时&注册时间&最后登录&积分8732&精华3&UID9427714&
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wennidea 发表于
回复 小叶紫檀手串 的帖子
那也就说如果我贷款准备一两年就还清，那我就选择等额本金对吧？？另外我公积金 ...
余额是可以选择每个月抵扣，或者是提出，提前还掉部分贷款的。
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关于公积金贷款还款，知道的亲进来给说说
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