||||||||||
最新播报：
贷款预批下不来 二手房买家定金打水漂还扯上官司
江苏邳州的刘先生最近摊上了件烦心事：前段时间他通过中广置业房产中介，看上了一套海德北岸的二手房，交了2万元定金和2万元中介费，结果房子没等到手，却等来房主的一纸律师函，起诉他和中介违约，并要求赔付违约金。刘先生不明白，自己正经花钱买房，不但面临定金和中介费收不回，怎么还扯上了官司？实习生 王来彬 现代快报记者 方宇
买主很受伤 房子没买成，定金、中介费也泡了汤？
“又不是我的责任，却要我承担所有损失，这不是欺负我外地人不懂行吗？”虽然事情过去了一段时间，但刘先生至今提起来还很郁闷。今年七八月份，刘先生打算在南京买套房，通过中广置业明发滨江店介绍，看上了石女士在海德北岸一套84平米的房子。交了中介费，也交了定金，三方就签了合同，约定只要在9月30日前银行贷款预批下来，刘先生就交30万的首付款给石女士，随即办理相关手续。
没想到本来顺理成章的事却出了岔子，直到9月30日，银行贷款预批结果都没出来。眼看着合同即将到期，刘先生赶紧给中介打电话，打了多次都没人接，好不容易打通，中介经纪人表示可以跟房主协商解决。刘先生以为中介会立刻跟石女士联系协商事宜，但到了10月2日还没消息，他有点急了，亲自跟房主石女士联系，却被对方告知房子不卖了，定金也不退，还打算追究他的违约责任。国庆长假一过，刘先生果然收到了石女士寄来的律师函。再去找中介经纪人，对方却说“不关我们的事”，中介费也不给退。
房没买到，却莫名损失了4万元，刘先生感觉自己被骗了：“房主拿了定金却不卖房，中介一直在找理由推脱。”
房主很生气 过期未付首付款中介连个招呼都不打
“是买方刘先生和中介中广置业违约在先。”房主石女士介绍，三方是8月28日签的合同，合同上写明要在9月30日之前付首付款30万元，但直到10月2日才接到刘先生打来电话说首付款付不了。“提前通知一下贷款预批下不来的事情，我也不是老古板的人，时间什么的都可以协商。”石女士表示，自己本打算卖了这套，等30号首付款一到手就趁着国庆节去江宁买一套，如今计划全都泡了汤。“我最气不过的是，为什么中介和买家都没提前知会一声。”石女士当即决定房子不卖了，国庆一过，她就给房产中介和刘先生发了律师函，要诉讼他们的违约责任。
“现在也不想协商，我已经不相信中介了，他们佣金收到手就什么都不管了。”石女士告诉记者，她觉得刘先生也是受害者，并不打算真的找他要违约金，但定金是不会退的，并建议刘先生走法律途径去起诉中介，自己也会保留对中介方的诉讼权利。
中介很“无辜” 贷款预批下不来不可抗房主不肯协商
对于买卖双方都把矛头指向自己，中广置业明发滨江店的店长杨影也觉得自己很“无辜”：“银行审批贷款预批的时间不是你我能决定的，属于不可预知的不可抗因素。”据杨影介绍，自合同签订以后，就一直忙着帮刘先生办理贷款预批的事情，“但银行也有自己的程序和流程要走，贷款预批没有下来，是大家都没想到的事情。”对于9月30日接到刘先生电话后，为何没有联系房主石女士，杨影坚持说他们打了电话，但石女士没接。而石女士则说她当日的手机一直开着，并没有显示中介的未接来电。
“出了这个事情，需要三方一起协商才能解决问题。但现在房主一口咬定我们违约，一直不出面协商，拒不履行合同，还要追究我们的违约责任。”对于后续处理，杨影表示会积极跟房主协商，也已经找了相关的律师去处理，“至于刘先生的中介费，要等到事情解决了以后再考虑退不退的问题。”
违约事实成立 买方和中介方都有责任
“这一事件实际上是由第三方（银行）导致的违约行为，并不属于不可抗力因素，”记者从南京永衡昭辉律师事务所王宏律师处了解到，买卖双方并没有事先约定“由这种因素导致首付款无法到位不算违约”，刘先生和房产中介由于没有提前做好预判，属于己方导致的违约，要负一定的违约责任，定金作为合同履约金，房主方是有权没收的。
同时，王宏律师也表示，中广置业的经纪人没有及时把事实通知到房主和买房人，没能履行好沟通和协商的责任，存在一定过错。他建议刘先生及时做好证据搜集工作，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。如果刘先生不能证明是由中介方导致的违约事实而解除跟中介方的合同，中介费估计也很难拿回来。
那么，贷款预批下不来真的完全无法预料吗？记者咨询了一位资深二手房经纪人朱先生，他表示，有经验的中介公司会提前预估到“贷款审批延迟”的情况，“尤其是今年关于房贷额度紧张的报道更是比比皆是，稍有经验的经纪人都会提前告知买卖双方相关情况，万一出现贷款审批不能按时下来该如何协商，这些都需要提前约定。”
[责任编辑：房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？_百度知道
房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？
有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
你协议上写明时间的，如果实在拖太长时间你可以同中介向买家施压，要求他们给你准确的时间。
其他7条回答
你可以要求买方及中介公司履行合同，可以到法院起诉中介及买方！希望对你有所帮助，只能找银行说理了，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，那就比较麻烦，你也没法追究别人的责任1，如果真是没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，维护自己的合法权益.你已经在签订合同上约定，如双方仍推脱，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资。2，相信你既然约定了日期拿房款，如果没有批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，费用由买方出。3，但是没有放贷，是否真是银行没有额度，你就办理了过户手续，建议自己咨询一下买方的贷款行.如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任.确定贷款是否批贷
很简单，首先确定好买方，在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额。如果谈得好，这个情况可以作为条件的，不详说了。如果买方是贷款购房，那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。过户费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的，满5年的不交未满5年的 交 营业税 个人所得税
很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。
额的神呀！你也太粗心了吧？房子都过户给人家了，你还没收到房款？反正人家都拿到自己名字的房产证了，也不着急！说等就是轻的，你就慢慢受煎熬吧！你别是被骗了，没有经过司法公证的合同与产权证相比，你觉得哪个更有说服力！！最起码也要等到对方的款项到位才可以过户给对方，哪怕款项由中介暂管也行，现在说什么都晚了，我都替你着急！！
就你所说的情况，中介应该是你合同的当事人之一，且中介有在此情况下的垫资义务，则你可以要求中介履行相应的义务。协商不成的，可以向法院起诉，要求中介履行垫资义务。
主要是今年的政策调整你才会遇到在种情况 其实我有一点很不明白 中介胆子怎么这么大 敢把自己垫资写进去 毕竟银行是否放贷 有时候连银行都很难控制 你合同上怎么写的就按照合同上办 实在不行上法院吧 如果什么都不写 只是说银行放贷后几个工作日给你 那你没办法 只能去催银行了
您可能关注的推广
银行贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:84345 待解决问题:1321
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 8:15:02&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，在房管局办理过户手续时，需要携带双方身份证明，户籍证明以及婚姻状况证明等资料；除此之外还有房屋两证，登记申请书等资料。
过户后，卖方尚未拿到银行的放款时，两证和他项一般会送到银行去进行放款手续，所以可能在银行手中，如果已从银行手中拿回，具体在谁手中，您可以协商处理。
如果银行迟迟不放款，您在合同中又有约束的话，那么是可以保障您的权利的；例如约定多长时间内必须收到尾款，不管是银行贷款或者是全款，都必须支付到位，否则算违约，如果违约需按照多少一天的利息进行补偿，或者是要求改为全款等方式，您具体自行和买家协商。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&房子已过户，但买方按揭贷款批不下来，卖方应怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
房子已过户，但买方按揭贷款批不下来，卖方应怎么办
我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢
我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢
婚前我出钱给老公按揭了一套房子，写的是老公一人的名字。婚前女方出资购买装修，婚后共同还款。还款期限是20年，已还5个月，还有19年7个月。婚后没有生孩子，男方有一个孩子，女方有两个孩子，现在想过户给我的孩子，怎么办理过户，如不能办理，可以公正吗？有什么其他方法转到我孩子名下？谢谢！
婚前我出钱给老公按揭了一套房子，写的是老公一人的名字。婚前女方出资购买装修，婚后共同还款。还款期限是20年，已还5个月，还有19年7个月。婚后没有生孩子，男方有一个孩子，女方有两个孩子，现在想过户给我的孩子，怎么办理过户，如不能办理，可以公正吗？有什么其他方法转到我孩子名下？谢谢！
在中介的介绍下，我在广东中山三乡出让了一套住房，买方是以按揭的方式购买的，在收到首付款后双方在中介的陪同下去了国土局办理了房产过户手续。现在买方的新产证已经出来了，但买方迟迟不去办理房屋的抵押贷款，贷款的那部分我也拿不到，怎么办？请求帮助，谢谢！
亲戚的房子卖给我，但是要过户就要全额还按揭的贷款，我暂时没钱还银行的按揭款，我想先不过户，这样要怎么操作才能保证我们购房者的权益
20年前买的房子 但是没过户
只签的卖房协议 买方和卖方都丢失了
房子要拆迁了？我应该怎么办？求解答
买方要贷款必须卖方过户了才行吗？过户了余款买方不给怎么办呢？
你好，我房子是按揭的，现在想私人贷款，房产证没下来，不过想去办理，房本能拿到手或者能用房本去办理抵押合同吗？
我与丈夫协议离婚，购房合同上是两个人名字，房产证还没拿到，有按揭贷款，丈夫同意房产归我，请问房产证下来后就可以过户吗，没还清贷款可以过户吗？协议中要怎么写呀？ （1）房屋：夫妻共同所有的位于长沙市星沙镇，由湖南鸿俊房地产开发的房屋-蓝山郡2B-3112室房屋所有权归女方所有，等房贷还清或能过户的情况下房子应过户给女方，男方必须无条件的协助女方办理房地产权证的业主姓名变更的一切手续，过户费用由女方负责。若属男方人为原因未按期过户，男方应支付女方房款百分之...