50万买了套二手房却不能过户
辛劳了大半辈子终于攒钱买了套，可谁想房子却不能，这让市民石女士慌了神。帮办记者调查发现，由于原房主曾以该房做过抵押，尽管还清了，但银行以抵押贷款和之间的关联性为由，拒绝撤押。而这让石女士担心不已：“我就怕这50万块钱白白地打了水漂。”
记者 修从涛 实习生 高凤林 　　　　　　　
市民反映：买了二手房，却无法过户
“花了50万元买了套二手房，结果房子没法过户，房款又要不回来。”近日，市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍，去年她花了50万元在市区买了一套二手房，钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时，被告知：“房子在抵押中，无法过户。”“不可能啊，房子应该解押了才是，50万已经还给银行了呀。”当遭到石女士质问时，房主张先生也是一头雾水。
据了解，为了弄清房子为何无法过户，张先生来到高新区支行了解情况。据张先生介绍，他的确曾经将房子抵押给银行，并从该银行贷款50万元，但是石女士将50万房款交给他后，就立马将50万元还给了银行，“按道理说，我还了贷款，抵押就应该解除了才是。”张先生说。
然而令张先生感到意外的是，虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款，“但银行认为，除了这次用房子抵押的贷款外，之前还因信用贷款欠银行的钱，得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊，信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。”张先生说。
平安银行：抵押贷款和信用贷款有关联
张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗？对此，记者咨询了张先生贷款的平安银行。“我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的，只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的，在偿清信用贷款后方可进行撤押。”银行工作人员说，由于抵押贷款和信用贷款相互关联，就算抵押贷款还清了，信用贷款未还清也不会获准撤押。
对于银行的说法，张先生并不赞同。“房子的抵押贷款是2009年办的，2026年到期；信用贷款是2013年9月份办的，今年7月才到期。我有自己的公司，有房子和车，符合信用贷款的条件。”张先生说，他在房管部门的记录里并未查到其他抵押内容，“当时他和银行签订了贷款合同，合同上也并没有写这笔信用贷款和抵押贷款有任何关联，这完全是两码事儿，银行就是怕我还不上这17万才不给我撤押的。”
律师说法：银行贷款关联做法不合理
花了50万买房，无法过户不说，房款交给银行也要不回来了，这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况，但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说，尽管张先生表示房子已经归她所有了，“但只要房产证上户主的名字不改成我的，我就不踏实，觉都睡不好。”
对此，记者咨询了银监会相关人员，银监会工作人员称，一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的，但每个银行根据自身情况有自己的规定，有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。
山东舜启律师事务所律师孟宪强认为，平安银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的，甚至是不合法的，属于侵权行为，房主完全有权力对银行进行起诉。“贷款人将房子抵押给平安银行，只是把房屋所有权暂时抵押，贷款偿清之后，银行就要给借贷人办理撤押手续，归还房屋所有权，不然就是侵害借贷人的经济权益。”
“二手房市场鱼龙混杂，很多消费者对法律知识了解较少，不懂得保护自己的合法权益，一不小心就可能把一辈子的积蓄搭进去，因此一定要谨慎交易。”孟宪强说，在二手房交易过程中，首先一定要保证房子的产权清晰，避免抵押、担保、查封等问题；其次，要确定房屋产权持有人和房屋质量，确保双方正常交易；再次，要严格按照程序办好房屋过户手续；最后，买家还可以和卖家签订违约合同，约定好违约金，通过一定的违约惩罚措施把双方利益损害降到最低。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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今年28岁首套房买的二手房需要贷款50万。。请问现在哪个银行贷款好。利息低，在江西南昌的。
来源：互联网 发表时间： 6:53:56 责任编辑：鲁晓倩字体：
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这个需要你亲自去咨询各家银行的银行看房屋和贷款人实际情况的，多跑跑吧~
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京ICP备号-1 京公网安备02号2015最新二手房交易过户流程 新手必须了解的注意事项
来源：搜房网房天下 &&
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买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。2、二手房交易流程之 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。小编邀您加入购房者QQ群 3、二手房交易流程之办理 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。小编邀您加入购房者QQ群 4、二手房交易流程之立契 房地部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。小编邀您加入购房者QQ群 5、二手房交易流程之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。小编邀您加入购房者QQ群 6、二手房交易流程之办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。小编邀您加入购房者QQ群 7、二手房交易流程之 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。小编邀您加入购房者QQ群 8、二手房交易流程之打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。小编邀您加入购房者QQ群 二手房交易注意事项一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。小编邀您加入购房者QQ群 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不。小编邀您加入购房者QQ群 三、房屋手续是否齐全 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。小编邀您加入购房者QQ群 四、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。小编邀您加入购房者QQ群 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、市政规划是否影响 有些房主可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其，电费以及三气(天然气、、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。小编邀您加入购房者QQ群
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我准备买一套50万的房子.我名下没有房子，这个房子已满5年，我想知道过户需要多少钱？我要交哪些税.
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就是一般家用煲汤的那种小砂罐！
首套房契税 建面小于90平米的 1%，建面90-144平米的 1.5%，建面大于144的 3%，卖方个人所得税1%其它登记费、手续费、工本费等 一般合计不超1千块。
过户费用有很多，具体项目有：1、个税：1%2、契税：以家庭为单位，首套房按建筑面积算（建面90平米内，1%；90平米-144平米内，1.5%；144平米以上的，3%）；如果是多套房，直接是3%收取3、营业税：无4、交易手续费：建面*6元5、转移登记费：806、工本费：5元7、国土费：90.8如果要按揭购买，则银行有500的成本费用。你自己按情况算嘛！如需帮助，请致电：
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