开发商欠我们五年的安置费，回迁房物业费时强制扣除五年的物业费，合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 22:37 标签： 开发商直接卖的回迁房
物业费一次收五年合法吗？我们小区是安置房，政府要求一次性收五年物业费，由政府保管，后交给物业公司，_百度知道
物业费一次收五年合法吗？我们小区是安置房，政府要求一次性收五年物业费，由政府保管，后交给物业公司，
后交给物业公司？我们小区是安置房，由政府保管，政府要求一次性收五年物业费，请问国家有这项规定吗？合法吗物业费一次收五年合法吗
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，，，叫他们出示法律文件，如果有法律不合法
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出门在外也不愁“回迁难”七问都有回复了
11月18日，本报刊登了有关“回迁难”的系列报道，并以《七问回迁难，到底难在哪儿》为题，归纳了回迁居民反映强烈的七大问题：过了回迁期限谁能给个准信、过渡费停发谁来监管、配套何时完善等。连日来，记者就此采访了建委、市政、房管等多个部门，其相关负责人一一给予回复。回迁前1过了回迁期限，谁能给个准信？“六单位”能问，也可求助“五部门”一些参与过拆迁、回迁的人士介绍，从居民开始回迁到正式交房入住，主要涉及片区工程建设指挥部、拆迁办、开发商、物业服务企业、街道办事处、社区居委会这6家，他们都有义务作解答。其中，指挥部主要起到统筹作用，确保回迁各项工作有序进行；各区拆迁办主要负责为回迁居民办理回迁手续，包括发放各种补偿费、差价款缴纳、组织选房、入住验房等事宜；开发商以及前期物业负责和居民签订物业服务协议、征收物业费、房屋维修等；街道和社区在回迁过程中主要协调、配合上述各单位和部门，帮助解决居民回迁中遇到的问题。一些街道办事处负责人说，到期无法回迁，包括他们自己在内的六家单位和部门都应对居民的疑问做出答复。但不可否认的是，无法回迁是多种原因所致，涉及一些具体问题时，比如因规划调整、配套不达标等导致的回迁难，可向建委、市政、规划、房管、执法等五部门求助。2过渡费停发，到底谁来监管？建委监管，拆迁办有义务督促市建委相关人士介绍，拆迁过程中的费用主要涉及规定的搬迁费、每月临时安置费（过渡费）、停产停业损失补偿费等几部分，钱停发或迟发，应找“拆迁人”解决问题。“谁拆了你的房子，就应该找谁。”该人士说，拆迁人可以是城投等一些大型平台，也可以是一些小型的开发企业，拆迁合同上对这块儿有明确界定。此前报道的各种“欠费问题”，多出现于2011年前的一些项目，算是“历史遗留问题”。该人士介绍，各区拆迁办负责各种补偿费用的结算、发放等工作，也有义务督促相关单位及时发放各项规定的费用。“如果相关单位就是拖着不给钱，怎么办？”有处理过类似问题的律师称，可考虑通过冻结资金、抵押部分经营性用房等方式，对开发商等进行制约。回迁时3户型调整，工期延误该咋办？居民可起诉开发商市房管局相关人士表示，房子户型调整，应提前告知回迁居民，不能说变就变，遇到这种情况，居民可起诉开发商。对此，部分开发商“叫冤”，“改户型确实是一种违约行为，但有时不是我们想改，而是如果不改，后期验收压根儿通不过。”记者就此致电市建委，相关人士表示，他们验收时是根据相关标准进行的，国家几乎每年都有新的标准出台，按新标准执行，之前的一些规定就作废了。山东国曜律师事务所高硕律师认为，开发商和回迁居民签订合同在先，当时相关法规还并未出台，根据“不溯及既往”的原则，即便出台了相关法规性文件，仍应按此前的合同执行。如果开发商执意违约，回迁居民可对其进行起诉。4水电不完善，还要等多久？配套何时上取决于开发商市市政公用事业局工作人员表示，回迁房交房后的水电是最基本的，必须保证，根据“谁开发，谁来上配套设施”的原则，配套上不上，啥时上，取决于开发商。市建委工作人员表示，如果房屋通过了综合验收，水电等应通了”。济南市工程质量与安全生产监督站相关人士介绍，不同于商品房，回迁房开发建设整个流程比较复杂。比如一般单体验收完毕后会到市里备案，取得“单体工程竣工验收备案单”，回迁房则可能无法取得，而是以建设单位、施工单位、设计、勘察、监理等单位的竣工报告为主。不少回迁房在验收时使用的仍是临时水电，回迁后可能依然是临时水电。“遇到此类问题，我们会帮忙协调解决。”他说。此外，一些区拆迁部门相关人士表示，有时开发房因配套费、手续等一系列问题，基础配套可能迟迟办不下来，他们也会协助。回迁后5办不了房产证咋办？或开通“绿色通道”一些街道办事处知情人士透露，一些棚改回迁小区办不下证，“过户费”是“拦路虎”之一，这在代建类安置小区更为明显。相关人士介绍，安置房的代建主体是开发商，安置主体是一些大的平台，按照现行房屋登记制度，开发商应先办理房屋初始登记，再过户至平台的名下，最后凭平台与被拆迁人签订的安置协议办理居民房产证。过户过程中，开发商需缴纳相关税费，因各种原因，其并不“乐意”交，因此主动办证的积极性不高。此外，手续不全是也是不少回迁房无法办证的重要原因。因为历史原因，一些棚改回迁房前期手续要么不全，要么走的是临时手续，后期办证挺麻烦。记者从相关部门获悉，上述问题有望得到解决。市里已出台政策，其中重点提到，在棚改安置房房产证办理问题上，“将以不新增加费用和不新增拆迁安置居民办理环节为原则”，此外可能还有新的政策和规定出台，“绿色通道”也有望进一步开通。6房屋出问题该找谁？可向质监站投诉市工程质量与安全生产监督站相关人士说，若在房屋保修期内发现质量问题，应由施工单位负责维修，房屋部位不同，保修期也不同。“若找不到维修者，可向质监站投诉。”他们会直接联系开发商，下达整改通知书。“每个区都有质监站，居民可直接投诉。”他说，一些因房屋质量出现的资金赔偿等问题，不在他们的权限范围内。此外，如果房屋出了保修期，涉及房屋公共部位的可找居委会和物业，按一定流程申请维修资金。7小区后期没专人管？将推联席会议制度市房管局相关负责人表示，一般的回迁小区都必须进驻正规的物业企业。开发商在安置房交付使用前，应向项目所在区房管部门申请划分物业管理区域，物业区域划分没有异议、竣工核实完毕后，开发商应通过正规的招投标程序选聘物业。记者了解到，一些大的开发片区，工程分多期进行，出现了居民入住好几年，仍没有物业的情况。该负责人表示，遇到这种情况，业主可找街道提出申请，由街道负责组织成立业主大会，若三分之二以上业主同意引进物业，则可按相关流程选聘物业。他坦承，回迁小区后期管理面临问题，这在回迁房和商品房混合的小区尤为明显。“虽同在一个小区，收费标准却不同，由此导致商品房和回迁房业主都不满意，不交物业费的情况比较普遍。在停车、公共设施的使用等方面也很容易出现纠纷。”他说，在一些纯安置房小区，因物业收费标准比较低，利润空间小，一些补贴很难到位，不少物业并不愿意进驻。“我们正着力推进联席会制度，由街道办事处负责召集，形成房管局、街道、居委会、物业、业主等多方联动，共同解决小区矛盾，提升服务质量。”他表示，全市超过50个小区都已建立了这种制度，其中不少是回迁小区。
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开发商欠业主的违约金，物业费该交吗？
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你欠物业费和开发商欠你钱是俩件事物业费是由物业公司收，开发商有意拖欠或长时间不给你可以起诉告它，有的物业公司是开发商自己开的有的不是，这样对你的信誉不好，物业公司有权告你，如果你欠物业费，开发商欠你钱你可以找它要
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我是拆迁还原户,房子安置后开发商还欠安置费不给结清还少算,请问这种情况下可以起诉开发商吗?
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有合同或者协议是可以的
可以起诉开发商支付安置费。
你好，可以的。
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