上海郊区的房价还会跌吗？现在是买房的时候吗？_百度知道
上海郊区的房价还会跌吗？现在是买房的时候吗？
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现在还不是买房的时候吧：1的，没记错的话那里是开世博会的地方吧，特别是浦东金桥那附近，虽然最近会跌一会，不过那要等很多年后才会调整到吧。我个人认为郊区房价跌的不会很多，那最好近2年买，房价和租金开的都比市中心还高许多，如果想买房子升值，主要开发的会是郊区那一地带。现在很多郊区房屋持有人不知道怎么想的！你实在很急等不到那么多年！那些可以直接无视，然后世博后又会有所回升？我觉得那里的房价在2010年后会涨的，因为现在的房价是不符合联合国规定的房价与年收入最高9，但再那之后又会跌的要看哪里郊区咯，那里很不错，因为世博过来后！今年底明年初这个时间左右吧
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出门在外也不愁- 宽带山KDS
主题:这几天上海郊区房价又开始暴涨了
来自：保密&
泗泾的房子都快接近2w的，浦江镇的动迁房都上2万5了
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这是必然！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：保密&
发帖：548＋18014&
浦东中环都4w了 还在想啥 洗洗睡
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来自：上海&
发帖：95＋1174&
意料之中的情况，房价说到根本还是根据人口决定了。
人口多，房价涨，人口少，房价跌。
很简单的逻辑。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：371＋11841&
越爱上海 房价越高
越爱上海 硬盘越多
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我们努力建设 美丽 秩序 富足 优雅 吸引精英来沪的上海
来自：上海&
发帖：201＋2762&
不怕没客户，就怕没房源，中介打电话，主要是不是先问你有没有卖的，要不要买只是带带过
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：152＋968&
嘉定这边在跌啊，你什么时候的房价
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：419＋2438&
[ “沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩 ]
　　发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。
　　上周末，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和前两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。
　　上海多家大型中介相关负责人告诉《第一财经（微博)日报》记者，“沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩。
　　焦虑房东一夜降价50万
　　10月初，刘先生将一套位于上海松江新城的三房挂牌出售，总价230万元。由于他坚持不还价，导致多个意向客户流失。“沪七条”出台后，看房客户明显减少，这让刘先生心里有些焦虑不安。日前，他开始转变态度，向经纪人表示可以让步5万元，如有意向买家，还可以进一步协商议价。
　　汉宇地产松江新城分行的张经理告诉记者，类似于刘先生这样转变态度的卖家，目前的比例已经提升至15%左右。
　　信义房屋分析师谢一枝透露，“沪七条”出台后，二手房挂牌量上升两成，带看量却出现了两成左右的下滑，这表明房东卖房的诚意度在提高，而此前习惯追涨的购房者开始转向观望。
　　谢一枝表示，以目前在售的虹口区某套二室户为例，客户自7月初挂牌后，在价格上始终不肯做出让步。“沪七条”出台后，看房者出现减少，房东心态出现变化，将该房屋的售价由360万元降低至310万元。
　　相比房东心态的变化，“沪七条”对需求端的影响则更为直接。
　　21世纪不动产上海锐丰淞南店的杨经理告诉记者，有一组非沪籍客户在10月期间看中了一套房源，不过因其将于11月末才满足旧规要求（2年内累计缴纳1年以上税收、社保），故在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，并支付了定金3万元。新政出台后，该购房者购房需再等上1年才能获得购房资格，直接促使该交易难产。
　　“目前外省市购房者在上海楼市中占到了四成左右的比例，新规定如得到严格执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者称，进入11月后，二手市场转冷的迹象十分明显。
　　“仅从德佑地产的成交情况来看，11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑了四成左右。随着时间的推移，政策对楼市的掣肘作用可能得到更明显的体现，尤其在一些外省市购房者较多的区域，二手房价格的持续上涨将得到较大遏制，小幅降价的行为也将更加普遍。”陆骑麟如是说。
　　预售证发放“遇卡”
　　与二手房市场一样，新房市场也明显感受到“沪七条”带来的“寒意”。上周（11月11日~17日）上海新建商品住宅成交面积为25.94万平方米，环比前周下跌36.2%，这是上海新房成交近六周来首次跌破30万平方米大关。供应方面，上周上海新房新增供应面积为22.07万平方米，环比下跌55.3%，为近九周的最低点。
　　有开发商代表向记者反映，上海已有不少区县开始严格控制预售证的发放，特别是高价项目想要在年底前入市可谓十分困难。“目前压了一大批预售证，批出来的都是低价盘，主要目的是控制年底的房价。”
　　“类似的措施在往年房价上涨过快时也使用过，一般情况下，高价项目预售证的获批难度就相对较大，现在就更难了。”上述开发商代表称，“听说单价超过区里平均价的，预售证都要到市局审批。”
　　“现在开发商对此抱怨确实比较多。”一位资深业内人士表示，“此前单价在4万元/平方米以上的房源预售证，要到市里批。现在是涨价10%以上的，区里直接不给批。”
　　上海中原地产市场研究总监宋会雍表示，收紧预售证发放主要针对的是一些高端物业，是一种短期的行政性应急行为。“这只是把买房时间延后，并不意味着需求会消除。”
　　同策咨询研究总监张宏伟认为，延发高端楼盘预售许可证的方法，可以在结构上控制整个房地产市场的成交均价，但从个案价格来看，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，房价很难出现实质性的下调。“一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有**性的反弹。”
　　楼市降温能持续多久？
　　在刚刚过去的10月，今年1至7月房价涨幅一直位居一线城市末位的上海，房价同比涨幅达到21.4%，意外领涨全国。
　　“‘沪七条’的出台在某种程度上就是为了‘应对’这个数据。”一位不愿透露姓名的业内人士对记者称，上海的市场化程度是很高的，但房价累计涨幅过高，限购升级包括预售证收紧等行政手段的出台，也是逼不得已。“但这些手段确实是短期降温楼市最好的办法了。”
　　“本来年底就是楼市淡季，加上政策收紧的叠加影响，最近两月的成交量有可能相比前期下滑三到四成。”宋会雍表示，“按照市场的正常节奏，明年年初开始，楼市还是会逐步回暖。”
　　克而瑞机构分析师薛建雄判断，“接下去，新房成交量会逐月下降30%，明年2月份会降到最低，3月份开始稳步回升。近期房价会逐步停涨，明年3月份开始，可能会有部分刚需项目降价促销。二手房成交的下滑可能会更明显，个人预计，年底成交量会较上两个月下滑50%左右，明年年初，就会有一些房东开始降价抛售房源，3月份以后，二手房市场则有望和新房市场一样企稳回暖。”
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：21＋82&
那就奇怪了 昨天接到浦东中环某楼盘销售的电话 之前看中的一套房子降价30万 因为房子附近有不稳定因素 还是决定放弃 -=此贴发送自[Android]Android]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
嘉定这边在跌啊，你什么时候的房价
就这礼拜 -=此贴发送自[wap]wap]=-
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来自：上海&
发帖：245＋9158&
市区更快 黄埔的房子已经6w了 哇哈哈 -=此贴发送自[wap]wap]=-
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来自：上海&
发帖：96＋1177&
有涨有跌不是很正常，这地方涨了，说明一部分人移民到这一块，那么人口流失的地方跌了也很正常啊。
所以上海房价趋平，是大势。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：31＋3782&
好哎 再涨年 没问题
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：38＋2124&
市区更快 黄埔的房子已经6w了 哇哈哈 -=此贴发送自[wap]wap]=-
不会吧，今年应该是郊区涨为主，市区动静不太大
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上海初中各科补习班，大班的费用、小班的人数、家教式辅导
来自：上海&
发帖：357＋2243&
大势所趋，基本房价开始到头了&&&&
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hahahahahhahah
来自：上海&
发帖：3＋2495&
同事金桥东方知音三室昨天刚刚585万挂出去五楼的四楼中环内均价四万，到现在电话没停过！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：341＋17812&
涨个P 我家万体馆附近的房子已经滞涨1年多了
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I\\\'ll Never Walk Alone
来自：上海&
发帖：16＋196&
崇明的房子都已经接近2万了，8层的小高层，7楼的90平，单价1.78万，还是期房，两年后交房。旁边有一三年房龄的次新房，同样7楼90平，装修好的卖单价2万！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：2＋89&
嘉定这边在跌啊，你什么时候的房价
只知道南翔的房子涨的结棍
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：2＋90&
大势所趋，基本房价开始到头了
[向左转] [向右转] [原图]
大亚湾卖的出才怪
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：246＋14111&
涨个P 我家万体馆附近的房子已经滞涨1年多了 你家新工房？有小区吗？有停车位吗？绿化如何？群租多吗？都是主要原因。
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你们仇富，我只仇腐！
这个年头心态要好！
穷人只会为自己的不足找很多借口，
而讲起他人的成功找诸多的理由。
到了40岁以后大谈阔论的，理论知识充足的你们，
还是只能棚户区门口斗地主！
来自：上海&
发帖：1＋11&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：36＋3293&
同事金桥东方知音三室昨天刚刚585万挂出去五楼的四楼中环内均价四万，到现在电话没停过！
-==发送自宽带山官方iPhone APP==-
我第一个公司的师父就住里面
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希望将来赚大钱，让家人都能过上好日子。
来自：上海&
发帖：0＋264&
浦江镇的动迁房上两万五真的让我大跌眼镜，当初买房的时候正好朋友要卖，嫌远没有要，额
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：283＋4141&
浦江镇的动迁房上两万五真的让我大跌眼镜，当初买房的时候正好朋友要卖，嫌远没有要，额 现在不比南方差，边上华侨城啊卖场啊都很方便了。
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我不是随便的人，我随便起来不是人
来自：上海&
宝山这边现在暴涨啊
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来自：上海&
发帖：106＋4265&
引用：涨个P 我家万体馆附近的房子已经滞涨1年多了 你家新工房？有小区吗？有停车位吗？绿化如何？群租多吗？都是主要原因。
房价涨主要还是投资客多，投资客很少关注这种因素。你有朋友做房产销售就知道了，都不喜欢接待刚需客，投资客爽快的多，博上涨和自住完全两种心态。
市区现在房价相对确实涨的慢，都是些鸟不拉屎的地方在炒
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众生云云难貌相, 海水滔滔难斗量.平凡不是平凡客,世情百态掌握中.
来自：上海&
发帖：254＋3615&
从来没跌过
因为有楼主这种水军
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ルビコングループは、アルミ電解コンデンサを中心に電子部品の開発、製造、販売を一貫して行うメーカーとして、１９５２年創業以来、世界各国のお客様の期待、信頼にお応えしてまいりました。
来自：上海&
发帖：6＋103&
崇明的房子都已经接近2万了，8层的小高层，7楼的90平，单价1.78万，还是期房，两年后交房。旁边有一三年房龄的次新房，同样7楼90平，装修好的卖单价2万！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：88＋8448&
房租上涨潜力还是很大的
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来自：上海&
引用：涨个P 我家万体馆附近的房子已经滞涨1年多了 你家新工房？有小区吗？有停车位吗？绿化如何？群租多吗？都是主要原因。
房价涨主要还是投资客多，投资客很少关注这种因素。你有朋友做房产销售就知道了，都不喜欢接待刚需客，投资客爽快的多，博上涨和自住完全两种心态。
市区现在房价相对确实涨的慢，都是些鸟不拉屎的地方在炒
投资客？现在哪个楼盘还是投资客？外地人结婚提供2年社保只能买一套，限购门槛不断提高，买了卖给谁？5年内出售二手价比新房还高，投资价值在哪里？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：99＋8902&
都限购了请问怎么炒啊？指一条明路给我吧，我也想加入啊。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：10＋399&
前段时间去花桥看的新房，一期开盘才几百户，认购有8000多人，一个人的认购金就2万，一个小楼盘，认购吸金1亿多。
我觉得银行房贷收紧解决不了根本，老百姓太多钱在手里，目前看上去最保值的就是买房了
其实我觉得买来不买卖，是没什么意思的
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来自：上海&
发帖：37＋7616&
周浦涨的看不懂，以前和白完差不多的地方。。。。。。。 -=此贴发送自[Android]Android]=-
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You\\\'re not your job.You\\\'re not how much money you have in the bank.You\\\'re not the car you drive.You\\\'re not the contentsof your wallet.You\\\'re the all-singing,all-dancing crap of the world.The things you own end up owning you.
来自：上海&
发帖：261＋3271&
泗泾的房子都快接近2w的，浦江镇的动迁房都上2万5了
老早说了要涨，还很多人喷
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Once more into the fray
into the last good fight I\\\'ll ever know
live and die on this day，live and die on this day
来自：上海&
发帖：2＋1123&
不过都是炒房的 **放任的结果.继续涨好了 和 我们小老百姓已近无关了.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：31＋3787&
有人谈谈建房成本分析吗 就是一个封闭环境下的击鼓传花游戏罢了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：385＋5747&
这两天稍微一跌，lz就坐不住了？
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来自：上海&
发帖：1＋244&
郊区环境好、空气好、上班有地铁做，也不是很不方便，只要距离不是很远是可以考虑。
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来自：上海&
发帖：37＋7617&
不过都是炒房的 **放任的结果.继续涨好了 和 我们小老百姓已近无关了.
只能靠拆迁翻身了，不然没那个机会小老百姓的真心苦了，奋斗一辈子全给房子了 -=此贴发送自[Android]Android]=-
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来自：上海&
发帖：99＋8902&
不过都是炒房的 **放任的结果.继续涨好了 和 我们小老百姓已近无关了.
都限购限贷了怎么炒啊？请你介绍一下方法吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：146＋2211&
沪七条发威降温楼市 焦虑房东一夜降价50万
跌价了..兰州醒醒了
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全国前三甲万二起步最高2K返现
来自：北京&
发帖：8＋445&
市区不涨因为市区卖不动了，动不动就600万+。现在房价只能压在民众的最大承受线上，就是3万左右，这也是为什么郊区普遍在向3万看齐。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：37＋7619&
市区不涨因为市区卖不动了，动不动就600万+。现在房价只能压在民众的最大承受线上，就是3万左右，这也是为什么郊区普遍在向3万看齐。
对的，郊区几千的时候你买几套，现在也翻身了 -=此贴发送自[Android]Android]=-
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You\\\'re not your job.You\\\'re not how much money you have in the bank.You\\\'re not the car you drive.You\\\'re not the contentsof your wallet.You\\\'re the all-singing,all-dancing crap of the world.The things you own end up owning you.
来自：上海&
发帖：3＋2495&
/quote]03年4600均价63万买的。我一个同学在隔壁居家桥路上班那个时候第一期给他们机关3800的优惠价，单位里的yp立马全款买了套40万的二室！麻痹赚翻了！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：2＋5801&
突破限购，可以上这个论坛，灌水论坛，里面都是炒房客，和额呵呵。说限购买不上房的，都是LOSER瘪三假多菌
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：2＋5802&
说错了，水库论坛，坛主，福建著名炒房客，欧成效，2012年买房面积的投影面积超过楼上一堆瘪三所谓多菌总居住面积
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：2＋5803&
yevonou史上最牛地产多菌，你们可以去问他，怎么突破限购，当然是要付点钱的
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发帖：10＋491&
几时跌过嘉定这边在跌啊，你什么时候的房价
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工会~企业与职工的桥梁~~~！
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发帖：2＋5804&
限贷就更好突破了，到处都是温州人福建人提供高利贷
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这几天上海郊区房价又开始暴涨了新上海人购房记：计划不如变化 房价突然上涨心急如焚
来源：中国经贸聚焦
作者：董晓寒
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新政出台当晚，房价就上涨了5万元，一分都不肯少。◎文/CBF记者 董晓寒跨越2000多公里，在上海相恋5年的唐锋（化名）和林夏云（化名）将在今年11月举办婚礼，买婚房自然提上了日程。“本来我们也不着急，初步设想在八九月份买房。”3月30日楼市新政突如其来的落地，打破了小两口的如意算盘。心急如焚的他们在匆忙间看了11套房后，于4月2日迅速签订了协议并支付定金，此时距离3月7日第一次看房不足一个月。这套建筑面积70平方米、总价200万元的二手房，让工作仅3年的小夫妻俩倾尽了所有积蓄，也使得他俩的心情如坐过山车般忽上忽下。“买之前，每天都在担心公积金新政出台。买完以后，每天又在盼望政策快点出台。”一周后，上海公积金新政正式出台，他们心中的石头落了地，但是房贷和装修的压力并没有减轻。中介不断骚扰春节期间，唐锋和林夏云一同回了老家过年。喜事将近，自然免不了亲朋长辈的关爱：“房子准备得怎么样了？”春节过后，小两口便着手看房。“一开始没什么方向，还没决定买新房还是二手房，但考虑到上下班方便，基本确定在宝山、虹口、杨浦三地靠近地铁站的地方。”3月1日，即便已经入春，上海依旧寒风凛冽。唐锋和林夏云决定出门，试探行情。“没什么目标，一路逛，看到××地产的招牌，就停下来看看橱窗上贴的房源、房价，有合适的再和中介聊几句。”颇有经验的销售人员介绍道：“新楼盘大多交通不便，而且销售面积在100平方米左右，总价会超过你们的预算。买二手房的话，就要看房东心态了，如果房东急需转手，那么价格有商量，如果房东觉得自己房子很值钱，那可能就僵了。”经过一番打听，两人心里有了底，殊不知，烦恼才刚刚开始。随后的两三天里，两人的手机被地产中介不断骚扰，“每天几乎有七八个中介电话，有的中介会有四五个销售员来电”。不堪其扰的唐锋在3月4日下班路上买了一张电话卡，专用于联系中介。“我每天都在房产信息网站上搜索，看到合适的房源就打电话与中介联系。”出乎林夏云的意料，网上信息常常有误，“房型、楼层、价格都是假的，抑或这套房子已经被卖掉了，网上只有电话号码是真的，其他都只能眼见才为实。”3月6日晚，小两口与两家中介分别约了第二天的上下午，在三门路附近看房。这条横跨了杨浦、宝山、虹口的长约4公里马路，不同区域的房价赫然有高低之分。“220万元在杨浦、虹口这边只能买到70多平方米的，但在宝山那边可以买到80多平方米的。”预算有限的小夫妻把注意力放在了宝山的那套老公房上。“但是我们现在就租在老公房里，一梯多户，采光条件相对差，房型格局也不适合我们的生活，我们希望客厅空间大、卧室相对小。”更重要的是，“婚房只是作为过渡房，未来小孩长大了，20年里肯定得换套更大的”。那么，这套婚房的升值空间也纳入了考量中，“老公房的价格已经非常高了，未来升值空间应该没有次新房大”。第一天看房，东奔西走看了三套都不甚满意。不过，他们的心里并没有太大的失落，“那时候不急，原计划下半年买房，想着慢慢来”。计划不如变化然而，全国两会期间，央行副行长潘功胜透露，央行目前已在对房地产市场信贷等政策是否需要放松进行“后期统计”，并对影响进行评估。随后，关于“房产新政”的传闻愈演愈烈，有消息称：“对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由七成降至五成，并同时降低贷款利率。”“从那时候就开始着急了。”从3月18日到3月22日，短短五天，唐锋和林夏云一连看了8套房，“有几天连晚饭都没来得及吃，下班后直接过去看房”。不过，合适的房源非常少，“这个采光不好，那个有点渗水、临街太吵，再看价格合适的就那么一两套了”。与此同时，中介每天不停地打电话催促：“要买就早点出手，我这边还有个买家也看中了这套房子。”林夏云的心不再淡定，此时看到有媒体报道：“央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度”，更是心神不宁。3月的最后一个周末，夫妻俩担心被中介忽悠，换了家大型中介，挑了之前看中的两套房子，决定再去实地考察一番。两套都是70平方米的次新房，交通方便，两室一厅，房型正气，一个是房龄10年的精装房，开价210万元，一个是房龄11年的中装房（中等装修，有一定生活质量），开价200万元。“两个房东的态度截然不同，精装房的房东是个小包工头，在上海就有12套房，在我们看中的房子旁边新开的楼盘里，他就买了100平方米的三套房。我们跟他谈价格谈得比较吃力。因为之前传闻要收房产税了，他才出售的。但最近这消息又淡下去了，他也不急着出手了。”相较而言，中装房的房东更有诚意。“他也准备置换房子，打算搬到离母亲更近的地方方便互相照顾，也有看中的房源了，所以急着转手卖房，有资金买下一套房。”正当夫妻俩打算再多看几套房的时候，3月30日，传闻中的房产新政落地，甚至比传闻的二套房首付五成还要低一成。这份由五部委联合发布的楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出了调整，被称为楼市“组合拳”，却深深打击到了“买房族”唐锋和林夏云。“听到消息的当时，立马傻眼，这样下去房价要涨到什么地步？该不会连首付都凑不齐了吧？”新政出台当晚，精装房房东的开口价就上涨了5万元，一分都不肯少。中装房的房东则由于急于出手，并没有涨价，但也不愿再降价。更让小两口心急如焚的是，有消息称，“上海正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。”对此，上海公积金管理中心发布公告称，正加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案。业内普遍预计未来公积金贷款个人贷款额度或将上调。因为买房，林夏云常去几家社区网站看经验帖。那里早已炸开了锅，刚过完户的暗自庆幸，还没买房的义愤填膺。“首付比例降低，并不意味着房子总价降低，甚至因为要多支付利息，对我们的负担更重了。”唐锋与林夏云商量，既然这套房子靠近地铁，房型正气、构造合理，价格也在承受范围内，那么就尽早出手。“毕竟可挑选的房子不多，万一房价又涨，首付都付不起就尴尬了。”但是夫妻俩只看了11套房子，这套房也仅看了两次，前后不超过半小时，心里挺没底的，于是又打电话向上海的朋友咨询。大家基本比较认可，觉得可以买，但是价格略高。而林夏云对大型中介始终有所介怀。“他们挺强势的，万一有纠纷的话，我们就处于弱势。”为了让交易更平等，林夏云临时更换了中介，这家小中介是一位朋友推荐的，此前帮朋友完成了交易，做事靠谱。4月2日，林夏云就给中介打了个电话说：“我们看中了中装房的那套，总体比较满意，但是价格高了，希望可以降点。”中介答应尽量帮他们谈。当天晚上， 林夏云接到中介电话：“对方不愿再降价了。”夫妻俩再三考量，还是决定买了。70平方米的二室一厅，200万元，当晚支付5万元定金，协议5月20日付首付，首付三成。“两个点的中介费，房东需要缴纳的契税、过户费等所有费用都由我们来承担。”事实上，这套房子花了夫妻俩将近207万元。户口烦不胜烦“原以为最麻烦的事情已经搞定了，但没料到，还有更麻烦的事情。”唐锋自从大学毕业后，作为非上海生源，户口转移到了上海市学生事务中心的集体户口里。2013年末，上海市公安局发布了一则通知：自日起，经市人保局、市教委等部门审核同意迁入上海市的人员，停止落户人才类“集体户”。对因在沪无配偶、无直系亲属、无住房或所在单位未设立集体户等原因，确无落户条件的上海市引进人才，可在其本人实际居住地“社区公共户”落户。由于唐锋在上海租房居住，如果要在“社区公共户”落户的话，那么就要房东提供《房屋租赁登记备案》，“涉及到税费问题，房东不大愿意，我也就没在意了，反正户口马上就搬到自己买的房子里了。”岂料，唐锋的户口却因此成为了控制户口，也就是不能办理户籍证明。“没有户籍证明，没办法登记结婚，也没办法买房。幸好之前林夏云为了办理居住证，已经让房东开具了租房备案，我以为最难办的一份证明都办下来了，应该没什么问题了。”4月3日，唐锋急匆匆赶往居住所在地的派出所，办理“社区公共户”落户。条例规定，必须由社区民警陪同才能办理，但被告知“社区民警去培训了，可能下周才能回来”。不得已之下，唐锋听从了派出所的建议，先回到居委会填写《户口迁移申请表》。唐锋急忙打车回到了居委会，却又被工作人员告知：“我们居委会没有这个表，还是要找社区民警。”唐锋向工作人员要到了社区民警的手机号，接连打了几遍都无人接听，尝试打了一遍座机电话，仍被告知：“在封闭式培训，4月中旬才能回来。”此时，唐锋想到了办理“社区公共户”的经验帖子，里面提到有社区民警会在不经意间暗示需要小恩小惠，有位网友就在办理前送了民警中秋节月饼，民警的态度发生了180度转变。但唐锋不甘心，“我等不起，再试试”。唐锋再次来到派出所，工作人员表示今年新出了政策，落户可以再延缓半年，至6月30日。“那就好，那时候房子也买好了。”唐锋暗想，连忙咨询需要哪些资料。紧接着，唐锋马不停蹄地赶往社保中心拿取社保记录，又直奔工作单位连盖了三个章，再折回位于上海南站附近的上海市学生事务中心，一张户籍证明终于开出来了。唐锋对工作人员说道：“你再给我开几个吧，我这次是为了领结婚证，之后还要买房。”经验丰富的工作人员答道：“哦，那就不需要了，你结完婚后，再来办理婚姻信息为‘已婚’的户籍证明，之后才能买房。”整整一天，为了一纸证明，唐锋奔波了五六个地方，满头大汗。“之后但凡需要户籍证明，都要在学生事务中心和派出所两地跑，但只要没人故意为难，我也就认了。”“房事”仍未了之后的几天，小两口也没有停下忙碌的脚步。4月6日拍完结婚照，林夏云接到了房东的电话，希望提前付首付，因为他的买房协议也签订了。夫妻俩决定提前到4月19日付首付，房东也提前一个月搬房，7月交房，然而他们的资金出现了一点小问题。“之前买了一份6万元的银行理财产品，还有两个月时间到期。但是提前付首付的话，资金便有了缺口。”林夏云致电给银行工作人员，却被告知不能提前赎回，即便无息也不行，也不能转户，无奈之下，她向周围朋友临时借款，幸而朋友爽快答应，小两口也松了口气。4月8日，小两口正式领证，在朋友圈里晒起了幸福，也不由得吐槽买房经历。“原计划是5月4日领证，五四青年节有纪念意义，但现在已经容不得我们选择了。”更不容他们选择的是公积金政策出台的时间。“买之前就怕哪天公积金政策出来了，买了之后就怕不出，每天都在等消息。”4月9日，上海公积金新政落地：购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。新政策将自4月15日起实施。1个多月的折腾和疲惫就此宣告结束，压在心里的大石头也终于落地，但这并不意味着关于房子的事情就已经结束了。事实上，后续的麻烦事还有不少，贷款和装修就足以让人头疼。“我们也没什么可抱怨的了，算是赶上好政策了，如果是去年买的话，房价相对差不多，但是今年降息了，而且公积金可以多贷款一些，算是幸运的了。”唐锋感慨道，“外地人在上海买房真的很难。有个外地同事居住证的打分不够，没能拿到上海户口，属于外地单身这类限购人群。但是相亲的时候，人家小姑娘直接问：‘你在上海有几套房？我不愿意结婚后还住在别人的屋檐下。’至今，这个32岁的同事还孑然一身。”林夏云则直言：“对于房地产市场，政府的确应该放手，但是整个市场应该是完备的，对于‘房爷’这样的人就该出台房产税、遗产税来调节市场，对于生活困难的人群，经适房的居住条件应该有所提高。”
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