我是居民户口，于08年购买的村民房改房 集资房 产权，现在是否能够办理农户产权？？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-21 12:45 标签： 单位集资房产权
关于购买[出售]宅基地集资房的规定-爱福窝装修论坛
关于购买[出售]宅基地集资房的规定
购买宅基地证的住房能得保障?政府有哪些规定?
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(C) 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08农村房屋产权确认收费标准_百度知道
农村房屋产权确认收费标准
根据我国民法通则以及物权法相关规定，关于房屋处分的整体原则：有约定依照约定办理，无约定依照法定办理。1.房屋为你父母所有，他们若将房屋立好分书归你所有且分书已生效，你的兄弟姐妹不能分到房子。2.土地证上的名字已是您的名字，已经享有对外公示效力。3.此类情况，你若担心变动，可以申请公证。　一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。　　二， 村民能否出卖其宅基地上房屋？　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。　　1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。　　《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋；第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。　　2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：　　（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。　　（2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。　　三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户 的问题　　《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但最高人民法院（1987）民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。
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　　一、办理房屋所有权证需要提供的材料及收费标准　　1、《国有土地使用权证》；2、产权人身份证复印件；3、符合所在乡镇的建设规划及规费的缴纳证明。　　办理房屋所有权证的收费项目为两项，一是收取房屋产权面积测绘费：纯住宅的每平方米收取1.36元，营业用房每平方米收取2.4元，综合用房每平方米收取2.72元。二是房屋产权登记费：住宅用房每宗收取80元，营业用房每宗收取240元，生产用房每宗收取160元。　　二、办理国有土地使用权证需要提供的材料及收费标准　　根据上级国土部门的有关要求，目前我县暂未开展农村居民住房土地使用证的办理工作。如您使用的是国有土地，办理土地使用证的方式有以下两种：　　（一）办理划拨国有土地使用权证需要提供的材料　　1、土地登记申请书；　　2、土地登记申请人...
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出门在外也不愁户口不在村里，但是，是本村人，能回村里买宅基地盖房子吗，能确权办证吗？_百度知道
户口不在村里，但是，是本村人，能回村里买宅基地盖房子吗，能确权办证吗？
非本村户口的非农或农民，不能申请建房或取得房屋的所有权。
《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。
农村房屋和城市商品房的唯一区别是：农村房屋是要经过村、镇人民政府批准后才可以审批建房的，其次申请建房的主体是要在本村户口并没有达到房屋使用面积的农户，一般由家庭户主作为申请建房人。
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也“不是”村里的完全村民，但前置条件是村里同意。至于你买下的宅基地，如果村里同意且没有异议时可以盖房，你只是村里的居住人员户口不在村人不属于村里的常驻人口，否则你不能建户
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你只是村里的居住人员，也“不是”村里的完全村民，虽然后来户口不在农村。至于你买下的宅基地。但是对已批的宅基地，但前置条件是村里同意，否则你不能建户，如果村里同意且没有异议时可以盖房户口不在村人不属于村里的常驻人口，应当拥有
如果是退役后可以将户口迁回原籍并为农业户口的，你可以在村里购买宅基地盖房，确权办证也没有问题。如果你退役后不能落农业户口的，则不能购买宅基地盖房，也不能确权办证。
户口不在村里，你在户口意义上的就不是本村人了。所以宅基地你也拿不到，现在城镇户口的不允许买农村土地，价格高也不行！别想了
你可以以继承的形式办理，继承没有任何限制，只要你其他的兄弟姐妹同意就可以了，需要你们共同签字继承协议以及村里出具继承证明即可以。
你好，根据目前的农村土地政策不行的，必须具有本村户口的，不过，可以继承的，不受限制；
你好，村民的宅基地只能分配给本村集体经济组织成员。你户口已经不在本村，无权获得宅基地。办证存在一定困难。
这块地当时买的时候是全家包括父母和兄弟的名额合在一起买 ，我的名额用高价， 父母和兄弟以村里村民价格，大家合在一起买了一块的，钱我出。父母现在不在，走时口头上答应这块地给我，我能以继承父母的财产获得这块地的合法使用权益吗？
如果这样是可以的！
父母没有立下书面遗嘱，只是在全家面前口头说了财产的分割，这样可以以遗产形式继承吗？需要办什么手续吗？
只要你的家人同意你继承就是可以的！
不能，如果是父母的，可以分家产。
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