新房装修了雨怎样跟物业新房开发商不装纱窗交涉

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雨后房屋漏水 开发商和物管要担责吗
提要:从5月开始,东莞开启倒水模式,时不时我们就能欣赏到窗外的“无敌海景”。桂小姐觉得动用维修基金的可能性很小,便找到购房合同,发现房屋防水部分的保修期是5年,而其所购买的商品房仍在5年保修期内。律师点评:从物业公司检查结果来看,发生渗水的原因是天沟排水不及时,没有堵塞,楼顶有裂缝。  来源:中国在线  从5月开始,东莞开启倒水模式,时不时我们就能欣赏到窗外的“无敌海景”。不过,也有一些倒霉的业主,家中就有涓涓细流……房屋漏水是谁的责任?不要直接回答是老天爷哦,律师告诉我们,只要你的房屋距离交楼时间5年以内,就有维修的责任。即便超过了保修期,如果能证明开发商在方面存在缺陷或者物管没有尽到维护的义务,也需要承担部分责任。   手持购房合同维权成功  桂小姐家住万江区的一个楼盘,进入5月份后连日暴雨,一天,桂小姐发现卧室的墙体有些脱皮,抬头一看发现上方有墙体渗水,形成了一条条水渍。   发现渗水后,桂小姐便去找管理处,要求维修。管理处派人检查后认为原因是桂小姐楼上的外墙渗水,管理处当时登记了情况,但未明确表示是否会维修,并称维修的话需要动用维修基金,需要三分之二的业主同意。   桂小姐觉得动用维修基金的可能性很小,便找到购房合同,发现房屋防水部分的保修期是5年,而其所购买的商品房仍在5年保修期内。因为开发商和物业公司属于同一个集团公司,桂小姐再次到管理处,据此要求管理处替开发商承担维修责任。最终,管理处派人在外墙外又做了一遍防水,并将室内脱皮的部分进行了粉刷。   律师点评:根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。5年内外墙发生渗水,开发商该承担责任。桂小姐的理解很正确,维权时应该据理力争。   家中变成水帘洞物业拒担责  无独有偶,东城的邓先生家在这场暴雨中也未能幸免。邓先生住东城某小区的一套顶层复式里,这套房是在2009年收楼的,不过邓先生两年后才搬进来住。   5月7日,东莞暴雨倾盆,当日早上6点多,邓先生的母亲起了个大早,发现她所住的复式二楼的一个房间里浸满了水,连拖鞋都漂浮在水面上,水深达好几厘米。   就当邓先生处理房间里的积水时,雨水又渗透到楼顶天花板里,并且通过天花板上的射灯孔,不断地往下漏水。家人赶紧用脸盆、水桶放在下面接水。   “整个客厅都成了‘水帘洞’。”邓先生称,事后他找装修公司估价,维修至少要13万元。邓先生认为,造成天花漏水的原因主要是天沟有堵塞物,积水排不下去。但是物管负责人徐先生则否认了这一说法,他声称物管每年都会派人去清理天沟。这次邓先生家漏雨,主要还是因为雨下得太急的缘故。   那么,究竟谁应该来承担着13万元的维修费呢,徐先生说,他们小区已经交楼6年多,早已过了5年的保修期,所以邓先生家的此次损失,物管并没有赔偿的义务。   律师点评:从物业公司检查结果来看,发生渗水的原因是天沟排水不及时,没有堵塞,楼顶有裂缝。如果天沟没有堵塞,因为设计缺陷导致排水不及时,虽然过了保修期,开发商应该承担责任。但屋顶有裂缝,物业公司没有及时维护,也应该承担部分责任。若天沟设计没有缺陷,积水系因垃圾堵塞所致,则这部分责任该物业公司承担。在这个过程中,也需要鉴定邓先生的房屋装修或使用过程中是否有过错,判定邓先生是否需要承担责任。  律师提醒:住房维修基金提取程序繁琐使用率低  对保修期外的公共部位、公用设施的维修和更新、改造,可以动用住房维修基金,但是需要满足一定的条件,如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上,且占总人数三分之二以上的业主同意。   “需要两个三分之二才可以使用住房维修基金,程序繁琐导致使用率特别低。”唐胜利表示,近年国内有些城市已经出台了新办法,突破了“两个三分之二”的规定,提供了一些更便捷的住房维修基金的使用方式,建议东莞也效仿相关做法。  &延伸阅读
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请教大家:我的新房出现墙体渗水,下大雨就会从墙面往房租里渗水。房子正在装修准备给墙面刮大白了。跟物
通过法律让物业或者开发商赔钱吗。物业在拖下去影响给墙面刮大白:我的新房出现墙体渗水,只能停下来了,物业总是拖来拖去。我该怎么跟物业pk请教大家,下大雨就会从墙面往房租里渗水。)。在拖下去就影响我刮大白了(物业不把外墙处理好。跟物业交涉了好几次?如何赔钱。耽误我装修工期,我是不是要求物业或者开发商赔钱呢,我没法刮大白。房子正在装修准备给墙面刮大白了?谢谢大家的回答
提问者采纳
你应该找开发商理赔,协商不成的话就去法院起诉,这种事情胜率都在八成以上的
不用跟物业周旋了对吧!直接找开发商是吧?。不能跟他们太客气了。
这种情况属于房屋建筑质量问题,不关物业的事,要求理赔或者换套房,能宰开发商一刀就宰他们一刀,是该让这些奸商放放血
打字辛苦,给个赏钱呗哥们
提问者评价
太给力了,你的回答完美地解决了我的问题,非常感谢!
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我家屋顶严重渗水 找物业要求处理已达2个月 仍推委不以解决 已签定《业主临时公约》 因我顶楼的业主是一蛮横不讲理之人 要求维修可以 但要赔偿他所提出的所谓的“损失费用” 我自己认为 是每个业主与物业公司鉴定的装修协议书等 应该由物业公司进行业主间的协调和维修实施工作! 物业公司认为 是我顶楼业主私改暖气管道造成的渗漏 应该由我提出民事诉讼 他们只做证明 现在不知道怎么办 请明人指点详细
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