房产继承公证费比标准高十倍
两份完全一样的公证，重复收费；一纸房产继承公证，收费比标准高了十倍；公证行业成为令人羡慕的高收入行业……近年来，公证收费持续成为社会关注的热点。
依据国家法定权利收取费用、定位为非营利机构的公证机关，已被卷入高收费与高收入的漩涡。
“一个地方只有一家公证机构，必然会出现滥用垄断地位现象。”中国人民大学教授、中消协副会长刘俊海5月3日接受《华夏时报》采访时表示，通过改革打破垄断，是解决备受诟病的公证收费乱象的根本之道。
高收费争议
4月11日下午2点，位于北京市安定门附近的北京东方公证处刚开门不久，等候大厅里的座椅已经几乎没有空位。李女士和母亲在此等候已久，其母亲想为名下的一套房产立一份遗嘱。
东方公证处工作人员告知李女士，要办理遗嘱，需要其母亲亲自到公证处，在公证员的见证下进行。至于收费标准，工作人员指着墙上悬挂的《北京市公证服务收费标准》说，遗嘱公证每件收费400元。“不过像您家这种情况，需要缴4000元。”工作人员的话让李女士心里一沉。
据李女士介绍，其母亲在西城区六铺炕地区有一套老楼房，是父母婚后享受福利分房所得，上世纪90年代初期以1万多元的价格买下产权。十几年前，父亲去世后，房屋过户到母亲名下。
按照公证处工作人员的说法，李女士的母亲需要先办理一份财产继承公证，即李女士的母亲继承其父亲50%的房产。
根据《北京市公证服务收费标准》中“证明财产继承、赠与和遗赠按受益额的2%收取，最低收取200元”的规定，当年李女士父母的购房价不到2万元，这项公证需支付近400元，但为何公证处称要缴4000元呢？
“这项收费规定是针对商品房的，其他房产继承是平房40元/平方米、楼房60元/平方米。您的房子如果是60多平方米，大概要缴4000元左右。”工作人员如此解释。
工作人员的说法让李女士无法接受，她认为公证收费标准很不合理，一下子就多收了十倍，最终李女士和母亲放弃办理公证。
与李女士选择等待不同，郭女士需要公证的事情她等不起。
郭女士的儿子在法国要上一所大学，法国校方要求提供高中毕业证明和高考成绩并公证。因为学校催得紧，为了节约时间，郭女士一下办了两份公证，一份先给儿子寄过去，另一份送到大使馆去认证。
因为牵扯涉外事项，需要法语翻译，所以除了100元的公证费外，郭女士还需要另外支付130元的翻译费，“我两份内容一样的公证，连名字都没换，他们却收了两份翻译费，这种收费太不合理了。”郭女士说。
吴先生在北京市方圆公证处也遇到了同样的情况，他需要开具的是两份无犯罪记录证明，“我开两份证明，只有名字不一样，其他内容都一样，但也都收了翻译费。”吴先生对此十分无奈。
公证机关的“事实垄断”
本报调查发现，北京每一家公证处挂在墙上的《北京市公证服务收费标准》公布于日，由北京市物价局与北京市司法局联合印发。而这份收费标准的制定依据，是原国家计委、司法部于1998年发布的《关于调整公证服务收费标准的通知》（以下简称：《标准》），至今已经使用了近15年。
已使用15年的《标准》是否需要修改？4月18日，北京市司法局一位马姓工作人员对《华夏时报》表示，目前北京市没有重新为公证收费定价的计划。“收费标准是根据国家的有关规定制定的，国家标准没有变动之前，我们无权改变。”
“当前消费者对公证收费意见较大，发改委、财政和司法等部门应对公证收费标准的科学合理性进行研究，根据社会发展情况予以调整。”刘俊海对此建议。
刘俊海认为，公证收费应当采取比较公平的计时收费方式，即按完成此项公证花费的时间多少收费。发展与改革部门可以通过听证会的方式，制定计时收费标准。
在北京，一套500万元的商品房，如果按现行标准2%收费，一纸继承或赠与公证就能收10万元。而事实上，500万元商品房的公证与50万元商品房的公证，公证处的工作量和花费的劳动时间基本是一样的。二者收费相差巨大，让消费者感觉很不公平。
“高收费是垄断的产物。”在刘俊海看来，消费者对公证收费的不满，与公证机构的垄断有关。“我反对一个地区只设一个公证机构，因为这必然会产生滥用垄断地位现象。”
全国政协委员翟美卿对此持相同观点。她在今年“两会”上提案建议修改《公证法》，以改变公证机构的事实垄断。
翟美卿说，《公证法》规定公证必须由公证机构办理，实际上形成公证机构的垄断，而且现实生活中有大量强制公证的事情，公证机构收费又居高不下，因此她建议修改《公证法》，使民间机构也能提供公证服务，打破现有垄断格局。
公证急需改革
“公证机构目前受到的非议和质疑，都源于公证体系改革的不彻底。”一位要求化名的司法部官员孔兵（化名）表示。
孔兵在接受本报采访时用“畸形搭配”描述目前我国公证体系的现状。他说，我国最初的公证制度受苏联影响较深，奉行“国家公证处”的概念。改革开放后，公证处随着司法机关的恢复逐步建立，当时将公证机关定位为国家机关，享受国家机关的经费待遇，公证人员一律为国家行政干部。
北京市公证协会监事长、北京市方正公证处主任王士刚也向本报记者表示，公证改革最早始于1995年。公证处当时作为国家机关的一个组成部分，也面临着改革的问题。于是，司法部在这一年的全国公证工作会议上提出公证改革的设想。
从1995年起，公证开始“脱离”国家机关，向“社会公证保障体系”这个它原本的角色转变。只是，这次“脱离”不仅普通社会公众没有适应，在许多地方，公证处本身也没有完成“脱离”。
在王士刚看来，改革的不彻底有多个原因，其一是，地方的司法行政部门或是当地政府部门不愿将公证机构放置于社会，同时也不愿意放弃公证收费这一巨大利益。其二，公证人员从内心并不支持推向社会的改革，不愿意脱离保障性更强的行政体制。
孔兵介绍，这次改革的最终目标是，将我国的公证体系建设成像法国公证体系那样，典型的大陆法系公证体系，有独立、专职的公证组织形式，公证职能与公证组织形式达成机制平衡和功能协调。但结果却是，以用大陆法系的组织形式搭配了英美法系的公证职能，因而不可避免地会产生机制失衡和功能紊乱。
最明显的一个后遗症是，被赋予公益服务职能的公证机构，在实行财政自收自支后，其“非营利性”被颠覆、走样。开拓“证源”成为自收自支的公证机构的主要工作，公证员千方百计“打通关系”，追求办证数量和收费业绩。
“在实际操作过程中，许多公证处为了调动公证员的积极性，对分配方式改革，按公证员拉来公证的收费提成，提成比例是30%到50%不等，而后果是，偏重于拉证源，追求办证数量和经济效益，而罔顾公证的社会效益。”孔兵说。
而被社会质疑的，还有公证机构准入门槛问题。据介绍，公证机构的设立，至今依然延续地域性划分模式，即一个县市原则上只设一个公证机构，这也使得公证机构在事实上形成了垄断。虽然事实上可能并非如此，但如此规定仍成为普遍质疑的焦点之一。
“当前社会对公证行业的批评较多，司法部等监管部门下一步应提升公证行业的公信力，促进公证行业健康发展。”刘俊海说。
本文来源：华夏时报
作者：陈锋
责任编辑：NF015
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热门影院：继承房产公证费=房价2%
　西安日报社
第01版：封面新闻
　　今天是：
　　社长：肖争光　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
继承房产公证费=房价2%
北京房屋继承公证收费标准遭质疑
&&人没了，房还在。但家人要顺利继承却不容易，中间还要掏一笔不菲的继承公证费，少则几千元，多则数万元。不少北京市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。&&■继承房产公证
少则上千多则上万&&北京市民李女士的母亲去年底过世了，给她在劲松二区留下了一套60平方米的房产。但李女士想要继承母亲的这点遗产却费了不少劲儿。拿着母亲的房本，李女士去北京朝阳房管局咨询如何过户，得到的答复是要先去做继承公证。&&到朝阳区某公证处，李女士一打听，“要拿老人的死亡证明、本人的户口本、房本等，开一系列的证明材料。”而更让李女士不舒服的是，继承公证要收一笔不小的继承公证费。“母亲的房子是公房，要按照60元/平方米收取继承公证费，60多平方米的房子就要3600元。”&&李女士不理解，“公证处让我提供的一系列材料全是我自己去办理，缘何收费还这样高？”原来，公证处告知她，李女士需要准备一系列材料：除了她和她母亲的母女关系，还要其他继承人明确放弃继承。李女士得去她母亲原单位开人事证明，其中包括她外公、外婆、父亲已去世。由于李女士还有一个弟弟，她还得拉着弟弟去公证处签字，明确表示放弃继承权。让她更难以理解的是，收了高额公证费的公证处还要求她保证，所有材料、陈述都是如实，否则由此产生的责任李女士承担。&&“如果所有的这些盖章、核查都是公证处去完成，因为调查付出了劳动，收我的钱我还心理平衡一些。”李女士说。而家住东三环的商先生听说了李女士的事后则表示，“她这费用花得算少的，我当时要继承我父亲的商品房，因为地处市中心，房价较高，按规定，商品房要按评估值的2%收取，算下来，公证费近十万元。”&&■法院判决书过户 “规避”高额公证费&&李女士的一位律师朋友给她支了一招儿：如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。&&“虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。”律师朋友建议，李女士做原告，她弟做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。“他向我强调，通过这样操作，诉讼费不超过1000元。但我感觉，本来我们姐弟两个就没有异议的事情，为了获得一个法院的材料，两人还得上法院，太跌份了，最后也就没走这条路。”李女士说。没办法，李女士只能硬着头皮继续开证明。最后交了三千多的继承公证费，才把所有的手续都办完。&&但上文提到的商先生则告诉记者，为了省高额公证费，他们家就是通过“自家人诉讼自家人”的方式，花了几百元拿到了法律判决书，完成了父亲房产的继承过户。&&■继承公证收费方式合不合理？&&北京知名律师陈旭介绍，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元”。&&据介绍，上述文件中所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但15年来，北京房价翻了十倍，评估价再低，基数也不小。据了解，目前在北京，多家公证处一般在实际操作中，公房、经济适用住房按照60元/平方米收取，商品房则按照评估价的2%收取。&&但对此，正在办理父亲房产继承公证手续的方先生和李女士一样提出质疑，“公证处实际上是依据我提供的整套材料，公证其具有继承房产的权利。既然公证的是权利，那和房子价值有什么关系呢？不管房子是值50万元还是500万元，和我是否具有继承权没有任何关系，为什么要收这么多钱？”&&对此，北京多处公证处的工作人员解释，公证是一个有风险的事务，如果公证错了，公证处是要赔钱的。“从表面上看，我们只是盖了一个章，但是在这个背后，公证包括大量的调查，有些时候还需要亲自上门核实，只是市民看不见而已。”东二环附近某公证处的一位公证员表示。&&上述公证员还强调，虽然《公证法》里规定，其他机构要对公证机关的工作提供协助，但在现实工作中，大家对公证处的工作支持力度不够。“这让调查难度增大，风险也增大，公证费中有一部分进入了风险基金，以便来应对可能出现的公证赔偿。”&&■房产继承公证
按件收费才合理？&&对于上述公证人员所强调的“出了错要赔偿”这一说法，采访中，不少市民并不认同。“各区县房屋登记大厅每天过户那么多房子，同样要审核大批材料，弄错了也得赔钱，为什么房屋过户登记是按件收费，且一件才80元？”一位房地产业内人士表示。他表示，公证处不能够以出错要承担赔偿为理由。因为虚假材料可能造成公证损失而收取高额费用也站不住脚。根据我国《公证法》规定，公证机构、公证员在执业活动中如果出现过错，假如这种过错是由于当事人提供虚假材料造成的，并且给他人造成了损失，最终承担赔偿责任的应该是当事人。这意味着，公证处具备了赔偿以后向当事人追偿的权利，《公证法》同时新增加了对当事人及其他个人或组织伪造公证书、提供虚假证明材料骗取公证书等须追究的法律责任。“如果我造假，最后追究的还是我的责任。”和李女士一样，近期刚办完房产继承公证的孙先生强调。&&对于市民的抱怨，某公证处的一位资深公证员也觉得自己很委屈。“因为继承问题复杂，房屋价值又大，公证部门才有了介入的必要性。”他解释，“单一个继承，就有法定继承和遗嘱继承之分，而其中又有转继承、代位继承等一系列复杂的法律关系，必须要由专业的社会组织即公证处提供这个服务。”但这位人士也承认，按件收取公证费更为合理。
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陕新网审字[号　陕ICP备号房产继承公证费以万做单位&按房产估值2%收取
博主按：公证收费高或许是公证处用以拒绝风险巨大的继承公证的一种手段。其他手段包括要求提交取得难度大的证明文件等。
导语：房产遗产继承公证费按房产估值２％收取，在房产价值成倍增长的今天，这一费用显然不低，若遗嘱人拥有多套房产，单公证费用一项的继承成本就更加可观。
　　2月1日，羊城晚报报道的《有些公证费用竟是“漫天要价”》一文出街后，本报报料中心接到多名市民来电，反映都遭遇过同样问题，其中以办理房产继承公证收费高的声音最大。记者调查发现，按照房产估值的2%来收取继承公证费，吓跑了不少市民。
　　街坊郭生：
　　七年前公证无需估值
　　2004年底，郭先生的父亲去世，在芳村留下了一套大约60平方米的房改房。由于兄弟姐妹都放弃了继承权，因此欲将房屋的所有权转到母亲名下。郭先生告诉记者，当时办理公证的过程很简单，先去父亲单位开具父亲已去世，只有一位合法妻子及几位子女，无其余直系亲属关系的证明。带着证明，郭先生和兄弟姐妹及母亲一块儿来到广州市某公证处开具继承公证书。
　　郭先生称，当时办理继承公证并没有房屋价值评估环节。“父亲的房子是在芳村，当时市值大约30万吧。”郭先生说，最后公证费在1800元左右，不过不太清楚是按照怎样的标准收取的，但这个价格还是让当时的他很难接受。
　　现场实录：
　　公证费用高吓跑市民
　　昨日上午10点，记者来到广州市公证处，只见来此咨询及办理房产继承的市民不在少数，当听到要按照房产估值的2%来收取公证费时，不少市民被吓跑了。一位不愿意透露姓名的先生告诉记者：“父亲去世留下的那套房产估值约500万，收取2%的费用就是10万元，我真不愿意办这个公证了。”这位先生说完便气冲冲地离开了公证处。根据房管局的要求，办理房屋继承必需公证处开具的房屋继承公证书，因此许多市民即使口中说着不愿意，最后还是要硬着头皮回来交费办证。
　　记者登录广州公证管理在线网站，在公证收费标准一栏发现，按照日起执行的广东省公证服务收费管理规定，证明法律行为下的证明财产继承，赠与和遗赠，收费标准是按收益额的2%收取，最低收取200元。
　　市司法局：
　　估价会远低于市场价
　　记者就此联系上广州市司法局相关工作人员，该名工作人员告诉记者，自上世纪90年代起，就开始要求对房屋价值进行评估，早期是由房管所进行估值，近年改为由评估公司承担这项工作。评估公司对房屋的估值不简单等同于市场价，有另外一套不同的评价体系，受到房屋面积、地段等因素的影响。部分市民由于对房屋估值的具体情况不了解，导致对房屋做出相对较高估值，“实际上，由评估公司给出的房屋估值是远远低于市场价的”，该工作人员对记者说。
　　该工作人员称，2011年8月，为进一步规范公证费用，广州市司法局还要求只有一级资质的评估公司才能对房屋进行估值，避免参差不齐的评估公司影响到公证费。
　　律师说法：
　　过高手续费或应改革
　　广东创基律师事务所律师赵绍华说，房屋继承，除了通过正常的公证程序外，还可通过诉讼的程序确权，特别是在财产继承有争议的情况下。具体诉讼的方式如原有一方继承人为原告，另一方继承人为被告，通过诉讼程序，确认某一房产的所有权、使用权的隶属关系以及其他项权利。
　　另一名法律界人士表示，房屋继承公证费按照房屋估价的2%来收取，上不封顶，然而公证的成本相对而言较低，这让人质疑公证费何以如此之高。“中国尚无遗产税这一税种，而公证作为一种具备比较高法律效应的法律手段，越来越受到欢迎。然而随着楼价的攀升，高收费的公证手续费也带来一定的弊端，也应该到改革的时候了。”
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。共0件商品，共计&00.00
【继承房产过户费用】继承房产过户费怎么算
在房产的继承和赠予中，不得不提到的就是继承房产过户费用，目前国家关于继承房产过户费用的定价普遍被消费者认为偏高，数目众多的业主纷纷咨询如何才能通过其他手段实现房产过户，而避开缴纳继承房产过户费用。
发现好货FIND GOODS
继承房产过户费用的缴纳对于普通正常人来说，大概都会觉得很不合理，明明是自己名下的房子，想要让给自己想送的人，甚至对方是直系亲属，为什么还要白白多交出那么一大笔钱呢？不少人都会有此抱怨。
&&& 拓展阅读&&&&
&&& 小编同样觉得不合情合理，可国家法律就是这么规定的，又没有办法，还是学习一下继承房产过户费用的计算方法（各地收费标准略有不同），教大家自己心中盘算一下自己的房子需要缴纳多少继承房产过户费用，有个心理预期，以免听到过于庞大的数字一时接受不了。
&&& 拓展阅读&&&&
&&& 我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？
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&&& 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5&的评估费，也就是50万&5&=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
&&& 拓展阅读&&&&
&&& 真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。
&&& 拓展阅读&&&&
&&& 面对着如此高昂的继承房产过户费用，不少脆弱的神经都在寻求各种捷径来躲避它，这也就催生出了女婿迎娶丈母娘，通过父母子女两代人的假离婚和假结婚实现房产过户，哈哈一笑的同时，这个社会现象也带给我们更多深思。
&&& 拓展阅读&&&&
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真的是继承房子很大的税收的，还不如直接买卖过户的好
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