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来源：吉屋网 &&作者：Iris &&
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楼被市住建委勒令重建，导致整个小区数年。而到了领入住通知书时候，又突然要们补签协议，补缴阳台部分购房款，才能。而业主们起初恰恰是看中明悦湾中提到“赠送米阳台”，业主无奈只得诉至法院。日前，大兴法院已开庭审理此案，但案件尚未判决。购房曲折 不断涨晚交钱房就没了2009年11月，王先生看到媒体上刊登明悦湾售楼广告，“赠送8平米阳台”很吸引人，转年4月，他和妻子到售楼处咨询，免费的阳台、南北通透的户型、每平米大约1.3万元的价格，都让王先生夫妻挺满意。当即，两人与销售人员签订，但销售处称，房源不够，需要排号。担心买不上，王先生还特意托人弄一个排名靠前的号，得以优先的他最后挑中一单元5层东侧的。但付款时，王先生却被告知，房价已经从1.3万涨到16638元每平，因着急买房，王先生答应7天内交齐首付。可随后销售人员又说，之前看中的一单元5层那套已被人交订金。无奈之下，王先生夫妇又重新选了4单元的一套房。到了交房时间小区仍土堆成山更“曲折”在后面。按合同约定，房屋交付日期是日之前。可眼看离交房日期不到1个月了，小区却还未成型，“该是绿地地方还是土堆，楼里电力设施也没完工。”王先生妻子满腹疑惑。到了交房日，王先生果然没收到入住通知书，夫妻俩到售楼处询问原因，结果发现售楼处里围满业主，都是来问交房的事的，甚至有业主拉起横幅在售楼处门前抗议。由于当天售楼处里只有销售人员，王先生等人连负责人的面都没见到，问题没能解决。同年6月26日，开发商日月开发公司给业主发一份告知函，称由于市政基础设施建设尚未，导致明悦湾（）不能通过相关行政部门综合而无法在合同约定时间内交付，并不承担违约责任。开发商给了业主两种选择，一是，须在15天之内答复，否则视为不退，退房“如数退还”已付购房款，并按央行同期活期存款利率支付双倍；如果不退房，按合同相关条款规定“继续等待交房”。已卖 购房人“无家可归”告知函使得业主们更郁闷了。王先生称，开发商没给出明确交房时间，也不说明该承担违约责任，更绝口不提赔偿等问题。王先生和妻子心急如焚，“6月30日前把自家房子卖了，新房又突然说延期交房，我们无家可归。”王先生夫妇无奈只得在离明悦湾200米远的芳源里小区租一套房，月租金为3200元。对于开发商延期交房行为，业主们认为，按照合同约定，开发商应以每日总房款的万分之二进行违约赔偿，可开发商迟迟不肯出面给个“说法”。起诉维权 70多户起诉 索赔近千万2012年9月，王先生和其他业主终于等来入住通知书。但开发商又提出要业主们补签一份协议，补缴阳台部分的购房款，以此作为交的附加条件。“我很气愤，卖房广告说赠阳台的。”王先生说着，拿出一份日某报的报纸，“你看报纸上的广告写着‘每户均额外赠送阳台。两居赠送两个阳台，共约8平米，三居赠送三个阳台，共约13平米。’”王先生说，销售负责人当时还特意说明，赠送阳台不影响时的实测面积。据悉，明悦湾商品房共涉及约300户业主，赔偿金应以数千万元计。由于延期交房15个月却不肯如约赔偿，数百业主拒绝，其中70多户业主起诉到大兴法院索赔。根据诉状，业主请求法院判令日月房地产公司履行商品房预售合同，交付房屋，并支付交房和补偿金等。今年6月13日上午，大兴法院开庭审理此案。在庭上，日月房地产公司当庭反诉业主，称其发放了入住通知书，业主却不肯签相关协议。对于业主们称开发商违反售房时赠送阳台承诺，开发商一方当庭否认，“我们从未承诺过赠送阳台。”有部分业主拿出在售楼处看房时销售人员发放宣传彩页，彩页上明确写有赠送阳台宣传噱头，并有销售人员的签字。开发商代理人称，宣传彩页上的签字并不是开发商销售人员所签，并称有些销售人员已经离职。因为开发商需要核对相关信息并搜集相关证据，业主们只得等待第二次开庭。经实地探访，位于大兴旧宫镇南小街路口东南角处的涉案如今已更名为“中南湾”。有知情人士称，改名或因明悦湾早已“名声在外”，改名是为更好销售。开发商说法 称销售员之辞不能信日前，记者联系到北京日月房地产开发有限公司负责人吴山永，对于业主诉开发商一事，对方称业主是无理取闹。当记者问到，业主们诉称销售人员卖房时允诺过送阳台的事，对方竟回答，“业务员话也能听啊。”随后，吴山永还表示，售房工作不是长期的，干个三天五天就换人，因此业务员的话没有法律依据，地产公司不予承认。此外，对于业主指出，开发商在媒体上刊登了明悦湾商品房宣传广告，明确写着“赠送8平米阳台”的促销信息，吴山永称，广告上写明了最终解释权以开发商为准。探寻原因 偷工减料被查 不能如期交房2008年6月，推出了北京首个和商品房混建的大兴旧宫三角地地块，即明悦湾项目。最终，民营企业北京日月房地产开发有限公司以超过底价100万元的价格摘牌。由于原设计方案因为采光问题未获规划部门通过，日月房地产公司被迫调整设计，改为。并加盖两层地下室和为1090平方米的人防工程。由于这些成本都需要由开发商承担，增加成本大约1亿元。为了保证利润，日月房地产公司大幅压低建设成本。其找来的供货商，谈下的混凝土价格是249元每立方米，每立方米只有5元钱利润。混凝土供货商为了扩大利润，铤而走险在混凝土上做手脚，其做了两份数值不同的配比单，一份用来提供给施工方看，另一份才是搅拌站实际生产使用的配比。提供给施工方的配比单上，显示用量为每立方米330公斤，但实际只有每立方米220公斤。少用的水泥，用粉煤灰和矿粉代替。2010年7月，市住建委检测发现，该楼盘保障房的几栋楼，平均减少水泥用量29%，属于“偷工减料且情节严重”。日，该项目被市住建委责令停工、停售。这就是当年轰动一时的“楼脆脆”事件。这也是本市保障房建设中，首起因出现严重质量问题导致房地产项目被勒令拆除重建的案例。日前，北京市第一中级人民法院以生产、销售伪劣产品罪判处混凝土供应公司的法定代表人王国栋有期徒刑3年6个月。保障房部分拆除重建，导致小区的商品房部分的交房日期也全部拖延。根据商品房预售合同，开发商应于日之前向购房人交房，如逾期超过60日并继续履行合同的，出卖人需按日向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。但直到日，开发商才给业主发出入住通知书。律师提醒 核对销售员签名“买房送露台”“买一层送一层”……竞争激烈的楼市开发商为吸引消费者的眼球，在促销宣传上做足了噱头。买房赠面积，更是成为开发商常用宣传手段，然而，表面上看是购房者捡了大便宜，但是天下没有免费的午餐，消费者购房时一定要有火眼金睛，切不可被开发商忽悠。北京市隆安律师事务所尹富强律师提醒消费者，购房时一定要保留开发商宣传彩页等所有材料，以免出现纠纷时拿不出证据。此外，楼盘销售人员的所有信息在房地产相关部门是有备案记录的，上都有销售人员的销售证号，购房时，一定要核对卖房的销售人员是否与上签字的销售人员一致，避免发生纠纷后，购房者找不到第一责任人。
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